❶ 近期房價為什麼會降
❷ 明年房價會降價嗎
只要三限令不取消，房價絕對不會上漲，不向上的結果當然就是向下！
三限令：限購令、限價令、限貸令。
這就是所謂的「史上最牛宏觀調控」，可是到現在為止，很多地方的房價跌幅不大。但這只能意味著更嚴厲的調控措施會出台，因為房價下調是必須的政治任務。這不，才結束的中央經濟工作會議中已提出2012年要推進房產稅改革試點；上周的12月16日，全國發展和改革工作會議：明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果，研究商品房領域反暴利規定，發改委以及國務院法制辦等部門在研究與制定《房地產市場反暴利法》……
由此可見，2012年房價繼續嚴格調控已成定局，房價下跌是必然的也是必須的，要聽D的話，跟著D走，不要抱任何幻想。何況，買漲不買跌，房價越跌，越沒人買，因為大家都擔心買了就貶值，越沒人買，於是房價就會越跌。。。
❸ 現在的房價會降價嗎……過幾年1能降價
真假信號難辨 房價真降的三大信號
買房人除了從輿論獲得房價漲跌，還會根據國家統計信號進行自己的判斷，因此哪些是真實的信號，哪些是假的信號對買房人是比較重要的。
作為房價的影響因素，應包括兩大類，第一大類是市場信息，但市場信息往往摻假或者真假難辨，第二大類是統計信息，但其滯後性決定了也有許多靠不住的地方。
但萬變不離其宗，如果細分地看，會看出端倪。
真降的三大信號：
無論市場或者政策如何走，決定房價後手會真實下降的三大信號是買房心態與預期、信貸緊縮、持續促銷不能。
首先是買房心態徹底被扭轉，大家都預期房價會出現普跌，因此選擇集中觀望，並且後手市場環境與政策運行也吻合這一預期，不斷有刺激性政策出台，不斷減弱成交，不斷出現優惠促銷，同時還有一個前提因素就是那些剛需也選擇了同步退市。
在這種需求停滯狀態或者說滯脹期，開發商如果不主動降價挺不過一個季度便會出現實質性降價。
而老百姓看不見的一個真實信號便是信貸緊縮，這個信貸緊縮並非個貸，對於個貸來說，銀行總有評價，對於那些優質客源，銀行是不擔心風險的，所謂信貸緊縮導致房價下跌的主要內涵是開發信貸的緊縮。
目前北京上海等市出現的情況還談不上信貸緊縮，一季度往往是銀行調整時間，確定政策基調與全年計劃的時間，因此目前尚不明朗信貸是否真實緊縮。
從今年全年運行情況看，如果國家真正想調控，信貸緊縮直接針對開發商，則後市房價只能下跌。
持續促銷不能則是指全線促銷而成交量依然下滑並且多數人依然持幣觀望，這有點象泡沫破裂的前兆，此前美國日本都有類似情形發生，中國如果不是國土面積太大，應該早就出現此種情形，但由於資本可以在全國范圍內流動，所以這種情形一般不會出現。
而目前市場出現的部分信號充其量是開發商的心態調整與試探措施，並不代表後市房價會真實下跌。這些信號不外：
一是首先反映的成交量大規模下跌。
短期成交量大幅下跌只是市場對政策的表面反映，多數原因是各方均存在觀望。
在一線城市還有一個原因是既往消費中投資投機類消費比例過高，而新政直接抑止了這部分消費，讓市場出現需求真空，但畢竟存在需求，開發商通過以下途徑的調整會卷土重來。
只有在成交量大規模下跌後並同時出現以下的情形，則房價下行通道已然形成。
二是市場投資方面反映的開工量大面積減少。
近期北京市場出現的一些跡象一是成交量劇減，二是土地出讓量減少並且地價下降，最明顯的一個就是開工量大面積減少，許多人由此認定北京房價即將出現大規模下跌。
開工量減少主要出自於開發商對通脹周期與持續從嚴調控政策的謹慎應對，因此他們會通過減量來降低開支並且延長觀望時間。
由於市場始終存在高中低端消費與供應，因此當開工量減少後供求關系緊張，而一些正常消費並不受宏觀政策的直接影響，這間接會促進觀望反向運行。
除非全民拒絕買房，否則開工量不能視為房價真實下降的主導原因。
三是土地市場反映地價降幅劇烈增強。
如果你認為地價下降了或者沒有出現過去那種瘋狂，便是房價下降的先兆，那就大錯特錯了，因為在目前的政策市下面，開發商首要的問題是儲備資本，因此以往的投資熱情肯定會減弱。
另外，我們發現在目前的政策環境下，地方政府出讓商業用地非常謹慎，而主要集中精力用於保障房建設。這個時候出現一線城市土地交易價格下降並不能說明任何問題。
土地市場出的地價降幅劇烈增強，導致後市房價下降實際因為開發供應的放緩存在一段緩沖時間，房價即使下跌也會拖後一個周期，這個周期的計算方法就是以往正常供應周期的一半，在北京約為八個月至一年時間。
四是市場主體大面積撤離。
許多買房人看到開發商推出的個盤減少，輿論顯示的開發商大規模撤離，便斷定房價會快速進入下降通道，實則不然，開發商大面積撤離，既可能是轉移戰線，也可能是暫時性收縮，除非泡沫破裂被認為是事實。
而中介代理機構等的門店收縮或者轉移，只能說明過去的投資投機消費過盛，導致在新政下二手交易出現劇烈減量，在邊際效益為零或者規模效益不明顯的時候主動減少門店以降低成本，並不意味著二手房的降價或減量會迅速傳導到新盤，相反，新盤的真實降價才影響二手交易價格的調整。
五是廣告宣傳中出現大面積促銷信息。
我們知道，開發商降價分兩種，一種是主動型，如2008年萬科率先在全國范圍內為其旗下樓盤降價銷售，那個時候萬科主動降價主要應付的並不是市場利潤而是市場份額，說穿了是基於萬科全國戰略的一種考慮，並不是人們盛傳的那種神算，預測到了房價會下跌。而更廣泛的降價模式是減少房源推出量基礎上的分類促銷。
而開發商真正降價則無須在廣告宣傳上做文章，我們所面臨的是一個由盛轉衰的預期，很自然地，開發商如果真正想降價銷售，那麼圍繞其既定客源便可實現既降價又成交，否則只能證明開發商並不想主動實質性降價銷售。
如果一個區域或者一個城市出現開發商大面積廣告宣傳促銷，意味著他們正在謀求小范圍出貨，以優化存貨，並藉助於減速銷售來達到變相捂盤的目標，伺機再起。
❹ 現在的房價還有降的可能嗎
第一，看城市，優秀的城市好地段一直在漲！但是這只是少數城市，大部分都是泡沫專！以合肥為屬例子，房價的飆漲造成合肥大量的實體企業外逃，合肥市政府緊急堅守不炒房，對炒房客限購限貸，沒有人炒房後，合肥的房價回歸理性，實體企業回歸，合肥經濟回歸良性發展軌道。
第二，一線城市房價溢出效應，使得一些新一線城市房價上漲，注意不是飆漲！但是絕大部分二三線城市的房價都是泡沫！人口流出、經濟力量不足，不是泡沫是什麼？
第三，炒房客對開發商是真愛，接盤了開發商的庫存，救活了開發商，可是誰來救高負債的炒房客們？剛需們嗎？你太天真了，開發商早在城市周邊建了更便宜的新房。所以說，相當一大炒房客會被高負債拖垮！
這么多房子，誰越早賣越不吃虧，現在囚徒困境已開始——炒房客們都不賣或者不降價賣，可是高負債在逼著，有一天忍不住會有人降價賣
❺ 目前市場有波動，房價還會再降嗎
從06年到至今，政府對房市的調控一年比一年要嚴，但廣州的房價一年年在漲，很多人在這個過程當中期待房價下調，但往往下調了一些的時候又不去入手，繼續貪心等待，最後上升了又繼續重復之前的想法等待，反反復復，最終成為了房價上漲的見證人，而非參與者。所以買房真的無法抄底，包括任何的投資都無法抄底，只能說買進一個相對的低點，因為您不是莊家，只需要順勢而為，看好中長期的投資就行了。那目前國內的房市還適合中長線去投資嗎，二三線城市我不敢說，因為確實目前有很多二三線是有價無市的，無人接盤。但一線城市一定不會存在這種情況，尤其拿廣州來說，一線加省會定位，集結著全國最優質的資源和大量的就業機會，每年的人口流入量位居四個一線之首，然後從廣州城市人口規劃來看，未來10年左右的時間內，廣州的人口將會大道2000萬左右，目前只有1400萬左右，這就意味著未來新增的人口在600萬，著中間即便是10分之一的人有需求買房，也是60萬套，還不包括本地的改善型需求以及投資型需求。但目前您知道廣州新房全市有多少套么？加起來就5萬套出頭，需求不停上漲，土地資源有限，供應量有限，自然供需關系尤為緊張。包括目前廣州的老六區發展都比較成熟了，配套也比較完善，所以政府都是往外圍城區去拍地，尤其是南沙和增城，結合東進南拓的發展方針，配套的逐步完善，所以這也是近些年外圍城區上漲幅度較達的本質原因。所以，【針對投資客，在目前房地產還是作為GDP龍頭的情況下，政府，銀行以及高階級人群都不會讓房價下跌，中央調控的目的也只是穩定房價上漲的漲速避免過快導致泡沫危機，結合之前所說的，並且廣州在全國四個一線當中價格還是窪地的，有錢隨時可以下手，但畢竟是投資，得側重於政府重點發展的區域入手，比如黃埔，南沙和增城等區域】【針對自住剛需型，目前市場大多數項目都在快銷當中，現在能上車如果還在觀望面臨的風險巨大，一，無合適新房購買（價格合適的已經清盤，後期推出的更貴；二，價格上漲無法上車（人民幣貶值，材料成本提高，拍地越來越貴，配套逐步完善，地鐵即將通車）】
最後也可以從開發商端去解釋目前的短期房價波動情況，客觀去看市場是會有不定期波動的，是實際上是很多缺錢的項目在價格上做了調整，降價出售，然後大多數項目價格調整之後的成交量都上來了，在這種情況你讓開發商要再降是幾乎沒可能的，第一已經有資金的回籠，第二這個價格能出貨，到年底充其量是維持目前的價格，再降是不可能了的。但到年底要面對的要發生的並不是說可能市場往下行，而是市場無貨可賣，現在縱觀整個東部市場的各個項目，基本都是在清貨階段。現在很多項目都在搶任務他們就會馬上把價格調整回正常價格，這是很正常的。所以最佳的買房時間就是現在，開發商被動的時候價格也是最大力度的。