⑴ 杭州單價18000之內的住宅有哪些推薦
目前杭州單價18000以內的住宅項目主要集中在臨平、閑林、義橋和大江東。
臨平的栢悅中心、悅見山、中鐵九逸
閑林的眾安學君里
義橋的越溪府
大江東的未來海岸
⑵ 為什麼杭州的房屋之間的間距比北京小
簡單的說,決定樓間距的主要原因就是採光度的問題.
太陽高度角越大(越接近垂直照射),樓房的影子越短,就越不易把周圍的樓房的陽光遮擋住.
就全年看,我國南方地區由於緯度更接近太陽直射點,所以太陽高度角大於北方地區.所以樓間距就可以設計得比北方小點.
⑶ 想要考慮杭州主城區的住宅，像是融信杭州公館這個位置，最好*修
因為去年整體土地供應減少的原因，其實杭州主城區今年整體供貨量並不多，像濱江，錢江新城現在基本沒有新房的庫存，錢江世紀城有，但是房子非常難買，而申花板塊作為杭州下一個中高端住宅的聚集區確實比較適合您。
您可以關注下最近會開盤像合景天鑾，九龍倉瓏璽這樣的項目。
⑷ 杭州目前哪些區域還有均價一萬5左右的住宅
杭州目前均價較低的新樓盤主要分布在臨平，星橋，老餘杭，閑林，良渚等地。
臨平回區域有嘉豐萬答悅城，均價1.4萬左右；中鐵九逸均價1.2-1.3萬。
星橋的天都城，均價1.5萬，預計十月份加推。
閑林區域的雅居樂，均價1.5萬，預計十月加推102方，136方。眾安學君里均價1.4萬，目前已全部預定完。
良渚以北的東明山居，均價1.5萬*送軟裝。復泰雅宸華庭，均價1.1-1.2萬。
⑸ 杭州有哪些經典的住宅小區
桂花城，山水人家。都是在市區， 很好找，高檔小區，戶型口碑都很不錯。遠點就是復興路附近的春江花月和金色家園，也都不錯，不過就是遠點。交通沒有前兩個那麼方便。
⑹ 杭州的商住和住宅項目有什麼區別
商住和住宅是兩種相對不同的業態。他們不同的屬性和特點是為了針對回不同的人群答。
一、商住項目，既可以居住，又可以注冊公司辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。
但也存在一些缺點：
1、不能戶口落戶；
2、沒有學區派位，首付較高50%
3、在水電費的計價標准上，商住要高於住宅樓；
4、住宅樓的使用年限是70年，而商住項目一般只有40年；
5、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款首付最低只需要三成，商住項目至少需要5成，貸款年限一般是十年。
二、住宅項目，居住屬性，適用於絕大部分的剛需及改善群體。周邊的配套相對比較完善，生活的氛圍更為濃厚。生活成本低，土地使用年限70年，最低首付比例也只需要三成。
但杭州的住宅市場現在有一些無法避免的問題：
1、住宅需求量大，價格相對較高，購房成本高。
2、住宅項目有購房資質的限制，需要杭州戶口或者連續兩年的繳納社保或個稅的憑證。
2、政府搖號政策的限制，沒辦法保證一定能買到房子。
⑺ 目前杭州120-150萬總價可考慮哪些區域住宅
總價120萬-150萬住宅目前在杭州考慮的也就只有餘杭區和蕭山區了。
餘杭區可考慮的有閑林、星橋和臨平。但目前閑林的樓盤基本挑首付且有部分單價低的還綁車位，星橋可以考慮的有天都城濱沁公寓這個樓盤，上次天都城開盤約600套，首付4成以上，單價1萬3-1萬4每平米，臨平可考慮的樓盤有中鐵九逸這個項目，均價1萬2-1萬3每平，不挑首付，就是買到的南都比較大。
蕭山區可考慮的有大江東和南部卧城，大江東預計10月份會有新房加推，均價1萬2-1萬5之間，南部卧城很多單價低的樓盤基本需要全款。
以上可作為參考。
⑻ 杭州房屋朝向怎麼好
挑選住房時首先應看客廳的朝向。因客廳是一套住宅中使用頻率最高，使用人數最多的房間，故它的空間質量尤為重要。在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其他朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。
其次，消費者應挑卧室的朝向。一套房內，卧室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。消費者應以主卧室朝向好或多數卧室朝向好為評判標准。卧室也以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向卧室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。卧室朝向為東南、東、東北也可，最好不要選朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一間尚可，因北向卧室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。 廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最需與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風很難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大引起油煙的「倒灌」或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
⑼ 杭州高層住宅
住宅一般控制在3.0（含），3.0以上基本都是商業體了。
⑽ 杭州的住宅和公寓項目有什麼區別
杭州的住宅和商住的區別點：
1、杭州的住宅是70年產權的，商住公內寓是40或者50年產權的，但是產權年限容可以通過繳納土地出讓金續租，一般不超過五位數。
2、商住公寓沒辦法落戶，沒辦法落學區。
3、商住公寓賣出時交易稅費高。基本稅費會在增值金額的20%左右，做陰陽合同避稅，成交稅費基本在總價的8%-10%之間。二手住宅的稅費實行不滿二，滿二不滿五，滿五唯一，稅收在總價的1-5%之間。
4、商住的物業費一般比較高，基本在4-5元左右，部分可能會更高在6-7元左右。住宅的物業費在3元左右。
5、大部分商住樓都是商水商電，電費一般是1塊一度，水費3.8一噸，一般商住樓都不通天然氣。一室的商住和住宅一個月的水電成本基本差價在100-200元之間。
6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率會在90%以上。