近期房價會辟嗎

⑴ 本次房價迅猛上漲是什麼原因，是否會加速見頂

以下，僅供參考： 深圳房價上漲有何影響？後果很嚴重！ 今年春節過後，深圳房價上漲的新聞不斷。尤其近兩個月，深圳房價加速上漲，部分熱點地區房價已較去年三季度上漲三成左右，已經到了全國業界共知、當地購房者緊張、政府擔心的程度。 於是乎，近日深圳市規劃和國土資源委員會發布消息稱：近期出現「6月17日我市將取消住房限購政策」的傳言，此為不實謠傳，深圳市將繼續執行現有住房限購政策。將嚴格依法查處那些通過故意製造「日光碟」等人為加劇供求緊張的「捂盤惜售」等違法違規行為。將推出系列措施全力保障房地產市場健康有序發展，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應等。 深圳官方的這一表態，主要傳遞出一個信號：官方對於當地房價快速上漲，深感壓力和擔憂，所以拋出一套調控市場的組合拳：一、辟謠，穩定市場情緒；二、嚴查供應端的違規行為，打擊部分開發商；三、增加市場供應，緩解市場飢渴。 對於此三招的效果，筆者並不樂觀，反而認為：未來半年至一年，深圳官方的壓力還將繼續增加，成為「熱鍋上的螞蟻」，勢不可免。原因可歸結為三條。 首先，全國房價上漲是基調。資產市場和資本市場的一個鮮明特徵是，一旦開始發生方向性變化，不管是上漲還是下跌，都會持續數月、甚至數年。房地產市場同樣如此。過去十年，我國房地產市場經歷了三輪房地產短周期，每個輪回包括上行和下行，時長為三年左右。 當前剛步入第四輪短周期的上行通道，一二線城市住宅成交量從去年10月開始反彈，一線城市房價從今年一季度開始反彈，其中深圳房價是本輪全國房價領漲城市。從70個大中城市房價指數看，平均漲幅於今年5月止跌，而深圳於去年11月已經止跌，且當前漲幅最大。未來一年，全國房價上漲是大勢所趨，在此背景下，深圳不可能單獨下跌或降溫。 其次，市場需求旺盛還將持續。中國購房者在決策之前，一般看兩點，一是當前市場現況及預期走勢，二是政策。當前深圳市場已經熱了起來，正在形成資產市場中常見的「羊群效應」，很多人因為看到別人蜂湧購房，且擔心房價還將大漲而出手購房。 另外，除了自住需求，投資需求也在逐漸入場。過去十多年，深圳和杭州是全國樓市的風向標，原因之一是投資需求彈性大，杭州是浙江省會，深圳近鄰香港。此兩市一旦房價大漲，投資需求很快現身。據深圳二手中介反映，部分熱點板塊投資性需求佔比，已由去年的一成升至當前的三成左右。 至於房地產政策，全國總體來看，今年貨幣政策和房地產政策都將維持寬松。經濟比較低迷，穩增長壓力依然較大，所以貨幣政策穩中有松，降息降准還將繼續。全國房地產市場尚未全面回暖，尤其是廣大三四五線城市住宅庫存大，開發投資活動遠未恢復元氣，所以全國房地產政策繼續從寬。在這樣的宏觀背景下，深圳很難單獨出台抑制房價的強力政策。 一方面，稅收和信貸政策多是全國性的，地方調整空間不大。另一方面，深圳原本就沒取消限購。至於嚴查「捂盤惜售」，這種市場監督手段，過去十年中已被證明效果很小。 最後，市場供應不給力。抑制房價，最符合市場機制的調控手段就是增加供應。但深圳存在三個難題。其一，房地產生產周期長，即便當前大量供地，形成新盤預售也要等到明後年了。其二，深圳原本就土地稀缺，政府難為「無米之炊」。 比如，按深圳近三年商品住房用地供地計劃，2013年和2014年皆為90公頃，今年85公頃，反倒比前兩年少了5公頃！其三，深圳多城中村，城市更新地塊開發流程復雜，而今年「招拍掛」的住宅用地指標僅占總指標的12%，必將引發開發商爭搶，地價必然大漲，「麵粉」(土地)貴了，「麵包」(房子)能不漲嗎？ 綜上所述，深圳房價領漲全國，還將持續多個月份。北京、上海、廣州的房價也會跟著深圳明顯上漲。後面還將跟著更多的二三線城市。而深圳官方，未來一年，註定將為高房價而糾結和憂慮。

⑵ 最近房價不是在下降了嗎

關於近期目前國內一二線城市的降價風潮，大家也都比較關注，比如北京降價幅度達到了15%，確實存在這個現象，但是這個現象背後的原因，才是真正我們關注的，也能知道現在到底是適不適合入手。

短期的房價起伏主要是受政策導向影響，也有大環境近期經濟下行的部分影響。北京的降價，也是受限價和限簽兩個主要因素：1.政府限制房價，政府堅持房子是用來住的不是用來炒的，限制售價，所以出現了大量的新二手房倒掛情況，比如北京網簽價政府不允許超過14萬，房主只能按14萬的價格網簽，然後再簽第二份合同，上面再每平額外收個5萬左右。2.限簽簽約要排隊，北京5-6萬均價，5萬以下一般一個月網簽，如果10萬以上，需要排隊1年以上。價高的都不簽，所以備案統計的價格自然下降了，數據是真實的，所以得出房價確實下降了。那成都其實大致也和北京的真相一致。新房限價，那新房肯定比二手房更有吸引力，所以也導致二手房降價，越老越降得多，與之對應的是新房交易火爆。

任澤平說過「短期看政策、中期看土地、長期看人口流入」新房價格都是以拿地價、市場供需來決定的，中國人都是買漲不買跌，短期的政策調控不足以長期影響房價走勢。

⑶ 房價到底會降嗎

對於未來房復價走勢我們都無法預制知，經歷了3.17政策調控之後，目前房價及成交量均有不同程度下降，對於今後的情況，還要看市場的反饋，建議您多關注成交價及交易量變化，結合自身情況安排購房時機，希望能幫到您！

⑷ 房價近期會跌嗎

我感覺房價近期不會跌。因為現在物價持續上漲中，房源雖多，但需求人群也多。

⑸ 未來十年房價還會上漲嗎

個人認為房價在未來10年是不會降低的，而且隨著各種各樣的政策推行，基本上我們的房價，如果可以維持不長就已經非常不錯，更不要妄想它會降低了。

另一方面，去年房地產遭到了那麼嚴格的控制，雖然一二線城市的商品房銷量出現了下滑，但是房價並沒有出現下滑。試想一下，這么嚴的調控房價都沒有受到影響，一旦放鬆一旦，那房價反彈的幅度可想而知。這說明在一個以房子輪失敗的時代，房子對於很多人都存在剛需，下降只有理論上的可能，實際上要下降幾乎不可能。