㈠ 什麼是套內建築面積!
建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築；
套內建築面積：由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成的面積。
使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
所以售樓小姐說的房屋面積、純住面積、套內建築面積是三個不同的概念。
㈡ 什麼叫套內建築面積
套內建築面積的公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積。
因為根據《房屋測量規范》中的規定，套內建築面積是由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積等三部分共同組成的。
所以，可以把套內建築面積的公式概括為「套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積。」但它包括的這三部分面積又有具體的面積計算規則，具體內容你可以參照《房屋測量規范》（中華人民共和國國家標准GB/T17986-2000）
資料來源：《房屋測量規范》
㈢ 建築面積計算規則，套內建築面積怎麼算
如何計算套內面積？套內建築面積有幾個部分，約定套內建築面積的注意事項。
一、套內建築面積有幾個部分
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
（一）套內的使用面積（GB、T17986.1-2000 B1.2）： 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2、套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
（二）套內牆體面積（GB、T 17986.1-2000 B1.3）： 套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
（三）套內陽台建築面積（GB、T 17986.1-2000 B1.4）： 套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。綜上所述，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
二、約定套內建築面積的注意事項
購房人在約定套內建築面積時應注意以下幾個問題：
（一）套內建築面積含套內牆體面積，盡管外牆只有一半厚度計入套內建築面積，但對磚結構的房子來說，底層的牆體厚，上層的牆體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建築面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。
（二）即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由於現在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建築面積里。
（三）套內建築面積還包括陽台建築面積。購房人要搞清封閉式陽台的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽台的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽台的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為准，房地產商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽台是不能隨便改為全封閉陽台的。
（四）按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有「不完整」（低於層高）高度的面積哪些算套內建築面積。比如：現在比較時髦的「飄窗」算進了套內建築面積多少？蓋在房子里的分體空調機位算沒算進套內建築面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建築面積？
（以上回答發布於2013-10-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 房產證上的建築面積和套內建築面積是什麼意思
套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積。它的計算公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
㈤ 套內建築面積怎麼算
套內建築面積指的是房屋內各個部分建築面積的總和。它是由套內使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積等三部分共同組成的。
套內使用面積就是我們所買房屋能自己使用的面積，通俗地理解就是地毯面積，可以說成能鋪地毯的面積就是我們購房者真正能用的面積。
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護承重牆體，或其他承重支撐體所佔的面積，但該房屋與鄰居、公共建築物和外牆的面積按水平投影面積的一半算，而房屋內自帶的牆體（比如廚房和衛生間之間的牆體）面積按水平面積的全部算。
套內陽台建築面積是按陽台外圍與房屋牆體之間的水平投影面積計算，但其中完全封閉的陽台按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽台按一半面積算。
所以，套內建築面積包括以上三部分。但如果你說的室內面積是套內使用面積的話，不能理解為建築面積去掉室內面積就是套內建築面積。
資料來源：《房屋測量規范》