住宅與商住

❶ 商住住宅的與商住樓的區別

商住樓在批土來地的時候批的是商自業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:
一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標准收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標准收,如果是開公司了,還是要按公業標准收取,這個我有過這樣的先例.
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

❷ 房產證上的住宅和商住的區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

❸ 商住與普通住宅有什麼區別

1、土地性質與產權

商住房的土地性質為商業用地與工業建築用地，產權最高內年限為40年或50年；而普通住宅容則為住宅用地，產權最高年限為70年。

2、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3、貸款方式

商住房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。首付比例通常為五成，最長貸款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例為三成，二套首付比例為六成，最長貸款年限為30年。

4、水電費

商住房水電費為商水商電，生活成本要高於普通住宅的民水民電。

5、落戶與學區

商住房無法落戶以及享受學區，杭州普通住宅也無法直接落戶，但是可以市內平遷。

❹ 住宅和商住的區別

住宅和商住（商辦，酒店式公寓）最本質的區別是土地性質的不同，內住宅是70年產權，商住是40年或者容50年產權，住宅可以落戶，有學區，商住不可以落戶，不帶學區，兩者都是大產權，不同的是土地使用權年限不同。

商住出現的背景是像北京，上海等一線城市，因為資源聚集吸引大量人口，導致需求遠遠大過住宅供應，另一方面，對於開發商來說，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大開發商都紛紛將商業用地上的房子建設可以住的酒店式公寓。

❺ 商住兩用的房子和普通住宅有什麼不同

1、產權區別：

普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩專用是40－50年產權的商住樓。

2、土地屬性質區別：

普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。

3、功能用途區別：

普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

(5)住宅與商住擴展閱讀：

在成本方面，契稅費用和交易成本。住宅契稅是房屋總價的1．5％，而商業和住宅的稅率是3％。假如是抵押貸款，利息也不同，一般商業房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它賣給更大的房子，商業用地會被全額徵收更高的稅率，而住宅地產有很多稅收優惠。

雖然商業和住宅產品契稅和交易稅費較高，但由於產品本身較小，總價較低，稅前和稅後差異不大。相反，由於地理位置的優勢，你可以通過租賃獲得一個很好的價格。

❻ 住宅和商住區別

所謂的復商住樓其實就是為制商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

❼ 住宅和商住有什麼區別

所謂的商住樓其實抄就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

❽ 商住樓和住宅樓的區別是什麼

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

隨著我國經濟的不斷發展，現在我國的城鎮化比率也不斷的上升，目前來說的話，超過半數的人口居住在城市之中。

而在城市之中生活的人們，要麼是租房，要麼是買房，但是對於租房的朋友來說早晚還是會買房的，因為在城市之中很多地方都需要用到我們的發展，比如說孩子上學的問題，就需要通過房產證來辨別自己的學區。

而說到買房這個問題，可能大家也看到了，這幾年的話有一種商住房其實就是所謂的公寓比較火熱，那麼這種商住房和我們普通的住宅樓，他們之間有什麼區別呢？

而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。

❾ 商住兩用的房子與住宅房有什麼區別求解

1、產權：普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓

2、土地性質：普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地

3、功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可

4、落戶：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此住宅產品增值空間更大。

5、首付比例和貸款方式、年限：商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

❿ 房屋用途住宅與商住有何區別

住宅只可用於居源住，
商住可以居住也可以注冊；
住宅貸款最高7成，
商住貸款最高5成；
住宅貸款利率可下浮，
商住貸款利率須上浮10%；
住宅水、電、煤、均按民用收取，
商住水、電、煤、均按商業收取；
住宅產權70年，
商住產權40年。
住宅契稅1.5-3%，
商住一律為3%；
希望對你有所幫助！