開發商向購房人提供

① 購買房子時,開發商要購房人提供銀行流水帳,這是國家規定要查的嗎要查的目的是什麼

這個是銀行要求的
不過一般是要到去銀行貸款的那步才用.而且是出示給銀行的,要近期專3個月的流水帳屬,我記得是貸款20W以上才用的,20W以下是不用出示的.
這個不是規定,只是銀行方面為了保護自己出的一個條文,換做你自己也會考慮一下怕和你借錢的人還不起錢吧?

我就是做房地產的,我很清楚.
如果你是生意人,有營業執照也可以,一般的話都是要出銀行流水的,當然,如果你能出示你有其他的經濟來源的證明也可以.

② 開發商是否有義務為購房者提供階段性

開發商的告知義務
《商品房銷售管理辦法》、《物業管理條例》為開發商設定了諸多明示、通知、告知或說明義務。在商品房買賣過程中，購房者有權要求開發商履行如下義務：
出示"五證"的義務：購房者有權查看開發商的企業法人營業執照原件及相關的資質證書，以確定開發商是否具有房地產開發經營資格和相關的資質級別；購房者有權審查開發商所開發項目的合法手續及有關的法律文件，即要求開發商出示所建項目的土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、銷（預）售許可證，即是否"五證"齊備。如果是現房，可以要求開發商出示大產權證以代替銷售許可證。開發商只有取得銷（預）售許可證後方能進行銷售。
明示有關法規和合同文本的義務：開發商在訂立商品房買賣合同前應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。根據《商品房銷售管理辦法》第四十二條的規定，房地產開發企業在銷售商品房時如未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
房地產設定抵押的告知義務：在商品房買賣過程中，如該商品房已為開發商設定了抵押，購房者有權知悉其真實情況，開發商應如實告知購房者。如開發商未履行告知義務，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定， 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一） 商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二） 商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
對格式條款的說明義務：由於商品房買賣中使用的合同文本都是格式文本，因此購房者有權要求提供規格合同文本的開發商就合同的內容作具體的解釋，對不明確的部分加以明確，對於免除或者限制其責任的條款加以說明。否則一旦因對格式條款的理解不一致，根據法律規定，將作出有利於購房者的解釋。
規劃設計變更的通知義務：如果購房者所購買的房屋發生了規劃設計變更，且將導致房屋的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商應如實告知購房者，購房者有權作出是否退房的選擇。《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
對於實際交房是否與樣板房一致的說明義務：如果開發商在銷售房屋時設置了樣板房的，開發商應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的房屋應與樣板房一致。對此，《商品房銷售管理辦法》第三十一條已明確規定，房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
關於延期交房事實的告知義務：如發生不可抗力或合同約定的延期交房事實的，開發商應當及時、如實的告知購房者。否則開發商將面臨承擔延期交房的違約責任交房時的附隨義務：交房時，開發商應向購房者提交《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定，銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
明示業主臨時公約的義務：開發商應當在銷售房屋前制定業主臨時公約，並在訂立商品房買賣合同時將業主臨時公約向購房者明示。

③ 房產開發商應該向買房者出示哪些證件

一般情況下應該出示：該開發商 的營業執照，還有土地使用證、建設工程規內劃許可證，建容築工程用地規劃許可證，施工許可證、商品房預售許可證五證：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

④ 交房時開發商需要向業主提供什麼文件

交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料：

一、房地產的「五證」：

1、《建設用地規劃許可證》

2、《建設工程規劃許可證》

3、《國有土地使用證》

4、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）

5、《商品房銷售（預售）許可證》

二、「兩書」：

1、《商品房質量保證書》

2、《商品房使用說明書》

兩書是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。

三、「一表」：

《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。

《竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

(4)開發商向購房人提供擴展閱讀

交房流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

⑤ 開發商不向購房者提供「兩書」，有權拒絕接房嗎

可以拒絕接房的，開發商在交房時兩書「質量保證書」和「試用說明書」是必須一起的。如果沒有可以拒接。
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中"五證"、"兩書"是最為重要的條件。
兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

有關專家特別提醒:只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續，各種售房文件、證件("五證"和"兩書")是否完備。

⑥ 房地產開發商和銷售商必須向購房者提供齊全的「五證」、「二書」，是哪部法律的規定

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
具體來說，所謂對五證，二書的硬性提交規定並不是法律，而是法規。是中國國家建設部基於已有的法律而制定的一向用於買售房市場規范化的法規。關於具體的規定在一些大的房地產網站，如大河房產http://www.dahehouse.com或國家建設部的網站上都可以查到。

⑦ 開發商向購房者辦理交房手續的基本法律流程

按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。3.辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發商不能辦理交房手續，若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或乾脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。二、房屋交房中需要哪些手續?1、通知開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經完成）。2、驗收購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

⑧ 開發商為什麼要向購房人指定貸款銀行

開發商開通常是從那家銀行融資的就指定購房人在那家銀行貸款.

⑨ 交完款後開發商需要給買房者提供什麼

「辦完手續交完首付之後，房產證辦下來之前」，這個階段顯然包括「收房」時段，除了《商品房買賣合同》之外（這個合同肯定已經有了，但絕大多數人沒有在合同里提出「附加條款」或「附錄」），還應該在買房後的收房時（不是收房後），向開發商索要最應給業主的【兩書一表】。驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

有了這「兩書、一表」，才能說明該樓經相關部門驗收並且合格。此時應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。

【兩書】：

1、《住宅（房屋）使用說明書》

應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。

在交付住宅時提供給用戶的《使用說明書》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。《住宅使用說明書》應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成為解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

2、《住宅質量保證書》

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。（大額商品不僅是消費品，房子是不動產，很多消費品、家電等都有質保書，何況房子呢！）

【一表】

3、《建築工程竣工驗收備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委備案部門同意備案的章)

房地產管理法規定：《建築工程竣工備案表》是證明房屋質量經檢驗合格，達到了交房要求的依據，只有在獲得了《建築工程竣工備案表》後，開發商才可以進行交房，否則在此之前的交房都屬於違規操作。

但時下不少發展商交樓時大多未能出具完整的文件若你確實急於想收樓，在驗收過《住宅質量保證書》以及有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保項目具備居住條件的基礎上，也可自願收房。

⑩ 開發商要給買房人辦理哪些證件

購房合同、房屋買賣備案登記表~這個是你在簽訂合同的時候就有的~我不是很明白你是說的證件時什麼？開發商的證件不能給你~只有在你個人要辦理房產證、國土的時候給你提供相關的證明材料，但是這些都只能給你復印件，現在一般房產證、國土證都是開發商代辦，辦好了你帶上合同（按揭的就算了，一次性付款的要原件）、你繳費時給的收據（要換成正式的發票），去開發商那裡換房產證就是了、國土證就是了，除此之外開發商不會也不能給你任何證件，如果開發商沒有代辦房產證、國土證，那他只開具你個人要辦理的這些證件中他應該給你的證明就是了（比如開發商的完稅證明復印件）