住宅實地勘察記錄

Ⅰ 低層住宅和高層住宅勘察的任務區別是什麼

低層住宅和高中住宅勘察的任務分得就是高低不同。

Ⅱ 我要賣房，房屋評估報告怎麼辦理

找房抄地產評估公司交錢襲辦理即可。

房地產評估的程序

1、明確評估基本事項

在受理評估業務時，由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。確定評估基準日以年、月、日表示。簽訂評估合同，它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃

3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄。

4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

5、綜合分析確定評估成果

6、撰寫評估報告。

(2)住宅實地勘察記錄擴展閱讀：

評估原則

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。

Ⅲ 住宅小區人防勘察報告到哪兒取得

主要依據是：
GB50134-2004《人民防空工程施工及驗收規范》
其主要內容：
在我國很多城市，都修有防空洞，包括像地鐵這樣的地下工程也是重要的人防工程。人防工程施工要按照驗收規范嚴格執行，那麼最新人防工程施工及驗收規范有哪些內容？整理了相關資料，讓我們通過下面的內容來做個簡單了解。
一、竣工驗收依據
人防工程竣工驗收的主要依據有：
1、人防主管部門批準的各種文件，包括項目建議書、可行性研究報告、初步設計以及有關的各種文件。
2、工程設計文件，包括施工圖設計圖紙及說明、有關變更等。
3、國家頒布的有關標准規范，包括現行的《人防工程施工及驗收規范》、《人防工程質量檢驗評定標標准》等。
4、文件，包括施工承包的工作內容和應達到的標准。
二、竣工驗收條件
人防工程竣工驗收、交付使用，應滿足以下條件：
1、工程已按設計要求完成，能滿足戰時和平時的使用要求。
2、各種設備試運轉合格，能滿足戰時和平時的使用要求。
3、按工程等級和口部防護的要求，安裝並調試了各類人防門。
4、工程無漏水。
5、內部粉刷完成。
6、回填土完成，通道通暢等。
三、竣工驗收程序
人防工程建設實行竣工驗收備案制度。
1、建設單位組織竣工驗收。
2、竣工驗收合格後15日內，建設單位應將竣工驗收報告和驗收備案表報人防主管部門備案。
3、人防工程質量監督應在工程通過竣工驗收後7日內提交質量監督報告。
4、竣工驗收具體程序通常是：建設單位收集勘察、設計、施工、監理等單位的有關工程驗收證明→組織成立竣工驗收小組，制訂驗收方案→向質量監督申領《人防工程竣工驗收通知書》→約定竣工驗收時間、地點，驗收小組人員進行竣工驗收→竣工驗收合格後提交工程竣工驗收報告。
竣工驗收應由建設單位負責人組織，並邀請勘察、設計、施工、監理等單位參加。 竣工驗收組組長由建設單位負責人擔任，副組長應至少有一名工程技術人員擔任。 驗收組成員應由建設單位項目負責人、現場管理人員，勘察、設計、施工、監理單位的技術或質量負責人和相關專業技術人員組成。
建設單位應邀請當地人防主管部門和本工程質量監督參加竣工驗收監督。 舉行有各方參加的現場驗收會議，通常分為以下幾個步驟： 施工單位介紹工程情況，自檢情況及竣工情況，出示竣工資料；監理工程師通報監理過程中的主要內容，發表竣工驗收意見； 參加工程項目竣工驗收的各方實地查驗工程質量情況和工程使用功能試驗，並逐一檢查工程資料是否齊全完整。 建設單位根據在竣工驗收中發現的問題，對施工單位提出限期整改的處理意見； 質監站會同建設單位及監理單位討論工程正式驗收是否合格； 監理單位宣布驗收情況，質監站宣布質量等級。 辦理竣工驗收簽字手續。
綜上所述，最新人防工程施工及驗收規范簡單講包括了人防工程驗收依據、驗收條件和驗收程序三大方面。具體到驗收規范，涉及到很多數字，這里就不一一闡述了。施工單位應該嚴格按照驗收標准進行施工，高標准、高質量的完成人防工程施工建設，

實際操作中還應包括以下這些：

一、工程地質勘察報告；
二、完整的工程施工圖紙；
三、施工區域內原有地下管線、地下構築物的圖紙資料；
四、經過批準的施工組織設計或施工方案；
五、必要的試驗資料。
第1.0.4條 工程施工應符合設計要求。所使用的材料、構件和設備，應具有出廠合格證並符合產品質量標准；當無合格證時，應進行檢驗，符合質量要求方可使用。
第1.0.5條 當工程施工影響鄰近建築物、構築物或管線等的使用和安全時，應採取有效措施進行處理。
第1.0.6條 人防工程施工中，對隱蔽工程應作記錄，並應進行中間或分項檢驗，合格後方可進行下一工序的施工。
第1.0.7條 工程在冬期施工時，應採取防凍措施。

Ⅳ 實地踏勘時，三方見證是怎麼回事

《國有土地上房屋徵收評估辦法》
第十二條房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況，拍攝反映被徵收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，並妥善保管。
被徵收人應當協助注冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被徵收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋徵收部門、被徵收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被徵收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋徵收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。

Ⅳ 樓房拆遷

房屋拆遷6個環節：

1、拆遷管理部門審批發放《房屋拆遷許可證》，現場公布拆遷公告———拆遷人告居民書———公示評估機構名單；2、拆遷戶投票確定評估機構；3、評估機構現場勘估作業，出具評估結果，並由拆遷人分戶送達；4、拆遷人當事人就補償安置事項協商，簽訂協議；5、拆遷人支付補償款；6、拆遷戶搬家騰退、交付房屋。

拆遷

無證拆遷屬侵權

判斷拆遷行為是否合法的幾個標准：

1、是否有拆遷管理部門批準的《房屋拆遷許可證》？只有依法取得《房屋拆遷許可證》，建設單位才具備法律意義上拆遷人的資格，否則就是違法拆遷，對居民實施房屋拆遷的行為屬侵權行為，受害人可依法到法院以侵權賠償提起民事訴訟。

2、是否在拆遷許可證確定的拆遷范圍？3、是否在拆遷許可證確定的拆遷期限內實施拆遷？

4、接待以及上門動員的工作人員應是取得《拆遷崗位證》的從業人員。拆遷從業人員沒有持證掛牌上崗的，拆遷戶可以拒絕接待。

拆遷人拆房前該做哪些事？

1、在拆遷范圍應設立現場接待服務辦公點，負責接待咨詢服務。

2、拆遷現場應公布相關文件和資料：《房屋拆遷許可證》，拆遷代辦單位及《房屋拆遷代辦資格證書》（復印件），評估機構及評估資質證書（復印件），《城市房屋拆遷管理條例》、《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》及有關配套規定。

3、拆遷安置方案及評估結果送達拆遷戶。

4、與被拆遷人進行協商，並作好協商談話筆錄，簽訂拆遷補償協議，未簽訂協議不得擅自拆除房屋。

5、按照協議約定的期限支付補償款或提供安置房屋。

居民不同意就不能批准拆遷嗎？

當前，有一些市民及社會學者提出：政府批准房屋拆遷應首先徵求被拆遷居民的意見，政府未經居民同意出讓土地的行為侵害了居民的合法權益等觀點，這反映了市民維權意識的提高。但根據憲法規定，國有土地所有權在國家，政府根據土地利用總體規劃和城市總體規劃，代表國家對土地進行管理並合理調控土地用途、提高土地利用效率是政府的基本職能，是依法履行職責。政府實施房屋拆遷的目的是為了公共利益，著眼於城市總體發展和全體市民的利益，拆遷符合群眾根本利益要求。房屋拆遷是嚴格按照法規規定的程序進行，並對房屋所有人和使用人的土地使用權、房屋及其附屬物等財產依法進行了補償，並充分尊重被拆遷人的權益，如對房屋拆遷補償嚴格按照市場評估原則，評估機構的產生由被拆遷人選舉確定，政府不幹預具體補償標準的確定，被拆遷人對貨幣補償和房屋安置有充分的選擇權等。

政府不能當拆遷人

政府不能作為拆遷人，但政府因自身辦公樓及附屬設施建設需拆遷房屋除外。

拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委託。個人不能作為拆遷人。

政府及有關部門成立的臨時性的「指揮部」不得充當拆遷人。

行政強制拆遷前要聽證

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，經房屋拆遷管理部門申請，市或有關區人民政府可以責成房屋拆遷管理部門組織行政強制拆遷。

行政強制拆遷申請應由拆遷管理部門領導班子集體討論決定，行政強制拆遷前，拆遷管理部門應當就行政拆遷的依據、程序等組織聽證。

拆遷管理部門也可依法申請人民法院強制拆遷。

訴訟期間，拆遷人提供符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不停止拆遷的執行。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

估價

選評估機構誰說了算？

經市拆遷管理、房產管理部門核准，目前武漢市有資格從事房屋拆遷評估的估價機構有9家。拆遷項目確定具體估價機構由被拆遷人投票確定。

其程序為：拆遷管理部門在現場公告評估機構的操作規則，公示報了名的評估機構相關資料———被拆遷人進行投票———根據有效投票在現場公告評估機構的得票，確定評估機構。

投票、計票相關過程委託公證機關進行公證。

得票數為零情形時，由拆遷人從公示的估價機構中推薦產生。

前兩位或多位得票相等情形的，拆遷管理部門從得票相等的估價機構中抽簽產生。

拆遷戶迴避投票是放棄權利

2004年1月1日以後，武漢市拆遷項目估價機構的確定由原來的拆遷直接委託，轉變為被拆遷人投票產生，把決定項目估價機構的決定權交給老百姓。實行「陽光操作」模式，這樣，有利於防止拆遷人與估價機構提前進行惡意串通侵害老百姓利益的行為發生。

該政策實施以來，有的項目執行效果很好，群眾踴躍參加，但也有個別項目存在拆遷戶消極對待的現象。主要存有幾種心態：由誰評估，結果都差不多；一味斷定估價機構和拆遷人串通；誰評估的價格最高我就選誰等。

拆遷戶這種消極態度不妥。盡管評估機構確定方式的變化不能直接或全部解決群眾所擔心的問題，但至少在程序上能夠力求公平、公正，是一個進步，市民可以根據估價機構的歷史業績、資質等級和接談，去了解和認識估價機構，盡量選擇一些業務技術力量強、職業素養比較好的估價機構，盡可能防止評估的不規范，甚至是錯評。

迴避投票並不能阻礙評估機構的產生，更不能阻止拆遷的進行，是對自己合法利益的一種放棄。

分戶初步估價結果要公示

1、拆遷估價人員應對被拆遷房屋進行實地查勘，作好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料，實地勘察記錄由估價人員、拆遷人和被拆遷人簽字認可。

被拆遷人不同意在實地查勘記錄簽字的，應當由無利害關系的第三人見證，並在估價報告上說明。

2、分戶初步估價結果向被拆遷人公示7日，並進行現場說明，聽取意見。

3、公示期滿後，拆遷人應將估價機構的分戶評估結果書面告知被拆遷人。

不滿意評估可申請裁決

拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起7日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可另行委託具有房屋估價資格的估價機構評估。

拆遷當事人對原估價機構復核結果有異議，或者另行委託的估價結果與原估價結果有差異的，可以自收到復核或估價結果5日內，向武漢市房地產估價師協會專家委員會提出申請，專家委員會10內組織專家組成鑒定小組作出書面鑒定意見。

專家鑒定費用由申請人預交，鑒定結果屬估價結果有問題的，原估價機構承擔鑒定費用；維持估價結果的，由申請人承擔鑒定費用。

不要不加分析隨意去申請鑒定，以免造成支付鑒定費的不必要的損失。

拒絕估價人員上門要負責

在實際房屋拆遷過程中，個別拆遷戶可能因為這樣或那樣的原因抵制拆遷，拒絕估價人員入戶作業，導致估價工作無法進行。

《武漢市房屋拆遷估價實施意見》規定：被拆遷人拒絕估價人員入戶查勘三次以上的，或被拆遷人惡意迴避但拆遷人在本市市級以上報刊上進行通知後仍迴避的，拆遷估價機構可以直接依據所能收集的資料進行估價，並出具估價結果，估價結果失實的法律責任由有過錯的當事人承擔。

估價作假要吊銷執業資格

一些居民擔心估價機構會不會和拆遷人串通一氣，出具失實報告。

如果估價機構失去公正，行業協會將根據行規採取警告、業內批評和通告批評等一系列警戒措施，嚴重的將提請行政機關下達行政處罰，直至吊銷執業資格。

如果發現估價機構有違規問題，可以向政府或行業管理部門舉報。

補償

房屋拆遷補償有哪些？

1、房屋補償；2、附屬設施補償，如水、電表、管道煤氣、有線電視、電話、空調遷移等；3、搬遷補助費；4、臨時安置補助費；5、營業補償（商業經營用房）；6、裝修補償；7、因拆遷導致停產、停業的，給予適當營業補償。

拆遷補償安置協議簽訂要點

拆遷人實施房屋拆遷必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償協議。協議簽訂由拆遷當事人平等協商，協商補償安置事項以拆遷法規和政策為依據。

協議分貨幣補償和房屋產權調換補償兩種。其中貨幣補償協議應明確補償標准、補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任等事項。

產權調換協議應明確安置房屋的地點、面積、安置期限、差價結算等事項。申請裁決有范圍。

拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就房屋拆遷補償安置事項經多次協商達不成協議的，拆遷當事人可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。

貨幣或房屋還建由你挑

拆遷還建方式分貨幣補償方式和產權調換補償方式兩種，除法規有特別規定外，還建方式由被拆遷人選擇。

貨幣補償怎麼算？

在實際拆遷評估過程中，一般將房地產市場評估單價評估分解為區位綜合平均價格＋房屋重置價格。

區位價的評估按《房地產評估規范》的要求，多採用市場比較法進行。其做法是：根據房地產交易市場資料，在與估價對象同一供求圈內，選擇與估價對象用途、規模、檔次、建築結構相同或相似的近期交易實例作為參照物，扣減重置價後，再對地段、成交日期等影響價格的各項因素進行修正，選取計算得出的3個價格，加權平均後算出區位價。

土地價格因素只是區位綜合平均價格的一部分，區位綜合平均價格反映的是房屋樓面價格，而土地基準地價反映的是土地平面價格。

影響房屋重置價格的主要是結構、等級和成新等因素。今年6月1日，市房產局和物價局重新調整並公布了武漢市房屋重置價格的標准。

拆遷戶或房屋承租人選擇貨幣補償方式的，拆遷人要加付兩個月的拆遷補助費（按武價房字〔2002〕75號文中關於住宅房屋臨時安置補助費標准執行）。

產權調換怎麼操作？

實行房屋產權調換，是拆遷人對被拆遷人的房屋按照原面積另行償還房屋，被拆除房屋和安置房屋以同一評估時點，分別進行評估確定價格，相互結算差價的一種安置方式。

按照拆遷政策規定，產權調換可以是就地安置、就近安置，也可以是異地安置。無論什麼樣的安置被拆遷人都可以選擇，拆遷人不得強行干預和排斥，但是安置房屋也是在市場評估基礎上計算其價值，拆遷戶有權選擇但是同時也有義務應支付差價款。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

危改與開發項目的補償標准相同

貨幣補償金額根據被拆除房屋的房地產市場單價結合被拆除房屋的面積確定。

被拆除房屋的房地產市場單價，由具有相應資質的房地產評估機構根據被拆除房屋的區位、用途、結構、成新等因素評估確定。

房屋拆遷補償標准嚴格按照市場價格評估確定，政府及拆遷管理部門均不得干預和審查估價標准。武漢市房屋拆遷補償標准產生的法律依據是一致的，並不因為建設項目的性質不同而不同，如政府市政道路等重點工程建設項目、危房改造項目與一般商業性開發項目的補償標准沒有區別。

搬遷補助費有多少？

我市制定的搬遷補助標准如下：

1、住宅

被拆除房屋在40平方米以下的，搬遷補助費300元。被拆除房屋面積每增加20平方米（不足20平方米的按20平方米計算），房屋搬遷補助費增加100元，但補償最高不超過600元。

如果實行產權調換需要過渡安置的，房屋搬遷補助費按貨幣安置規定的標准雙倍計算。

2、商業經營用房、生產用房以及辦公用房、其他用房

按國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算設備搬遷、安裝費用。

無法恢復使用的設備按購置價扣除折舊後的費用。

因拆遷造成停產、停業且實行房屋產權調換的，按被拆遷人上年度的平均工資水平，被拆遷范圍內直接從事生產經營的在冊人員可獲得6個月的停產停業補償費用。在冊人員是指房屋拆遷許可證發放前已與被拆遷人簽訂勞動合同並到勞動管理部門登記備案的人員（包括未進入社會養老保險的退休人員）。

哪些人可獲臨時安置補助費？

按規定，實行產權調換需過渡安置的，過渡期內，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人要支付臨時安置補助費。

其標准如下：

1、住宅按被拆除房屋建築面積每月每平方米6元計算，超過協議書約定或超過兩年還建期的，自超過之月起，按被拆除房屋建築面積每月每平方米12元計算。

2、商業經營用房按被拆除房屋建築面積每月每平方米20元計算，超過協議書約定或超過兩年還建期的，自超過之月起，按被拆除房屋建築面積每月每平方米30元計算。

3、生產用房、辦公用房及其他用房按被拆除房屋建築面積每月每平方米15元計算，超過協議書約定或超過兩年還建期的，自超過之月起，按被拆除房屋建築面積每月每平方米22元計算。

如果被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的則不能獲得臨時安置補助費。

武漢房屋補償標准與全國比

武漢市貨幣補償標准，以今年實施項目確定補償標准計算，漢口區域在2000元／平方米－2400元／平方米建築面積之間；漢陽區、武昌區域在1800元／平方米－2200元／平方米建築面積之間。該價格標准高於同類地區同類房屋的二手房交易價格10％－20％，但略低於同區域普通商品房均價。

有很多拆遷戶提出，武漢市房屋拆遷補償價格遠遠低於上海、北京、廣州、南京的價格，其實從貨幣補償的絕對價格相比，武漢市房屋拆遷補償價格是比上述幾個城市低，但是如果把房屋拆遷補償價格與這些城市商品房價格的比價或差價進行比較，武漢市房屋拆遷補償價格高於這些城市的房屋拆遷補償價格。

武漢市當前房屋拆遷補償標准用於購買普通商品房，其支付的差價不大，鑒於商品房價格上漲的幅度一般大於二手房價格上漲，現在進行房屋拆遷進行住房投資改善時機應很好。

「住改商」只給一定的營業補償

由於歷史原因，我市很多臨街一樓房屋都開門打洞，作為門面從事經營。在拆遷補償政策上，營業用房的市場評估價格遠遠高出住宅價格，如全部按照營業用房認定，拆遷成本過高，不利城市建設，而且會鼓勵更多的居民今後加入「居改非」行列，嚴重影響到城市規劃對建築用途審批的嚴肅性。

關於房屋用途認定問題，拆遷法規有明確規定。《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》（市政府令130號）第29條規定：「私房和自管房用途以房屋所有權證登記為准」；建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第12條第二款規定：「被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為准；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定」；武漢市規劃局《武漢市城鄉個人建房管理暫行規定》第10條規定：「城市規劃開辟為商業街，個人房屋或圍牆需要打開門面做商業用房的，應向城市規劃主管部門辦理改建手續」。

考慮到部分居民在歷史時期就已經形成了經營門面，有的經營了幾十年，有的以此作為一家生活來源，如全部按照住宅認定，群眾有意見。因此，我市妥善處理歷史遺留問題，對歷史時期形成的「住改非」房屋，在住宅房屋認定和補償的基礎上，給予一定的營業補償。

靠「鬧」行事不可取

拆遷人有義務對拆遷戶的財產依法給予補償，並為群眾的合理要求提供便利條件，但是也有少數人，為了個人的目的，提出超政策標準的無理要求，不達到目的就採取惡意拖延，有的甚至組織、策劃、煽動群眾沖擊政府機關、堵塞交通，面對這樣的個別人，國務院辦公廳〔2004〕46號文件也有明確規定，要堅決打擊，防止以鬧取勝。市拆遷管理部門也強調，對該部分群眾非法利益的滿足，就是對絕大部分遵紀守法群眾的合法利益的侵害，要堅決杜絕和打擊，其行為造成重大社會影響和後果的，要依法追究司法責任。當然我們對侵害群眾合法利益的行為也要堅決制止，對一些不文明拆遷行為要依法處理，嚴格保護群眾的合法利益。

城區和農村的房屋補償標准為何不同？

今年6月1日，武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出台了《關於徵用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償標準的通知》，按照武漢市城市總體規劃確定的環路將宅基地分三類，其中二環以內區域為一類區，宅基地區位補償價格為2280元／平方米；二環至三環（中環）區域為二類區，宅基地區位補償標准為1920元／平方米；三環以外為三類區域，宅基地區位補償標准為1500元／平方米。

對於這項標准，城區居民有疑問：為什麼城區房屋拆遷區位綜合平均價格（一般在1400－1700元／平方米之間）比農村集體房屋拆遷區位補償價格低？

產生這樣的認識，實際上是對城市房屋拆遷政策和農村集體所有土地房屋拆遷政策的不了解所致。

根據土地性質不同，分國有土地和農村集體所有土地，二者土地上房屋拆遷適用的拆遷政策、主管部門、補償原則和計算公式都不同。其中武漢市國有土地上房屋拆遷適用國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》以及相關配套規定，拆遷管理部門是規劃行政管理部門，而農村集體所有土地房屋拆遷適用的是《土地管理法》、《武漢市徵用集體所有土地補償安置辦法》、《武漢市徵用集體所有土地拆遷管理辦法》以及有關配套規定，其管理部門是國土資源行政管理部門。

兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣

國有土地房屋拆遷補償款計算公式：房屋建築面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均價格＋房屋重置價格）。

農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：宅基地面積×區位價格＋房屋建築面積×房屋重置價格。

如同樣為2層樓200平方米的房屋，佔地面積100平方米，設定房屋重置價格相同，為500元／平方米。國有土地房屋市場評估區位價格按照1500元／平方米計算，其補償金額為200平方米×（1500元＋500元）／平方米＝40萬元；農村集體土地房屋區位價格按最高2280元／平方米計算，其補償金額為100平方米土地×2280元／平方米＋200平方米×500元（重置價）／平方米＝32.8萬元。

扶困

根據我市舊城區很多居民房屋面積小，拆遷後困難特別大，我市確定了房屋補償最低保護線。《武漢市房屋拆遷管理實施辦法》規定，房屋拆遷實施貨幣補償的，對房屋面積不到20平方米的按照25平方米計算；房屋面積在20平方米以上不到30平方米的，按照30平方米計算。

「保底」只能一證一戶，共有產權分證的不分別計算。對歷史形成的因住房困難建設的無證房屋適當補償。

按照拆遷法規規定：拆遷違章建築、超過期限的臨時建築，不予任何補償。但武漢市考慮到部分市民確因住房非常困難，不得已擅自進行了違章搭蓋，只有一個住處拆了就沒有其他地方安身。特別制定了《關於歷史遺留無證房屋拆遷補償處理意見（暫行）》，對1991年7月3日《武漢市城市規劃管理辦法》頒布以前形成的歷史遺留無證房屋，根據相關情況參照有證房屋分別給予80％、85％、90％的補償。

同時，武漢市還為拆遷困難戶制定了一系列保護措施：

推進小戶型商品房建設，定向供應，解決部分拆遷戶購房困難問題。

廉租房的建設、收購與管理，切實解決房屋拆遷中特別困難住戶的居住問題。

將房屋拆遷中生活特別困難的拆遷戶，納入最低收入保護范圍，享受通過最低收入保護政策，提供生活保障。

實際拆遷中，很多建設單位在拆遷政策以外通過民政、社區、殘聯等單位和部門，也給予困難拆遷戶不同程度的資金和住房照顧。

裁決

申請裁決有「范圍」

拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就房屋拆遷補償安置事項經多次協商達不成協議的，拆遷當事人可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。

並不是房屋拆遷中所有的問題爭議都可以申請裁決，申請裁決的范圍相對受到限制，僅限於：搬遷期限、補償方式、補償標准、房屋用途與面積、搬遷過渡方式等事項，其他事項的爭議由當事人通過民事訴訟途徑解決。

具備裁決申請條件的，房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內作出裁決。

拆遷人申請行政裁決應提交哪些資料？

1、裁決申請書；2、法定代表人身份證明；3、被拆遷房屋權屬證明；4、被拆遷房屋的估價報告；5、對被申請人的補償安置方案；6、申請人與被申請人的協商筆錄；7、未達成協議的被拆遷人比例及原因；8、其他與裁決有關資料。

拆遷戶申請裁決應提交哪些資料？

1、裁決申請書；2、申請人的身份證明；3、被拆遷房屋的權屬證明；4、申請裁決的理由及相關證明材料。

如何看待房屋拆遷中的行政裁決？

房屋拆遷許可證核發後，房屋拆遷補償具體事務由拆遷人與被拆遷人、房屋承租人協商確定，屬於平等主體之間的民事活動，拆遷管理部門原則上不進行干預。

由於房屋拆遷同時又涉及城市改造建設的進度與城市規劃能否順利實施，房屋拆遷在某種程度上直接關聯到城市建設的整體利益和政府的公共建設利益，因此房屋拆遷的民事活動又是一種相對受到限制的民事法律關系，在一定期限和空間范圍內，在拆遷當事人之間無法協商解決的情況下，拆遷管理部門會以行政權力依法介入，即行政裁決。

行政裁決是行政機關運用行政權利依法對民事權利義務的糾紛進行裁判的一種行為，又稱准司法行為，拆遷管理部門應處於一種公正身份，依法公平、合理地對雙方爭議進行裁決，程序要正當，依據要充分，結果要合理，平等保護當事人的合法權益。

今年3月1日，建設部頒布的《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》開始執行，該文件對行政裁決的申請、受理、程序等進行了規范、詳細的規定，是我國在行政裁決領域制定的第一個單行規范性文件，為規范行政裁決、依法保護拆遷當事人合法權益提供了保障。

行政裁決要經過哪些程序？

1、審查裁決申請是否符合受理條件，發出受理通知；2、向被申請人送達裁決書副本及答辯通知書；3、審核相關資料、程序的合法性；4、組織當事人進行調解；5、核實補償安置標准；

6、經調解達成協議的，出具裁決終結書；達不成協議的，作出書面裁決。

規范的行政裁決書應當包括哪些內容？

1、申請人與被申請人基本情況；2、爭議的主要事實和理由；3、裁決的依據和理由；

4、根據裁決申請應相應裁決補償方式、補償金額、安置用房面積和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限；

6、房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期並加蓋公章。

行政裁決可採用直接送達、留置送達、委託送達或郵寄送達等方式。

不服行政裁決可起訴

當事人對行政裁決不服，可以依法申請行政復議，也可自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。

材料提供：市規劃國土局

編輯：詹珉肖薇石力軍余珺珺

拆遷法規目錄:

武漢市政府規章：
《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》2002.3.1

相關配套規范性文件：
《關於制定我市中心城區房屋搬遷補助費和臨時安置補助費等標準的通知》2002.5.27

《武漢市城市房屋拆遷評估操作技術規范（試行）》2002.7.23

《武漢市城市房屋拆遷安置補償資金監控管理規定》2003.5.1

《武漢市城市房屋拆遷行政裁決管理暫行規定》2003.5.1

《關於歷史遺留無證房屋拆遷補償處理意見（暫行）》2003.5.1

《關於規范房屋拆遷評估結果告知問題的通知》2003.6.30

《關於規范建設項目房屋拆遷現場管理的通知》2003.6.27

《關於房屋拆遷貨幣補償增加房屋拆遷補助費的通知》2003.6.27

《關於核准武漢市房屋拆遷評估機構的通知》

《武漢市城市房屋拆遷估價實施意見》2004.4.1

《關於堅決制止不文明拆遷行為的通知》2004.6.30

建設部制定的配套規范性文件：
《城市房屋拆遷估價指導意見》

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》

謝謝、回答完畢

Ⅵ 住宅地基勘察現場工作內容是什麼

勘察單位在進入現場時會給建設方，也就是甲方報送勘察方案書，然後勘察方在進入現場後，會根據方案書來進行工作。地基勘察現場工作內容比較簡單，大致是以下幾方面：
1.了解地下管線的方位，安後定放孔位；
2.安排鑽機進行施鑽，做原位測試試驗或者採取土樣；
3.進行第二步的同時當然是地質編錄（需要專業的技術人員，隨鑽進同時進行）；
4.鑽進幾個孔後，在現場最好能大致勾勒出該地層的剖面情況，以了解有沒有大的問題，需要補孔的。
5現場基本完成，按要求運回土樣和水樣。

Ⅶ 住宅房地產實地查看記錄表填寫

請上傳下表格

Ⅷ 現場勘察情況 怎麼寫

現場勘察

安全防範工程設計前，應進行現場勘察。

1、 現場勘察內容和要求:

1.1系統全面的調查和了解被防護對象本身的基本情況。

1) 被防護對象的風險等級及所要求的防護級別。

2) 被防護對象的物防設施能力及人防組織管理概況。

3) 被防護對象所涉及建(構)築物或其群體的基本概況。

1.2調查了解被防護對象所在地及周邊環境。

1) 地理人文環境。調查了解被防護對象周圍地形地物、交通情況、房屋狀況及民風、治安情況。

2) 氣候環境及雷電災害情況。調查現場一年中氣候變化情況,了解當地雷電活動情況及所採取的防雷措施。

3) 電磁環境。調查被防護對象周圍電磁輻射情況，必要時實地測量其電磁輻射的強度和輻射規律。

1.3草擬布防方案,擬定監視防護區及禁區位置,並對防區進行現場勘察。

1）防區勘察

勘察防護位置、目的及數量

勘察防區內所有出入口位置、通道長度、門洞及門窗的位置、尺寸等

2）施工現場勘察

------前端部分

探測器:安裝位置、覆蓋范圍、現場環境。

攝像機：安裝位置、監視范圍、現場白天光照度變化(照度)及夜晚照度、