㈠ 私人建的商品房可以出售嗎
嘿嘿！據我所知私人是不需建商品房的。
㈡ 私人住宅可以買賣嗎
雙方同意也是可以考慮的
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
㈢ 四十年產權的商品房可以買賣嗎
四十年產權的商品房可以買賣
只要證件齊全的房子並且沒有房貸就可以
㈣ 住房商品房購買後當年可以賣出嗎
新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。
所說的5年是指房屋在5年後出售減免一部分稅費。
國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)
具體稅費有哪些：
營業稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區按兩年計算）
契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%
個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區按兩年計算）
印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%
㈤ 現在的商品房可以轉手賣嗎
您說的是改底單吧，現在一般都做不了，因為中間有道網簽的手續，其實就是已經備案完了，如果能改底單的話有幾個前提，1、貸款還清，2、買方不能貸款、3、開發商同意（有時候會要點錢）
㈥ 公寓跟商品房有什麼區別,能不能賣
公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。
2.產權時間不一樣
公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之後就可以看出時間了，產權時間到期後是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。
3.買房限制不一樣
公寓對於買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是有的地區商品房是會受戶籍和條件的影響。
還有使用成本的問題，公寓一般水電什麼的都是按照工業標准來算，會比住宅高很多，有的不能落戶口等等問題還是挺多的。
㈦ 商品房可以買賣嗎
房律師：我在周一《華商報》「我愛我家」黃馬甲房產服務信息中看到一套二手回房，我覺得此房的地理位置和答價格都比較符合我的要求，但是此房目前只有購房合同，房產證還沒有辦下來，如果買賣，是否要到房地產開發商處辦理房屋所有者變更手續，這種情況的房子可以買嗎？讀者：楊燁
答：在房產證還沒有辦下來的情況下，對於只有購房合同的房屋原則上是可以買賣的。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。房律師
㈧ 商品房滿幾年可以買賣
你們沒辦理過戶手續，房產證肯定還是最初買房人的名字。如果按你所說，他每月還貸款，首付一次付給你，那現在應該是他擔心，因為房產證是你的名字，錢卻是他還。這樣做對他肯定不合適，對你沒什麼影響。
㈨ 商品房取得房產證多久可以買賣
法律上隨時都可以對外出售，因為那是你的私有財產。
但會收取大額稅費：有償買賣不滿5年的房產在轉讓時，要收取營業稅（交易額的5.6%）和個人所得稅（交易額的1%或交易差額的20%）。