建設部開發商

❶ 有人知道建設部有關不許開發商建設別墅的依據

這個問題比較有難度
我也不知道了

❷ 房地產公司以上是有住建部管嗎那麼住建部在往上誰管呢

住建部：中華人民共和國住房和城鄉建設部，直屬於國務院，由國家基本建設委員會代管。

❸ 開發商資質有幾個等級

有不少購房者買房時遇到過「五證」不全或提供偽證的開發商。2013年3月11日，家住內蒙古通遼市主城區的董先生向媒體反映：自己在某小區購買住宅樓，支付首付款7萬元後發現開發商所建商品房項目沒有商品房銷售許可證，根本就不是與消費者簽訂合同中所說的70年產權房，要求退錢。但開發商以商品房銷售許可證馬上批下來為由，遲遲不與董先生正面接觸。到底房地產開發商的資質是如何認定的呢？購房者選購房子時審核開發商需要審核什麼呢？

據《房地產開發企業資質管理規定》第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低於5000萬元；

2．從事房地產開發經營5年以上；

3．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續5年建築工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1．注冊資本不低於2000萬元；

2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續3年建築工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1．注冊資本不低於800萬元；

2．從事房地產開發經營2年以上；

3．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續2年建築工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1．注冊資本不低於100萬元；

2．從事房地產開發經營1年以上；

3．已竣工的建築工程質量合格率達100％；

4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發生過重大工程質量事故。

審核開發商資質需要審核什麼？首先，要成為房地產開發商，必須具備以下基本條件：

（1）符合公司法人登記的名稱和組織機構；

（2）有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；

（3）注冊資本100萬元以上，其流動資金不低於100萬元；

（4）4名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員；2名以上持有專業證書的專職會計人員；

（5）法律、法規規定的其他條件。

這些都是有證可查的，您可以向開發商索要。

其次，開發商都要獲頒《房地產開發企業資質等級證書》，頒發部門為建設行政主管部門或房地產行政主管部門，這是一個企業進入地產開發市場的通行證。

第三，為了對開發商實行動態管理，主管部門會利用一個叫作《房地產開發項目手冊》的文件。這個文件也從另外一個側面反映開發商資質。

最後，大家都知道，開發商進行房地產項目開發的過程是一個不斷獲批取得各種證書的過程，比如「房地產開發項目建設條件意見書」、「房地產開發項目手冊」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」、「建設工程開工許可證」等。

（以上回答發布於2013-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 房地產公司就是開發商嗎

這些公司都是房地產開發公司，開發商也就是房地產開發公司的俗稱或簡稱
房地產開發企業
房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。
1．房地產開發企業的分類
按房地產開發業務在企業經營范圍中地位的不同，可將房地產開發企業分為房地產開發專營企業、兼營企業和項目公司。
2．房地產開發企業的設立條件
設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
(1)有自己的名稱和組織機構。
(2)有固定的經營場所。
(3)有符合國務院規定的注冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高於一般經營性、勞務性、中介性的企業。目前建設部按房地產開發企業的資質等級不同規定了不同的注冊資本要求。這有助於扼制房地產開發領域過於嚴重的投機態勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。
(4)有足夠的專業技術人員。房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員系為保障開發項目產品的安全及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。目前，建設部按房地產開發企業的資質等級不同規定了不同的專業技術人員要求。
(5)法律、行政法規規定的其他條件。
3．房地產開發企業的設立程序
設立房地產開發企業應經過以下程序：
(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記。
(2)房地產開發企業在領取營業執照後的1個月內，應當到登記所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
上述規定主要為協調企業設立中，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產開發行業管理)的關系。
4．房地產開發企業的注冊資本與投資總額 房地產開發是一項需要巨額資金投入的經營活動，如果房地產開發企業的注冊資本過低而投資總額過大，勢必造成其投資風險巨大，給投資者、其他經營者及消費者帶來巨大風險隱患。因此，城市房地產管理法規定：房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
5．房地產開發的分期投資額與項目規模 有些房地產開發項目由房地產開發企業分期開發，這時若分期投資額過小而分期項目規模過大，也將給其自身和他人帶來巨大風險隱患，往往不能保證開發項目順利完成。因此，城市房地產管理法規定：房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，並按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用於項目建設。

房地產開發企業賺錢..怎麼說呢，中國的房地產行業就屬於這種情況。一個開發商,拿到一塊地,蓋起房子,賣掉,賺進一筆利潤。這筆利潤實際包含兩部分:一部分是從拿到地開始,土地增值而獲取的利潤；另一部分是開發團隊辛辛苦苦規劃,設計,施工,銷售,服務而獲取的回報。我們把土地增值帶來的利潤叫PL,把開發工作帶來的利潤叫PD,一個房地產項目的總利潤叫P,那麼,P=PL+PD 中國當前房地產行業被列入暴利行業,盈利水平高,實際上大部分是土地增值帶來的。有不少項目蓋了房子還不如不蓋房子,只賣地賺的錢多（當然,國家政策不允許倒賣土地,但現實中,通過轉讓項目公司等方式實際存在土地的倒賣）。

老總錢多當然也是因為企業規模及效益影響，其實不光是房地產開發企業的老總，哪個大公司老總錢都不少哦呵呵

❺ 房地產開發商歸哪個政府部門管理

房地產開發公司由當地政府住房和城鄉建設部門管理。

1、根據《城市房地產開發經營管理條例》第四條規定：國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

2、按照我國現行行政體系，國務院建設行政主管部門是指住房和城鄉建設部（前身是建設部），縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門按照級別及行政區劃的不同或者是住房和城鄉建設廳，或者是住房和城鄉建設局，或者是住房和城鄉建設委員會。

(5)建設部開發商擴展閱讀

五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這「五證」包括：

(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》;

(2)國土部門的《國有土地使用權證》;

(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);

(4)建設部門的《建設工程許可證》;

(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》

❻ 開發商與建築商有什麼區別

1、開發商是建設單位，建築商是施工單位；
2、房地產開發屬於第三產業，回建築業屬於第二產業；
3、開答發商是建築產品的投資者，建築商是建築產品的建造者；
4、開發商是甲方，建築商是乙方，是為甲方「打工」的。
5、開發商負責一個房地產項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建築商只負責蓋房。
簡單的來說開發商是投資建造項目的(是投資方)
；建築商是承建項目的(是建設施工方)

❼ 建築開發商與承建商有什麼區別

開發商是主要權利人，由開發商購買地皮，規劃還有建設銷售等事項。承包商專有兩種，屬一種的工程承包，一種是銷售承包，與開發商屬於僱傭合作關系，和業主沒有直接關聯。
承建商
就是承接建設任務的商人或組織，通俗的說就是施工方，就是施工企業。
建築商
主要是建築施工，
區別：建築商不包括景觀施工和道路施工等，只管建築；承建商是承包商，什麼都包括在內，內容全、服務范圍大，責任也比建築商大
兩者是有很大區別的

❽ 房地產開發商屬於哪個部門

房地產開發商屬於當地人民政府住房和城鄉建設部門管理。

根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正第四條規定：

國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

(8)建設部開發商擴展閱讀：

房地產開發商五證：

1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。

2、其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

3、一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的。

4、但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

5、根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。

❾ 開發商的主體性質是什麼

開發商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產開內發商、軟體容開發商、游戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。
開發商的資質往往與開發商的資金實力（注冊資金）、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。