期房沒簽合同不能退款

㈠ 買期房商鋪簽了認購書，沒簽合同，可以全額退款嗎

根據以上的信息，我們給予您的解答內容如下：根據我國《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。根據上述法律規定，1、如果已經簽訂了預定書並且交了定金，購房人如果因為自己的原因不能簽訂買賣合同，買房人無法收回定金。2、換句話說臨時定金協議上的約定對雙方均有約束力；3、您們應該按照臨時定金協議的價格購買。風險提示：合同遵循誠實信用原則，以當時簽訂合同時的約定為准。以上建議供您參考。

㈡ 買期房 首付付完了，沒簽合同，能退款嗎

退訂可以，但是定金要泡湯，如果沒有協議，可以求助工商部門要回

㈢ 買期房，已交首付款未簽合同，能退嗎

根據《合同法》第二十五條規定，承諾生效時合同成立。
你雖然未簽訂正式購房合同，但已交首付款屬於作出了購房承諾，合同已經成立。再想退房屬於違約，即使能退也會承擔違約責任。

㈣ 已交首付未簽合同的房子可以退嗎

可以退房，但是購房者要承擔違約責任。

根據《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。

但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

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退房辦理流程：

1、買房人發出退房通知：

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理。

合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續：

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款：

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

參考資料來源：

網路-退房違約金

㈤ 期房交了首付，沒有簽合同，可以退款嗎

要看你簽的認購書怎麼定的了 不過一般來說是不能全退的可能要扣掉百分之十五的違約金

㈥ 我買房子簽了認購協議，但沒有簽合同能退嗎

如果交款收據來註明是「定金」的，購房者反悔的，不能要求退還，雙方協商退還的除外。
買房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時雙方的協定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。定金雖交納，可以退換。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發商要回定金的：
1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者;
2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;
3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金;
4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發商並沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。

㈦ 期房交完首付沒簽合同只有有認購書能退嗎

1、簽訂了認購書，來不想自買是不能要求退還首付款的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。因為認購書等同於合同，是合法有效的。
2、《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

㈧ 期房，已經交過首付，沒有簽正式合同，可不可以退房。是否違約。要陪錢嘛。謝謝。。。。

臨時合同怎麼寫的？如果有相應的解除合同條件，按合同操作；
另外還需要看對方有無違約，例如遲延交房等，如果對方沒有任何違約，您要解除合同勢必構成違約。