❶ 開發商交房要具備哪些條件需要哪些手續
條件:
一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產證的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
手續:
一、通知
開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
二、驗收
購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。
商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標准，再簽署房屋交接書。
❷ 房地產開發交房的時候需要跟客戶簽訂什麼合同和協議
開發商要給你提供住宅使用說明書和質量保證書 另外要和物業簽訂業主公約
❸ 買房後開發商在合同規定時間內不能按期交房該如何維權
一套房子，對很多老百姓而言，是一輩子最大的金錢投資！然而，購房時，購房者總會遇到一些各式各樣的問題：購房合同可能有霸王條款、虛假宣傳配套設施、未按期交房、房屋的贈送面積縮水、不按規劃文本施工、精裝房的裝修不達標等問題，每一個問題出現都會讓購房者覺得上當受騙了。
有相當一部分業主聚眾鬧事、拉條幅的事件，是由於開發商未按期交房而引起。那麼，如果業主真的遇到了未按期交房這樣的事情，到底應該怎麼辦？
隨著我國房地產市場的日益升溫，買房對於多數老百姓而言已經成為頭等大事，目前的新房市場絕大多數是以期房的形式進行銷售，這就意味著買房者在交清購房款或者辦理完按揭手續後還要等待一段時間才能住進新房，而針對交樓時間問題買賣雙方產生的糾紛也越來越多。
未按期交房，開發商也不希望如此
據相關報道數據顯示，近年來購房維權投訴中，舉報未按期交房佔多數，特別是在內地三四線城市則更多。涉及未按期交房的，多以中小型開發商為主，延期交房的時間長短不一，三五個月比較常見，有的也會達到一兩年。購房時遇到侵權問題，可及時向相關部門申訴。作為買房者而言，一旦未能按時收樓就一定會把矛頭對准開發商，但有時候開發商也有說不出的苦，那就是開發商找來的建設單位違約，未能按照既定的時間完工，又或是開發商發現建設單位的施工質量不達標，要求建設方重新整改，實際上這是開發商對工程質量嚴格負責的態度表現，對於購房者而言除了時間的損失之外並無害處。
未按期交房，購房者利益誰來保？合理維權很重要
不少城市都曾經出現過因開發商未按期交房，導致業主圍攻售樓處，打橫幅，甚至打砸、斗毆的事件。其實這並不是一種合理、合法的維權方式，一方面從法理上來說，蓄意破壞公私財物、斗毆等行為都是觸犯了刑法，輕則處罰金、治安拘留；如損壞財物價值巨大或造成人員傷亡的還將面臨最高無期徒刑甚至死刑的刑罰，所以「未住新房先進牢房」顯然是得不償失的。
❹ 一手房（期房）的房產證是簽訂買房合同後就辦，還是要開發商交房後才辦
1、產權證當然是交房後才辦理，開發商到時候會通知你可以去當地交易中心辦理。內
2、費用都是容由你自己出的，應該是公共維修基金和辦理產權證、土地證的費用，主要是公共維修基金錢比較多。具體你去交易中心，一看便知。
❺ 我和房地產公司已經簽定了購房協議，我覺得協議對我不利
雖然合同遺漏了對方的違約責任，但並不違法，既然已經簽訂，這個協議就具有法律效力。
對這個漏洞，你可以要求房地產公司和你簽訂補充協議，對這個問題進行補充約定。
❻ 合同上的交房日期已經過了，但是開發商不能按期交房該怎麼辦
出賣人逾期交接房地產的違約責任。我不知道你所持有的合同中是第幾條約定的，但是你可以按照這個約定要求出賣人支付你違約金，我們律師所現在所簽出去的合同是逾期未超過15日的，每日按照已付房款的1‰作為違約金，逾期超過15日的。則處罰加重。每日按照已付房款的1.5‰作為違約金，至止實際交付日期止。 還有一條是 ：本合同未盡事項，可由雙方約定簽訂補充協議。合同附件與本合同有同等法律效力。 這條可以理解為，你現在跟開發商所達成的新的交付時間作為補充協議。是有同等法律效力的。另外我要提醒你，自本合同簽訂之日起，這份合同是有法律約束的法律文件，是不更改的。裡面的條款是雙方所認同的。所以要更改的話只能建議你做另外份補充協議。你只要注意下補充協議裡面的賠償條款以及賠償時間跟賠償數額。是否跟合同約定的少？你可以盡量爭取的！希望早日解決。