① 普通樓房房屋中的各部分的專業術語。。要全一點
開間——一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線間的距離。
進深——一間房屋的深度，即兩條縱向軸線間的距離。
層高——樓房本層地面到相應的上一層地面的豎向尺寸。
建築物——范圍廣泛，一般多指房屋。
構築物——一般指附屬的建築設施，如煙囪、水塔、筒倉等。
預埋件——建築物或構築物中事先埋好作某種特殊用途的小構件。
構造柱——樓房中為抗震而設置的柱子。
埋置深度——指室外地面到基礎底面的距離。
地物——地面上的建築物、構築物、河流、森林、道路、橋梁……
地貌——地面上自然起伏的情況。
地形——地球表面上地物和地貌的總稱。
地坪——多指室外自然地面。
豎向設計——根據地形地貌和建設要求，擬定各建設項目的標高、定位及相互關系的設計，如建築物、構築物、道路、地坪、地下管線、渠道等標高和定位。
強度——材料或構件抵抗破壞的能力。
標號——材料每平方厘米上能承受的拉力或壓力。
標高——建築總平面圖和一幢建築的平面圖、立面圖、剖面圖以及需要豎向設計的圖紙，都要注標高。
軸線——畫圖與地面上放線，都要先從軸線入手，它是建築物的控制線，凡是承重構件，如承重牆、柱子、梁、屋架等都要用軸線定位。
中心線——對稱形的物體一般都要畫中心線，它與軸線都用細點劃線表示。
居住面積系數——指居住面積占建築面積的百分數，比值永遠小於1。
使用面積系數——指房間凈面積占建築面積的百分數，比值永遠小於1。
紅線——規劃部門批給建設單位的佔地面積，一般用紅筆圈
② 買房必知三類術語 金九銀十看過來
買房過程中，每次聽置業顧問介紹，說起各種的專業術語總是一頭霧水，很容易被繞暈。比如綠化率、得房率、定金和訂金等，這些都是什麼意思？今天小編給大家整理了一下。買房的時候懂這些術語，就輕松多了。
一、樓盤介紹術語
1、現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
2、期房：即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
3、容積率：容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。
4、得房率：得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
5、綠化率：綠化率是一個不準確、不規范的用詞，是開發商最容易忽悠大家的地方。綠化率的准確提法應為「綠化覆蓋率」，是項目規劃建設用地范圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。公式：綠化植物垂直投影面積/佔地面積*100%
6、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30%，舊區改造時不宜低於25%(不包括屋頂、曬台的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率
二、房屋描述術語
1、房屋層數：是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
2、建築高度：建築物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建築高度。
3、建築間距：兩棟建築物或構築物外牆之間的水平距離。建築間距主要根據所在地區的日照（樓盤）、通風、採光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。
4、開間：住宅房子的東西走向的寬度。
5、進深：住宅的南北走向的長度。
6、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。
7、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。
三、合同簽訂術語
1、定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、訂金：是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，准備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,預付款都要原數返回。
3、認籌金：認籌」就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。但是「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
4、誠意金：即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什麼誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
綜上所述，後三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。但是對於定金退款，是有條件的——即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
看了以上內容，對買房時碰到的三類專業術語了解了嗎？買房是個細致活，別粗心馬虎，因為小問題鬧成大糾紛哦。
（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
③ 20個常用的房地產術語
1.單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
2.塔式高層住宅：通常指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
3.通廊式高層住宅：一般由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。通廊式高層住宅分為內外兩種，現在多採用內廊式住宅，外廊式較為少見。
4.騎樓：建築物底層沿街面後退且留出公共人行空間的建築物。騎樓在兩廣、福建、海南等地曾經是城鎮的主要建築形式。
5.裙樓：一般指在一個多層、高層、超高層建築的主體底部，其佔地面積大於建築主體標准層面積的附屬建築體，常用於商業、辦公。
6.小區布局形式：分為行列式、圍合式、組團式三種。
➀行列式是指在建築用地上按一定順序平均布局。
➁圍合式指沿建築用地邊線建造，把建築用地圍起來的布局，利用建築落差形成樓間距。
➂組團式是用於大面積建築用地，若干棟樓構成一個觀景主題、生活主題等，一樓盤多元素。
7.臨街：樓體前後左右臨近街道或者巷子。
8.棟距：指兩棟建築物之間的間隔距離（寬應最少8米）。
9.座向：也稱朝向，按大門所向的方位決定房屋的坐向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。
10.格局：指單元內分割情況，屋型有方正、長形、不方正、異形之分。
11.室內配置：指房間、客廳、衛浴、廚房、陽台之位置排列，使之動線簡潔便利，保證私密性和通風採光等。
12.私密性：指房屋讓人的私生活具有隱私性，一般是棟距較寬、動靜分區等。
13.景觀：指觀看景色的視野。
14.陽台和露台：陽台指上方設有遮蓋物的（封閉陽台算全面積，半封閉陽台算半面積）。而露台的上方是沒有任何屋頂遮蓋物的平面。
15.隔斷：指專門作為分隔室內空間的立面。
16.過道：指住宅套內使用的水平交通空間。
17.窗：窗戶分為落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗。
18.地下室：分為地下室和半地下室。地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2的。半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2的。
19.玄關：指登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關一般與廳相連，由於功能不同，需調度裝飾手段加以分割。
20.建築物的基礎可按三種不同的方法分類：
➀按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。
➁按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。
➂按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。
（以上回答發布於2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）
④ 有哪些房地產術語
居住空間 系指卧室、起居室（廳）的使用空間。
卧 室 供居住者睡眠、休息的空間。
起居室（廳） 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。
廚 房 供居住者進行炊事活動的空間。
衛生間 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。
使用面積 房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。
套 型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。
層 高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
室內凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫「凈高」。
住宅開間 住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建築模數協調標准》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅進深 住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築的進深常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件，進深不宜過長。
平 台 供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。
露 台 一般是指住宅中的屋頂平台或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽台，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露台。
過 道 住宅套內使用的水平交通空間。
壁 櫥 住宅套內與牆壁結合而成的落地貯藏空間。
壁 龕
利用牆體厚度的局部空間，存放日常用品的部分
吊 櫃 住宅套內上部的貯藏空間。
躍層住宅 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
走 廊 住宅套外使用的水平交通空間。
架空房屋 指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。
閣 樓 指位於自然層內，利用房屋內的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。
騎 樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。
單元式房屋 指整樓設計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。
幢 是指一座獨立的、同一結構的、包括不同層次的房屋。
廊 泛指聯接房屋牆體以外，有圍護結構和檯面，作為通道的建築物。一般不具備構成「房屋」的相應條件。
柱 廊 有頂蓋，有廊台、有支柱或兼有一側圍護牆體的供人通行的建築物，如長廊、迴廊等。
檐 廊 在屋檐下有頂蓋、有廊台和建築物相連的作為通道的伸出部位。
挑 廊 挑出房屋牆體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。
通 廊 指聯接建築物間，有頂蓋、有廊台，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。
門 廊 指建築物門前突出的，有頂蓋、有廊台的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。
陽 台 泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽台和封閉陽台；根據其與主牆體的關系分為凹陽台和凸陽台；根據其空間位置分為底陽台和挑陽台。
封閉陽台 原設計及竣工後均為封閉的。
非封閉陽台 原設計或竣工後不封閉的陽台。
凹陽台 凹進樓層外牆（柱）體的陽台。
凸陽台 挑出樓層外牆（柱）體的陽台。
底陽台 房屋一層的陽台。
挑陽台 房屋二層（含二層）以上的陽台
房屋總層數 房屋總層數為地上層數加地下層數之和。房屋所在層數系指房屋的層次，採光窗在室外地坪以上的層數用自然數表示，地下的層數用負數表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數。
房屋地上層數 一般按室內地坪以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數。
房屋地下層數 指採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米（含）以上的地下室的層數。
自然層 一般指樓層高度在2.28米以上的標准層次及在2.70米以上的住宅。
技術層 指建築物的自然層內，用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
附屬層(夾層) 指介於自然層之間的夾層。
假 層 指位於自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數，如屋面層。
避難層 高層建築中用作消防避難的樓層。
自然層數 按樓板、地板結構分層的樓層數。
中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。
標准層 平面布置相同的住宅樓層。
結構(設備)轉換層 建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構（設備）類型，並通過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。
⑤ 房地產最基本的術語有哪些
常用術語介紹如下：
1.准現房
准現房是指房屋的主體基本完工，小區內的樓宇及相關設施也已經有了大致的輪廓，戶型、樓的間距等都已經一目瞭然，只剩下內外牆的裝修和配套設施的施工的房地產項目。
2.現房
通常情況下，人們認識中的現房就是已經建好的房子。但事實並非如此，按照我國銷售"現房"的規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫"現房"。
在商品房銷售過程中，真正的現房銷售不需要"銷售許可證"購房者只需要查看"房產證"即可。購買這種房子，對購房者來說是比較有利的（眼見為實），但是購房者的眼光一定要敏銳，如果買錯"現房"，將使自己陷入被動。
3.期房
在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為"期房"，而不是真正意義上的"現房"。所以，這種房子是按照期房來銷售的。對於這一類房子，購房者既要查看房產商的預售許可證，又要留意自己要買的房子是否已經被抵押。有人可能會有這樣的理解：小區已經有人入住，而且入住的業主也已經拿到房產證，買這種房子就萬無一失了。實際上這是誤解，因為房子是按套擁有獨立產權，是可以分別抵押的，別人的房子沒問題，不等於你要買的房子也沒有問題。其實，房產商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。
因此，購房者在購買商品房時一定要認清"期房"和"現房"的區別。如果購房者想了解自己要買的房子是否已經被抵押，可以查看房地產商提供的相關證明，如果可行的話，不妨在合同上註明此房是現房還是期房，並且寫明房子是否被抵押，或加上辦理房屋產權的具體日期來約束售房者。
4.尾房
何謂"尾房"？就是房子蓋好後，大部分都己經銷售出去，只剩下幾套還沒賣出去，通常情況下，此房的預售許可證己經過期，而房產證還沒有辦下來。對於這種"無證"房，雖然不能建議購房者別買，但在買之前一定要訪查清楚，最好的辦法就是堅持在預售合同登記備案後再行付款。可以先交訂金，之後改為定金後就能隨意變動了，有7天冷確期。
此外，購房者還需要注意的是，北京市國土資源和房屋管理局在《<北京市城市房地產轉讓管理辦法>實施意見》的通知中還有這樣的新規定："商品房竣工後，房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書，並自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工後，房地產開發企業未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。"
從這個規定中可以看出，己經建好的房子，即使預售許可證沒有過期，由於房地產商在取得竣工備案表的四個月內沒有獲得房產證，這種房子也是不能銷售的，對此購房者千萬要注意。
5.公房
公房又叫公有住房，通常是指由國家及國有企業、事業單位投資興建和銷售的住宅，在此住宅尚未出售前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有，也就是說，屬於國有住宅。
目前的公有住房可分為兩大類：可售公有住房和不可售公有住房。公房的居住者需要按月交納一定的房租，但房租的金額國家有相應的規定，通常比租個人住房要節省資金，但是，這種住房很少，只有少數人能夠獲得居住權。
6.使用權房
使用權房是指由國家及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府按照相應的規定出租給居民，也就是說，居住人只有使用權，沒有出賣、出租、抵押等權利。
7.不可售公房
不可售公房是指根據當地的現行房改政策，暫時不能出售給承租住戶的公有住房，主要為職工住房等廚房和衛生間合用的不成套房屋。當然，也包括部分公寓和花園住宅等房屋。
8.二手房
二手房也就是人們眼中的舊房，通常情況下，人們將二次交易的新建商品房也叫做二手房。二手房的價格要略低於新建商品房，在購買二手房的時候一定要對所選購住房有個全面了解，以免後悔。
9.房屋產權
所謂房屋產權，是指房產的所有者依照國家法律規定所享有的權利，也就是說，房屋所有者對該房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利，通常情況下是指房屋各項權益的總和。
10.產權證書
產權證書是"土地使用權證"和"房屋所有權證"的總稱，通常包括產權類別、產權比例、產權來源、房產坐落地址、房屋結構、建築面積、使用面積、間數、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，其中還配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。如果購房者沒有取得房屋產權證，即便是交納了房款，法律上也不認可購房者的擁有權。
11.起價
起價是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓、頂樓和朝向不太好的價格最低，也就是起價，房屋最低價格定價就是起價。
12.均價
均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。
13訂金
訂金是預付款的性質。訂金是購房人向房產公司先期交付房屋價款的一部分，不是擔保金的性質。如果雙方解除合同，購房者可以要回訂金。
14.定金
定金是指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，以作為債權擔保，這屬於法律上的擔保方式之一，目的在於促使債務人履行債務，也是為了保障債權人的債權能夠實現。我國《擔保法》規定，定金必須以書面的形式約定，當事人必須在合同約定的定金交付日期內交付定金。但是，定金不能超出購房款的20％，如果購房者在交了定金之後又不購買，出售方有權以購房者違約為由，不退還定金。
15.違約金
違約金是指按照法律規定和合同的約定，違約方付給對方一定數量的貨幣。違約金屬於經濟制裁方式中的一種，既具有懲罰性（對違約方而言），又具有補償性，如果當事人有違約行為，而且還是主觀上的過錯，無論有沒有給對方造成損失，都要支付約定數額的違約金。
16.容積率
當開發商提起容積率的時候，許多購房者都不明所以，其實，容積率就是建築總面積與建築用地面積的比值。比如：在1萬平方米的工地上建造4千平方米的建築，容積率就是0.4；如果4千平方米的建築是六層，那建築總面積就是2.4萬平方米，容積率就應該是2.4。
17.開間
開間又叫住宅寬度，是指一間房屋的相對應的兩面牆之間的實際距離。住宅的開間一般在3米至3.9米之間，如果是磚混結構的住宅，開間應該在3.3米之內。如果開間尺度較小，就會縮短樓板的空間跨度，住宅結構的整體性、穩定性和抗震性都將得到增強。
18.進深
進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆壁到後牆壁之間的實際長度。進深大可以有效地節約用地，但是，為了保證住宅有良好的自然採光和通風，房屋的進深不宜過大，通常限定在5米左右。
19.建築密度
建築密度是指在小區內的各類建築基底總面積與小區整體用地的比率，以百分比計算通過這個數值可以看出小區內建築的密集程度。
20.綠化率
綠化率是指規劃建設用地內的綠化面積總和與規劃建設用地面積的比，綠化率越高，環境越好。
21.綠地率
綠地率是指居住區內各類綠地的總和與居住區用地的比率。居住區內各類綠地包括公共綠地、住宅旁綠地等。
⑥ 房地產基本術語 新手買房要了解這些知識
買房要掌握些簡單的房產知識，房地產相關專業知識入門並不易。面對開發商或售樓小姐的銷售，你會跟著她的思路走還是有自己的判斷呢？因此，買房前了解一些專業知識是十分必要的。本期為你整理了房地產行業的一些專業術語，讓您可以快速入門。
一、新房（期房、現房）與二手房
1、新房
1）期房
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買「樓王」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。
2）現房
所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。
2、二手房
二手房即舊房。新建的商品房進行 次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」，一些無房的人，可以 套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取。
二、預售價與均價
1、均價
均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，有的開發商以均價作銷售價，不失為一種引人矚目的營銷策略。
2、起價
起價是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以起價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表述某某價位起售，以較低的起價來引起消費者的注意。
3、預售價
預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批准許可權部門核定的價格為准。
4、一次性買斷價
一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
三、建築面積、使用面積和公攤面積
1、建築面積
（以上回答發布於2018-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑦ 買房的時候懂這些術語 就輕松多了
樓盤類
容積率：容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。
綠化率：綠化率是一個不準確、不規范的用詞，是開發商最容易忽悠大家的地方。綠化率的准確提法應為「綠化覆蓋率」，是項目規劃建設用地范圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/佔地面積*100%)
綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30%，舊區改造時不宜低於25%(不包括屋頂、曬台的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率
公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
房屋本身類
得房率：得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
房屋層數：是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
建築高度：建築物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建築高度。
建築間距：兩棟建築物或構築物外牆之間的水平距離。建築間距主要根據所在地區的日照、通風、採光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。開間：住宅房子的東西走向的寬度。
進深：住宅的南北走向的長度。
層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。
凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。
付款類
現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
期房：即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
誠意金
所謂的「認籌金」是開發商的一種營銷手段，在收取「認籌金」的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。
值得注意的是：具有預付款性質的費用有各種名目，與「認籌金」大同小異的還有「VIP卡」、「誠意金」、「會員卡」等等。記者獲悉的一個案例是，當購房者遞交數萬元申請成為VIP後，這筆費用在選不到房源的情況下開發商也不予退還，並且還被開發商要求在樓盤項目的收費運動場所消耗這筆認籌金。所以購房者在交「認籌金」時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務開具收據時，也要留意對方是否將「認籌金收據」掉包為「定金收據」。
（以上回答發布於2017-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
⑧ 房產的專業術語是什麼意思
有關房產銷售的專業術語:
1、商品房
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2、外銷房
外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
3、內銷房
內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
5、復式住宅
復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
6、躍層式住宅
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
7、居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
8、二手房、
二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。
北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
9、產權置換
是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。
10、房地產產權
房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。
11、按揭
按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。
12、住房公積金
是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用於住房支出，其公積金本息免徵個人所得稅。（2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。
13、印花稅
印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。
14、契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋徵收契稅，稅率為3%—5%。
15、人住房抵押貸款
是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
16、人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
17、房屋
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
18、商品房
是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
19、房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
20、存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
21 集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
22 微利房
亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
23 解困房
是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
24 再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
25 廉租住房
是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
26 花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
27 公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
28 安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
29 經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。 30 住宅
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。