如何才能知道開發商是否繳納契稅

Ⅰ 怎麼才能知道開發商把契稅交沒交稅務

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Ⅱ 怎麼查詢買房子的契稅交了沒

1、征來收機關可以查詢納稅人契稅源納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。

2、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證，是指具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由省、自治區、直轄市人民政府確定的其他憑證。

3、如果已經擁有了房屋的權，那麼自然在產權轉移的時候就已經繳納了房屋契稅了，沒有繳納契稅是不可能成功轉移房屋權的。

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契稅的課稅依據：

1、協議轉讓的，以契稅的計稅價格為交易價格。交易價格包括受贈人應當支付的土地出讓費、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青種補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等貨幣、實物、無形資產和其他經濟利益。

2、出讓土地使用權或者出讓房屋的，由征管部門參照買賣房屋的市場價格，而不是土地或者房屋的原值核定計稅依據。企業已裝修的房屋，在契稅的稅收計劃的基礎上要包括裝修費用。

3、土地使用權交易的，按照土地使用權交易價格的差額計稅。出賣土地使用權和出賣房屋，以成交價格為計稅依據。

Ⅲ 房地產企業開發商用土地契稅如何繳納

房地產開發商建築用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。除此之外還需要繳納：
（1）營業稅。自建建築物出售，按建築業3％稅率計繳營業稅，出售建築物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業稅。
（2）城市維護建設稅和教育費附加。在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率為1％。
（3）城鎮土地使用稅。房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅 額計繳。年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）文件的規定,房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮土地使用稅。
（4）房產稅。以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按1.2％稅率計繳房產稅。應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％房產稅按年計征

Ⅳ 開發商是否要繳納契稅

契稅應該是購房者自己繳納。
你所聽說的開發商跟個人分擔契稅，其實說白了就是房款減免點錢而已，銷售手段唄，羊毛出在羊身上。

Ⅳ 在那個部門能查到開發商是否為我們買的房子交契稅了

在你們當地的房管局能夠查到所買的房子是否已經交了契稅。

Ⅵ 開發商能不能代繳契稅

開發商抄可以代繳契稅。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

Ⅶ 開發商拿地契稅怎麼算

1、開發商拍地的契稅：
2、個人購房契稅：
以前的優惠政策，普通住房減半也就專是按1.5%優惠，屬90平方及以下的普通住房按1%優惠。這個政策現在改變了，從2010.10.1開始，必須是家庭唯一住房才能優惠，負責無論是否普通房一律不優惠，也就是按3%。
1）首套房，144平以下，1.5%；
2）二套房，地方政策有差別，一般1.5-3%；
3）144平以上，不管首套二套，一律是3%；
4）商業地產，如商鋪、寫字樓等，稅率5%；
5）根據現在政策，住宅不滿5年都有房產增值稅，商業地產房產增值稅始終都有，和年限沒關系；

Ⅷ 開發商不給交契稅怎麼辦找哪個部門

1、買房子契稅都是買房人出的。怎麼可能是開發商幫你出。
2、除非購房合同寫明，契稅由開發商來出，這種可能性很小。基本不可能。