50年產權住宅貸款

① 全款購買50年產權的房子能抵押貸款嗎

不管是50年產權的房子還是70年產權的房子，只要全款購買，房本下來後都是可以再抵押貸款的。但具體來講需要和銀行溝通，看銀行是否同意給您進行貸款。

② 50年產權的房子是否可以抵押貸款

首先，請確認該房子是否有土地證與房產證。
其次，一般純住宅用地的產權為70年，商住綜合一體的為50年，商業用地的房子就是40年。
所以呢，50年產權的貸款應該是沒什麼問題的。但現在有個大虧啊，二套房的利息高很多哦！

③ 50年產權房我按揭22年能審核通過嗎

50年的產權房，已申請按揭貸款22年可以審核通過，只要能年齡符合要求就可以，你的年齡應該在18周歲到65周歲之間，如果年齡太大的話，基本不會審核通過太長期限的貸款。

貸款年齡限制，是這樣的情況。

隨著經濟的發展，人類社會關系變得越來越復雜，人與人的信任感也越來越差，社會上時不時會爆出各種電信詐騙、網路詐騙等不良事件，而這類事件的受害者大部分都是未成年或是老年人。那麼申請信用卡會不會避開這類人群呢？我來詳細為你解析信用卡申請的年齡限制。

一般銀行信用卡辦理的年齡限制在18歲到65歲之間，也有的銀行是18歲到60歲。為什麼銀行會有這樣的年齡限制呢，小編從以下兩個方面為你分析。

一、經濟能力

申請信用卡是需要有穩定的收入以確保在刷卡之後又能力償還，如果明知道你不具備還款的基本能力，還借錢給你花，那不是為自己挖坑？

一般18到65周歲的人士，有的年輕力壯，有的老當益壯，有一份穩定甚至高收入的工作，那麼銀行為這類人提供信用卡服務，可以通過信用卡延伸的其他服務來獲得利益，這是銀行提供信用卡最本質的目的。

而未滿18周歲或是65歲以上的老人們，又有什麼經濟來源呢？沒有工作，就沒有收入。可能，有部分的老年人有退休金，但也不會很多，打頂可能就四五千，還是極少數。況且老年人在醫葯和疾病方面的花銷比較大，經濟能力也就被進一步的削弱了。

二、用卡安全，風險防範

對於未成年人或是老人對於信用卡這種新鮮事物的認識不是很清楚，容易掉入騙子的陷阱，不能妥善管理個人信息，也不能保證用卡安全。建議未成年人和老人如需用卡，可選擇個銀行的借記卡。

如果持卡人在65歲之前辦理了信用卡，年齡超過65歲後，已有的卡還是可以正常使用的，但是很可能會被銀行逐漸降低額度。

申請信用卡有年齡限制是必要的，18歲之前、65歲之後是不能再申請信用卡的。老年人可以申請使用自己子女的附屬卡，因為老年人記憶力下降，很容易造成逾期，可以選擇綁定借記卡還款，或者讓自己的子女提醒。

④ 商品房（銀行可貸款），但土地性質是綜合用地，產權50年。請問這與普通的住宅用地70年的有什麼具體區別

1、產權不同：商品房產權50年，普通住宅70年。

2、稅收不同：商業類不能享受住房稅優惠，維修基金收取的交易價格為2%，而住宅類是按照成本價為6%至8%。

3、物業費不同：商業項目成本高於住宅，商業用水，電力，按標准收費。物業費高於住宅物業費，商業綜合樓不能辦理手續。

4、貸款不同：因為風險明顯高於普通住宅，所以銀行放貸時的風險權數就會提高，首付比例往往要求5成甚至7成，資金杠桿的運用明顯不如普通住宅。

(4)50年產權住宅貸款擴展閱讀：

購買商品房注意事項：

1、房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、買房時要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。

參考資料來源：網路-商品房

參考資料來源：網路-普通住宅

⑤ 50年房齡的屋子可以抵押貸款嗎

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

⑥ 購買五十年產權的商品房貸款能貸多少年

50年產權的商用房只能貸款10年，利率上浮10%，如果您是買的70年產權的住宅首套就是7成.貸款年限30年，主要的區別就是在這里。公積金不能用於購買50年的產權的商用房

⑦ 問下貸款方面的問題，我有套50年產權的貸款記錄算首套嗎

50年產權是商業住宅項目，它的貸款記錄是不算住房貸款記錄的，下面是目前上海實行的首套比例相關規定：

《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》2016-11-28，自11月29日起：

（一）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

（二）符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

2、在本市已擁有1套住房的。
簡而言之，可以歸納為認房又認貸，房是認上海區域名下房產，貸款記錄是認全國范圍內的住房貸款記錄。

⑧ 50年的普通住宅/商住兩用貸款問題

根據您的所問，您應該存在土地產權性質與土地使用年限存在關系的誤區，現在大部分的人也都不太理解。其實土地的使用年限與土地的產權性質不沖突的。

舉個例子來說，假如說有一塊地，政府的規劃是商業用地，則土地的使用年限一定是40年或者50年的使用年限，但是在這塊土地上開發商如果經過政府同意也是可以建住宅或者商住兩用性質的房屋，這樣的話房屋就是40年或者50年的使用年限，但是房屋產權性質是住宅或者商住兩用性質的。這樣房屋交易的話是按照正常的商品住宅性質辦理貸款與貸款比例的，如貸款30年，首付30%等等的商品房貸款要求。水電費的收費也是按照普通住宅來收費的。但是政府規劃的商業用地一般也是建設純商業屬性住宅，所以一般40年產權與部分50年產權都是商業性質，則這樣的只能按照商業性質來進行交易，貸款與水電費的計費！

我也要問！

⑨ 50年的那個住宅產權房就是已經住了二十多年還能貸款多少年

50年的住宅，現在已經租了20多年，是可以貸款的

⑩ 50年產權的單身公寓能按揭嗎

50年產權的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%。

另外，50年產權的房子一般不能落戶，因為不是住宅，後期如果要買賣，稅費較高，但是這類的房子一般總價較低，租金為總價的5%左右，所以可以做為投資來嘗試。