❶ 買公寓房好還是住宅房好
大家在選房子的時候，應該都有聽說過公寓和住宅兩種稱呼的房子吧，很多人對於房產的類型都不太了解，也不清楚公寓和房子具體指的是什麼，導致自己在選購房子的時候，什麼都只能聽銷售人員的講解，自己完全是迷迷糊糊的，最後買了什麼類型的房子也不清楚，那麼公寓和住宅有什麼區別呢？買公寓好還是住宅好呢？
公寓和住宅有什麼區別？買公寓好還是住宅好
公寓和住宅有什麼區別？
大多數的人對公寓的理解都來源於身邊經常聽到的一些詞彙，比如單身公寓、白領公寓等等，公寓主要是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，一個客廳。各個功能區間都比較齊全，當然也有一些面積比較小的公寓是沒有客廳的，但其他功能區域，廚衛和卧室是必不可少的。
而住宅是專門為了滿足居民的居住需求的，一般以家庭為單位居住，目前市場上住宅性質的房子，大多數都是兩室或者是三室的。不過住宅樓中一般還會設置一些人防用、不住人的地下室等，還有托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋，這些房子可以統稱為小區的一些內部配套。
相較於住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，居住環境也不差。公寓和產權除了在戶型上有區別之外，最大的一個區別在於產權上的區別，一般公寓房的產權是40年或者50年的，而住宅的產權年限是70年的。這主要是由於房屋所在的土地性質不一樣，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，從居住成本來講，公寓的水電多按商用算，相對於住宅而言也更高。
買公寓好還是住宅好？
1、公寓適合過渡人群
買什麼樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關繫到自己今後的生活是否便利。
2、住宅適合居家
對於家庭結構已經比較穩定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說是非常重要的。
以上就是關於公寓和住宅有什麼區別以及買公寓好還是住宅好的介紹了，這兩種類型的房子各有各的優點和缺點，總的來說，公寓樓的購房成本相對於住宅而言要低很多，大家在選擇之前可以先了解清楚，根據自己的購房需求來選擇，希望小編講解的內容能夠幫助到您。
❷ 買公寓還是住宅公寓和住宅買哪個更劃算
現代社會很多人在買房子的時候會產生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區別在這里就有了區分,大家在選擇的時候都會從長遠考慮,結合兩者的優缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?
買公寓好還是住宅好?
1、用地性質和產權不同。公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地用地等其他性質用地上。
2、實用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知。
4、物業管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精緻的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。
5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現,更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。
6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鍾電梯和24刻鍾熱水的標准。
公寓和住宅買哪個更劃算?
1、房產證面積在140平方米以下,住宅小區容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標准較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等。
2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業服務不同,產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質,一般普通住宅是70年,商業用地是50年。
上面就是小編對於買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?兩個方面的詳細介紹,看完公寓和住宅的區別後,相信兩者都有存在差異,沒有確切的說買哪個更劃算,主要是根據買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
❸ 住公寓好，還是住宅好
公寓和住宅的區別
1、產權年限不同
住宅類型的房子和公寓類型的房子在產權年限上面的區別是非常明顯的，雖然這兩種房子大家在使用的時候沒有什麼限制，但是土普通住宅的使用許可權一般為70年，公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
2、水電收費標准不同
大家在日常生活中離不來水電，使用水電肯定也是需要收費的，而公寓和住宅類型的房子它們的水電費收取標准也是不同的，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、落戶規定不同
在通常情況下，購買了公寓房之後大家是沒有辦法去辦理落戶的，但是如果購買的房子是屬於住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、貸款利率和首付不同
貸款買房肯定是現在購房者首選的買房方式，但是如果大家在購買公寓的時候是通過貸款的方式購買的，那麼大家所需要支付的首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
買公寓好還是住宅好
1、公寓適合過渡人群
公寓類型的房子一般房屋面積都是很小的，所以這類型的房子其實是不適合大家長期去進行居住的，這種房子只適合暫時選擇公寓房過渡的人群，大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關繫到自己今後的生活是否便利。
2、住宅適合居家
對於很多已經結婚有小孩的家庭來說，在購買房屋的時候住宅類型的房子肯定是最好的選擇，並且住宅的水電費按照民用水電的標准來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說是非常重要的。
公寓和住宅的區別有哪些？買公寓好還是住宅好？以上的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，大家在購買房屋的時候如果是為了自己居住，那麼大家還是選擇住宅類型的房子比較好，因為通過上面的文章看得出來公寓類型的房子是不適合大家長期居住的。
❹ 投資公寓和好還是住宅房好
❺ 公寓好還是住宅好 有什麼區別
公寓和住宅那個好，具體的看個人需求，因為現在交房租比較貴，會考慮買套房作為居住，公寓和住宅以前產權是不一樣的，大部分公寓都是40年，不能落戶口，而且水電還都是商用的比住宅的要貴，所以公寓後期不好脫手，但是公寓一般都可以帶返租，這也是一個優勢， 住宅的話就沒有這方面的問題了， 但是現在公寓有的也有很多是70年產權了，如果性價比高的話可以考慮公寓