期房交房後未辦房產證算有房么

A. 買的期房，還沒房產證，是不是說明還沒有備案

買的期房，還沒房產證，到不動產登記機構查詢是否備案
《城市商品房預售管理辦法》
第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

B. 我買的期房交房一年了還沒有辦理房產證

國家《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：
預售商品房的購買人應當自商回品房交付使用之日答起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
另外，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

C. 還沒交房，沒辦房產證，但是已經交付首付並開始按揭的房子，想買賣，算二手房嗎

這算二手房，屬於二手房交易。

二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

在沒有房產證情況下買賣二手房，要等房產證辦下來後才能過戶。

傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。

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二手房交易注意事項：

1、房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

2、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

5、市政規劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權，一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。

8、物管費用是否拖欠，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

D. 我去年買的期房，現在還沒交房，房產證也沒下來，如果再買房的話算2套房嗎去年是一次付清的，未貸款。

首先你的產證還要一年才下來，這個房地局還沒有備案。你新買住房不在同一個省，所以也沒有限制，再買按首套來算。

E. 我買了套期房,房產證沒有拿下來,算不算我名下的房子

算。
只要你買了房子就是有房子的人了，一般開發商在賣給你的時候會在房管局備案的，你可以自己到房管局查詢下個人名下房屋信息就可以查詢的到你的房子信息了。
查詢方法如下：
帶上身份證原件到銀行自助查檔機查詢，或者在櫃台查詢。

F. 我買了一套期房，還沒交房，房產證一般何時辦理

國家《來城市房地產開發經營管理自條例》第三十三條規定：
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
另外，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

G. 我的房子是期房，下個月就交房了，也就是說房產證還沒辦下來，然後...

房產證不是還沒下來呢么？現在去找就能改啊。改下購房合同的底就行了，帶上證件，跟你哥一起去。別等到下了房本再改，一個是萬一你哥反悔呢，找沒必要的麻煩。另一個，下了房本再改名字，就算過戶了，要花錢的。而且房本沒滿五年過戶，稅費至少得百分之七點五。

H. 買了期房還沒有房產證在法律上算不算無房戶

如果簽訂了合同，那就有房了。因為商品房買賣中，成交的房屋都會進行備案，一旦備專案就算作購房者已屬經有房了，因為系統都是聯網的，可以查得到。但是至於是否有戶，這個還需要等到房屋交付之後，房產證辦理下來，戶口遷好才算有戶了。