A. 貸款買房一直未辦理房產證，被查封
1、對於延期辦理房產證，首先需要看商品房買賣合同的約定，如果購房合同中約定了辦理房產證期限，就要按照該期限進行辦理；
2、如果合同中沒有約定，則需要按照最高院的司法解釋規定的期限處理。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。」
3、購房合同已約定辦證期限以及約定延期處理方式的，應當按照合同履行。
B. 期房沒房產證銀行按揭那什麼抵押
實際的情況並不是像大家所想的那樣,要把房產證抵押給銀行。按照規定,按揭貸款買房的,應該在辦理產權登記後,辦理房產的抵押登記,銀行一方作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記後,《房屋權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。所以,一般來講,你本人可以持有房產證,只是銀行持有他項權證。但具體要看房管局的具體規定。有些地方是銀行直接沒收產證 有些比如上海有他項權利證明抵押銀行的,房產證在業主手裡,實踐中有的房管局就是要將房產證交其保管。
那麼按揭購買的房屋怎樣辦理房產證；
分為兩種情況:
1.根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。
2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
C. 我買的是期房，按揭貸款一年了，房產證卻沒給辦，應該什麼時候辦。
交房了嗎，應當是交房後辦理，如果沒有可要求承擔違約責任
D. 期房房產證還沒有辦下來，可以買賣嗎
房小二網提示您新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交內了這三容筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，下得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。
E. 按揭期房貸款沒還完房產證沒辦能過戶嗎
現在你手上有什麼手續可以證明這個房子是你的
F. 期房貸款房產證怎麼辦理
期房在交房後90天後就可以去申請辦理房產證。
有按揭貸款的是需要在辦理房產證之前給銀行辦理一個他項權證（就是辦理抵押手續），然後才能辦理你的房產證。
G. 期房貸款已辦下，為什麼銀行要求辦理房產證
是的來，必須辦理房產證，才能自證明房屋產權屬於誰，銀行才能針對誰貸款放款。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
H. 所購期房未辦理按揭與房產證,可以去房產局更名嗎
開發商在售出房屋後，要到當地的房產局辦理備案登記，如果已經辦了備案登記，就不能改了，也無法出售。
但要是沒有辦理登記，則在開發商那是可以改的，只要是重新簽一份合同就行了。
I. 期房 貸款已辦下 銀行要求辦理房產證,為什麼
這是個比較專業的問題. 你原先辦理的是預告登記,銀行拿到的是"預購商品房抵押權預告登記"證.本質上這不是物權的抵押而是一種"期權質押".如果在你期房還貸期間,開發商的房屋不建造下去,成了爛尾工程.你又據此不正常還貸了.則銀行承受了極大風險.它拿什麼去追回債務?房屋此時是一堆磚啊!!!,無使用價值. 你還不知道的事是,此階段,銀行貸款要找借款保證人的,它就是開發商, 銀行藉此用以轉移風險.借款合同還明確, 一旦債務人辦理了產權證,則開發商的擔保義務也告結束. 房產的<其他權利證明(就是抵押證)是要在辦理小產證的同時辦出的.這兩證辦出, 意味著房地產(物權)的各自權利被確立了,被抵押的是物權了.當然銀行就比較安全了.若你現房了,有產證了不還貸,銀行可以通過拍賣房屋來追回債務,銀行風險顯然小了很多。oldq=1)