期房簽約收繳信息

❶ 房管局的樓盤表裡顯示我買的房已期房簽約，而我只和開發商簽了認購協議，交了首付，並沒有簽購房合同呀

按法律規定，如果你採取的是按揭貸款購房的話，應該是你和開發商簽訂合同回的答同時，付清首付，比如你在售樓處簽合同的同時，就去銀行把首付轉入開發商賬戶中，至於這個先後順序，並不是很嚴格，你也可以先轉錢再簽合同，也可以先簽合同再轉錢，但一般都是在同一天進行的，這個無所謂的。 我不知道你的情況是不是上述的發生在同一時間內，還是說開發商要求你先付首付，然後等通知幾天後再來簽合同，如果是前者，無所謂的，他們的財務人員會帶著你去銀行交錢，他收了錢總不可能不給你簽合同的，不然他的賬面就無法平衡；如果是後者，現在很少發生，你可以拒絕，反正你已經簽了認購協議書，他也不敢再賣給別人，不然你可以去房管局告他，現在國家對違規售房抓的很嚴。

❷ 買期房什麼時候可以網簽 交首付之後有正式合同么

如若是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，通常通過是3到5天。如若紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右。首付後，就是正式合同。

網簽技巧：

用戶在購買住宅時，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由於網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以用戶在網簽時，只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。

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注意事項：

購買期房先要交一部分定金，購買者在交定金之前一定要考慮清楚是否真的要購買，有些購房者一時興起買房，交了定金後，發現房子地段不好，或者工程進程緩慢，就不想購買了，想要要回定金，結果開發商一拖再拖，最後鬧得很不愉快。

建議購房者在交付定金之前，先要了解房子的基本信息，比如戶型、工程進程，最好去工地看看，看工程是否在正常的進行，還要了解小區的綠化、車庫等對購房者有益的信息，了解到的信息滿意了才交付定金。

購買房子最擔心的是開發商不靠譜，定金交了，結果房子建到一半，開發商出事，捲款逃跑了，購房者的血汗錢沒法拿回來。所以在交付定金之前要先了解開發商是不是靠譜，有沒有過黑歷史，是否是正規企業。

參考資料來源：網路-期房

❸ 已期房簽約是什麼意思

先簽合同後備案（也就是備案登記，表示已售，防止一房二賣，一般是10日內辦理），備案是開發商的法定義務。你該怎麼辦？如果開發商不去備案登記，你可以向房屋建設主管部門投訴。

❹ 買了期房，今天去簽合同，應該注意什麼呢

期房來合同自即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

❺ 什麼是期房網上簽約

按照要復求，所有符合條件制的預售現目，都必須在網上登記，通過建設委員會的網上辦公系統，在網上先申請買賣合同的登記，由網站系統自動生成一個合同號，要求購買人設立一個密碼，以後可以登錄查看合同的情況。網站系統自動生成合同後，列印成書面的合同再簽訂書面商品房買賣合同之前。網上簽約的主要目的是控制開發商如實申報銷售情況，避免開發商弄虛作假，保護購房人利益及對房地產宏觀調控提供真實的信息。

❻ 買期房如何進行網簽需要注意啥

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

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優勢分析：

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。

第一付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。

第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；

第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

❼ 請教期房認購、期房簽約、現房認購、現房簽約的意思

現在已經很少叫期房了，期房現在大都叫預售房，就是還房子還在建設過程中，專沒有竣屬工但取得了預售許可證在銷售的房子；現房表示已經竣工，購買之後可以隨時入住的房子。認購的意思是交了訂金，簽了認購書，定下了房號，簽約指交了首期款或全款，簽署了房子的買賣合同。

❽ 期房簽合同都有什麼條件

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發內商的開發經營資格必須合法。容開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

❾ 買期房簽合同需要注意什麼

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商版的開發經營資格必須權合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。