住宅帶鋪面

Ⅰ 買高層底下一樓是商鋪好嗎還是買不帶商鋪的好為什麼解釋一下

緊鄰首層商鋪的低層住戶，經常會受到商鋪經營的影響，尤其是一些噪音或者油煙比較大的商鋪。且設計有底商的樓座都比較臨街，還會受到街道灰塵和噪音的影響。

Ⅱ 誰買過底下是商鋪，上面是住宅的房子，與普通住宅相比，有需要什麼要注意的么 買過的人發言，先獎勵50分

住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低。

Ⅲ 我的門面房為什麼不能辦理營業執照

1.每個地方工商局來的要自求不一樣，大部分地方是規定登記地址必須是商務用途的辦公樓才可以。

2.少數地方針對注冊地址的要求沒有那麼嚴格，住宅一樣可以登記。

3.如果用戶那邊工商政策是不允許用住宅房登記，則不可以注冊。

補充：營業執照簡介
1.營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。
2.《營業執照》的登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經3.營方式、從業人數、經營期限等。營業執照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。
正本應當置於公司住所或營業場所的醒目位置，營業執照不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓。

Ⅳ 住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎

住宅樓下的商鋪抄不能開餐襲飲。

一、主要根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

二、餐廳一旦開業，油煙和噪音勢必對居民正常生活造成影響。

三、2010年，國家環保部發布的《飲食業環境保護技術規范》中規定，經油煙凈化後的排放口，與周邊敏感目標距離不應小於20米。新建產生油煙的飲食業單位邊界與環境敏感目標邊界水平間距不宜小於9米。此為行業規范，開設餐飲服務項目應遵照此規范。

(4)住宅帶鋪面擴展閱讀：

若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。

例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態。

如發生底商經營中的擾民行為，作為相鄰人的小區居民是否可以依相鄰關系請求底商經營者停止侵害。

如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權益。因為商鋪多賣給小業主，所以物業基本無法管制，所以要聯合居民向相關部門進行投訴，環保、城管等部門。

參考資料：鳳凰網-住宅樓下開餐廳是否合規

Ⅳ 帶門面的住宅是否居住用地

你的房子應該是70年的住宅性質。如不放心你可以去找銷售看房屋的各種證，如建設用地規劃許內可證，建設容工程規劃許可證，施工許可證，房屋銷售許可證，在證上應該有該地塊的用地性質。樓下2層應該是居住用地的配套設施用房，同樣屬於居住用地的性質。

Ⅵ 臨街4間門面房帶住宅3層設計圖長13.3米X19米

全建嗎這地皮？
建幾層? 各樓功能要求: 每層要幾個卧室、客廳餐廳廚衛都要嗎？

Ⅶ 一樓住宅可以改作門面房嗎

如果是商品房小區，一樓住宅一般是不允許改為商業鋪面的。擅回自改造，會受到物業答和城管的干預。如果是鄉村住宅，是可以改造為鋪面的，但房屋性質不會改變。

營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

Ⅷ 關於自建門面帶住房的拆遷補償問題

首先 拆遷人會給你提供一套拆遷補償方案(當然是對拆遷方有利的) 在你們當地專應該有拆遷的案屬例.你去考察了解一下相關的處理方式..做個參考!!
本人認為;你應該學習一下相關的法律法規.依法爭取自己最大的利益!!!!
如果對方違法違規!! 也好收集證據起訴!!
國務院305號令<<城市房屋拆遷管理條例>><<物權法>><<民法通則>>(網上搜索..書店有售)!!
機會總是留給有準備的人!!願你能心想事成!!

Ⅸ 樓房一層可以做為商鋪使用嗎

樓房一層可以做為商鋪，但是也要注意以下幾點：
《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
投資商鋪還應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素。

位置
與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個「包袱」。
規模
具備優越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規模大才能「吃、喝、玩、樂、購」我全有；其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。尤其是現代商場已逐步向「大而全」方向發展。如果商場不具備一定規模，各種新型的經營方式無法展開，同時也限制了人流量。

價格
多數商場位於繁華鬧市區，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以「貨比三家」，貴自有其貴的理由。試想在非商業區買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪後干賠不賺，最後轉手都無人敢要。

回報
投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日後商鋪歸為己有，使經營成本大為降低，與同行競爭力增強。對後者來說，投資風險前三年由發展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年後租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。

使用率
使用率是根據開發商對於商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%

Ⅹ 7米乘18米房屋平面設計圖長方型帶門面三層，兩邊無法採光。要求二、三層有三卧兩廳一廚一衛，求可以

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