買的期房開發商跑了怎麼辦

1. 貸款買期房，如果房子沒建好前開發商跑了，貸款的錢怎麼算

樓上你的你懂不懂啊，不懂不要下瞎說，現在賣的就是期房。

只能怪樓主自己不小心，沒有注意開發商的資質和信譽。貸款可以不還了，但是已經繳納的不可以退。

辦法也只有一個，抓住開發商

2. 期房開發商跑了怎麼辦

如果期房開發商跑了，為了把風險降到最低建議立即向法院起訴，在起訴前，一定版要確認開發商權是否取得了商品房預售許可證，如果沒有的話是直接可以向法院起訴，要求認定合同無效，並退還你的房款，前提是得把開發商抓住的時候才會退還房款，如果沒抓住的話暫時沒有辦法解決。所以購買期房更建議選擇知名大房企開發建設的項目，相對來說更有保障。

3. 購買了期房 房子沒拿到開發商跑了怎麼辦

買期房很大的一個擔憂就是碰到黑心開發商買到爛尾房，從理論上來說，所有開發商都有攜款潛逃或者被查封的危險，而期房雖然價格優勢明顯但交房慢，一旦出事就是既成事實，只能想辦法補救，把損失降到最低。作為老百姓我們有什麼辦法能盡量避免發生？把這類事件發生概率降低，萬一遇見這種事要怎麼辦？

一、首先，買房前要認准五證，盡量選擇大品牌的開發商。

五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中，開發商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護。

《建設用地規劃許可證》是建設單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產權證。

《建設工程規劃許可證》是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

《建築工程施工許可證》主要是為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全。

《商品房預售許可證》是最後一個證件，再合法取得以上證件後，不同城市不同規定，當主體建築進度達到一定程度後向開發商發放《商品房預售許可證》。也是確保購房者利益的一道關卡。

大品牌的開發商十分注重經過努力打拚創造的品牌以及自己在業界及市場上的口碑，有非常成熟的經驗及管理體系以及雄厚的資金保證，房子建設及質量都是有保障的，一般不會發生開發商半道跑路的情況。

二、其次，看開發商資質。

建設部對於市場上的房地產開發商按照等級劃分為一、二、三、四等四個資質等級。比如一級資質等級要求：

房地產企業注冊資本不低於5000萬元；從事房地產開發經營5年以上；近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建築工程質量合格率達100％；上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

購房者買房時也盡量弄清楚開發商的資質等級，以免被騙。

三、如果房屋沒有交付成功，要懂得維權。

首先你要確定，你的房屋是否已經完成，是否具備了交房條件，如果完工並且已經交房，則買賣關系成立；如果沒有達到交房條件，則買賣關系不成立。

按照我國最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的無法實現的，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持」，如果銀行不同意，可以起訴。

根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的不能實現的，可以解除按揭貸款合同，就不用還貸款了。

爭取自己的合法權益的時候，最好聯合小區內的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規避因為人少而出現的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷。

房地產市場期房買賣如今還是很火爆的，畢竟房價較現房要便宜很多，開發商的優惠政策又著實吸引人，但真要遇到開發商跑路這種問題，真的是蠻頭疼的。購房者買房前一定要擦亮眼睛，多了解開發商的信息，簽合同時註明自己的權益，留下維權證據，小心駛得萬年船，別等到開發商人去樓空才著急。

來源：網路

（以上回答發布於2018-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 我買了期房交了首付做了貸款開發商跑了拿不了鑰匙怎麼辦

只能報警看能不能抓到開發商了，否則起訴了也是拿不到賠償

5. 購房時交了全款開發商跑了怎麼辦

買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：

1、在搞清楚產權歸屬後，購房內者則應盡量與其他業主一容起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。

4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_

6. 19年買的期房，現在停工快半年了，聽說由於資金鏈斷了，開發商跑路了，怎麼辦

今年很多工程都不同程度的停工了，經濟壓力大，資金鏈斷裂也很正常，建議你多方打聽下是否有政府部門介入引入新的開發商接盤，如果是剛停工不久的話可以耐心等待，或許等籌集到資金就復工了，實在不放心的話可以找律師咨詢一下，一般這種情況如何處理，因為對於樓盤爛尾，不同的階段應對策略是不一樣的，要是開發商已經申請破產了，你就需要抓緊時間訴訟維權，秦兵律師團隊是國內少有的代表乙方業主維權的團隊，我之前也是因為買的三間商鋪爛尾與開發商打官司請了他們事務所的律師作為代理人，反正開發商已經進入了破產程序，代理律師替我跑了很多趟，往返於法院和相關政府部門之間，最後替我追回了房款。你這還處於最開始的階段，不一定就要打官司，咨詢一下律師怎麼最低成本且節省時間維權。

7. 不想考慮期房，開發商要是跑路了怎麼辦

確實有開發商收了業主錢跑路的案例，以五證不全的小開發商居多。但是北京是全國房地回產監管最嚴的答城市，開發商在建委那裡都是有報備的，逃跑風險太高這錢才到開發商賬戶里。所以咱們選擇新房要選擇大開發商的樓盤，無論是品質還是交易都有保障。另外期房雖然無法像現房一樣可以直接看見感受，但是價格相對來說要低一些，打個比方就是用2017年的價格去買2020年的房子，而現房因為已經建好，就是市場價格，沒有什麼價格空間如果著急入住，那現房比較合適，如果不急著住，買期房更加劃算一些。

希望這些信息能幫助到您，祝您早日買到合適的房子。

8. 買期房如何防止開發商跑掉，規避風險

買期房注意事項：

1、開盤證件不全不能買，開發商的實力有強有弱。由於有些開發商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現象不斷發生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發商。

2、購房資金分期投入，雖然購房時一次性付款能享有更多優惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發生事情了則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。

3、特別關注物業管理，如果說，購房是一時的投資，那麼，物業管理的好壞則是一輩子的事。因此，購期房時，要向開發商了解將來的物業管理構想，並與他們簽訂有關合同，保證將來入住時，享受到良好的物業管理。

4、簽合同時咨詢律師，購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發商簽訂合同時，購房者最好請專業律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。

5、及時申請查封房產，如果前期沒有把好關，因為種種原因選擇了缺乏責任感、資金鏈脆弱的開發商，購房者千萬不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必須馬上拿起法律的武器來維護自己的合法權利。

6、選品牌房企更放心，買房子是一件大事，對房企的選擇更是必不可少的，好的開發商在品質信譽和質量上都有好的保障，從源頭上避免了買房紛爭。

(8)買的期房開發商跑了怎麼辦擴展閱讀：

商品房預售意味著買房人承擔巨大的對方違約的風險，為了保護買房人的利益，國家規定了嚴格的商品房預售條件，以求只讓那些質地優良、有誠信的房地產商能夠運用商品房預售這一杠桿制度。

第一，預售商品房的建設用地，應當是已經交付完全部土地出讓金，取得土地使用權證書的土地。因為，房屋依附於土地，商品房項目的合法開工建設和合法預售，必須以對該土地的合法使用權為前提。

第二，必須持有建設工程規劃許可證。因為我國早已公布並實施了《城市規劃法》，對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規范，不是任意性或選擇性的。如果房地產開發商忽視這一點而預售房屋，就會使開發商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。

第三，按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。關於投入開發建設資金已達到工程總投資25%以上的規定，有兩個意義：一是建設項目已經實際動工，二是開發商必須自己投入一定的資金。

無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發商有一定的實力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行為。關於已經確定施工進度和竣工交付時間的規定，則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。

第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售制度，是商品房交易制度中的一項特別規定。從事商品房預售經營，必須持有兩個許可證：即規劃許可證和預售許可證。這更加體現了國家對商品房預售行為的嚴格規范和監督管理的立法意義。