石景山住宅板塊

1. 石景山西井住宅區的供暖總地在哪兒~

屬於首鋼，我家在這邊住快18年了，

2. 北京石景山楊庄中區裡面有多少個住宅小區，分別叫什麼！比如說 楊庄中區20號樓是否等於御景山小區20號樓

有單獨名字的也就新都麗苑和御景山了吧

3. 目前石景山有什麼住宅項目么

目前石景山在售的住宅項目只有一個，項目名稱：遠洋天著春秋。項目位於石景山八大處，主要產品有兩種：1.平層洋房，戶型160平米起，總價1600萬起的*產品。2.別墅項目3000萬起。

4. 目前石景山古城附近有什麼新房房源

石景山區域近幾年來批復的住宅用地很少，在古城附近的只有一個項目叫中海寰宇天下。項目位於阜石路與北辛安交叉路口南，開發商為中海集團，目前該項目已開放二期，共三棟樓，在售戶型建築面積95平米至建築面積127平米三居，以及建築面積146平米四居。在售均價在63500元/㎡（2018年12月30日）。希望能幫到您。

5. 現在北京的區域板塊發展情況是怎麼樣的如何在自住和投資之中做出決策

根據北京目前2035年的規劃文件內容以及我們對市場調研和成交數據分析的結果來看，區域/板塊的發展勁頭排名如下（僅做參考）：

通州區域-門頭溝區域以及昌平科學城板塊-大興南中軸沿線-房山西南良鄉板塊

1、通州區域

【區域概述】

通州區位於北京市東南部，京杭大運河北端。2015年，中共北京市委十一屆七次全會通過《京津冀協同發展規劃綱要》，通州正式成為北京城市副中心。

作為城市副中心，通州承擔著對接中心城區功能和人口疏解，疏解非首都功能的重要職能。北京市政府、市委等行政機構將陸續搬遷至副中心，優質教育、醫療等配套資源將陸續入駐，遠期將帶動40-50萬人口的遷入 。未來通州將成為北京發展新磁極、首都功能新載體。

通州副中心規劃范圍集中於區域西北部，屬於通州目前發展速度最快的部分。副中心內現有配套完善，多條交通線路直通中心城區，三甲醫院和重點學校集聚在此，未來將遷入更多優質生活資源。區域其他部分發展相對落後，生活配套有待完善。

隨著城市副中心概念的提出，通州區房價大幅上漲，目前新房均價6-7萬左右。政府為穩定房地產市場，一方面嚴控住宅土地供應，中指數據顯示，通州區住宅土地供應從2013年以來連年下滑，2017年僅3宗；另一方面實行「雙限購」政策①抑制需求。未來隨著區域的發展，大批高端人才將引進通州，住房需求不斷增加。嚴重失衡的供需比，將導致住宅越來越稀缺。

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【副中心-概述】

十二五期間，通州被明確定位為北京城市副中心，以行政辦公、、文化旅遊為主導功能，逐步形成配套完善的城市綜合功能。

【功能定位】

疏解非首都功能：通過城市副中心的建設，拓展北京空間格局、疏解中心城區非首都功能①和人口壓力。北京中心城區市級黨政機關和市屬行政事業單位（2017年12月20日起，北京市級各大機關和部分市屬行政部門啟動搬遷），以及一批優質教育（如北京五中、人大附中、景山學校等）、醫療（如阜外醫院東區區域發展及配套設施建設正在並將不斷提速。

推動京津冀②協同發展：北京城市副中心與廊坊北三縣地區地域相接、地理位置優勢明顯，在京津冀發展戰略中，城市副中心對於北京加強與京津冀地區融合，參與環渤海發展具有重要推動作用。

【整體布局】

一核：新城核心區（又叫運河CBD）。

五區：文化創意產業集聚區、文化旅遊區、環渤海高端總部基地集聚區、、國際組織集聚區。

【重點配套】

——教育：通州區已和海淀區、將新建115所中小學和幼兒園，新增學位約30000個。

交通：

——內部交通：交通樞紐、軌道站點與功能區、居住地高度融合，軌道交通與各類交通方式的換乘距離控制在100米左右，各種公共設施緊鄰車站，滿足上下班、辦事、購物等多種出行需求。

——對外交通：加強北京城市副中心與中心城區、建設七橫三縱的軌道交通線網，建設五橫兩縱的高速公路、快速路網路。

七橫三縱地鐵網：七橫：平谷線、京唐城際、市郊鐵路、M6線、八通線、M7線和R1線；三縱：M17線、S6線、城際鐵路聯絡線。

五橫兩縱快速路：五橫：潞苑北大街(姚家園路東延)、廣渠路東延等；兩縱：六環路和首都環線高速。

【發展規劃】

2020年：北京城市副中心規劃區主要基礎設施建設框架基本形成。

2035年：承接中心城區40—50萬常住人口疏解，初步建成國際一流的宜業宜居的現代化城區 。

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【「一核五區」 - 概述】

——新城核心區：疏解首都中心城商務功能。

通州國際新城核心區，是高端商務功能主要承載地，又叫運河CBD（即國貿CBD之後的第二個CBD），將按照城市功能結構打造文化商務休閑區、目前通州區委、區政府正大力推進新城核心區的城市綜合體建設、大力推進水系景觀建設，未來將建成一批標志性建築群，吸引世界500強及國內外行業領先企業總部入駐。核心區內公路交通及軌道交通便捷，可方便通往國貿CBD、天安門、首都機場、北京新機場等地。

——環渤海高端總部基地集聚區：通州的交通樞紐和產業基地

承載著「一核五區」的經濟職能，是環渤海人流、物流、信息流、資金流交匯的中心地帶。未來這里將聚集一批高端企業總部板塊內交通便捷，五環路和六環路縱貫東西，京津高速、京滬高速橫穿南北，多條地鐵快速通往首都機場、CBD和亦庄開發區。

——：全國首個高標准、

園區將打造「國際一流、國內第一」的醫療健康產業園區。

· 醫療機構方面：規劃建設2個國際一流的綜合醫院，十幾個具有世界頂級水平的專科醫院，擁有床位7000張；

——文化旅遊區：促進北京旅遊產業高端發展的新型園區

文化旅遊區涵蓋休閑度假、文化娛樂、特色商業等產業於一體。代表項目：北京環球影城主題樂園。

——國際組織集聚區：北京市建設世界城市的重要功能區

2、門頭溝區以及昌平未來科技城板塊

門頭溝-區域定位

功能定位-

首鋼搬遷為門頭溝的發展帶來新契機，環境區位優勢凸顯，政府確立門頭溝WSD的功能定位。WSD（）是繼朝陽區CBD[1]，石景山區CRD[2]之後的又一力作，是政府大力發展的新區域。WSD以長安街西延線為主軸，向外輻射發展，並帶動區域內商業、教育、醫療等配套的不斷完善。

核心規劃：

長安街西延線沿著長安街一路西延，跨永定河，連通門頭溝與天安門，道路建成後可快速直達城中心。目前正在建設中，預計2019年竣工。政府投入1350億打造長安街西延線商業體系（包含12座地標性建築，如太平洋購物廣場、黃金交易所、旅遊觀光塔等），不僅能豐富區域內大型生活配套，而且能帶動區域的經濟發展。

核心產業：

旅遊文化休閑產業確立為主導產業。一方面，保護發展現有人文景觀，如潭柘寺、妙峰山、靈山等；另一方面，加快推進特色旅遊小鎮建設。旅遊業的發展將進一步促進人流量的提升。

[1]CBD，北京商務中心區（Beijing Central Business District），地處北京市長安街、建國門、國貿和燕莎使館區的中心交匯區是眾多世界500強企業中國總部所在地，也是國內眾多金融、保險、地產、網路等高端企業的所在地。

[2]CRD，首都休閑娛樂中心區（Capital Recreation District），是對石景山區的發展定位。根據北京城市總體規劃，石景山區將建設成為以休閑、娛樂為發展主旋律，以營造京西花園式的生態環境和時尚高雅的文化氛圍為基礎，打造集休閑、娛樂、數字動漫、會展、購物和商務辦公等功能為一體的首都休閑娛樂中心區。

公路便捷 軌交升級

多條線路直達市區，交通十分便捷。目前有3條直達市區的公路：阜石路、蓮石路快速連接西二環、西四環；長安街西延線即將開通，可貫穿北京東西。北京首條磁懸浮列車S1號線接駁1號線、6號線。地鐵R1號線將成為北京最長貫穿東西的交通線路，落成後可快速直達金融街、CBD，通州城市副中心。除此之外，乘坐快速139路公交可直達中關村。

公路：

現有：「蓮石路」、「阜石路」2條快速路直通西二環和西四環，全程走高架，無紅綠燈，無收費站。

在建：長安街西延線，全長約6.4公里，建成後可從門頭溝直達天安門。目前正在建設永定河大橋路段（「和力之門」 ），預計2019年竣工。

軌交：

S1號線（已開通）：無縫連接1、6號線（6號線西延線預計2018年開通），從門頭溝石門營到石景山蘋果園共8站，S1號線蘋果園站暫未開通。

R1號線（規劃中）：沿長安街連接門頭溝與通州，途徑金融街、王府井、CBD等。大站快車，停靠站點少，預計2023年投入使用。

公交：

快速公交4路從老城區出發，終點到達西城阜成門。

快速直達專線139路走阜石路到達西三環，終點為中關村。

新開通M1路公交線，南北貫穿新老城，在上岸站，換乘地鐵S1號線。

3、大興南中軸

目前南中軸沿線是政府打造的生態宜居帶，圍繞南海子公園、瀛海產生了很多個限競房。比如大興的瀛海府5.2萬，熙悅林語5.2萬，萬和斐麗5.2萬，金地悅風華5萬等，限競房面積在70-90平米的范圍內，但是大興黃村往南基本沒有商品房項目，17年批復的用地成交14宗住宅地塊，主要成交於下半年。用地性質以綜合用地佔絕大多數，共10塊，純住宅用地僅4塊。成交地塊主要分布於九宮、瀛海、黃村、亦庄。若考慮在大興，主要建議考慮限競房。

4、房山西南良鄉板塊

房山區-區域配套

CSD商業區發展成熟 良鄉高教園正在崛起

長陽CSD商業區發展成熟

長陽CSD核心商業：

現有首創奧特萊斯（總體建設規劃28萬㎡，1期「17萬㎡」在營，2期「11萬㎡」在建）（總體建設規劃28萬㎡，1期「17萬㎡」在營，2期「11萬㎡」在建）、中糧萬科半島廣場（建面30萬㎡）、京投港（建面5.3萬㎡ ）等項目。

長陽CSD重點學校：

現有北京小學長陽分校、房山區長陽中心小學、黃城根小學（西城區重點小學）房山分校、北京市房山第四中學（首都師范大學教育實習基地）、首都師范大學附屬中學實驗學校(北京市首批示範性高級中學)。

良鄉高教園正在崛起

高校聚集：

現已入駐中國社會科學院研究生院、北京理工大學、首都師范大學、北京工商大學、北京中醫葯大學、北京交通運輸職業學院等六所高校。

重點中小校：

現有昊天學校（區直屬九年一貫制學校）、良鄉中心小學校（現更名為北京工商大學附屬小學）、首都師范大學附屬房山小學(開始招生)、良鄉中學、北京師范大學附屬中學(市級示範高中)、北京工商大學附屬中、小學（總部）、北京市第十二中學「朗悅分校」（北京市第十二中學為首批市級重點中學和首批高中示範校）；同時，良鄉高教園部分高校將於園區建設配套中小學（在建校區：北京理工大學附中房山校區)。

產業聚集：

園區主導建設四大孵化基地和四大高精尖產業園區。

重點商業：

規劃/在建：龍湖首開商業地塊（規劃建面17.91萬㎡ ）、北京時代廣場(建面38萬㎡ ）。

重點醫療：

現有：良鄉醫院（二甲醫院）、房山區中醫院（三級甲等中醫醫院）良鄉分院、北京燕化醫院（三級綜合非營利醫院）；在建：武警總醫院（三甲醫院，預計可提供3000張床位）。

6. 石景山區的行政區劃

解放後，北京市區劃幾經調整。1952年，撤銷宛平縣，成立豐台區、南范區、石景山區，隸北京市。1958年，南苑區、石景山區大都並入豐台區。1963年，石景山區從豐台區分出成立石景山辦事處，1967年建為石景山區。豐台區人民政府駐豐台鎮。
2005年，石景山區轄9個街道：魯谷街道、八寶山街道、老山街道、八角街道、古城街道、蘋果園街道、金頂街街道、廣寧街道、五里坨街道。共有133個社區。年末戶籍人口35.0萬人。
2000年，根據第五次人口普查數據，全區總人口489439人，其中：八寶山街道 100731人、老山街道 37774人、八角街道 7084S人、古城街道 62249人、蘋果園街道 81852人、金頂街街道 61963人、廣寧街道 14361人、五里坨街道 30664人、首鋼遷安礦區街道 28992 人。
石景山區轄9個街道：八寶山街道、老山街道、八角街道、古城街道、蘋果園街道、金頂街街道、廣寧街道、五里坨街道、魯谷社區（街道）。
轄區街道
八寶山街道轄15個社區：電科院社區、玉泉路西社區、電子科技情報研究所社區、瑞達社區、中鐵建設有限公司社區、玉泉西里北社區、玉泉西里中社區、玉泉西里西社區、玉泉西里南社區、魯谷住宅社區、四季園社區、永樂東小區北社區、永樂東小區南社區、青年樓社區、三山園社區。
老山街道轄10個社區：高能所社區、研究生院社區、玉泉西路社區、何家墳社區、老山東里北社區、老山東里社區、老山東里南社區、老山西里社區、十一號院社區、翠谷玉景苑社區。
八角街道轄16個社區：京源路社區、八角北里社區、八角中里社區、建鋼南里社區、古城南里社區、八角南路社區、古城南路社區、八角路社區、公園北社區、八角北路社區、八角北路特鋼社區、楊庄南區社區、楊庄中區社區、八角南里社區、地鐵古城家園社區、楊庄北區社區。
古城街道轄22個社區：北小區社區、古城南路東社區、古城南路西社區、環鐵社區、北路天翔社區、八千平社區、古城路社區、特鋼社區、古城西路北社區、十萬平社區、古城西路南社區、北辛安特鋼社區、北辛安南北岔社區、老古城前街社區、老古城後街社區、北辛安大街社區、白廟社區、水屯村社區、南大荒社區、北辛安鐵新社區、水泥廠社區、龐村社區。
蘋果園街道轄18個社區：西黃村社區、黃南苑社區、軍區大院社區、下庄社區、八大處社區、三療社區、西井社區、海特花園第三社區、蘋果園一區社區、邊府社區、琅山村社區、蘋果園三區社區、蘋果園二區社區、蘋果園四區社區、軍區裝備部大院社區、海特花園第一社區、海特花園第二社區、西黃新村社區。
金頂街街道轄15個社區：金冬苑社區、金秋苑社區、金夏苑社區、金春苑社區、趙山社區、西福村社區、鑄造村社區、模式口東里社區、模式口中里社區、模式口南里社區、模式口西里中區社區、模式口西里北區社區、模式口西里南區社區、模式口北里社區、模式口村社區。
廣寧街道轄4個社區：東山社區、新立街社區、麻峪社區、高井路社區。
五里坨街道轄10個社區：軍區聯勤部大院社區、石府社區、黑石頭社區、西山機械廠社區、高井社區、隆恩寺社區、東街社區、西街社區、紅衛路社區、南宮社區。
魯谷社區轄22個社區：雙錦園社區、永樂西小區北社區、永樂西小區南社區、西廠西社區、西廠東社區、久築社區、五芳園社區、重聚園社區、依翠園北社區、依翠園南社區、六合園北社區、六合園南社區、石景山醫院社區、新華社魯谷社區、七星園北社區、七星園南社區、中鐵建總醫院社區、衙門口東社區、衙門口西社區、衙門口南社區、新嵐大廈社區、重興園社區。

7. 石景山有哪些新房

石景山是北京市六個主城區之一。位於長安街西段，最東端距距天安門14公里，面積84.38平方公里，暖溫帶半濕潤氣候。石景山地塊狹長，目前在售新房項目不多，一個住宅項目，中海寰宇天下，參考總價：519-1,068萬元 一個別墅項目，遠洋天著春秋3,800萬元/套起

8. 石景山目前單價5.2萬的新房項目是什麼

目前石景山單價在5.2萬的新房項目，基本都是限競房，目前集中在五里坨板塊。萬科的翡翠山曉，綠城西府海棠，遠洋的五里春秋。單價都在5.2萬左右，目前沒有開盤，戶型小面積89平左右。

9. 石景山區域的新房怎麼樣

石景山目前新房主要集中在五里坨板塊，淺山居住區的優勢尤為明顯，更為宜居。作為部隊駐扎的區域，石景山限高24米，樓棟以7-8層為主，南北通透的洋房。基於石景山多年未建設新房的客觀情況，無異於一股新鮮的血液注入這片生機盎然的土地上，給了這一片區域新的選擇權。

10. 石景山在售的限競房項目有哪幾個

石景山目前在售的限競房項目有卓越萬科翡翠山曉和綠城西府海棠。

卓越萬科翡翠山曉位於北京市石景山區石門路東側500米，均價5.2-5.4萬，在售70平的兩居室和90的三居室，70平米的是頂層帶閣樓；90平米的事三居室平層。共開盤16棟樓，全部為7層洋房。一層為300平左右的下疊，2020年底交房。

西府海棠項目位於隆恩寺路17號，屬於石景山的五里坨板塊。目前在售戶型為90-130㎡的3-4居房源，戶型上南北通透，明廚明衛。項目建築層高3米，均為5-8層的花園洋房，綠化率30%，容積率1.60。