二手期房開發商改名

㈠ 買二手期房（公寓），這房子還沒網簽，明年交房，全款的話開發商更名，會有風險嗎

是政府部門聯手開發的，風險問題不大

㈡ 二手房交易，開發商直接更名

我們在嶗山賣房子的時候遇到過太多沒證的房子09年的房子假如房產證沒辦下來，有幾種原因1，土地出讓金沒有繳納2，五證不齊全3，小區內綠化率不達標09年的房子說可以更名就是這套房子還沒有在交易中心備案，也有可能是業主跟開發商預留下來的

㈢ 期房怎樣改名

期房沒交房時是可以改名的，但期房改名也需要根據具體情況而定。

1、如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。

2、如果購買的期房是採用按揭貸款，且房屋的已經備案和網簽，通常是無法改名的，只能等到房產證下來辦理二手房過戶。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(3)二手期房開發商改名擴展閱讀

期房優勢

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；

第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

㈣ 什麼情況下，期房是可以更名的

原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴打的項目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒收定金,開發商重新發售2上家實力較牛,銀行,房管局,開發商,這三者都能搞得定,那麼也沒問題3先把一部分房款付給上家,等期房產證辦出來,直接走二手房過戶。

一、期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規范的違法行為。

二、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即，沒有取得房產證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態中的房產是不具備轉讓資格的。

三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產證、貸款協議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發的建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。

房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。

(4)二手期房開發商改名擴展閱讀：

優勢分析：期房。

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。

首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；

第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；

第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

㈤ 買的二手期房 賣家負責在開發商處改名 那樣就變一手房了手續了 如有問題原房東還有責任嗎

原則上，新來房在每月交房以前，自開發商是不允許更名的，房管局當然也不允許，這種行為屬於一種投機倒把的行為。你在沒有完清所有稅費的情況下，進行二次交易。

這種情況是可以直接更名的：直系親屬三代以內，一般在開發商處是可以更名的。比如說，爸爸媽媽更名給自己的小孩，或者更名給上一代的爸媽。
具體可不可以更名，你要親自去咨詢開發商。

更名，帶上戶口薄，身份證，結婚證等等，能證明兩人之間的關系就可以。

㈥ 二手房交易開發商要收更名費合理嗎

1. 二手房交易開發商要收更名費是合理的。

2. 二手房過戶更名手續是：

   （1）如是房版改房，需提供權原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

   （2）結婚證復印件(核驗原件);

   (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

   (4)夫妻雙方共有房屋的協議;

   (5)房屋所有權證;

   (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

   (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

   (8)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5 元，其餘任何費用均不需交納。

㈦ 二手房可到開發商改名字是什麼意思

該情況比抄較特殊，屬襲於原房主已經在開發商處簽署購買合同，但還沒有簽署正式的合同，該房產還沒有在房管系統備案，可以直接在開發商處辦理更改合同中的購買主體，俗稱改名字，也叫改合同。為維護買方的合法權益，須注意：在沒有正式網簽之前，不要給原房主支付任何定金等，更名完成後，再向賣方支付房款！

㈧ 全款買二手期房，開發商改名，要注意什麼事項

需要注意的是：
房子以前的購買者和開發商簽的商品房買賣合同是否已經在房管局備案，如果沒有備案，那重新簽一份，然後去房管局備案，網簽！
如果已經備案，就要先撤銷原購買者在房管局的備案，以及契稅，土地等相關手續，然後你再和開發商簽，之後把合同備案，網簽，辦理完相關手續！
一定要拿到房管局的相關批文，如已經在房管局備案過的購房合同，土地，契稅等相關憑證，並且要上面的是你的名字！這非常重要，因為這些相關憑證能決定你是否能拿到房產證！
這個操作很復雜，很麻煩，需要的時間比較長，並且難搞定！如有其它選擇，建議放棄這樣的操作！

㈨ 買賣二手期房更名

需要注意的是：抄
房子以前的購買者和開發商簽的商品房買賣合同是否已經在房管局備案，如果沒有備案，那重新簽一份，然後去房管局備案，網簽！
如果已經備案，就要先撤銷原購買者在房管局的備案，以及契稅，土地等相關手續，然後你再和開發商簽，之後把合同備案，網簽，辦理完相關手續！
一定要拿到房管局的相關批文，如已經在房管局備案過的購房合同，土地，契稅等相關憑證，並且要上面的是你的名字！這非常重要，因為這些相關憑證能決定你是否能拿到房產證！
這個操作很復雜，很麻煩，需要的時間比較長，並且難搞定！如有其它選擇，建議放棄這樣的操作！

㈩ 買二手房還沒交房,房主還是貸款買的房子,但房主說可以直接去開發商那改名,請問這和開發商有關系嗎

這事一般稱為「改底單」。

如果房主沒貸款，這事的操作其實就是：房主去開發商退房——開發商把這套房銷售給你。
當然要房主跟開發商關系較好，或開發商銷售壓力較大，不管賣給誰，有人買就行。

如果房主有貸款，這事就要牽扯到銀行。即便開發商給退房，銀行也不能輕易解除貸款，或把貸款人的名字進行更換。所以從操作層面上講，房主貸款的情況下你買這套房，手續會非常非常難辦，而且很有可能最後根本就實現不了。到時你讓房主退你定金或首付，估計也不容易。。。

總之，這種房建議最好別買。你倒不如直接去開發商問還有尾房銷售沒有。或者等這個小區辦下來房產證再說。