住宅工程質量驗收問題

1. 商品房驗收要注意哪些工程質量方面的問題

商品房交房驗收要特別注意審核以下幾項： １．房屋是否有質檢站核發的房屋質量合格證明 ２．高層住宅樓生活供水系統是否有具有衛生防疫部門核發的用水合格證 ３．高層住宅樓電梯是否有具有勞動部門核發安全運行合格證 ４．高層住宅樓消防供水系統是否有經過消防部門的檢驗合格 商品房交房驗收做質量檢查時首先要檢查房屋有無裂縫 一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈四十五度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題，承重牆若有裂縫並貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在嚴重的質量問題。 檢查房屋有無傾斜，房屋有無傾斜的檢測，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

2. 關於房屋驗收的問題

可以拿到產權證，能驗收過去，驗收只是針對主體樓的質量和使用功能，水電方面是個小問題，院子是外網，和產權證，驗收沒有關系

3. 房屋工程質量問題該如何解決

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」這里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：
房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。依據現行法律規定，房屋建成後交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量一起進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；並申請規劃、公安消防、環保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者准許使用文件；最後由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。

4. 很多人認為房子經過質檢站的驗收就沒有問題，有什麼驗收要點

在正常情況下，房屋接納條件如下：該房屋必須具有質量檢驗部門頒發的房屋質量證明。根據相關規定，在使用房屋之前，必須先獲得地區級房屋質量檢查中心的批准。檢查該證書後，居民本人必須對房屋進行質量檢查，並確定必須及時解決問題。

1.高層住宅瓶裝水供應系統必須具有衛生和傳染病部頒發的水質證書。

高層住宅電梯必須具有勞工部頒發的安全運行證書。高層住宅消防系統必須通過消防部門的檢查。根據圖紙和文件的要求，房屋應具備可靠的功能和完整的程序。如果將來遇到質量問題，請與開發人員聯系以修復兩個卷《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個表分別是《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》，開發人員應提供國家認可的專家調查單位區域的調查數據，以檢查購買合同的合同中是否存在任何不一致之處，並盡快解決問題。《商品房面積實測技術報告書》是房地產開發公司出售的商品房質量發展的法律文件,其中應列出項目質量監督裝置的質量等級，保修范圍，保修期和保修單位。開發人員必須根據《住宅質量保證書》的合同進行保修工作。

在房主全額付款的前提下，開發商必須根據合同無條件將房屋交付給房主，否則開發商被視為違反合同，如果開發商拒絕支付房款，他將負責逾期交付。

5. 住宅工程交付後存在質量問題如何處理

答：建築工程竣工後，一些國家規范允許范圍內的不影響結構安全和重要使用功能的質量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由於建築產品和材料的自身特點，隨著時間推移，建築工程逐漸會產生一些影響觀感及使用功能的質量問題。住宅工程交付時，住戶應對工程質量進行檢查，發現存在嚴重質量問題、主要使用功能質量問題如滲漏等或超出驗收規范和相關規定允許范圍內的質量問題的，應取證並請建設單位、物業公司予以確認，情況屬實的予以整改並在整改完成後重新檢查。住宅交付後保修期內發生的質量問題，住戶也應及時向建設單位、物業公司反映並予以確認，建設單位應按照住宅工程質量保修相關規定對質量問題進行保修，當有爭議、糾紛時可採用如下方式進行處理：一是協商。協商是質量糾紛的最有效最經濟的解決方式，協商由當事人直面進行，提出處理方案，維修恢復使用功能；因質量問題給一方造成直、間接損失也可予以一定補償。協商一經達成一致，雙方簽定協議，予以落實。二是投訴。經協商無果的質量糾紛，當事人一方或雙方均可提出投訴。投訴的受理除了建設行政部門及其投訴受理機構（不受理涉及經濟補償和糾紛的部分）外，也可以是消費者協會等相關單位。投訴受理單位要以存在的質量問題為基礎，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據相關標准，責成質量責任方對工程存在質量問題實施有效整改，以維護購房者的合法權益。三是訴訟。當協商、投訴達不成協議或已達成的協議不能履行時，訴訟是解決質量糾紛的最終途徑。經法院審理判決，由質量責任方承擔整改修復及賠償責任。在訴訟審理過程中，對難以認定的質量問題，司法部門可委託有資質的單位進行鑒定。

6. 建設單位應該履行住宅工程質量常見問題專項治理的工作職責是什麼

開展住宅工程質量常見問題治理專項活動，應注意有如下職責內容：
治理重點
（一）混凝土結構梁板裂縫問題；
（二）牆面裂縫空鼓問題；
（三）廁廚、屋面、外牆滲漏問題；
（四）給排水安裝、電氣、節能保溫等方面影響使用功能的質量常見問題。
二、治理目標
新建住宅工程質量常見問題和在建住宅工程後續施工質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，住宅工程質量整體水平明顯提升，住戶質量滿意度明顯提高，住宅工程質量投訴明顯減少。
三、工作要求
（一）高度重視，全面落實質量主體責任
1.建設單位是工程質量的第一責任人，對工程質量全面負責。工程開工前，建設單位應匯總各參建單位《住宅工程質量常見問題防治方案》；施工過程中，建設單位應嚴格督促及技術要求，且配備必要的文字和圖片說明，包括施工技術、工藝要求、驗評標准、驗收結果等內容。
2.施工單位應建立工程質量常見問題的企業內控體系，包括施工工藝、技術措施和管理手段，質量（技術）管理部門應加強對工程項目的檢查和管理，形成企業內控體系交底和施工樣板檢查等有效的質量管理制度；工程主體施工前，施工單位應按照施工圖設計文件及交底和《防治方案》的要求進行深化設計，編制工程質量常見問題治理專項施工方案，並報建設、監理、設計單位審查批准；工程施工應全面執行「樣板引路」制度，樣板應能直觀反應出原材料選用、施工工序、主要做法及技術要求，且配備必要的文字和圖片說明，包括施工技術、工藝要求、驗評標准、驗收結果等內容。
3.監理單位應科學公正履行監理職責，結合工程具體情況編制工程質量常見問題治理專項監理細則。現場監理人員應配備齊全，到崗到位，嚴格執行現場旁站、巡視和見證取樣制度。
4.竣工驗收時，建設、設計、施工、監理單位應對本工程質量常見問題控制效果作出自評意見，經抽查工程實體質量常見問題控制效果達不到《防治方案》要求的，應終止驗收，經整改符合要求後方可重新組織驗收。

7. 對住宅工程質量問題投訴（舉報）需要提供哪些

商品房在交付時可能會存在個別質量問題，對此應區別對待。就牆體裂縫而言，如果屬於房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應視為嚴重質量問題，由開發商修復甚至業主在裝修時自己粉刷即可彌補。這些裂縫也是在房屋交付時，業主可以直觀發現的。而對因施工質量問題造成的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫等，這是業主僅憑肉眼和普通知識無法判斷的，必須要經過房屋質量檢測部門的檢測。在裂縫危及房屋建築結構和居住安全的情況下，這些裂縫就構成了根本性質量問題，開發商必須採取相關補救措施或給予業主調換房屋等途徑予以解決。此時，業主有權拒絕接受交付房屋。因而房屋交付出現質量瑕疵，如果並不嚴重影響實際居住，並且開發商及時予以修復，業主不能以存在細微瑕疵要求開發商承擔逾期交房的違約責任。當然，如果房屋因質量瑕疵影響業主實際居住，開發商因修復相應瑕疵而延期交付，其自然應該承擔相應的違約責任。特別提示：房屋交付過程中出現裂縫，業主在驗收時首先應對照牆體結構，觀察裂縫走向和分布，結合裂縫深度判斷裂縫屬否屬於正常伸縮縫。其次，在無法自我判斷的情況下，業主可以要求開發商提供關於牆體裂縫的書面證明材料和質量檢測報告，由其承擔質量合格的證明責任。並且在與開發商的交涉過程中，要始終做好證據的固定和保全工作，以防在訴訟或交涉中處於不利的地位。