從中介買期房注意事項

① 通過中介買房子，有什麼要注意的

中介買房買房注意事項有：

目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利。

一些中介佔用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產就因佔用客戶房款導致了多起糾紛。

如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那麼遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。

(1)從中介買期房注意事項擴展閱讀：

面積計算方式：

整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。用建築面積分攤系數=公用建築面積套內建築面積之和。

公用建築面積分攤計算：各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積一般高層住宅公建分攤系數為0.4左右。

② 通過中介買房必須注意八大事項

買房時很多人都會遇到的問題,市民通過中介來買房,相比普通房買賣,有更多的注意事項需要了解,多了中間環節,一些買房細節一定要看清,謹防上當受騙。

一、注意房子的產權問題,是否齊全

如果買的是剛交付不久的新房,還沒有到該下房產證的時候,也要注意看一下此樓盤開發商的資質,是否有過硬的良好表現,比如,曾經開發過什麼樣的房子,是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期,二期?一期,二期是否都下證了,這些問題都要想到。

二、簽訂二手房合同時,一定要和房東見面

大多數時候房產中介為了雙方談價方便,一般先不會約買賣雙方見面,關於這一點一定要理解,因為和交易相關的事項沒有落實好之前,特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度,貿然就安排雙方見面的話,反而不利於簽訂合同,但是,如果電話已經談妥價格時候,就一定要見房東。

三、買二手房盡量找規模較大的中介

小中介,租個門臉幾張桌子幾台電腦,加起來資產不過十來萬,怎麼保障客戶幾百萬的房屋合同,而且還有可能出現惡性事件的風險,大的房產中介,可能傭金不打折,可是幾百萬的房子都買了,不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。

四、買房不能盲目

要有自己的判斷,該買的時候就買,不能持幣觀望,不動產再調控,也比把錢放銀行負利率強。反過來,不該買的時候,也別因為大家風傳房子要漲了而去買房,要理性,認為合適自己的就果斷出手,別去計算抄底,如同買股票一樣,你非專業,永遠不可能抄到最底,別妄想戰勝市場,股市,房市,原理都是一樣的。

五、關於親友團和律師團

親友團的力量是巨大的,最集中的體現就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要堅持自己的看法,因為朋友用什麼來表示對你的關愛呢,就是給你想買的東西提意見,一般都是負面意見。再就是律師,因為律師都是很專業的,怎麼體現他的專業和敬業呢,就是要求合同條款完全保障他方的利益,對房東極其苛刻,導致房東認為不公平,結果就是談崩了。

六、關於風險

任何交易,任何合同,風險都是存在的,所以最好把關注點放在細節上,嚴格控制風險,比如,先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要),簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件,簽約合同中註明房子里的物品,還有是否有車位等,一定要單獨簽在附加合同里,一定切記。

七、私下成交

通過中介看好了房子,直接找房東成交的客戶,十有八九都買的很貴。道理很簡單,房東一看你自己直接找過來了,房子肯定是看的很好,價格就不能商量了,而且這樣直接談價格,沒有中間人緩沖,很難談到理想的價格,所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。

八、一分錢一分貨

又好又便宜的房子從邏輯上說並不存在,存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價格買最好的房子,另外,房子的性價比都是對比出來的,買房子要理性。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 我要買二手期房，應該注意什麼

是抵債的房子嗎？有沒有貸款，沒有產權證、契證的房子是不能辦理交易的，期房當然沒有產權證，如果直接變更房產合同，重開發票的話，到是可以直接下證到你名下，但還是有一定風險的。

④ 通過中介買房應注意什麼

買房時很多人都會遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環節，一些買房細節一定要看清，謹防上當受騙。

一、注意房子的產權問題，是否齊全

如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發商的資質，是否有過硬的良好表現，比如，曾經開發過什麼樣的房子，是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。

二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面

大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。

三、買二手房盡量找規模較大的中介

小中介，租個門臉幾張桌子幾台電腦，加起來資產不過十來萬，怎麼保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現惡性事件的風險，大的房產中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。

四、買房不能盲目

要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業，永遠不可能抄到最底，別妄想戰勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

五、關於親友團和律師團

親友團的力量是巨大的，最集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什麼來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業的，怎麼體現他的專業和敬業呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。

六、關於風險

任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以最好把關注點放在細節上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中註明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。

七、私下成交

通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。

八、一分錢一分貨

又好又便宜的房子從邏輯上說並不存在，存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 在中介買二手期房需要注意哪些問題

一．產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；

二手房

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二．產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三．房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四．居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五．裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六．物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

七．房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

(5)從中介買期房注意事項擴展閱讀：

交易流程

步驟一：查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

步驟二：簽約

雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三：曬圖、遞件

曬圖資料：提供房地產證原件。

遞件資料：包括 1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。

步驟四：查稅

包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

步驟五：交稅、過戶

步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

⑥ 通過中介買一手房要注意什麼

需要注意以下幾點，一、中介方給的折扣優惠大於售樓處。

中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在他們手裡放一定的優惠額度。同時中介方喜歡採取「團購」「特價房」「內部價」的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。

二、好中介能帶來更多的選房便利。

有中介代理的樓盤比純粹開發商代理，證件資料手續更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。

另外，從多項調查研究也發現，有中介代理的房源一般是屬於證件齊全的房子，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產生的風險。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續有問題的房產，間接的節省了你選擇判斷的時間。

如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會推薦你一些對他們自己有利的房源，例如有些開發商房子賣的不好，便通過增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導消費者，這種行為是比較可恨的。

三、中介帶看新房不收取任何費用。

很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。通過中介租房和買二手房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發商支付，稱之為傭金。所以購房者完全不用擔心這個因素。

四、傭金可以到購房者手裡。

關於傭金這一點，有些人還是對中介抱有非常不友好的態度，選擇通過售樓處購買，並表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當做自己購房的優惠，其實這種想法存在一定的誤區。

⑦ 在中介買二手期房的注意事項

1，查明真實情
二手房買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對於中介公司，可以索要營業執照的復印件。
2，留心付款方
在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意出售，那麼意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款，那麼在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3，確定交房時間

如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
4，別讓戶口困擾你
買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。
5，當心維修基金被中介「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面
進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在「購房條件約定」條款中「其他約定中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
6，「先小人，後君子」
房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對於明顯不利於自己的如「不論交易是否成功，均應當支付中介費用」的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定「居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用」。
7，傭金如何支

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，並誠信支付居間費用。《合同法》426條規定：「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。……因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔」。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。

有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各佔多少;是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各佔半。

⑧ 買新房要不要找中介買新房的四大注意事項

買新房要找中介，因為中介方給的折扣優惠大於售樓處、好中介能帶來更多的選房便利、中介帶看新房不收取任何費用、傭金可以到購房者手裡、中介可提供多套房源，購房時也要注意各方面的細節問題。

1、中介方給的折扣優惠大於售樓處

中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在中介手裡放一定的優惠額度。同時中介方喜歡採取「團購」「特價房」「內部價」的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。

4、傭金可以到購房者手裡

關於傭金這一點，有些人還是對中介抱有非常不友好的態度，選擇通過售樓處購買，並表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當作自己購房的優惠，其實這種想法存在一定的誤區。

在售樓部賣房的置業顧問雖然代表著開發商，但是通常屬於開發商聘請的代理公司，這筆傭金顧問無權處理。而通過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆傭金算成優惠，只賺取業績或提成。

5、中介可提供多套房源

最好能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，採光，通風以及小區的生活設施和配套都很重要，選擇性價比高的房屋才不會辜負包里辛苦積攢的銀子。