Ⅰ 開發商才拍下土地是不就有土地使用證了
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
Ⅱ 貸款買了新房，開發商只給我房產證，卻沒有土地使用證，為什麼
房產證是會在銀行進行抵押，但一般抵押登記後會把原件還給開發商的。你找開發商要。
要查驗這個房產證是不是真的，帶上自己的身份證件到房管局查。
Ⅲ 如何查開發商的國有土地使用證
一、國有土地使用證的查詢方式有兩種，介紹如下：
1、到當地國土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓.現在的出讓金標准較高。國土資源部發過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。
二、補充介紹國有土地使用證：
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。
其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
Ⅳ 開發商沒出具(國有土地使用證)卻有一個不動產權證是怎麼回事
現在已不在使用土地證，原兩證已改為一個證，即不動產權證了。
Ⅳ 開發商只有「國有土地使用證」房子能買嗎
1.你可以看下土地使用證裡面性質是出讓的還是劃撥的。（出讓的，沒問題）
2.在看土地用途是什麼用途的（如果是住宅，沒問題。如果是別的，請你三思）。
3.在看土地年限是多少年。（住宅最長出讓年限是70年）。
一般來說，房地產項目必須具備「五證」才能銷售房子的。
Ⅵ 土地使用證是開發商必須有的嗎
土地使用證的全稱是國有土地使用證，如果開發商買房的話，也必須有這個證。內
國有土地使用證是用來容證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，並受法律保護。如果開發商的缺少這個證件還賣房的話，開發商賣房的行為是屬於違法的。而且沒有國有土地使用證的開發商與購房者簽的一切文件都是無效的，而且購房者買缺少國有土地使用證的房子，銀行是不批貸款的。
所以，土地使用證是開發商必須有的，沒有土地使用證的房子，購房者要謹慎購買。
Ⅶ 開發商如果沒有國有土地使用證,預售許可證能辦下來嗎
先辦後辦的問題，只要辦理部門認可就沒有關系。
如果國有土地使用證是能夠辦的（否則是不能開工的），現在因故緩辦，而先行辦理「商品房銷售許可證」是可以的。
Ⅷ 開發商有預售許可證沒有土地使用證
你說的情況是不可能的，因為開發商首先要取得了土地使用證，才能進行開發。開發商必須持有土地使用證、用地規劃許可證，建築許可證、建築規劃許可證、施工許可證。當房子修到一定高度後，才能辦理房屋銷售許可證。所以說是不可能的。你說的情況可能是開發商沒有把證件全部掛在銷售地點而造成的誤會。
Ⅸ 現准備購買一套期房，但現開發商只有《國有土地使用證》，可以買嗎
風險很大，建議不要買，其它證件萬一辦不下來怎麼辦