南京住宅式公寓新政

Ⅰ 南京的九項樓市新政是什麼有什麼影響呢

近年來，國內大城市的房價持續走高，南京也不例外，目前南京全市新房均價在兩萬左右，而在建鄴區，大部分樓盤的價格都已經接近五萬，鼓樓區的價格也已經逼近四萬。為了穩定房價，7月23日南京七個部門聯合下發了一個關於穩定房地產市場的通知，通知內包含九項樓市新政。

第七條是要維護好誠信的市場秩序，如果有人在購買住房時提供假的證明材料，將會取消其購房的資格，還會依照相關規定追究其他的責任。如果是開發商或者是銷售人員違規操作，還有可能會計入誠信檔案沒追究法律責任。第八條是要營造出良好的分為，這條主要要求一些房產媒體或者網站不得發布炒作或者其他不實信息。第九條主要是強調要強化屬地監管方面的責任。相信這一通知印發之後，南京房地產業會有不小的波動，南京房價能夠得到一定的控制，逐步趨於穩定。

Ⅱ 南京最新的房產新政是什麼啊對去年買房的人有影響嗎是不是利率上調，每月還款要價錢啊

最新的房產新政是今年10月12日出台的，主要是繳納稅率調整和限購第三套房，對於之前簽的合同是不起作用的
至於利率上調是否交錢得看你和銀行貸款時簽署協議的要求了，看看當時要求的是既定利率還是隨市場利率調整

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一、加快保障房、普通商品住房建設。強化住房用地和住房建設管理，確保保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地，市國土、規劃、住建等部門要加快保障性住房、普通商品住房等項目行政審批，加快住房項目的供地、建設、上市。制定出台公共租賃住房（含人才公寓）建設管理辦法，保質保量完成今年保障性住房開、竣工任務；繼續推進舊住宅區整治出新、危舊房片區（工礦區、棚戶區）改造，多渠道改善人民群眾居住條件。
二、嚴格執行差別化住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。
三、調整房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策。自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅；個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，一律按3%稅率徵收契稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。自2010年10月20日起停止執行我市的自住改善型購房補貼政策。
四、保障居民自住改善型需求，嚴控投機炒房。保障本市居民自住改善型和外地來寧工作需要購房。暫時限制購買第三套住房。嚴控投機炒房，對違反上述規定、不能提供相關證明的，銀行不予貸款，房地產登記機構不予辦理權屬登記。
五、進一步明確責任，加強房地產市場監管。繼續加強商品住房預售許可管理，進一步完善預售資金監管辦法。新建商品住房上市必須明碼標價、「一套一標」；申領預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內不得調高，3個月後需要調高的必須重新申報。對定價明顯高於周邊房價水平的房地產開發項目要加強土地增值稅清算和稽查。

Ⅲ 容積率的容積率新政策

收緊容積率計算指標 堵開發商「偷」面積
政策原文：除獨立式住宅建築（別墅）和需要大空間的商業建築以外，住宅建築層高大於3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建築層高大於4.8米、商業建築層高大於6.0米的，計算容積率指標時，該層建築面積均按該層實際建築面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建築的起居廳，辦公、商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建築面積計算容積率。
政策解讀：這是南京規劃部門首次明確了「層高控制對應容積率計算」的關系。以前的容積率計算並無這方面的規定，此舉收緊容積率計算指標， 堵開發商「偷」面積的行為。
酒店式公寓首次明確定義
政策原文：本規定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同於一般住宅平面和功能的建築形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業辦公用地或居住用地上兼容建設。
政策解讀：「酒店式公寓」第一次被官方正名。以往「酒店式公寓」只是房地產業界的通俗稱謂，規劃、房產等部門並無一個官方的定義。這是南京規劃部門對『酒店式公寓』這一新興的建築形態首次進行規范，以便統一管理，促使良性發展。

Ⅳ 南京房產政策細則啥時出來2020

南京購房新政是越來越嚴格了。

Ⅳ 南京這邊的購房政策是怎樣的啊

有以下幾種情況：1、在南京三年內累計繳滿24個月的社保或個稅可以直接在南京購買一套住宅。2、40歲以下的本科學歷或者研究生學歷可以直接在南京落戶，然後買房。3、高級職稱可以直接在南京落戶買房。

Ⅵ 南京2020年購房新政

一、本市戶籍限購范圍：南京主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)。限購數量：本市戶籍家庭最多可購買2套，名下已有2套及以上住房的，不得新購；本市戶籍單身(含喪偶或離異)最多可購買1套，名下已有1套及以上住房的，不得新購。

二、非本市戶籍限購范圍：全市范圍內限購數量：限購1套，名下已有住房的，不得新購。購房要求：

1、自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上社保或個人所得稅，不得補繳。

2、或者有中高級職稱或碩士學歷以上。

備註：

1、新購住房在取得不動產權證後3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。

2、2018年8月13日起，在全市范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。

(6)南京住宅式公寓新政擴展閱讀：

(一)在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

Ⅶ 南京為何要出台九項樓市新政

南京為了堅決貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，穩定市場預期，支持剛性需求，規范行業秩序，進一步促進南京房地產市場平穩健康發展，所以才會出台九項樓市新政。

7月23日凌晨，南京七部門聯合印發《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》提出，支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

(7)南京住宅式公寓新政擴展閱讀

對離異購房的規定

南京市住房保障和房產局工作人員稱，《通知》規定：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。

在夫妻自離異之日起2年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異後任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異後無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異後任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

通過優化完善住房限購政策，有利於抑制投機炒房，為平衡供需關系、促進房地產市場進一步平穩健康運行創造健康的需求結構。

Ⅷ 官方回應南京住宅限售政策放鬆傳聞 沒有任何變化

揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京的住宅限售政策要放鬆了？昨日，南京地產圈流傳出一則小道消息，稱南京新購住房3年限售的時間點，將從之前的權證登記時間，提前到合同備案時間，相當於將限售的門檻降低了。不過，南京市房管部門在回復揚子晚報記者時表示，時間點的認定沒有任何變化，仍照舊執行。
南京市於2017年5月13日出台了「限售令」政策，與當時國內其他一二線城市一道，對於買房人出售手中房源的時間進行了限制性措施，以防止炒房客從中牟利。南京版「限售令」的具體規定是，購房人(含居民家庭)新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。按照正常流程，買房人在簽訂了購房合同後要送交房管部門備案，等到房子交付了以後才能辦理不動產登記證。從時間上計算，新房交付需要兩年左右，這就意味著買房人在湊齊首付買房後，需要等待四五年的時間才能將手中房子賣出。
如果按照昨日傳聞所言，「3年限售」的時間點從辦證時間提前到備案時間，這就相當於「限售令」打折執行，買房人不用經歷房子交付期的漫長等待，簽訂購房合同並備案後便開始「計時」。這條傳謠靠譜嗎？揚子晚報記者昨日致電南京不動產登記中心及房管局相關部門，得到的答復是「照舊執行」。工作人員表示，按照南京「限售令」出台的2017年5月13日為界，之前完成合同備案的不受「限售令」影響，房主自主選擇何時交易；2017年5月13日之後合同備案的，仍需按照獲得不動產登記證的時間往後推3年，房主才可以將房子上市交易。
如何確定自己購房合同的備案時間呢？南京不動產登記中心相關人員表示，購房合同的備案時間通常比買房人拿到正式購房合同早2個月左右，如果是新房交易的話，買房人可以在購房合同中查詢備案時間或向房企咨詢；已經辦理過不動產證的話，可以攜帶身份證和不動產證前往南京不動產登記中心列印登記簿，以獲取合同備案的詳細時間。
揚子晚報記者注意到，截至目前，全國至少有80餘座城市出台了限售舉措，包括北京、上海、杭州、南京、廣州、海南省全省等一線、二線甚至三線城市。其中，保定、佛山的限售年限長達十年，海口、石家莊的限售年限為5年，包括南京、廈門、杭州等在內的多數限售城市時長通常為2年至3年。
盡管南京「限售令」放鬆的傳聞被相關部門否認，不過全國多地已在貫徹執行「因城施策」的調控精神，對於不符合自身樓市發展現狀、過於嚴厲的房地產調控進行了修正，比如山東菏澤便於去年12月取消了限售措施。在不少業內人士看來，目前國內房地產市場的限購、限貸、限價、限售這四限中，首先可以取消的便是限售措施，主因是限售作用有限，反而會「誤傷」部分正常交易的買賣雙方。
事實上，菏澤取消限售後，大張旗鼓跟風的城市並不多見，這並不代表部分城市「沒有想法」。「有些調整隻能做不能說」，該人士稱。

Ⅸ 南京房改新政

1 南京市居民住房現狀分析 1、總的看來，南京市家庭為1106570戶，人均住房建築面積為20.5平方米，每戶平均住房間數為2.03間，反映出家庭戶住房以小套為主。根據「十五」規劃，到2005年，我國城市人均住房建築面積要達到22平方米，目前南京距離這一目標還有一定差距。 從地域差異來看，人均住房建築面積總體上郊區好於城區，在六城區中，白下、玄武、鼓樓住房條件稍好，見表1。 表1 南京市分區人均住房建築面積------------------------------------- 類型 人均住房 平均每戶 分區 建築面積 住房間數 (平方米／人) (間／戶) -------------------------------------城區 玄武區 19.77 2.13 白下區 20.12 2.09 秦淮區 16.90 1.85 建鄴區 17.66 1.86 鼓樓區 19.36 2.09 下關區 16.32 1.84 郊區 浦口區 22.6l 2.10 大廠區 23.32 2.09 棲霞區 25.71 2.23 雨花台區 23.23 2.00 -------------------------------------2、根據調查數據來做一個簡單劃分，把南京市居民居住條件分為三個層次，低水平居住戶數(人均住房建築面積在13平方米以下)佔26.21％，中等水平居住戶數(人均住房建築面積在13-30平方米之間)佔51.97％，高水平居住戶數(人均住房建築面積在30平方米以上)佔21.82％人，呈現出中間大、兩頭小的居住水平格局，見表2。 表2 南京市按人均住房建築面積分布情況------------------------------------- 人均面積 戶數 比例 (平方米／人) (％) ------------------------------------- 總計 1107172 100 8以下 146002 13.19 9-12 144182 13.02 13-16 180382 16.29 17-19 121289 10.96 20-29 273729 24.72 30-39 117028 10.57 40-49 52415 4.73 50以上 72145 6.52 -------------------------------------值得注意的是：一、南京市人均住房建築面積在8平方米以下的家庭戶(屬弱勢群體)佔13.19％，這是不容忽視的問題。二、人均住房建築面積在20平方米(達不到南京市人均住房平均水平20.5平方米)的家庭戶佔53.46％，說明多數市民住房仍處在中低檔水平。 3、一半的家庭戶住房是六層以下的樓房，結構以磚混為主，建築物建成時間主要集中在80、90年代，大部有獨立使用的廚房、衛生間，成套性較好。居住在解放前和50、60年代建築的家庭戶比例分別為4.22％、3.31％、2.21％(比例)，總計為9.74％，說明舊城改造有很大空間。 4、從住房來源看，南京市居民住房自有率達(包括自建住房和購買商品房、經濟適用房、公有住房)達61.45％。住房購買率(包括原公房、經濟適用房、商品房)達44.76％。但購買公房和經濟適用房有國家政策的扶持因素，不能真正反映購買住房的商品化率。如在調查的63348家購房戶中，購房費用在5萬元以下的佔86.28％，可見其中多數是購買公房。 住房來源中購買商品房的比率僅為3.38％。考慮南京的房價，在調查的63348家購房戶中，購房費用在20萬以上的僅佔1.89％。反映出南京住房商品化程度有待提高和蘊涵很