開發商被困長沙

A. 長沙新地東方明珠的房子 開發商偷工減料 太嚴重房子都要倒了。

這有什麼大驚小怪的，很正常的一個事情

B. 怎麼向開發商維權

建議協來商解決，如協源商不成只有訴訟解決，具體委託律師代理。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名
稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

C. 關於湖南長沙78棟無主別墅荒廢一事，你有何看法

這78中無主別墅荒廢的原因，到現在還不知道原因，這些別墅都是2005年的時候建成的，自從建成之後，就沒有人認領了，而且這些別墅還都是毛坯房，院子裡面還長了很多的雜草，以前在這附近有一所別墅而且還是會所，每天都會有大大小小的車輛進入，再後來因為這個小區的開發商王忠涉黑之後，被抓了起來，於是這個會所就徹底的倒閉了，而這些別墅的戶主信息也一並消失，再也查不到了。

D. 長沙市麗發新城，開發商在小區旁50米處建攪拌站，運渣車吵得人精神崩潰，灰塵滿天飛，我們該怎麼辦

長沙市麗發新城，開發商在小區旁50米處建攪拌站，運渣車吵的人精神崩潰，灰塵滿天飛。這件事情你可以向當地環境保護局反映情況，環境保護局會處理好這種事情的。

E. 長沙78棟無主別墅荒廢，這是什麼原因造成的

原因目前還不知道，這些別墅都是在2005年建成的，只從建成之後就沒有人認領了。而且控制的別墅到多都是毛坯房，院子里長滿了雜草。以前這里有棟別墅還是會所，每天都會有車輛進入，後來因為小區的開發商王忠涉黑被抓之後，於是會所也就關閉了，而戶主的信息也查不到了。

這些空置別墅的產權存在很大的爭議，而且有些因為產權問題，導致別墅的業主是很難找到的，物業公司想要通過獲得當地政府的幫助，從而收到足額的物業費，其實還是有些困難的。並且這些別墅已經控制了十幾年的時間，院子里都已經長滿了雜草，而物業即便想要收回這些物業費的話，就算找到了業主，也是無法收到所有的物業費的。

F. 湖南新規於5月1實施 開發商不得擅自變更規劃

買房時，你遭遇到開發商變更規劃了嗎？買房前，開發商打著超低容積率、自帶重點幼兒園或是帶大型超市等旗號，吸引消費者購買。但買房後，不少開發商為了牟取更大的利益，隨意變更規劃。要知道，開發商承諾高綠化率、低容積率等，這類房子價格自然也比周邊的高，購房者可是為開發商的這種規劃買單了的。如今，遭遇到開發商變更規劃，嚴重損害了購房者的利益。今後，在湖南買房，開發商不得擅自變更規劃。

新修訂的《湖南省實施<中華人民共和國城鄉規劃法>辦法》(以下簡稱《實施辦法》)已由湖南省第十二屆人大常委會第十九次會議通過，將於2016年5月1日正式實施，對城鄉規劃管理更加嚴格，對規劃管理制度更加健全，對違法建設處置標准更加明確。3月2日，湖南省住建廳發出通知，要求各市州、縣市城鄉規劃局(規劃建設局)貫徹落實新修訂的《實施辦法》。

不可隨意提高容積率、建設單位或個人不得擅自變更建設用地規劃條件

新修訂的《實施辦法》建設用地規劃條件變更要求非常嚴格，對於通過出讓方式提供的國有土地使用權的住宅、商業、辦公類建設項目，除公共利益需要外，申請變更建設用地規劃條件涉及改變土地使用性質、降低綠地率、提高容積率、減少公共服務設施和基礎設施配套的，城鄉規劃主管部門不得批准。

嚴格實施規劃行政審批和規劃許可

新修訂的《實施辦法》要求各級城鄉規劃主管部門要優化行政許可程序，推進技術審查與行政許可審查相對分離，提高行政效能。要依法嚴格實施規劃行政審批和規劃許可，不得在規劃建設用地范圍外實施規劃許可;未經依法批準的控制性詳細規劃，不得作為實施建設項目規劃許可的依據。要切實加強鄉村地區建設項目的規劃審批管理，提高鄉村地區規劃許可的覆蓋面和核發率。

用5年時間全面清查處理違法建設

根據新修訂的《實施辦法》，各地要暢通違法建設舉報渠道，建立健全建設工程的動態監管機制和違法建設的巡查機制，用五年時間全面清查處理城鎮建成區的違法建設，並堅決遏制新增違法建設，加大對違反規劃行為的懲處力度。發現違法建設並責令當事人停止建設，但當事人拒不停止的，可以報告當地人民政府責成有關部門採取拆除繼續建設部分的措施。

三種情況下可發生強制性變更

變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批准。建設單位或者個人應當按照建設用地規劃條件和規劃許可的內容實施建設，不得擅自變更。確需變更的，應當向城鄉規劃主管部門提出申請。受理申請的機關應當依法將批準的建設用地規劃條件和規劃許可的變更內容予以公布;申請人應在施工現場公布經批準的建設用地規劃條件和規劃許可內容的變更內容。

1、城市規劃調整造成地塊建設條件變化的。

2、城市基礎設施、公共設施建設需要導致已出讓用地的大小及相關建設條件發生變化的。

3、國家、省、市有關政策發生變化的。規劃條件變更內容不符合控制性詳細規劃的，不應當批准。對出讓地規劃條件的變更要求應當尤其嚴格，必須符合周圍環境要求和設施承載條件，不得損害公共利益，不得損害利益關系人的合法權益。

在以往，開發商總是能隨意變更規劃，侵犯購房者的核心利益。造成購房者維權困難，維權無門的現象，許多的購房者只能吃啞巴虧。而如今，這一政策的實施，能夠給廣大的購房者帶來最實際的利益。雖然不能保證杜絕這類現象的發生，但至少能讓開發商對這一政策有所忌憚，減少這一情況的發生。

（以上回答發布於2016-03-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 長沙市萬家麗南路麗發新城，開發商在小區旁50米處建攪拌站，沒相關手續，灰塵滿天飛，怎麼辦

這種情況你可以向當地環保部門投訴。

H. 陰森恐怖，長沙78棟別墅沒人要，還曾是湖南最好樓盤，有何隱情

1000萬一套的別墅沒人要，而且還是78套之多，很顯然這是有問題的，裡面全部都是雜草，一眼看上去感覺的確很陰森恐怖，如果這些別墅真的有主或者說那些背後的主人敢出來，估計早就吵著讓物業好好打理環境了。相聲演員大兵也是該小區業主，他都在呼籲趕緊排查，為何沒人敢來領？真相無從獲知，但我覺得背後的原因肯定很復雜。

很坦白地說，這么多的別墅沒人要肯定是不正常的現象，毫無疑問都是非正常購買，或者說壓根兒沒有賣出去，但如果是沒有賣出的正常的狀態，該房產公司為何不繼續出售變現呢？就算不賣也需要維護保值呀，所以這些房子的權屬是開發商的可能性很低。

那是不是已經被抓的王某的個人財產呢？目前未知。

但不管怎麼樣，這些無人認領的別墅已經其他居民造成了影響，導致環境變差，居民的問題亟需解決，物業管理費用問題也需要有人承擔，至少應該有個說法才行，但這些問題要查清楚並不難，相信很快就會有結果。

大家覺得這些別墅是怎麼回事呢？歡迎在下方留言討論！感謝您的點贊和關注哦

I. 原長沙市市長譚仲池在2019年被抓是真的嗎。

2018年12月28日還在考察，出現在公眾面前呢。
原貼：影視藝術學院供稿） 12月28日，湖南省原政協副主席、作家譚仲池來到我院調研考察影視藝術學院大師工作室，聽取了學院工作匯報，並和學院領導就辦學特色、人才培養模式等進行了深入的探討和交流。學院院長馬於軍，副院長賀戰兵、徐景學、雷珺麟，黨政辦公室、影視藝術學院、新聞與傳播學院負責人參加調研考察交流會。

J. 湖南長沙通報78棟別墅無人認領事件，究竟是怎麼回事

隨著近年來我們的城市化飛速發展，原來的很多荒涼地方現在都已經是高樓林立。而且即使這樣，在這些樓盤建造完成之後，很快就會銷售一空，特別是在一些發展比較快的城市，這種情況更是常見。但是在湖南的省會長沙，卻出現一個極為特殊的事情，那就是在一個地理位置非常好的地區，卻出現了78棟別墅無人認領的情況。

不過很快就有街道辦對此進行了調查，並且在調查中根據最新的聯系方式確定了60棟房屋的組成。記者在跟萬科物業公司聯系的時候，其負責人吳先生對外透露，他今年5月的時候接手了整個別墅區，並且根據現場的情況去一步一步的核實，最後進行了統計。然後又上報給街道辦，就算在兩者共同的協助之下，最後也並沒有全部統計出來，依舊有23棟的別墅無人認領。這個別墅小區曾經被稱為湖南最好的別墅樓盤，甚至獲得過國際花園社區金獎。之所以有現在這樣的情況，目前原因還不清楚，不過這個別墅的開發商卻有很長精彩的故事。