商鋪物業住宅物業區別

Ⅰ 為什麼商鋪物業費比住宅物業費貴

那是肯定的，房產性質不一樣嗎,一個是以商業為主,一個是以居住為主.比如:不算大廈消防和安保監控等費用，光是商鋪顧客使用電梯的電梯使用費就比普通居民住宅的多！

Ⅱ 物業類型：普通住宅。公寓，商住。有什麼區別

物業類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。

普通住宅大多為民用居住用地，70年產權，多為大戶型家庭居住場所，民用水民用電。

公寓是指面積小的小戶型單位，根據其用地性質，又可分為70年產權住宅性質公寓，40年及50年產權商業公寓或商住兩用型公寓，根據不同的用地性質收費。

商住是指商業性質的物業，有時也稱投資性物業，指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，商業用水電收費標准，一般為40年產權。

商住物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等。

(2)商鋪物業住宅物業區別擴展閱讀

「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。

該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。

物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。

Ⅲ 商業物業與一般住宅物業管理有什麼相同和不同，專業的解答哈

商業物業和普通住抄宅物業不同，襲住宅物業一般只有些不同的業務服務范圍，比如衛生和一些車庫，用地費用，而商業物業會有一些一樣的功能，商業物業就像賓館一樣，定時會去打掃衛生，和提供飲食，一般都有公寓的性質，望採納
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Ⅳ 商業物業管理的收費標准以及與住宅物業管理的區別有哪些

一，商業物業管理與住宅物業管理的區別
1、服務對象不同。住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。
2、服務的時間段不同。住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側重點也不同。
3、商業物業有時也稱性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續的物業，這類物業又可大致分為商服物業和物業。這類物業的購買者大都是以為目的，靠物業出租經營的收入來回收並賺取收益，也有一部分是為了自用。
4、住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業，出租給消費者使用的。
二，商業物業管理的收費標准
商業物業管理收費各地區都有不同的政府指導價，不同地區收費標准不同。同一地區一都按不同等級來劃分收費標准。
以廣州市為例：
（一）辦公樓（寫字樓）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米15元；
三級：每平方米10元；
四級：每平方米6元；
五級：每平方米4元；
（二）商場（商鋪）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米18元；
三級：每平方米11元；
四級：每平方米5元；
五級：每平方米2.50元。
上述收費標准為綜合服務收費的最高標准，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標准。

Ⅳ 商鋪四層以上的住宅,將來物業費和普通住宅有什麼區別

商鋪物業費是由抄小區襲業主委員會與物業公可合同約定的，是按照一定服務標准進行商榷，在實際使用過程中，利用的公共資源更多，管理難度也更大，物業投入超過住宅，所以商鋪物業費高於住宅物業費。但商鋪四層以上屬普通住宅的話，將來的物業費就按普通住宅物業費收取，和普通住宅物業費沒啥區別的。

Ⅵ 請問買房應該選擇什麼物業類型住宅、寫字樓、商鋪有什麼區別

住宅一般是小區型的，用來居住用的，就是晚上睡覺和平常生活休息場所。要求生活化設施完全，比如銀行，超市，醫院，學校等。。。
寫字樓主要是用於辦公用的，主要用於公司型客戶，自己很少買的。。
商鋪主要用於營業性質的，比如你開一個火鍋店什麼的，賣東西用的。

Ⅶ 住宅和外商鋪所享受的物業服務一樣嗎

不一樣。
通常住宅享受全部合同約定的物業服務。
而商鋪由於面向社區以外，其保安保潔都是由市政、環衛、治安部門負責，物業一般不會安排人手。只在公共設施設備方面提供工程維修服務。

Ⅷ 為什麼商鋪物業費，比普通住宅物業費高

根據《物業服務收費管理辦法》第二條規定
本辦法所稱物業服務收費，是指物業管回理企業按照物業服務合答同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
而商鋪與住宅的使用性質不一樣，商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大於住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪的物業管理費要比住宅的貴。

Ⅸ 商鋪物業費怎麼交商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎

一.商鋪物業費包含哪些支出？
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
二．商業與住宅物業費有什麼區別。
1、交不交物業費與產權人有關，如果產權人委託了物業管理，那麼，消防安全、治安等安防監控、衛生保潔、房屋維修、水電供應等都有約定，即委託管理。店面物業管理費屬於一個物業管理區域的店面需要支付物業費。這樣就會產生物業管理費，按規定應由專業物業企業（憑資質）管理服務，但也有委託無物業資質的管理。但都會向房屋使用人收取物業管理費。而且，這類物業發改委、物價局不給於定價，是協議價。
2、雖然商鋪對著街道，似乎與物業管理沒有關系，但是物業其他公共服務店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區域的電力、水利、設備、設施和公共服務帶來的便利，物業公司需要維護，間接享受管理區域的綠化、環衛設施，物業公司每天需要進行清理服務，這是店面經營者沒有看見罷了。
3、商鋪是物業管理區域不可分割的部分，當然需要交物業費，店面經營者有權向物業公司索要服務內容和服務標准。
住宅物業收費標准，必須根據物業企業所提供的服務，在政府指導價的基礎上，經物價部門審批，並向業主公示。商業性的鋪面，由於所享受的物業服務高於住宅，而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標准。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標准應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。