老年住宅

Ⅰ 老年人可以進行住宅貸款嗎

關於購房貸款年齡的限制高年齡限制是在女性65歲周歲男性70周歲，但隨著近期房產政策的放鬆，部分地區對購房貸款高年齡已有鬆懈，對於購房貸款高年齡限制也有相關的貸款規定，下面以農行為例：

農業銀行廣東省分行宣布推出個人住房接力貸款業務。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬，即父母貸款如達到高年齡限制可與子女一起接力償還住房貸款。

農行有關負責人解釋，個人住房接力貸款是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產品，對於已婚子女，其配偶也可作為共同借款人。

該行有關負責人強調，個人住房接力貸款目前僅限於一手樓貸款。但申請該類貸款必須具備五大條件：

1、共同借款人均具有完全民事行為能力；

2、是作為共同借款人的父母和子女均具有穩定的職業和收入，共同借款人收入之和具有償還。貸款本息的能力；

3、作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過60歲；

4、商品房預售(買賣)合同載明的預購(買賣)人必須為子女，且為唯一的預購(買賣)人，對於子女已婚的，其配偶也可作為共同預購(買賣)人；

5、共同借款人尚有貸款余額的住房累計不超過一套。

以上信息，希望對您有幫助

Ⅱ 為老年人住宅裝修重點應注意什麼

隔音要好
1、牆壁隔音：老年人的一大特點是好靜。對居家最基本的要求是門窗、牆壁隔音效果好，不受外界影響，要比較安靜。根據老年人的身體特點，一般都有體質下降，有的還患有老年性疾病。
2、減少噪音：即使是有些音量較小的音樂，對一些老年人來說也是「噪音」，更不要說本身就屬雜訊的碰撞喊叫聲了。所以一定要防止噪音的干擾，否則會造成不良後果。
地面要防滑，台階要低
1、地面要防滑：老年人往往行動遲緩，患有骨質疏鬆，跌倒後容易造成骨折，因此，在裝修老年人卧室的時候要十分注意地面的防滑措施。
2、門檻台階要低：室內地面，盡量少出現門檻或有高度差的台階，應安裝軟木地板或防滑地磚;對樓梯要及時維護，做好防滑處理;注意門口、衛生間前和室內樓梯的腳墊，最好將腳墊固定在地面或樓梯踏板上，防止出現「卷角」情況。
門窗易開關，拉手要合宜
1、門窗易開關：老年人居室門窗要易開易關，並便於使用輪椅及其他器械的老人通過。不應設門坎，有高差時用坡道過渡。
2、拉手高度：門拉手選用旋轉臂較長的，避免採用球形拉手，拉手高度宜在900到1000毫米之間。根據老人的身高窗檯盡量放低，最好在750毫米左右。
3、窗檯加寬：一般不少於250到300毫米，便於放置花盆等物品或扶靠觀看窗外景色，條件許可時可設置安全欄桿。
色調要沉穩
1、光線協調
2、色彩平和

Ⅲ 老年人居住建築和老年人公共建築的區別是什麼

要求不一樣，設計的時候不知道按哪一種去

Ⅳ 老年公寓住宅

從國外發展實踐來看，老年公寓住宅養老主要有四種方式：一是獨立型老年公寓養老，二是服務型老年公寓養老，三是護理型老年公寓養老，四是大型老年綜合體養老。獨立型老年公寓養老指在一個社區中，專門劃出一幢樓或幾幢樓供老年人相對集中居住，它的特點是：一是老年人居住採用住宅形式，住宅設施進行了無障礙設計；二是老年人生活自理，社區提供社會化服務，如老年人的購物以及必要的家務勞動都可由社區代為服務。

獨立型老年公寓養老實際上採取的是居家養老加社會服務、個人自理加社區援助的養老形式，與住家養老加社區服務較為相似，不同的是老年人相對集中居住。服務型老年公寓養老也是老年人集中居住，但一般採取宿舍的形式。護理型老年公寓養老實際上基本等同於醫院與護理院養老，主要為老年人生命中的特定階段或者生活難以實現自理的老年人提供服務。大型養老綜合體養老也是老年人集中居住，但規模較大，老年設施與老年服務齊全，從國外實踐來看，大型養老綜合體一般承納老年人至少在千人以上，有的達上萬人，而且整個社區主體為老年人。在大型養老綜合體中，老年醫院、老年服務中心、老年娛樂中心以及老年購物中心等較為齊全。了解更全的信息到 中國敬老院網 去咨詢，應該能找到更多的。

Ⅳ 老年人的住宅怎樣改造更舒適

我覺得老年人的住宅要根據他們喜歡的裝修風格來進行改造這樣才能夠更加的舒適，其次就是結構上要合理的安排這樣效果才能呈現的更好。老年人的住宅我們改造過程當中，首先我門要考慮到他們的舒適度，我覺得這個方面可以通過裝修風格上來進行入手，像現在網路上面有很多流行的裝修風格，但是從大的數據上面來看是更加能夠受到年輕人的喜歡和接受。

比如說老人家，一般來說他們比較喜歡養花養魚，以及其他的一些愛好，那我覺得我們在進行改造的過程程當中，在結構上面安排也是需要費一些心思的，這樣老人家在日後住的過程當中也能夠更好地去培養自己的興趣愛好，因為老人家他們一般都是不工作的很長的時間都是待在家裡，而且子女一般情況下是沒有太多時間陪他們，那麼如果有一個很適合養花、養魚的地方，也能夠在很大程度上去幫助我們減少老人家的孤獨感。所以我們在改造的過程當中，對於結構這一方面一定要提前歸納好，並且它的功能區域分類也要更加的明確，這樣在很大的程度上也能提升舒適感。

Ⅵ 養老社區的用地性質

既然是用於從事租賃這種商業活動的，而不是用於居住的，當然是屬於回商業用地。

(6)老年住宅擴展閱讀答

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

Ⅶ 老年人住宅裝修設計要點有哪些 設計技巧

老人房裝修設計要點有哪些：
一、安全
1.在牆壁上設置扶手，成為他們的好幫手，選用防水材質的扶手裝置在浴缸邊、馬桶與洗面盆兩側，可令行動不便的老人生活自如。
2.老人也大多不能久站，因此在淋浴區延牆設置座椅，能節省老年人的體力，浴室必須放置防滑地墊，浴缸能設置防滑墊。
3.因為地磚打滑，老人房應盡量鋪設木地板，不易過多使用地毯，地毯容易藏污納垢，容易引起呼吸道疾病。
4.門把手、抽屜把手應該採用圓弧形。不會刮碰。浴室門、衛生間門鎖要選用從外部能通過硬幣等打開的類型。
5.浴室、衛生間、卧室等處應該設置報警裝置。
二、安靜
老人的一大特點是好靜，對居室最基本的要求是門窗，牆壁隔音效果好，不受外界影響，要比較安靜。同時老人喜靜，老人的房間應盡量安排遠離客廳、餐廳。
老人房的設計也要因人而異，比如家裡有愛看書的老人，那麼房間內設計成書齋型卧室。根據老人心理和生理的特點，老人的卧室應盡量安排在朝陽的房間，這是因為老人有更多的時間和機會呆在家中，這樣他們就可以享受陽光。
三、照明
由於老年人一般不喜歡陽光直射，所以筒燈、射燈等直接刺激視網膜的燈最好不用，一般選擇漫反射的光源或者看不到燈泡的台燈等。老人房的燈光不能暗，因為老人的視力不太好，要柔和一些，據不需要增添光源。因為老年人一般夜裡喜歡起夜，最好能讓開關控制離床頭比較近，方便老人操作。
另外可以在卧室通往衛生間的走廊安裝地腳燈，方便晚上照明。衛生間的照明開關也最好安裝在門外，方便使用。
四、色彩
一般來講，老人房的用色以暖色為主。色調選自然景色系，如藍灰、綠灰色、米黃等柔和的色調。給人一種舒適感。大多數老人房間多採用中色系，不易用太冷的色系，太冷的色系太寧靜，容易給老人一種孤獨寂寞感。如果採用艷麗色，很容易刺激老人的眼球很腦神經，給人不平靜感，不利於老人的生活。
五、生理需求
1.老年人比年輕人更容易感冒，更加怕冷。所以取暖設備和保溫設備一定要做到位。
2.由於老年人的生理特點，對衛生間的需求會較多，因此應盡量吧帶獨立衛生間的主卧室給老人用。
3.可為腿腳不便的老人選擇無障礙設施的潔具。
4.傢具一定要穩固，最好周邊為圓角。
5.盡量不要使用高櫃，如果有吊櫃，櫃體進深要淺，便於老人存取物品。
6.傢具要多分格，老人記性不好，多格或多抽屜甚至設有標簽，易於老人查找。
7.牆面電器插座要高於普通房間，減少老人拔插插座是彎腰。
8.沙發高於普通沙發，高度以350-450為宜，方便老人起立。沙發、椅子要有扶手，方便老人起立。沙發靠墊選擇較硬的，老人坐下後不至於陷入其中。
9.由於老人在家裡呆的時間比較長，因此家中老人經常走動的地方都要考慮能讓老人舒適的起坐、靠的座椅和沙發，同時設置方便老人放置手中物品的茶幾或桌面，這類設置應以圓滑，牢固的造型為主。

Ⅷ 老年公寓用地與住宅用地有沒有區別

如果購房合同上用地抄性質寫的是住宅用地，那麼產權證上住宅變公寓的區別僅在於採光時間，一般按規劃部門的認定，公寓是指冬至日那天光照不足2小時的房屋。（准確定義可詢當地規劃）。如果你的合同上的用地性質是商業類的，那麼這個公寓很有可能不是一般意義上的大住宅（70年產權）范圍性質類的公寓，而是什麼「酒店式公寓」、「公寓式酒店」之類的，這一類的公寓，用地有效期最多隻有40年。

Ⅸ 老年人適合住高層住宅嗎

最好不要住太高的樓層，雖然高層有電梯不假，但是老人身體狀況肯定沒有年內輕人的好！高血壓高容血脂等一些老年人容易得的病不適合住得太高，建議住整層樓高度的三分之一處，最好是同時能滿足採光，保證卧室乾燥最好。
僅供參考。