開發商回遷房拍賣

① 回遷房被開發商抵押 我是拆遷戶，和開發商簽訂了拆遷協議，並且選了房號，現在回遷房主體架構已經完成，

國稅發[2006]187號第三條復第（一）款規定確認制收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。上述政策中「回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費」是是稅收處理，即在土地增值稅清算填報土地增值稅申報表時在報表抵減本項目拆遷補償費，不是也不需要進行會計處理。/s/1nuH6Y8L

② 開發商賣回遷房如何維權有人知道嗎

回遷房（「還遷房」）是開發商拆除你的舊房建新房而無償補償安置給你的內房屋，回遷房本身容是不用貸款買的。你說的是用回遷房能否辦理抵押貸款的事。是吧？回遷房只要是有產權證的，並且不止一套住房的可以辦理抵押貸款

③ 其他業主起訴開發商，法院把我家的回遷房給查封了怎麼辦！

如果法院查封的是還未交付的回遷房，那是沒有問題的，你只能等法院調查清楚之後，才有可能解封，另外還有可能就是這個房子可能被法院拍賣如果法院查封的是還未交付的回遷房，那是沒有問題的，你只能等法院調查清楚之後，才有可能解封，另外還有可能就是這個房子可能被法院拍賣

④ 回遷房法院有沒有權力拍賣

要是你們沒有賠償能力，你父親的房子，法院是可以拍賣的，你弟弟的房子，法院是不能拍賣的，不能連帶其他人。就是拍賣，但現在還不到時候。
法院判決肯定是賠償現金，你沒有現金賠償，受害人再申請法院強制執行，那個時候才可能扣押房產拍賣，恐怕是幾個月年把過後了。再說，法院怎麼判，你還不知道呢！究竟判決賠償多少錢，只有判了才知道，不是受害人要賠多少就多少的，沒有必要那麼擔心。

⑤ 我就一套回遷房，法院可以拍賣嗎

當然可以的。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

⑥ 政府拍賣剩餘回遷房買交什麼稅

• 看拍賣公告如何約定稅費承擔問題
• 如果是買方負擔全部稅款，那就多了：增值稅、所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅

⑦ 開發商給被拆遷戶的"回遷房"要視同銷售交稅嗎如何徵收

開發商給被拆遷戶的"回遷房"要交稅。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

回遷房作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。

因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為5年;牆面、廚房和衛生間地面為5年。

《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;牆面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月。

供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

(7)開發商回遷房拍賣擴展閱讀：

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第十五條營業稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關根據納稅人應納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內申報納稅；以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起5日內預繳稅款，於次月1日起15日內申報納稅並結清上月應納稅款。

扣繳義務人解繳稅款的期限，依照前兩款的規定執行。

第十六條營業稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》及本條例有關規定執行。

第十一條營業稅扣繳義務人：中華人民共和國境外的單位或者個人在境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，在境內未設有經營機構的，以其境內代理人為扣繳義務人；在境內沒有代理人的，以受讓方或者購買方為扣繳義務人。

國務院財政、稅務主管部門規定的其他扣繳義務人。

第十二條營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定。

營業稅扣繳義務發生時間為納稅人營業稅納稅義務發生的當天。

第十三條營業稅由稅務機關徵收。

第十四條營業稅納稅地點：納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人提供的建築業勞務以及國務院財政、稅務主管部門規定的其他應稅勞務，應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅。

納稅人轉讓無形資產應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人轉讓、出租土地使用權，應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅。

納稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。