商業綜合體對開發商的重要性

1. 商業綜合體的作用

隨著城市的發展，商業綜合體應運而生。它是多個使用功能不同的建築空間組合而成的建築群，其合理性在於節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等。

2. 「城市綜合體」出現的意義是什麼

當前中國商業地產市場的發展已經進入了一個全新的規則時代。商業地產的開發與經營不再遵循傳統的操作模式，已經由簡單的物業買賣關系，上升到持續經營管理規劃的戰略高度。
「城市綜合體」為大型城市改造項目和大型商業地產帶來全新價值精神和經營價值觀
卡拉揚國際花園管理集團總經理兼首席策劃總監李海湖認為：在為城市物業提供全新的經營管理模式的基礎之上，在提升物業價值上，在物業增值和保值能力上，在解決商業地產的物業均好性、顧客停留、顧客慾望，在解決招商和持續經營的難題方面。「城市綜合體」的產生，為城市價值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影響力，為大型城市改造項目和大型商業地產經營項目帶來了全新的價值精神和經營價值觀。
「城市綜合體」是滿足城市綜合經濟需要的開放型建築
所謂「城市綜合體」，是將城市中商業、辦公、居住、酒店、餐飲、會議、文娛等城市生活的三項以上功能在空間上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互補益的能動關系，從而形成一個開放型、多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。
「城市綜合體」代表了城市商業值增長的新需求
首先，規模較大。一般的「城市綜合體」的建築面積都在30萬至80萬平方米，在城市規劃建設中扮演著重要的角色；
其次，功能強。通常「城市綜合體」都包括大型商業中心、五星級酒店、寫字樓及大型公寓，幾個功能相互支持形成整體態勢，如酒店、公寓、商場為寫字樓的良性發展提供了硬體配套、形象和人氣的保障，寫字樓則為酒店、公寓及商場提供了客源。
李海湖說：從城市發展的階段來看，城市信息、資金、商務溝通為主題的現代服務功能佔有重要位置。商業、商務、信息交換頻繁，各類功能的疊加和復合成為必然的趨勢。城市經濟價值的需求，必然要求與之相匹配的滿足城市經濟需要的建築，「城市綜合體」便應運而生。
李海湖認為：從開發商角度研究看，開發「城市綜合體」，一方面，可以快速聚集大量資產；另一方面，由於「城市綜合體」中的住宅、公寓部分及寫字間部分可以出售變現，為商業部分及酒店部分提供資金保障，使開發商可以通過開發「城市綜合體」獲得商場及酒店等長期投資收益，是獲得大量不動產的新方式。

3. 商業綜合體是商業帶動住宅還是住宅帶動商業

這個是應該是相互的，如果非要有先後，那麼就是商業帶動住宅，只有形成良好的商業氛圍，住宅才會起來，比如萬達就是這種模式，建立城市綜合體，帶動周邊的樓盤

4. 中國做商業綜合體最成功的10個開發商是哪些

樓主，你好
華潤置地，做的萬象城、五彩城都還可以，是典型的城市綜合體。
萬達地產也內不是都做城市綜合體，第一容代產品、第二代產品不是嚴格意義上的綜合體，第三代產品是商業綜合體，通常是以商業、辦公為主。第四代產品是萬達正在開發的城市綜合體項目，包含了商業、娛樂、居住、辦公、文化、休閑、體育等設施的其中三者的組合，是未來的發展方向。武漢漢街是城市綜合體的一個典型案例。
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5. 如何對商業綜合體的發展狀況進行評價

商業綜合體目前一般意義是指將城市中的商業、辦公、酒店、餐飲、會議、娛樂、居住、交通樞紐等城市功能在空間上進行組合並使各功能之間形成一種相互補充、促進的關系，最終形成一個多功能、多業態的城市綜合建築群。商業綜合體是城市擴張到一定階段的產物，它是商業零售和商業地產融合發展的高級形態。一個現代商貿中心城市尤其是現代國際商都往往都有一批現代化的知名大型商業綜合體。
建立綜合體評估指標體系。如何判斷商業綜合體的整體發展水平、輻射能力和吸引能力，這就需要開發建立商業綜合體評價指標體系。可以通過自行研究或者委託第三方對綜合體指標體系，特別是反映帶動力和輻射力的指標展開課題研究，從而補充綜合體報表內容，進一步開展試點統計。
出台綜合體統計相關專業指標數據認定辦法勢在必行。通過對商業綜合體統計報表數據的提煉，形成完善的專業指標評價方法，補充現有統計制度的缺陷，有助於全面、真實反映社會消費品市場和服務業市場等的發展現狀，數據更加全面可靠。

6. 城市綜合體對商圈的影響

城市綜合體對商圈的影響是城市綜合體助力商圈形成。
首先，城市綜合體是集購物、休閑、娛樂為一體的一站式消費場所，通過其強大的輻射作用成為聚集人氣的保障。同時，依靠承租收益獲取長期穩定的現金流，在達到一定條件後，進行資產打包上市融資，作為緩解企業資金壓力的手段。
其次，酒店是城市綜合體重要的贏利物業，其增加了流動居住人口的貢獻，且通過夜間服務，延續城市活力。而寫字樓作為高端商務人群的工作場所，則為購物中心和公寓供應了眾多潛在客戶。
另外，住宅是城市綜合體中最基礎的成分，在實現項目的快速變現的同時，為購物中心提供最穩定的消費群體。最終利用城市廣場將各組成部分聯系起來。各業態自身的特點決定了其在城市綜合體中扮演的角色，而各業態間相互關系成為影響城市綜合體業態組合的重要因素。

7. 商業綜合體對周邊商業地產有什麼影響

如果商業地產周邊有商業綜合體的話，配套相對齊全，可以滿足員工就近就餐的需求，一般商業綜合體的交通非常便利，商業氛圍比較濃厚。

8. 在一個鎮上建設一個大型商業綜合體會帶來哪些優勢

如果客流量大，會帶來餐飲和娛樂方面優勢。如果少，基本上干什麼都不行。最好綜合考慮看看附近這樣的綜合性商場數量是否過剩。

9. 城市綜合體，開發商該怎麼做

城市綜合體(HOPSCA)是以建築為基礎，融合商業、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合五大內核心功能於一體的容「城中之城」(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。但是隨著時代的進步，越來越多源於城市綜合體運作模式的綜合體建築不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號，但是可以都屬於城市綜合體。
前瞻產業研究院指出，開發商應該正確理解「城市綜合體」的含義，將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
首先要考慮的是需要做城市結合體的地方，社會發展方向，未來的發展情況，有沒有必要做結合體;在經歷了將住宅地產和商業地產嚴格區分的時代後，人們發現，單一的地產開發模式已經越來越不能滿足人們的生活居住要求，不能適應地產的迅速發展，開創一種嶄新的地產開發模式就成為地產商們面臨的課題，綜合體建築模式正在挑戰國外最先進的地產開發模式。