住宅樓頂層面積

① 房子的閣樓面積怎麼算。

法律規定層高超過2.2米就要算面積，層高是屋內凈高加樓板厚度的，房產證上面的回附圖答上應該有這塊面積的。若是自己封閉的閣樓就不算面積，沒有頂的露台不算面積，有頂不封閉的陽台算一半面積，全封閉的陽台算全面積。

拓展資料：

閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間。

閣樓如頂層，或是樓內空間高超過4米的高度復式、或是底商，像商住兩用的辦公住宅樓空間達到4米以上的，像LOFT樓房達到4.8米的高度，住宅樓的人字頂空間也很高，一般都達到4米以上，底商空間達到4.2米的都可以做成閣樓，像別墅的挑高空間，復式或是躍層的高空間都可以做出一層閣樓，露台二層，在上面可以利用，儲藏、辦公、住人、或是拍攝影棚、閣樓是最好私密空間。

② 住宅頂層有躍層，是怎麼計算建築面積的

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

③ 建築設計規范規定頂層建築突出面積佔屋面多少不計算層數

對於《住宅設計規范》中的4.0.5條對住宅樓的層數計算做出了相關規定，但是這里沒有說對於頂層建築突出面積佔屋面面積的多少要記入層數。

上圖截圖中，第三小條有說層高小於2.2m的架空層和設備層是不計入自然層數的。

④ 住宅樓頂層大檐計入建築面積嗎

出檐在建築上按其作用分為走廊的出檐和雨棚的挑檐。

雨棚挑檐均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，寬度2.10m及以內者不計算建築面積，超過2.10m者應按雨篷的結構板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。

檐廊的出檐有圍護結構，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。但是建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊等均不屬於建築結構，不應計算建築面積。

⑤ 國家規定住宅樓的標准層高是多少

《住宅設計規范》中關於層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。

卧室、起居專室(廳)的室內凈高不應屬低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(5)住宅樓頂層面積擴展閱讀：

住宅的高度計量除了用「米」，還可以用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

⑥ 房屋頂層四周挑檐 算不算建築面積

執行《建築工程建築面積計算規范》（GB/T 50353-2013）。

上述規范中3.0.27條規定：下列項目不應計算建築面積:

1、與建築物內不相連通的建築部件;

2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道;

3、舞台及後台懸掛幕布和布景的天橋、挑台等;

4、露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件;

5、建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台;

6、勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在 2. 10m 以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;

7、窗檯與室內地面高差在 O.45m 以下且結構凈高在 2. 10m 以下的凸(飄)窗，窗檯與室內地面高差在 O.45m 及以上的凸(飄)窗。

(6)住宅樓頂層面積擴展閱讀：

1、依據對建築物建築面積的組成部分可劃分：

總的建築面積=地上建築面積+地下建築面積

這些術語是為了描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地上部分建築規模的量和地下部分建築規模的量。

這些概念主要出現在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設項目的建築規模的審批情況說明、項目竣工驗收後房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。

2、依據是否產生經濟效益劃分：

可收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積（無收益部分）

建築物通過出售、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產（或建築物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。

⑦ 房屋的房頂算公共面積嗎

商品房根據銷售對象的不同，一般可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種，它的樓頂面積屬於不參與分攤的公用面積，一般使用權歸本樓所有產權人共有，另外一般買賣雙方可以就該商品房所在樓頂的屋面使用權，所在外牆使用權、所在樓房的命名權，所在小區的命名權作為進一步約定。

⑧ 頂層房屋如何計算面積

這個要根據房屋結構，和購房合同來定，希望可以幫到你，

⑨ 高層的頂層建築面積 為什麼要比樓下 稍微大一些

高層建築頂層由於視野比較寬闊，多設計一些豪宅，就是會設置雙層合並，加上一些屋面閣樓，減去一些退台什麼的，所以，總體建築面積會比下面層多，當然售價當然也會多出不少。
例如：正常的樓層是100平方，而屋面層就是雙層合並，200平方，加上閣樓裡面還有20平方，減去退台的40平方，就是有180平方