『壹』 未來建築發展趨勢
未來建築發展趨勢
——智能建築
摘要：智能建築是當代科學技術發展的必然產物，尤其是本世紀末，信息科學技術及電子計算機的發展，成為智能建築產生與發展的重要支柱。建築業 從未經歷過象今天這樣的重大沖擊，可以預見智能建築將成為建築革命的先聲，成為21世紀的重要產業部門，並進而帶動其它行業的發展，乃至成為一個國家科學技術與文化發展水平的重要標志。 也是未來建築的重要標志。
關鍵詞：智能建築 信息化 社會背景 網路 智能化 人性化 舒適 信息服務 安全 服務
1.智能建築的基礎
信息技術使人們的生產、生活等方式發生了巨大變化，表現在：（1）電子商業的出現，包括網上信息服務、電子購物、電子銀行和金融服務、網上攻讀學位；（2）管理工作的變化；（3） 製造業和經濟活動全球化。有了Internet，一個新設備可以在美國設計，中國印刷，俄羅斯製造。作為人居住和活動場所的建築物要適應信息化帶來的變化，智能建築的產生和發展是必然趨勢。智能建築是通過配置建築物內的各個子系統，以綜合布線為基礎，以計算機網路為橋梁 ，全面實現對通信系統、建築物內各種設備（空調、共熱、給排水、變配電、照明、電梯、 消防、公共安全等）的綜合管理。所有這些，從技術上也為智能建築的產業起到技術上的支撐作用。
2.智能建築的社會背景
20世紀科學技術的飛速發展，導致產業結構的深刻變化。信息資源成為社會生產的一種主要資源，成為人類生存和社會進步的重要因素。信息產業的產值成為國民生產總值的主要部分，因而它是一個國家產業，甚至是全球性產業，帶有明顯的獨立和交融特性。白領階層的增加，人們對辦公環境的好壞也愈加重視。依 賴於大量享有高薪的辦公人員提供服務而運行的經濟，無法承受辦公費用高漲而功率低的狀態,這一矛盾必然要由適用於信息化社會的手段來處理。智能建築的產生為解決這一問題展開了廣闊前景，尤其是其通信及辦公自動化系統，大大提高了辦公效率。
80年代以後，由於高技術的沖擊，給一些發展中國家的經濟帶來了活力，同時也面臨著基礎設施落後和獎金匱乏等問題，這就出現了一些原來由政府投資的交通、通信等項目，向民間和國外開放，出現了「建築—經營—轉讓」即所謂BOT方式。這些都為信息社會的完善和智能建築的出現創造了社會條件。
3.智能建築的概念及其發展
在信息社會中，人們對於現代建築的概念也在發生變化，傳統建築提供的服務已遠遠不能滿足現代社會和工作環境等方面的要求。智能大廈（Intelligent Building，以下簡單稱IB）的出現，使得一幢幢樓就變成一個小社會，其內部有眾多的小公司，各種商業的生活行為要求數以兆計的信息和控制指令進出整座大廈。IB把建築物的結構、系統、服務和管理等基本要 素以及它們之間內在聯系進行優化組合，從而提供一個投資合理、高效、舒適、便利的環境。由於經濟的發展和社會的信息化，「智能大廈」這一術語逐漸在建築業流行起來，在國內的樓宇建設中正流行一股「智能化」的熱潮。許多房地產商在廣告宣傳時，將其大名必冠以「 智能化」或「5A甲級智能大廈」。但大廈的「智能化」並不僅僅是建設一個簡單的綜合布線系統，更不是時髦的頭銜能隨便加在自己頭上。我們必須對智能大廈有一個全面、綜合、深入的認識，這對於設計者、使用者乃至發展商都是非常重要的。
3.1智能大廈的內涵與體系結構。（1）位於華盛頓特區的「智能大廈研究機構」對IB的定義 ：「智能大廈是人們通過對建築物的四個基本要素—結構、系統、服務和管理及其內在關聯的最優化分析，提供一個投資合理、效率又高的舒適、溫馨、便利的環境。」（2）美國智能建學會（AIBI，American Intelligent Building Institute）定義「智能建築」是將結構 、系統、服務、運營及其相互聯系全面綜合，並達到最佳組合，所獲得的高效率、高功能與舒適性的大樓。（3）日本的建築學界強調IB就是高功能大樓，是方便有效地利用現代信息與通信設備，並利用樓宇自動化技術，具有高度綜合管理功能的大樓。（4）新加坡規定IB必須有三個條件：一是具有保安、消防與環境控制等先進的自動控制系統，以及自動調節大廈的溫度、濕度、燈光等參數的各種設施，以創造舒適安全的環境；二是具有良好的通信網路設施，使數據在大廈內進行流通；三是提供足夠的對外通信設施與能力。（5）我們的認識：IB 是以建築為平台，利用系統集成方法，將智能型計算機、通信及信息技術與建築藝術有機結合，通過對設備的自動監控，對信息資源的管理和對使用者的信息服務及其與建築的優化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會需要並且具有安全、高效、舒適、便利和靈活更具人情化的建築物。
3.2建築物的運作綜合智能化通常由五個方面組成：
A、建築功能運作自動化。大型建築物的運作包含有多種功能系統，如水、電、熱力、空調、通訊等等。他們又各有特色，如水又分為生活用水、生活污水、生活熱水、生產污水、消防用水、生活及生產廢水處理與循環使用、生產及生活污水的處理等。而這些對一座建築物來說要實現自動控制就十分復雜。所以智能的概念是替人來做出最佳方案並完成其運行。B、建築物的節能運作。智能建築的另一使命是降低建築物各類設備的能耗，延長其使用壽命，提高效率，減少管理人員，求取更高的經濟效率。C、通信自動化。利用電信網路、衛星電視和計算機互聯網路為大廈提供現代化的信息傳遞手段。D、辦公自動化。E、安全保衛自動化。通過各種攝像、各種感觸探測器進行信號採集、分析、處理，並經由機電一體化的設備進行控制保護。
概括地講，IB是由建築、CA、OA、BA等四種系統所構成，將它們進行有機性的整和後，以便對辦公室的業務處理提供各種高度化的機能，從而達到經濟性、機能性、可靠性及安全性的目標。CA、OA與BA系統共同組成了大樓的頭腦與神經系統，而建築系統為三系統的軀體，同時亦為大樓居住者的活動空間。智能建築是人、信息和工作環境的智慧結合，是建立在建築設計、行為科學、信息科學、環境科學、社會工程學、系統工程學、人類工程學等各類理論學科之上的交叉應用。智能建築將成為未來時代建築的標志。
主要參考文獻：
賀業鉅等：《建築歷史研究》，中國建築工業出版社。
《新建築與流派》，中國建築工業出版社。
《外國名建築》，中國建築工業出版社。
黃繩：《建築設計新概念》，山東科學技術出版社。
曹偉：《智能建築及其發展》。
劉育東：《建築的涵義-在電腦時代認識建築》，天津大學出版社。
[日]尾島俊雄著，《日本的建築界》，中國建築工業出版社。
『貳』 未來超高層居民樓成平民窟，是這樣嗎
我個人認抄為高層建築的電梯，供襲水，供電，排水等設施，隨著時間的推移，會出現許多的問題，而高層建築的維護難度肯定是要遠遠高於低層建築的。在香港，許多高層居民樓隨著年久失修，漸漸都變成了“貧民窟”。
『叄』 未來房屋是高層十樓以上好出賣 還是十樓以下好出賣那一部分最適合購買
直接告訴你答案 10樓以上！越高越好！
『肆』 未來10年 中國樓市12個大趨勢
1.城市之間房價差距將更大。由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海、深圳及其周邊城市；「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2.大城市房屋日益資產化。一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。
3.小戶型將機械化。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商越來越像客機、游輪的生產商。
4.逆城市化很難出現。未來10到20年流行城裡人到農村買地，建別墅？中國很難出現這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。
5.大城市很難「去中心化」。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。
6.商鋪面臨價值重估。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」隨時會發生。
7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。網路時代流行在家辦公、分散辦公、郊區辦公，寫字樓「剛需」不足。未來投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就要投資好的寫字樓。
8.房產稅會出台，但對市場影響不大。房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。
9.計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大。全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想像的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。
10.大城市房價呈不斷上漲趨勢。中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
11.房地產企業將大量消亡、轉型。最終國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
12.「互聯化+房地產」泡沫將破。隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延後，讓過去兩年裡瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業，將有一批死於「彈盡糧絕」。但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。
（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 未來十年農村還有什麼變化能都住樓嗎
現在農村人往城裡起，未來十年可能有部分人往農村趕。其中可能是年輕人往城裡讀書就業，年長者和富人回農村養生。因而農村的住宅改善是肯定的，但不會都住樓
『陸』 未來會出現上萬層的樓房嗎
未來是不會出現上萬層的樓房的。這么高的樓房也沒有什麼意，使用起來也不方便，我覺得空中樓閣更好。
『柒』 大亞灣有多少開發地產商一共有多少房住宅未來還建多少空樓
有多少開發商不太清楚，但記得德豐在大亞灣是數一數二的，大亞灣未來還是會建樓的，因為大亞灣的獨特的地理位置，發展空間挺大的。
『捌』 貴德未來還會建住宅樓嗎
會的，有人口密集地方就會有建住宅樓。
『玖』 住宅樓房和商品房的未來前景如何
現在隨著建築市場的不斷萎縮，可能未來住宅樓的數量不會像現在這么增長的，這么迅速購買力，也不會像現在這么大
『拾』 大連市商品住宅樓的未來房價走勢如何
局部會跌。無論怎麼跌，核心區不會跌。
目前大連已經跌到一個比較低的位置了，但是受到哈爾濱和青島的擠壓（同為沿海城市，但是青島未來發展規劃目標更大，對周邊地區的人才和資本都產生巨大的虹吸效應，而哈爾濱則有著絲路光環的成為國際大城，未來的潛力不可估量），所以大連還會繼續跌一段時間。由於價格下跌，人們都不急於買房，所以一時半刻大連的房價不會暴漲，大連的庫存也比青島多，所以不可能向青島那麼飆升。
大連的支柱產業軟體業會在未來崩塌，因為人工智慧將會最先替代軟體行業，而大連的軟體行業缺少硬核，以勞動力為主，這種不可持續的行業模式註定會崩塌，大連的四大經濟支柱三缺一的情況下會比較捉急。同時北方新城哈爾濱的崛起，南邊有青島，北邊有哈爾濱，沈陽長春的長期萎靡也連累了大連的發展。
即便東北經濟的復甦，經濟中心也會從大連轉移到哈爾濱，大連往日輝煌也不復存在了。買房要快買快賣，才能賺到錢，不要考慮長期增值，大連的增值能力遠遠不及哈爾濱和青島。