住宅建設用地使用權期間屆滿的

Ⅰ 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期，土地使用費支付的標准和辦法，由國務院規定。國務院的規定怎樣

因為對於原來的規定,民眾意見極大,物權法本身是基於私權而制訂的,既然要保護,估計對此收費是少少意思而已.

Ⅱ 物權法149非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根內據社會公共利益需要收回容該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

一、《物權法》第一百四十九條

1、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

2、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、《房地產管理法》第二十一條

1、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

2、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

Ⅲ 住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。

70年以後這個自動續期是需要繼續花錢還是免費的，這個法律還沒有規定，到期之前法律應該會有規定。如果推倒重新建設，肯定是有補償的，按照現在的情況是開發商給補償，會不會給新樓你可以自己選擇，你可以選擇補償差價後要新樓，可以不選擇新樓直接要補償款。

Ⅳ 住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,怎麼樣自動續期

新公布的《物權法》，規定住宅建設用地使用權期屆滿後自動續期。根據我國現行法律規定的建設用地使用權最高期限:居住用地70年；工業用地50年；商業用地40年；綜合用地50年。
有人說，這是給買了房子的階層一顆「定心丸」，告訴他們房子作為私有財產得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定，給產權帶來了不穩定的因素。
這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年後土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話。
住房和土地的所有權，就是這種血肉關系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等於沒給。土地國有，住房怎麼私有？所以，《物權法》規定了土地使用權的自動續期，試圖從技術上解決這個理論難題。
不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年後續期時土地使用權的價格沒有規定，定價權顯然還在國家手裡。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。所以說期限不多餘。

Ⅳ 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理,請問依照哪些法律規定

房地產管理法：
第二十一條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地專使用者需要繼屬續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

Ⅵ 住宅建設用地使用權期間屆滿自動延期無意義,為什麼

暫時無意義，土地法頒布後，土地使用權到期還有幾十年。關鍵是根本就沒有規定如何自動延期，操作規程也沒有。所以這個是毫無意義的。

建設用地使用權具有以下的特徵：
第一，建設用地使用權是存在於國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限；而且由於我國城市土地屬於國家所有，農村和城郊土地，除法律規定屬於國家所有以外，屬於集體所有。所以，建設用地使用權只能存在於國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。我國《物權法》151條規定：「集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。」可見，如果使用集體所有的土地進行建設（如興辦鄉鎮企業、村民建造住宅、村內建設公共設施），則不屬於《物權法》第12章所規定的建設用地使用權。
第二，建設用地使用權是以保存建築物或其他構築物為目的的權利。這里的建築物或其他構築物是指在土地上下建築的房屋及其他設施，如橋梁、溝渠、銅像、紀念碑、地窯，建設用地使用權即以保存此等建築物或構築物為目的。
第三，建設用地使用權是使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權雖以保存建築物或其他構築物為目的，但其主要內容在於使用國家所有的土地。因此，上述建築物或其他構築物的有無與建設用地使用權的存續無關。也就是說，有了地上的建築物或其他構築物後，固然可以設定建設用地使用權；沒有地上建築物或其他構築物的存在，也無妨於建設用地使用權的設立；即使地上建築物或其他構築物滅失，建設用地使用權也不消滅，建設用地使用權人仍有依原來的使用目的而使用土地的權利。

Ⅶ 下面一段話畫線處在標點與語句表達等方面有四處錯誤，請找出並加以修改。「住宅建設用地使用權期間屆滿的