1. 期房怎麼轉賣掉
按揭購房後再轉讓，從理論上是可以的，但在操作中有幾個問題需要注意，而且需辦理相應的手續。
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
具體到陳先生的問題，如果房產抵押尚未辦理，陳先生則首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非陳先生先行償還全部貸款。
受讓方的受讓價格和付款方式決定了手續的繁簡程度。如果所購房產已經辦理了抵押登記，陳先生則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，並且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。
從貸款銀行來說，同意陳先生轉讓該房產的前提是，陳先生要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息。
首先，根據《擔保法》規定，如果轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人（貸款銀行）可以要求抵押人（購房人）提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物，即如果陳先生轉讓該房產的價格低於原房產價值，而陳先生又不能先行償還全部貸款或向銀行提供相應擔保的，那麼貸款銀行將不會同意該房產的轉讓。
其次，受讓方的支付方式也很重要，如果受讓方同意一次性支付陳先生轉讓價款，則陳先生可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。如果受讓方也要以按揭形式受讓該房產，那麼貸款銀行首先要審查受讓方的資格，如果受讓方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與陳先生的貸款合同，與陳先生結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此後，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。
在實際操作中，由於上述操作程序比較復雜，並不是所有的商業銀行都會同意這種轉讓，一些商業銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。
2. 我買的期房交房不滿意可以換嗎
這個需要和開發商協商
原則上換大不換小，
還有前提就是沒有備案
否則就不能換了
3. 關於期房換開發商的問題
你的合同是是有效的！
這種事情現在很多，注意新的開發商一出面，你就馬上和回其聯系，最好把合同等再答改為新開發商的名字，因為此類情況，開發商換人時需要把前者的債權債務都要接過來，因而你不用太擔心注意勤去看看就行了！
4. 關於期房換開發商的問題
你的合同是是來有效的源！
這種事情現在很多，注意新的開發商一出面，你就馬上和其聯系，最好把合同等再改為新開發商的名字，因為此類情況，開發商換人時需要把前者的債權債務都要接過來，因而你不用太擔心注意勤去看看就行了！
5. 原房子賠償有二百八十萬現換期房現想貸款能貸嗎
這個與原來賠償多少錢無關，想購房只要有收入就能貨款的。
6. 買了期房還能換嗎
1，個人購買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款版合同》，就可以換房子權的。
2，首先是需要購房者和開發商取得一致意見後（同意調換房子），去當地房管局辦理撤銷購房合同備案手續，然後就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
3，待房管局交易所撤銷購房合同備案後，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然後，購房者就可以跟開發商就換房後的房屋重新計算和交納首付款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。
4，期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
7. 轉賣期房需要怎麼操作
期房轉讓要滿足以下條件：
條件一：房屋尚處在期房階段
也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化為現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實現轉讓。
條件二：須徵得開發商同意
預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。
貸款未還完是否允許轉讓？
期房在還貸期間是允許轉讓的，但因為還存在房屋的買賣關系和借貸關系，因此轉讓必須徵得開發商和貸款銀行的同意。開發商和貸款銀行同意轉讓的，需要轉讓人，開發商與受讓人共同辦理預售預購登記的變更手續，並與貸款銀行變更借貸合同的當事人。
期房轉讓的幾種情況：
情況一：付清全款時的權益轉讓
如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，並書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。
情況二：仍在還房貸中的權益轉讓
如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行並告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
至於銀行貸款既可一次性還清後再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。
情況三：未全部付清房款的權益轉讓
如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預購人需徵得開發商同意，與開發商辦理變更手續，並向開發商交一部分轉讓費用。
也就是說，要從法律上解除在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方簽期房購買合同。
8. 期房可以換房嗎
只要房產證還沒有辦理，原則上開發商都是可以辦理換房
1，個人購買期房要看具版體的流程辦理到哪一步了，權只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
2，首先是需要購房者和開發商取得一致意見後（同意調換房子），去當地房管局辦理撤銷購房合同備案手續，然後就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
3，待房管局交易所撤銷購房合同備案後，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然後，購房者就可以跟開發商就換房後的房屋重新計算和交納首付款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。
4，期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
9. 買了期房還能換嗎
如果有關系的話可以！ 因為一般都會做網簽備案，一般人改起來非常麻煩！
10. 買的期房馬上要交房了可以換一套小一點的嗎
買的期房馬上要交房了應該可以換一套小一點的，你可以和售樓人員直接協商。