毛坯房物業費欠一年

『壹』 毛坯房收房時物業費怎麼收取

房子建好了，開發商交房了，可業主卻因為各種原因未收房。這種專情況下就產生了屬一個問題，物業費要不要交?這個問題並不是個別業主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業主雖然還未收房，但前期物業服務工作事實上已經展開，前期物業服務協議也已經生效，而有關業主空置房物業費收取標准一般會在前期物業服務協議中予以體現。空置房的物業費標准到底是多少，因所在城市、物業公司不同也會有所不同。比如武漢市規定，如果開發商交房未入住，第一年的物業費按照70%的比例收取，以後足額收取;而成都則規定只要交房完成，業主需全額繳納物業費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業費的，具體交多少，就需要根據雙方之間的前期物業服務協議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業主，能夠熟悉前期物業服務協議的相關內容。

『貳』 我有一套毛坯房出租出去，簽的是三年，租客總是拖欠物業費，這次竟拖欠了四個月，請問我可以解除合同嗎

合同糾紛一般找當地工商局出面協調，房客如果違反約定，經過工商部門調解不版成，你可以根據權租賃合同起訴房客，訴訟請求是，解除租賃合同；解除租賃合同後房客不搬的支付相當於租金2倍的房屋使用費；拖欠的水電費、物業費房客必須支付；根據事實房東不承擔裝修違約金，訴訟費由房客支付，違約金加了裝修就變味了。

『叄』 買了毛坯房，空置一兩年了，物業突然讓我交物業費，我該交嗎

買了毛坯房後，從在房地開發商那裡拿到房屋鑰匙時與物業簽訂相關的物業服務協議後，你就正式成為小區的業主，這套房子已經開始走入到屬於你的程序中，而在此時小區最初的物業也就已經開始提供對小區的管理服務，物業費也就是從此時開始計算時間的。而且很明確的來說從，物業公司服務的對象是房屋，而非業主，也就是物業不考慮業主是誰，因為房屋無論屬於誰，物業服務都不變，而且無論誰是房屋的主人都要交納所簽訂協議中的物業費。

對於毛坯房空置一兩年未入住，物業讓其交物業費，你又何看法呢？

『肆』 新買的住宅樓毛坯房好幾年都不會裝修住人，需要繳納物業費嗎

需要交物業費。住不住都需要交。
國務院《物業管理條例》第四十二條規定：「業主應當回根據物業服務合同答的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」
同時我國《物權法》第七十二條規定：「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」
如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。
選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
空置房物業費各地規定有所不同，在各個地區會有某些特別的規定。比如石家莊新出台的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20%的物業費。西安長期空置的房屋，只交70%的物業費。

『伍』 買個新房，現在房子是毛坯房，放著那裡一年要不要交物業費

當然要交了，只要開發商與你正常履行了交房手續就需要交物業費的，不過你說的情況可以與物業方面協商，一般物業都會給你打上一定折扣的。

『陸』 毛坯房空置一兩年，物業要求交物業費用合理嗎

很不幸的告訴您，毛坯房空置後，物業要求繳納物業費是合理的，並且是有相關法律做支持的。

所以呢，毛坯房空置一兩年，物業要求繳費是合情合理的。當然了，鑒於目前現在有很多空置的樓房沒有居住，《物業法》里也有相關條例可以使業主減免些物業費的。如果連續六個月以上未居住的房屋，業主可以去物業備案，這樣大約可以減免掉百分之三十左右。不過具體條例，還是要看自己的物業和購房合同了。