昆明環湖東路以南住宅

⑴ 昆明五華區的商業發展是不是開始以高層住宅和商業樓為主謝謝了，大神幫忙啊

據「2011五華區置業調查」來看，網友普遍認為五華高新片區商業配套不夠完善，缺乏一些大商場，商業氛圍不夠濃厚。記者在踩盤中發現，似乎很多盤都圍繞「網友」的聲音給力，不管是正在熱銷的經典雙城、鼎易·天城、假日城市，還是即將開盤的春城慧谷等項目，無一例外，商業配套都是其重要組成部分，無疑，諸多項目建成後的高新片區，商業氛圍將大大提升。 還有一個明顯的特點是，今年五華區在建的項目較多，但真正面向市場推售的樓盤卻極少。從項目分布情況上看，新盤多集中於高新和學府片區，市中心以及北市區多以尾盤項目為主。 多個區域商圈建成後，五華高新片區商業氛圍將大大提升。 今年五華區可謂是新盤不斷，但真正列出開盤時間表的樓盤並不多。 據不完全統計，五華區目前在建的項目超過30個，其中大部分是尾盤，比如中天·陽關100、版築·翠園、雲都國際、貴研·自然界，房源量不足1400套；年內確定開盤的僅有雲上城、春城慧谷這兩個項目，加上假日城市、經典雙城、鼎易·天城三個已經亮相的大項目新推房源，新房供給量僅有2000多套；其餘均為未確定開盤的項目，比如半山·七哩溪、志遠城市綜合體和蓮花國際。 從物業類型上看，五華區即將推售的項目基本以高層、公寓和商業為主，區域內雖然有部分別墅和洋房，但大多是已經推向市場2、3年的項目，比如森林湖、貴研·自然界等。從價格上看，五華區的房價參差不齊，一環內房價已經超過2萬元/平方米，二環周邊均價在8500元/平方米左右，就連一直以「價格窪地」著稱的高新區，近年來房價也直線上漲，區域內房價整體水平也在8200元/平方米左右。比如假日城市，去年8月21日，該項目公布房源價格，住宅均價在7200元/平方米；而現在該項目住宅均價已漲至8100元/平方米，漲幅接近13%。 根據本報聯動搜房網和搜狐焦點網共同發起的「2011五華區置業調查」來看，網友普遍認為，除市區外，五華區商業配套不夠完善，片區內缺少大型商業賣場，隨著多個城中村項目的啟動，這一狀況將得到有效的改善。特別是五華高新區內的經典雙城、鼎易·天城、假日城市等多個涵蓋商業的項目建成後，片區的商業氛圍將大大提升，有效緩解市中心三市街商圈的購物壓力，提升片區居民的生活品質以及購物環境。 多價值點共築五華人居環境 摒棄以往部分區域特別是遠郊交通不便、老舊城中村密集分布等老標簽，現在的五華區逐漸換上了「交通路網四通八達」「城中村改造項目大規模啟動」等關鍵詞。從交通、教育、公園等方面的配套情況，就能感受到五華區良好的人居環境。 豐富的教育配套是吸引市民置該業區域的重要原因之一。雲南大學、昆明理工大學、雲南民族大學等知名高校以及高新一小、師大附中等全省一流中小學教育資源雲集區域內；交通方面，近年來，五華區先後投入近26億元，建成5條總里程達15.22公里的交通路網，並與西北三環、昆武高速、西北繞城高速和昆明軌道相連接，極大地改善了區域的交通環境。 此外，除翠湖、雲南省圖書館等知名人文配套之外，新興配套仍在增加。去年12月，緊鄰上、下沙河村，位於王筇公路北側的五華區園博園開園。 這個總投資1.89億元，規劃用地面積200畝，建築佔地面積10.47畝的昆明西北片區地標式公園的出現，將發揮城市生態氧吧作用，給五華區人居環境的改善帶來又一利好。 關鍵詞：商業價值 傳統商圈與區域商圈共創五華商業前景 毋庸置疑，目前昆明最火的商圈是三市街，它就位於五華區內；然而商業配套最不完善的片區也在五華區，那就是高新區和西北片區。然而隨著多個城中村項目的啟動，富含多種業態的商業也將在高新和西北片區形成，五華區將迎來傳統商圈與區域商圈的共同發展時代。 目前來看，高新區和西北片區內仍以最原始的社區商業為主要商業模式。北市區近年來為滿足周邊居民的日常消費，逐漸完善商業配套，餐飲、娛樂業非常發達，商業輻射也遍及五華的西北片區；而高新區由於居住密度的關系，一直以來商業氛圍都不夠濃厚，隨著經典雙城、假日城市等諸多商業體量巨大的項目啟動，該區域的居住人口在逐漸增加的同時，商業配套也逐漸跟上，這些將有效地提升區域的商業氛圍。而且根據《昆明市城市總體規劃修編（2008～2020）》的規劃，主城的北部城區和西部城區，將分別布局兩個區級商業副中心，滿足各區的大中型商業服務設施需求，這些規劃的利好無疑對處於西北部和高新區的五華區來說是錦上添花，市政規劃的舉措也將大大帶動兩大片區大規模商圈的形成。 規劃利好 西北部科技新城將發力 五華區目前亮相的新盤幾乎「清一色」全是城中村改造項目。從目前土地交易情況看，五華區未來很長一段時間新增土地供應也將以城中村改造項目為主。這就意味著，五華區不斷開發出來的新興區域，由於地塊面積相對較大，很容易形成小區域的規模效應，這樣一來，區域的成熟周期會相對較短。 縱觀五華區內的多個小板塊，有規劃「撐腰」的西北片區未來的發展潛力很明顯。根據規劃，五華區計劃用五年左右的時間，在規劃范圍面積約13.5平方公里的王家橋片區內打造「昆明泛亞科技新城」，形成五華經濟新的增長極。 昆明泛亞科技新城核心區域將建設標志性商務高層、行政建築、文化建築、金融辦公、高檔住宅、酒店等經濟樓宇和配套設施，吸引高新技術企業、總部經濟入駐，以核心區為中心輻射帶動整個片區的發展，把五華區西北部打造成一個以新型產業為支撐，集生態、宜居、綠色為一體的科技新城。 另外，根據五華區「十二五」規劃部署，五華區採取BT模式，總投資12.9億元，啟動建設了五華1號路北延長線、2號路北延長線、3號路、13號路、18號路及137號路等六條道路，極大改善了區域交通和投資環境。 點穴 專家：風之鈴市場研究咨詢機構CEO石遠 五華地產可走產業地產模式 相比其他區域，五華區的產業基礎比較強，可以說是科技新城，從旁邊的高新技術產業開發區借勢，有強大的產業基礎，就能吸引大量的人口進駐。結合五華區的這一優勢，也為了避免重走北市區「睡城」的老路，五華區房地產開發可以走「產業+地產」的模式，根據產業的質量和密集度，為進駐的就業人群量身定製不同檔次的住宅產品，吸引這部分人就地買房、購鋪、工作。這方面可以借鑒「蘇州工業園區」的發展模式，最終實現在一個區域內就能解決居住、生活、娛樂、休憩等多功能的現代化新城區。 五華區教育資源優勢也非常明顯，教育地產也將是區域房地產開發企業未來發展的重要突破口。目前以鼎易地產為代表的房地產企業，由於與一些優質的教育資源簽約，對旗下樓盤的銷售率帶動非常明顯。另外需要提醒的是，受地域限制，五華區延展空間有限，相關部門要做好科學規劃，精打細算用好各個地塊，才能最大限度地發揮出區域的價值。 參考資料29. www.ynvillas.com ，rb

⑵ 昆明中海房地產開發有限公司的昆明中海戰略布局

2013年1月7日，我司競得其中KCGD-23-A12地塊。位於雲南投受託開發范圍之內的官渡區六甲環湖東路半島，為昆明落子昆明的第二個項目，中海在昆明的戰略布局初現。
項目所在昆明新南市區，該板塊已經聚集了保利地產、中航地產、雲南城投、俊發地產等國內、省內一線開發大鱷，將為未來昆明湖濱新南區打造高端住宅、會展、度假休閑、文化娛樂新區。項目所在區域的屬昆明市傳統豪宅集中區--滇池板塊，臨近滇池和西山，景觀資源非常優越。本片區定位較高，會展中心已經正式動工，規劃建設大型商業、星級酒店、學校、會展中心、濕地公園、海洋館等多種配套設施。根據該片區最新控規，在本項目附近的還規劃有地鐵二號線和五號線站點。該區域住宅以高端低密度豪宅為主。隨著區域的進一步發展，交通更加便捷、配套設施完善，商務及居住發展前景良好。
展望未來，中海地產將以打造百年長青基業為長遠發展目標，堅持規模化、專業化、品牌化的發展策略。以行業領軍企業的風范，與時俱進，開拓創新，預見性地滿足客戶的現實與潛在需求，為中國人居事業的發展再鑄輝煌。

⑶ 今天昆明環湖東路為何不能通行

今天昆明環湖東路，能通行

⑷ 昆明翰林瀾山是不是和其他房產不同啊半山住宅、南北布局，是不是很有豪宅氣質呀好想去按揭一套

還可以、你實地看下你就知道了

⑸ 昆明環湖東路半島的滇池治理 濕地規劃 提升居住品質

滇池治理正式列入國家「十二五」規劃綱要。《中國向西南開放橋頭堡建設總體規劃》提出，繼續把滇池治理列入國家重點流域水污染綜合防治重點項目，設立滇池流域國家級高原濕地保護區。隨著滇池治理的大力推進，高原明珠重放光彩將指日可待。三個半島項目的居住品質將大大提升。
在湖濱生態城地塊還規劃了4平方公里的濕地，在保護滇池生態環境的同時，又為項目提供了美麗多姿的生態景觀，提升項目品質。
可以斷言，在未來相當長一段時間內，昆明湖濱生態城和五甲塘片區將成為昆明房地產開發的新領域，成為代言宜居昆明的國際名片。 （資料據雲南房網）

⑹ 怎樣看昆明環湖東路的樓盤以後的升值

怎樣看昆明環湖東路的樓盤以後的升值，其實我覺得只要經營的好的話，樓盤以後的利用價值核算的利潤會噌噌的往上漲，會呈現一個逐年增高的趨勢。

⑺ 昆明南市區哪個樓盤值得購買

昆明南市區周邊濕地公園較多，居住環境好，目前該片區是公認的昆明最宜回居的片區之一，而且答處於城市開發的價值窪地，未來發展有無限可能。
當前南市區樓盤較多，每個樓盤都有自身特點，但我個人認為最值得購買的樓盤首推俊發·生態半島，該項目周邊配套有3400畝濕地公園，600畝瑞士園，1400畝海東運動主題公園，可謂天然氧吧。小區內綠化率達40%，住宅容積率為2.5，2梯4戶板式設計，三面採光，可拓展面積達20%~50%，130平米可以多拓展出30平米的面積，性價比較高。
此外，生態半島位於昆明主城區與呈貢新城交匯中心，不論是前往昆明主城區還是前往呈貢新城，交通都極其便利，並且經南繞城高速便可以直達昆明高鐵。
商業配套的話，擁有班霍夫商業街、伯爾尼玫瑰園、海蒂兒童樂園、全球最大香水香料博物館、尤拉農場、茵特拉根風情小鎮等，配套較為完善。

⑻ 昆明環湖東路是填海的嗎

昆明環湖東路並不是填滇池造路形成的，環湖東路是在原有的基礎上進行擴建改造而建成的公路。

⑼ 昆明環湖東路半島是什麼樣的地塊啊~~位於昆明那個位置 這兩天貌似拍賣土地被炒的很熱~誰知道點內幕消息啊

昆明環湖東路半島，又被稱為昆明湖濱生態城。是由雲南城投作為一級開發商整理出來的臨滇池環湖東路以西唯一可以規模開發的地塊。

昆明環湖東路半島就是位於滇池北岸、環湖東路以西的星海半島、福保半島以及寶豐半島的三個半島，與五甲塘片區中間以一條環湖東路相隔，從地圖上看，就像安放在滇池北岸的一頂皇冠。滇池北岸三個半島兩個片區之間的開發聯動效應比較明顯，其與相鄰發展較為成熟的滇池路版塊、東南板塊以及官南版塊相比，還是一塊未開發的處女地，昆明房地產環滇池開發時代即將到來。

面山親水一湖四片核心地帶

昆明湖濱生態城片區有長達12公里的海岸線，可最大限度的親近滇池，享受滇池水景，遠眺西山，是滇池片區獨一無二的風水寶地。

根據昆明市規劃局公布控制性詳細規劃，五甲塘片區將規劃兩條城市發展軸，其中南北向的發展軸為昆明城市發展的主軸，由中心主城區向南面三個衛星城蔓延開，構成以滇池為中心的一湖四片布局結構。而南拓是昆明城市發展最重要的方向，它是昆明向山水園林型城市轉型的必經之地。五甲塘、半島構成的板塊正好處於主城南端，呈貢新城西北側，是主城與呈貢新城過渡帶，是順應昆明向山水園林城市轉型的核心區域。南繞城線、環湖東路等城市道路干線橫穿其中，使板塊與呈貢新城、昆明主城區緊密連接。

兩條地鐵增強交通區位優勢

2011年7月2日，環湖路全面通車，40分鍾便可到達呈貢新城，十分快捷。環湖路距離滇池最近，風景優美，還有15公里的慢行觀景車道，昆明人從翠湖時代邁入滇池時代。

隨環湖東路、珥季路的通車以及高速公路南繞城線、昌宏路南段的建設，板塊交通優勢也日益凸顯出來。軌道交通2號線、5號線也將直通昆明湖濱生態城，進一步加強了該項目的交通可達性，凸顯出該地塊得天獨厚的區位優勢。

規模開發滇池沿岸絕版地段

昆明湖濱生態城規劃面積約8.61平方公里，可建設用地面積4.51平方公里，是環湖公路內唯一可開發建設的大面積地塊。

在周邊，滇池板塊已形成成熟的低密度高端住宅集群，東南板塊以新螺螄灣國際商貿城為代表的商業已成氣候，加上官南版塊成熟的社區居住氛圍，都將對五甲塘半島板塊的生態休閑、商業、居住形成支撐。

滇池治理濕地規劃提升居住品質

滇池治理正式列入國家「十二五」規劃綱要。《中國向西南開放橋頭堡建設總體規劃》提出，繼續把滇池治理列入國家重點流域水污染綜合防治重點項目，設立滇池流域國家級高原濕地保護區。隨著滇池治理的大力推進，高原明珠重放光彩將指日可待。三個半島項目的居住品質將大大提升。

在湖濱生態城地塊還規劃了4平方公里的濕地，在保護滇池生態環境的同時，又為項目提供了美麗多姿的生態景觀，提升項目品質。

可以斷言，在未來相當長一段時間內，昆明湖濱生態城和五甲塘片區將成為昆明房地產開發的新領域，成為代言宜居昆明的國際名片。（方艷/雲南房網）

⑽ 昆明環湖東路半島的昆明環湖東路，已經成為環滇池開發的生態控制線

為了減輕生態壓力，環湖東路半島將原規劃的住宅項目去掉，全部規劃為商業、商務、旅遊，也因此大大降低了開發商的拿地興趣。據雲南房網報道，環湖東路半島首期土地共分三批拍賣，第一批13宗土地13日拍賣，僅四宗成交。第二批7宗地塊由於截止7月15日15點競買人數達不到規定的7人而全部流拍。第三批五宗土地計劃於7月22日拍賣。
環湖東路半島與五甲塘片區中間以一條環湖東路相隔，從地圖上看，就像安放在滇池北岸的一頂皇冠。滇池北岸三個半島兩個片區之間的開發聯動效應比較明顯，其與相鄰發展較為成熟的滇池路版塊、東南板塊以及官南版塊相比，還是一塊未開發的處女地，昆明房地產環滇池開發時代即將到來。