北京市生活住宅建築

❶ 北京有哪些高檔小區

北京市的高檔小區總體來說比較多!每個區域都有自己的高端項目!總體來說內還是東容四五環,朝陽公園附近多一些!比如棕櫚泉,觀湖,泛海,東山墅,星河灣,陽光上東,玉翠尚府,樂成國際等等樓盤!這些樓盤小區環境什麼的在北京都算是首屈一指的小區!再就是cbd中心區,國貿公寓,財富中心,公園大道,御金台等這些小區是cbd區域的主打樓盤!還有就是別墅區了!**別墅區算是新開發的,在機場楊林出口,龍灣,龍湖,歐陸苑還是不錯的!價錢也還算不錯!總體來說北京好的小區東邊多一些!

❷ 北京最大的居住小區是哪啊

北京最大的小區是天通苑小區。

天通苑是中國最大的社區，位於北京昌平區東小口鎮，屬於城鄉結合部，是北京最大的經濟適用房聚集地區。

天通苑，是1999年由順天通房地產開發集團建設的大型社區，佔地面積約48萬平方米，規劃建築面積600多萬平方米。

截止2019年天通苑綠化率達36%，23000平方米的大型歐式中庭花園，為您提供賞心悅目的休閑空間。建築風格典雅，環境宜人，綠茵、水、樹木，共同繪就了天通苑社區人文景觀畫軸。

(2)北京市生活住宅建築擴展閱讀：

天通苑社區包含：

天通東苑一區、天通東苑二區、天通東苑三區、天通北苑一區、天通北苑二區、天通北苑三區、天通西苑一區、天通西苑二區、天通西苑三區、天通中苑東區、天通中苑西區、天通苑一區、天通苑二區、天通苑三區、天通苑四區、天通苑五區、天通苑六區、天通中苑F區。

天通苑戶型：

一、A戶型：3室2廳2衛，面積大小：155.00平米。

二、B2戶型：3室3廳5衛，面積大小：203.00平米。

三、A2戶型：4室3廳3衛，面積大小：242.00平米。

四、B戶型：3室2廳2衛，面積大小：140.00平米。

五、C戶型：4室2廳2衛，面積大小：189.00平米。

參考資料來源：網路-天通苑

參考資料來源：網路-天通苑社區

❸ 北京十大建築

第一名：北京南站
第二名：首都國際機場T-3航站樓
第三名：鳥巢
第四名：國家大劇院
第五名：國家圖書館二期
第六名：水立方
第七名：首都博物館
第八名：北京電視中心
第九名：新保利大廈
第十名：國家體育館

❹ 北京市普通住宅和非普通住宅有什麼區別

北京市的普通住宅和非普通住宅的區別主要包括以下三方面：

1、住宅小區建築容積率的區別：

非普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0及1.0以上。

2、單套建築面積的區別：

非普通住宅：單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：單套建築面積在140平方米以下。

3、實際成交價格高於該區市場指導價的區別：

非普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）。

普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以下（含1.2倍）。

（註：以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。）

(4)北京市生活住宅建築擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅二者之間的稅費類型：

1、個人所得稅：

普通住宅：滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。

非普通住宅：（無年限制）按成交價的1％徵收。

2、增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）。

3、契稅：

普通住宅：如果首套面積小於90㎡的契稅稅率為1％，面積大於90㎡的契稅稅率為1．5％。如果二套住房面積小於90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大於90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）。

非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。

4、地稅：成交價×1％

普通住宅：免徵。

非普通住宅，全征（無年限制），按照成交價×1％來繳納。

5、印花稅：

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。

非普通住宅：徵收（雙方各成交價×0．05％）。

6、產權轉移登記費：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

參考資料來源：網路——普通住宅

參考資料來源：網路——非普通住宅

❺ 北京民居的建築材料

四合院是北京傳統的住宅形式，典型的四合院都是青磚灰瓦，玉階丹楹，牆體磨磚對縫，工藝考究。之所以稱作「四合院」，是因為這種住宅建築東、南、西、北四個方向都有房子，圍合在一起，形成一個院落。

四合院規模有大有小，相差懸殊。但其基本的建築形式是相同的，都是由四合院的基本單元組成的，這個基本單元，稱為一進四合院，是由四面房屋圍合起的一個庭院。四面的房子中北房為正房，東西兩側為廂房，南房稱為倒座房。四合院的正房、廂房之間，一般由抄手游廊聯接，抄手游廊既是供人行走的通道，又是供人休憩的場所。依此類推，兩個院落即為兩進四合院，三個院落為三進四合院，王府宅第可多達七進、九進院落。除中路主院外，兩側還有東西跨院，院落重疊，前廊後廈，院內有院，院外有園，院園相通，正所謂「深宅大院」，例如被列為國家重點文物保護單位的恭王府、孚郡王府等。

四合院在各地的民居中也廣泛使用。其中，北京四合院的形制規整，十分具有典型性，而其他地區的四合院則由於各地的氣候環境、土地多少、建築材料以及建築水平等方面的差異，呈現不同的特點。首先，北京四合院的中心庭院從平面上看基本為一個正方形，山西、陝西一帶的四合院民居，院落是一個南北長而東西窄的縱長方形，而四川等地的四合院，庭院又多為東西長而南北窄的橫長方形。其次，北京四合院的東、西、南、北四個方向的房屋各自獨立，東西廂房與正房、倒座的建築本身並不連接，連接這些房屋的只是轉角處的游廊，而且正房、廂房、倒座等房屋都是一層的平房。而南方許多地區的四合院，四面的房屋多為樓房，而且在庭院的四個拐角處，房屋相連，東、西、南、北四面房屋並不獨立存在。另外，北京四合院是名符其實的院，寬敞開闊，陽光充足，視野廣大，而南方庭院則很小，稱為「天井」。

四合院式住宅在我國已有兩千多年的歷史。它的雛形產生於商周時期，岐山風雛的西周建築遺址平面呈矩形，中軸線由南至北分別為門道、前堂、後室，前堂與後室之間有廊相通，院兩側為前後相連的廂房，中間形成兩組院落，是一座相當工整的四合院，這是迄今為止發現最早的四合院。到了漢代，這種四合式院落的發展已很普遍。成都出土的東漢畫像磚上的庭院，很明顯地看出四合院式的布局，在漢明器中還可看到塢堡式四合院落。隋、唐、宋時期四合院式住宅的史料更加豐富，在繪畫、壁畫、絹畫中，都可以看到這種住宅形式。宋代繪畫《文姬歸漢圖》中的大型住宅，王希孟《千里江山圖》中的中小型住宅，都可以看出典型的四合院式格局。

北京四合院的大規模建設可以追溯到元代。元代定都北京，對北京的城市建設有著劃時代的意義。而元大都的建設包含有大規模的民居，四合院就是一種基本的民居形式。據《元史·世祖本紀》記載，至元二十二年(1285)二月壬戌，元世祖忽必烈「詔舊城居民之遷京城者，以貲高及居職者(註：有錢人和在朝中做官者)為先，仍定製以地八畝為一分，其或地過八畝及力不能作室者，皆不得冒據，聽民作室」。

明代住宅沿襲了元代四合院的形式。但明代對各階層人士的居住建築從制度、規模、色彩各方面均做了嚴格規定。如洪武二十六年定製，官員營造房屋不許歇山轉角、重檐、重棋及繪藻井等；庶民廬舍不過三間五架，不許用斗栱、飾彩色等。

清代北京的居住建築繼承和發展了四合院。特別是把宮室式第宅發展到了極至，這種四合院在規制、格局方面承襲了古代宮室建築的特點，屬於大中型四合院，院落二三重乃至多重，氣派而豪華。目前北京遺存的主要是清代四合院。

四合院之所以能在北京發展完善，並形成一種代表性的民居建築，是與北京的自然環境和社會文化密切相關的。北京地處華北地區，因此民居的最主要功能是解決冬季的防寒、保溫問題。華北地區風大，冬天寒風從西北來，夏天風從東南來，四合院坐北朝南，門開在南面，冬天可避開凜冽的寒風，夏天則可迎風納涼。同時，北京四合院的院落比較寬敞，冬天有利於接納更多的日照，夏天有利於通風。老北京四合院中央。常常擺上一隻或數只很大的魚缸，這也是因為北京相對比較缺水，一是為了觀賞，二是能夠調節空氣，第三還有防火的功能。

自元代大規模地修建大都開始。就形成了北京棋盤式結構的城市格局，南北為街，東西為巷，街的主要功能是交通和貿易，巷就是我們所說的胡同，是串連住家的通道。標準的北京四合院，應該是南北略長、坐北朝南的矩形院落，正好排列在東西向的胡同之間，大門開向宅南的胡同。儒家文化長幼有序、尊卑有別的影響，也體現在四合院內部布局上：內宅中位置最好的正房，要給老一代的老爺、太太居住，東西廂房則由晚輩居住，而後罩房主要是供未出閣的女子或女傭居住。

私密性也是構築四合院時必須考慮的一個重要因素。北京地區在歷史上一直是各統治集團必爭之地，在政權更迭和社會動盪中，北京人選擇了四合院這樣一個與世無爭的安樂窩。四合院中除大門與外界相通之外，一般都不對外開窗戶，只有南房為了採光，在離地很高的地方開小窗。因此，只要關上大門，四合院內便形成一個封閉式的小環境。這個相對封閉的環境給了內斂的中國人以很強的安全感。

四合院的建築理念與文化內涵，構成了四合院的精神。四合院的建築理念來源於我國幾千年來形成的宗法制度和建築風水學說。

宗法制度是我國古代以家族為中心，按照血統遠近區別親疏的法則，體現在居住形式上，就是聚族而居，進而形成庭院形式的四合院，它鮮明地體現著古代社會的長幼有序、上下有分、內外有別。不僅如此，四合院還具有維系宗族內部的凝聚力，強化親情，並體現宗族成員不同地位的重要功能。

傳統的四合院在建造和設計時，主要依據風水之說。例如標準的四合院是坐北朝南，成南北長、東西短的矩形院落，而大門則開在宅院的東南角，這些就是八卦方位中常說的「坎宅巽門」。「坎」是正北方向，占水位，在此方位上建宅可避免火災。「巽」是東南方向，占風位，於此處開門是為了出入順利平安。

胡同、四合院，是北京地區的主要民居方式，也是北京文化的重要組成部分，它典型地體現了北京地區長期以來形成的價值觀和生活方式。即封閉、安於現狀、隱忍、重視家庭和鄰里關系等。

傳統的北京人比較封閉，四合院是一個盒子。北京人理想的住家是「獨門獨院」，大門一關，即刻進入「各人自掃門前雪，休管他人瓦上霜」的狀態；傳統的北京人又比較安於現狀，對生活的物質要求不高。蘿卜、白菜、醬豆腐就能滿足：傳統的北京人十分重視家庭，四合院適合大家庭聚居，即使小四合院也能實現三世同堂甚至四世同堂的基本要求，廳和院子是家庭聚會的場所；傳統的北京人相當重視鄰里關系，講究「遠親不如近鄰」，因此婚喪嫁娶，都得「隨」一點「份子」，道個喜或道個惱。

今天，我們把四合院作為文物遺產加以保護，不僅要保護它的形，更重要的是要延續與發展四合院文化內涵與建築理念中值得發揚與繼承的精髓。雖然，主宰中國幾千年的宗法制度在20世紀中葉以後徹底崩潰了，建築風水學也已被現代科技融合與替代。但四合院這種建築中體現的一些優秀的居住理念如「和諧人居」與「健康人居」還是需要繼承和發揚的。

四合院所推崇的長幼有序、親情維系等理念，可以作為現代社會和諧人居理念的基礎，加以弘揚和發展。今天，隨著生活條件的不斷改善，人們都住進了高樓大廈，而這些鋼筋水泥的叢林顯得冰冷而缺少親情，不僅鄰里之間缺少交流，關系稍遠的家庭成員間也缺少凝聚力，面對這種情況，人們在心底里是希望有個輕松的交流場所的。

從積極意義上說，四合院所刻意講究的風水，也恰好暗合了人與自然之間的和諧關系，有利於營造健康的居住環境。過去的四合院大多為一戶人家所有，大戶人家可以用精製的垂花門、新辟的花園、假山水池給整個院落營造一個清靜優雅的氛圍。小戶人家也會在院中搭上天棚，種上些絲瓜、葡萄以及一些吉祥花草，所以前人就用「天棚、魚缸、石榴樹，先生、肥狗、胖丫頭」來描述這種愜意生活。

雖然四合院是一種非常宜居的住宅形式，但在今天的北京，由於人多地少，大規模建設四合院式住宅已經沒有可能性，但是一些建築師還是難舍四合院情結，於是在現代的建築中，還是融入了四合院的一些符號和理念。一種借用四合院符號的形式是空中四合院。北京已經出現了幾個設計有空中四合院的樓盤，例如位於長安街延長線上的 SOHO現代城、位於奧運村邊的盤古大觀、位於北三環和平西街南的豪威嘉園等。另一種借用四合院符號的形式是內院式別墅。內院式別墅不同於西式別墅，也不同於傳統四合院，主要是在現代別墅的設計中採用了四合院房在外，院在內的特徵，使這種別墅更為內斂，更具私密性。例如：北京易郡的戶型就包括了一些以院落為空間的平層四合院、獨棟三合院、雙拼三合院，門窗設計上採用方窗子。紫廬採用中式外觀，二層與三層設計退台，增強了居住者的私密性，還有下沉庭院等。除了上述的豪華住宅外，四合院的建築理念也在一些普通住宅中有所體現．例如一些多層樓盤採用圍合式的規劃布局方式，中間圍成一個院落式的公共空間，可供居民在其中休閑和交流等。

因此，對於四合院這種文化遺產要保護與創新並重，保護現有的實體建築，即四合院的形，同時要發展四合院的神，把四合院體現出來的優秀的居住理念加以利用，創造出更多的適應現代生活的中式住宅。

❻ 北京普通住宅和非普通住宅的區別

非普通住宅有三個標准：
1.
住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2.
單套建築面積在144平方內米以容上(不含144平方米)；
3.
實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。
反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

❼ 北京胡同民居的建築特點

請仔細閱讀，謝謝你！
四合院是北京傳統的住宅形式，典型的四合院都是青磚灰瓦，玉階丹楹，牆體磨磚對縫，工藝考究。之所以稱作「四合院」，是因為這種住宅建築東、南、西、北四個方向都有房子，圍合在一起，形成一個院落。

四合院規模有大有小，相差懸殊。但其基本的建築形式是相同的，都是由四合院的基本單元組成的，這個基本單元，稱為一進四合院，是由四面房屋圍合起的一個庭院。四面的房子中北房為正房，東西兩側為廂房，南房稱為倒座房。四合院的正房、廂房之間，一般由抄手游廊聯接，抄手游廊既是供人行走的通道，又是供人休憩的場所。依此類推，兩個院落即為兩進四合院，三個院落為三進四合院，王府宅第可多達七進、九進院落。除中路主院外，兩側還有東西跨院，院落重疊，前廊後廈，院內有院，院外有園，院園相通，正所謂「深宅大院」，例如被列為國家重點文物保護單位的恭王府、孚郡王府等。

四合院在各地的民居中也廣泛使用。其中，北京四合院的形制規整，十分具有典型性，而其他地區的四合院則由於各地的氣候環境、土地多少、建築材料以及建築水平等方面的差異，呈現不同的特點。首先，北京四合院的中心庭院從平面上看基本為一個正方形，山西、陝西一帶的四合院民居，院落是一個南北長而東西窄的縱長方形，而四川等地的四合院，庭院又多為東西長而南北窄的橫長方形。其次，北京四合院的東、西、南、北四個方向的房屋各自獨立，東西廂房與正房、倒座的建築本身並不連接，連接這些房屋的只是轉角處的游廊，而且正房、廂房、倒座等房屋都是一層的平房。而南方許多地區的四合院，四面的房屋多為樓房，而且在庭院的四個拐角處，房屋相連，東、西、南、北四面房屋並不獨立存在。另外，北京四合院是名符其實的院，寬敞開闊，陽光充足，視野廣大，而南方庭院則很小，稱為「天井」。

四合院式住宅在我國已有兩千多年的歷史。它的雛形產生於商周時期，岐山風雛的西周建築遺址平面呈矩形，中軸線由南至北分別為門道、前堂、後室，前堂與後室之間有廊相通，院兩側為前後相連的廂房，中間形成兩組院落，是一座相當工整的四合院，這是迄今為止發現最早的四合院。到了漢代，這種四合式院落的發展已很普遍。成都出土的東漢畫像磚上的庭院，很明顯地看出四合院式的布局，在漢明器中還可看到塢堡式四合院落。隋、唐、宋時期四合院式住宅的史料更加豐富，在繪畫、壁畫、絹畫中，都可以看到這種住宅形式。宋代繪畫《文姬歸漢圖》中的大型住宅，王希孟《千里江山圖》中的中小型住宅，都可以看出典型的四合院式格局。

北京四合院的大規模建設可以追溯到元代。元代定都北京，對北京的城市建設有著劃時代的意義。而元大都的建設包含有大規模的民居，四合院就是一種基本的民居形式。據《元史·世祖本紀》記載，至元二十二年(1285)二月壬戌，元世祖忽必烈「詔舊城居民之遷京城者，以貲高及居職者(註：有錢人和在朝中做官者)為先，仍定製以地八畝為一分，其或地過八畝及力不能作室者，皆不得冒據，聽民作室」。

明代住宅沿襲了元代四合院的形式。但明代對各階層人士的居住建築從制度、規模、色彩各方面均做了嚴格規定。如洪武二十六年定製，官員營造房屋不許歇山轉角、重檐、重棋及繪藻井等；庶民廬舍不過三間五架，不許用斗栱、飾彩色等。

清代北京的居住建築繼承和發展了四合院。特別是把宮室式第宅發展到了極至，這種四合院在規制、格局方面承襲了古代宮室建築的特點，屬於大中型四合院，院落二三重乃至多重，氣派而豪華。目前北京遺存的主要是清代四合院。

四合院之所以能在北京發展完善，並形成一種代表性的民居建築，是與北京的自然環境和社會文化密切相關的。北京地處華北地區，因此民居的最主要功能是解決冬季的防寒、保溫問題。華北地區風大，冬天寒風從西北來，夏天風從東南來，四合院坐北朝南，門開在南面，冬天可避開凜冽的寒風，夏天則可迎風納涼。同時，北京四合院的院落比較寬敞，冬天有利於接納更多的日照，夏天有利於通風。老北京四合院中央。常常擺上一隻或數只很大的魚缸，這也是因為北京相對比較缺水，一是為了觀賞，二是能夠調節空氣，第三還有防火的功能。

自元代大規模地修建大都開始。就形成了北京棋盤式結構的城市格局，南北為街，東西為巷，街的主要功能是交通和貿易，巷就是我們所說的胡同，是串連住家的通道。標準的北京四合院，應該是南北略長、坐北朝南的矩形院落，正好排列在東西向的胡同之間，大門開向宅南的胡同。儒家文化長幼有序、尊卑有別的影響，也體現在四合院內部布局上：內宅中位置最好的正房，要給老一代的老爺、太太居住，東西廂房則由晚輩居住，而後罩房主要是供未出閣的女子或女傭居住。

私密性也是構築四合院時必須考慮的一個重要因素。北京地區在歷史上一直是各統治集團必爭之地，在政權更迭和社會動盪中，北京人選擇了四合院這樣一個與世無爭的安樂窩。四合院中除大門與外界相通之外，一般都不對外開窗戶，只有南房為了採光，在離地很高的地方開小窗。因此，只要關上大門，四合院內便形成一個封閉式的小環境。這個相對封閉的環境給了內斂的中國人以很強的安全感。

四合院的建築理念與文化內涵，構成了四合院的精神。四合院的建築理念來源於我國幾千年來形成的宗法制度和建築風水學說。

宗法制度是我國古代以家族為中心，按照血統遠近區別親疏的法則，體現在居住形式上，就是聚族而居，進而形成庭院形式的四合院，它鮮明地體現著古代社會的長幼有序、上下有分、內外有別。不僅如此，四合院還具有維系宗族內部的凝聚力，強化親情，並體現宗族成員不同地位的重要功能。

傳統的四合院在建造和設計時，主要依據風水之說。例如標準的四合院是坐北朝南，成南北長、東西短的矩形院落，而大門則開在宅院的東南角，這些就是八卦方位中常說的「坎宅巽門」。「坎」是正北方向，占水位，在此方位上建宅可避免火災。「巽」是東南方向，占風位，於此處開門是為了出入順利平安。

胡同、四合院，是北京地區的主要民居方式，也是北京文化的重要組成部分，它典型地體現了北京地區長期以來形成的價值觀和生活方式。即封閉、安於現狀、隱忍、重視家庭和鄰里關系等。

傳統的北京人比較封閉，四合院是一個盒子。北京人理想的住家是「獨門獨院」，大門一關，即刻進入「各人自掃門前雪，休管他人瓦上霜」的狀態；傳統的北京人又比較安於現狀，對生活的物質要求不高。蘿卜、白菜、醬豆腐就能滿足：傳統的北京人十分重視家庭，四合院適合大家庭聚居，即使小四合院也能實現三世同堂甚至四世同堂的基本要求，廳和院子是家庭聚會的場所；傳統的北京人相當重視鄰里關系，講究「遠親不如近鄰」，因此婚喪嫁娶，都得「隨」一點「份子」，道個喜或道個惱。

今天，我們把四合院作為文物遺產加以保護，不僅要保護它的形，更重要的是要延續與發展四合院文化內涵與建築理念中值得發揚與繼承的精髓。雖然，主宰中國幾千年的宗法制度在20世紀中葉以後徹底崩潰了，建築風水學也已被現代科技融合與替代。但四合院這種建築中體現的一些優秀的居住理念如「和諧人居」與「健康人居」還是需要繼承和發揚的。

四合院所推崇的長幼有序、親情維系等理念，可以作為現代社會和諧人居理念的基礎，加以弘揚和發展。今天，隨著生活條件的不斷改善，人們都住進了高樓大廈，而這些鋼筋水泥的叢林顯得冰冷而缺少親情，不僅鄰里之間缺少交流，關系稍遠的家庭成員間也缺少凝聚力，面對這種情況，人們在心底里是希望有個輕松的交流場所的。

從積極意義上說，四合院所刻意講究的風水，也恰好暗合了人與自然之間的和諧關系，有利於營造健康的居住環境。過去的四合院大多為一戶人家所有，大戶人家可以用精製的垂花門、新辟的花園、假山水池給整個院落營造一個清靜優雅的氛圍。小戶人家也會在院中搭上天棚，種上些絲瓜、葡萄以及一些吉祥花草，所以前人就用「天棚、魚缸、石榴樹，先生、肥狗、胖丫頭」來描述這種愜意生活。

雖然四合院是一種非常宜居的住宅形式，但在今天的北京，由於人多地少，大規模建設四合院式住宅已經沒有可能性，但是一些建築師還是難舍四合院情結，於是在現代的建築中，還是融入了四合院的一些符號和理念。一種借用四合院符號的形式是空中四合院。北京已經出現了幾個設計有空中四合院的樓盤，例如位於長安街延長線上的 SOHO現代城、位於奧運村邊的盤古大觀、位於北三環和平西街南的豪威嘉園等。另一種借用四合院符號的形式是內院式別墅。內院式別墅不同於西式別墅，也不同於傳統四合院，主要是在現代別墅的設計中採用了四合院房在外，院在內的特徵，使這種別墅更為內斂，更具私密性。例如：北京易郡的戶型就包括了一些以院落為空間的平層四合院、獨棟三合院、雙拼三合院，門窗設計上採用方窗子。紫廬採用中式外觀，二層與三層設計退台，增強了居住者的私密性，還有下沉庭院等。除了上述的豪華住宅外，四合院的建築理念也在一些普通住宅中有所體現．例如一些多層樓盤採用圍合式的規劃布局方式，中間圍成一個院落式的公共空間，可供居民在其中休閑和交流等。

因此，對於四合院這種文化遺產要保護與創新並重，保護現有的實體建築，即四合院的形，同時要發展四合院的神，把四合院體現出來的優秀的居住理念加以利用，創造出更多的適應現代生活的中式住宅。

❽ 北京市住宅建築設計研究院工資待遇

月薪到手2700，羨慕吧。其他待遇也特別好，加班還有3塊錢的小零食呢。本科剛畢業一年就可以拿到3萬多呢，這樣分析可以嗎。

❾ 北京的普通住宅和非普通住宅是怎麼區分的

對於如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要內同時滿足三個條件，容
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、

2、單套建築面積在140平方米（含）以下，

3、實際成交價低於同區域住房平均交易價格的1.2倍。目前我市認定普通住房的單價和總價上限是：

（1）5環內標准為單價39600元平方米、總價為468萬元套；

（2）5環到6環為單價31680元平方米、總價374萬元套；

（3）6環外23760元平米，總價281萬元套。

單價、總價兩個標准符合其一即可。

而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。