1. 開發商不給購房合同備案登記怎麼辦
本帖最後由 今天明天後天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型專，簽了購房合同,我當時只拿屬到合同復印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。 但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發商遲遲不備案該怎麼辦? 淘房專家 ：武漢市的相關政策規定，商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。也就是說，開發商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
2. 因房產開發商備案錯誤造成簽合同推遲是誰的責任
因房產開發商備案錯誤造成簽合同推遲，只要有證據就可以認定開發商的責任，可以按預約條款要求賠償。
3. 簽了購房合同後，開發商2個月未辦網簽和合同備案，違規嗎
簽了購房合同後，開發商2個月未辦網簽和合同備案，屬於違規
您需要查看開發商五證。房地回產商在預售答商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。可以到國土局，規劃局，建設局，房管局網站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
因為您跟開發商並沒有約定在多久時間之內備案的事項，如果開發商各項手續及證件齊全，您只能自己咨詢開發商不備案的原因，通過協商要求開發商將您的合同備案。如果開發商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。
4. 開發商遲遲不辦理購房合同備案，是否有貓膩。
是有貓膩的。你這邊存在一定的風險，比如：套房子他們抵押過還沒有解除；存在一房多賣的可能。一定要催作他們去備案。
5. 跟開發商簽了合同開發商不備案怎麼辦
1、般購房合同三本兩本副本本您發商本副本辦理房產證需要2、您貸款房產證前銀行回押您合同本答候您完貸款銀行才給您合同並給您結清證明3、般貸款銀行都要求房產證代辦才能保證能拿房產證或拿房產證辦理抵押登記4、辦理房產證房管局驗本留副本所辦妥房產證剩本合同本5、現般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項權利證明房產證合同都應該給您（您銀行做抵押登記要押您房產證原件）
6. 買房合同開發商一直不給備案怎麼辦
買房合同開發商一直不給備案應該督促開發商盡早辦理，然後購房者可以先去查下開發商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發商不具備銷售資格。如果發現有問題的，可以盡早的辦理退房手續。
新房房管局備案要多久?
購房合同備案時間一般在三個月以內。備案時間不同可分為以下幾種情況：
1、住戶簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交後的七天左右就能辦理好。
2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之後，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤後再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之後，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。
3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態中，審核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之後住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天後還沒有放款，你手上有首付款收據就不用過於擔心，再等待一段時間。
房產備案登記手續?
1、房屋登記備案由以往的開發商、買房人雙方共同辦理改為由開發商單方辦理;市或區縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續。同時，預售合同所附公攤部位和開發商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預售登記備案。
2、有關新文件規定，首先，買房人不必和開發商一塊兒去房管部門備案，而明確規定，由開發商單方負責辦理預售登記備案手續。其次，開發商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預售登記備案手續。
3、市或區縣國土房管局收到開發商齊全的備案登記材料後，如果收到一個商品房項目商品房預售合同10下的，必須當即辦完登記備案手續;收到一個商品房項目商品房預售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續。
以上是小編為大家分享的關於買房合同開發商一直不給備案怎麼辦的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
7. 延遲網簽延遲備案只跟開發商簽了一個購房合同有效嗎
延遲網簽，延遲備案，只跟開發商簽了一個購房合同，這份購房合同是合法專有效的，是受法律保護的屬。
如果開發商逾期按照合同履行購房義務，購房人就不想按照合同的約定支付購房款。
當然，如果按照開發商說的，延遲網簽，延遲備案，同樣也延遲支付購房款，就是安全的。否則的話，購房人就要承擔違約責任。
《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
8. 開發商為什麼一直不給房子備案
開發商一直不給房子備案可能因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，或者暗中內被開發商二次抵容押，一房二主，產權被別人分割等。
9. 開發商拖了5個月就是不給合同備案！我該怎麼辦
這位朋友，我不知道你買房子的時候有沒有注意開發商的資質和信譽。
如果出現合內同沒有備案的問題，我想容可能有幾個原因，
1、你需要重新了解開發商的項目是不是具備五證，其中最重要的是《商品房預售許可證》，因為前面四證都拿到才能拿到這個證。如果它的手續不全自然不會備案，是房產中心不給它備案。
2、開發商出於其它考慮，這個我想所有的城市可能不太一樣，什麼時候把合同備案，要求不一樣，比如青島：我記得好象是售出一周內必須備案，以防止個別人投機，就是各地抑制房地產投機者的存在。至於開發商這么也許和這個有關系。
3、如果有條件可以託人問一下地塊本身的性質有沒有問題，
我能想到的只有這些，希望給你有幫助！
10. 開發商拖延撤銷備案，說我已經違約了
屬於違約行為。
沒有《竣工備案表》就說明不具備交房的條件。開發商通知交房明顯專就是此屬地無銀三百兩。所謂的質量保證書和使用說明書都是由開發商負責編制的，是單方面的質量保證。說不定房子根本沒有驗收，又說不定房子由於質量問題驗收沒有通過，所以竣工備案辦不了。在沒有竣工備案表之前，小業主絕對不能接收房子，否則後續的事情就麻煩了。
開發商應該承擔違約金，按合同規定的每延後一天賠償多少錢計算。現在你們不用跟開發商違約金多少的問題，只要跟開發商明確，沒有齊全的手續，不能接收房子就行了。等備案表下來之後，備案表上自然有時間證明，從這個時間倒推，看延後了多少天，那麼違約金就該賠多少了。
我以前就在開發商做，賠過這個錢，數目真不小阿。
違約金是合同規定的，也是法律認可的，不存在開發商願意不願的問題。打起官司來也是開發商吃虧。因為打官司也要時間，這個時間又可以算在違約金計算范圍之內。