商業中心住宅

⑴ 商業街住宅房與小區住宅房哪個好

商業街的房子屬於來商業房，土地產自權是50年，並且水電煤氣費都是按照商用來計算，一度電就是1元，沒有峰谷電價之分；民用住宅的土地產權是70年，而且水電煤氣費都是民用價，一度電差不多就是5角，有峰谷電價之分。很多開發商就一直給買商品房居住的人賣商業房而不是住宅，這會使得業主受到損失的。

⑵ 市中心一般是商業區，可是為什麼有些城市中心存在住宅區

我常看谷來歌地球，我覺源得，市中心為商業區的主要是美國等西方城市的特點；我們亞洲多數國家都是住商夾雜的。
從社會制度看，資本主義國家的城市多把商業區建於市中心，像東京、底特律、芝加哥其實都是這樣的，按照我的看法，這些國家連土地資源都可以私有，除了商業之類的要由國家來規劃，所以一切住宅區都呈放射狀逐步向商業區四周發展；而社會主義國家的城市則是商住夾雜，比如上海、廣州，我覺得，這不是說沒有規劃才亂建造，只是由於土地不為人民私有，全部由國家規劃，所以才東一塊西一塊的，事實上，你會發現，這些城市的商業區任然是集中規劃，只不過不一定位於市中心而已了。
我不是專業人士，以上純屬個人看法。

⑶ 唐山市 商業中心的住宅都有哪些

萬達廣場、紅星美凱龍、渤海新世界、新華貿、矽谷大廈、裕華嘉園三期、荷花盛世、鷺港未來城、景泰翰林二期、鷺港未來城、SOHO陽光、金色和園、嘉潤御府、福興園、高科總部大廈、盛安金景、文苑鳳凰城、南湖生態城中央商務區、唐山市文化廣場、南湖生態城起步區2號地塊開發項目等

⑷ 商業街的房子和住宅有什麼不也一樣

有很大不同。商業街的房子屬於商業房，土地產權是50年，並且水電煤氣費都是按照商用來計算，一度電就是1元，沒有峰谷電價之分；民用住宅的土地產權是70年，而且水電煤氣費都是民用價，一度電差不多就是5角，有峰谷電價之分。很多開發商就一直給買商品房居住的人賣商業房而不是住宅，這會使得業主受到損失的

⑸ 地理中,如何區分住宅區和商業中心區

1. 住宅區佔地最多

2. 住宅區不在中心

3. 商業區位於市中心，交通通達度最高
   

⑹ 商業辦公房和住宅房有什麼區別

1、抄 功能不同

住宅的功襲能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。

而商業所要承載的功能就較為復雜，商業地產最一般的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。

2、 地段不同

住宅選擇地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區，抑或荒郊野嶺，均可開發住宅。

而商業則不同，商業一旦離開城區，來到郊外，就需要對商業的經營內容、業態進行檢討。例如適應於城區的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。

3、客戶不同

住宅地產涉及客戶層面較窄，而商業地產涉及客戶層面較寬。住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買後出租及房產升值獲利。而自用型客戶乃是買後自用（不論過渡型居住還是永久性居住）。

但商業地產的客戶則包括了經營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。經營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標商戶分類，可以看出各類商戶對物業的要求都不盡一致。

⑺ 商業區和住宅區有什麼不同，因在什麼地方分布

商業區在市中心，職能是商業貿易，住宅區較偏，是人們休息休閑的地方

⑻ 商業住宅和普通商品住宅有什麼區別

商業住宅和普通商品住宅的區別：

1、使用性質和規劃目的不同

商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同

商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同

商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶問題

商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同

商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

(8)商業中心住宅擴展閱讀：

一、普通商品住宅

即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：

普通住宅必須滿足以下條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。

二、商業住宅

是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。

與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

⑼ 商業區工業區住宅區表示圖例

①為城市中最為廣泛的土地利用方式，為住宅區；②位於城市的中心，交通便利，為商內業區；該市常年盛行東容北風，③位於盛行風向的下風向，交通便利，為工業區；④位於河流的上游，盛行風向的上風向，為文化區．
故選：B．