住宅亮化鳥瞰圖

『壹』 怎麼製作鳥瞰圖，在線等

以下可做參考：
1．確定相機： 構圖基本要素，天地、左右的留位，近遠景取捨。
可見天際線： 強調透視、縱深感，身臨其境、偏感性以抒情為主，適用於單體和公建類。
不可見天際線： 強調分析建築（群體）體量之間的布局圍合關系，偏理性，以說明為主適用於住宅小區、規劃類。
* 注意事項： 忌天際線位於畫面1/2處。 主要和次要立面區別明顯。
夜景的視角盡量選取低視點，可見天際線。後期處理時背景選擇餘地較大，易出效果。
2．打光：① 主體正常受光： 以素描關系為主，注意黑白灰的分配。
注意區別屋面和正立面的明暗關系。暗部和陰影的明暗關系。 一般情況： 正午主光源吊角高，屋面較亮，陰影較短。 適用於住宅小區，表達良好日照間距。
清晨或黃昏，主光源較低平，正立面最亮，陰影較長，地面較暗。 適用於公建、單體類，渲染氣氛為主。
② 側逆光： 小面積的次要立面受光，大面積處於暗部。畫面含蓄，色彩豐富。
③ 逆光： 重在突出建築的輪廓線，剪影效果，忽略細部。畫面效果肅穆、沉靜或輝煌。 ④ 夜景： 合理尋找出素描關系，頂部壓暗，側牆退暈。建築物根部細致刻畫，入口或重點處開投影。道路提亮，與地塊拉開，離遠後變暗。
⑤ 舞台化燈光：畫面中間亮，四周退暈變暗，戲劇化效果，突出主題，不考慮真實效果。 色彩關系： 正午，主要表達結構、體量關系，素描感強。 建築及環境體現自身固有色。 清晨黃昏或主光源有明顯色彩傾向時，受光偏暖，暗部及陰影反映環境色或天光，即有時對比有時調和。夜景需考慮冷暖在主次立面上的分配，玻璃及裙房根部偏暖，入口或重點處亦同，頂部反天光偏冷。
* 注意事項： 大面積的受光面或暗部都需要有整體上的退暈變化，避免平塗的單調感。

『貳』 做一個住宅的cad其中圖里包括cad平面圖、立面圖、總鳥瞰圖、還有效果圖、最後還要做一個展板。

一般是以工程為單位 一套工程圖紙,有電子版只需改的話,一般是500左右 如果沒電子版專要全部重新畫,就要看屬量了,我以前畫過一套,大概有20多張2號圖,別人給了1500 CAD圖一般是按工程大小在定價的,很少有人是一...

『叄』 物業管理可行性報告

可 行 性 報 告

項 目 總 論

一、 項目基本情況：

1、項目由來及背景
2、項目開發單位基本情況
3、項目目標市場單位情況
。
二、項目模式與合作方式

第二節 項目的環境分析
2．地塊環境衛生、社會治安分析
第三節 項目的定位
作為定向開發的小區，項目的定位有別於純市場化運作的房地產項目。在把握其相似性的同時，注重個性化定位，使其具有與小區業主身份相適應的共同價值取向、個性追求和文化內涵。
1．項目概念和導入
為了確保項目在規劃、質量、價格、物業管理以及服務功能上的差別優勢，有必要對項目的主題進行設計和定位。根據本項目的特殊地理環境，以及該項目具有的與該區域其他項目在服務、價格和配套設施的優勢，其完善的體育、休閑設施，使其項目具有很高的競爭力。潛心打造一個人與建築的和諧，建築與環境的和諧的生活空間，是開發者的追求，也是消費者的理念。為此，我們對該項目導入「華雅翠園，健康人家」的消費理念和地產概念。
就本項目而言，概念的導入不是追求時髦，也非買點的炒作，而是將抽象的概念通過建築的語言，物業管理的語言具體地表達出來，在項目的規劃設計和物業管理上以實實在在的支撐。
綜合評估項目的差別優勢主要有以下幾個方面：
1、 項目的服務優勢包括物業管理和配套設施
首先我們可以利用已具備的服務模式和功能，實施對該物業的管理。其次是現有的休閑、體育、學習等配套設施，功能齊全，在本區域的樓盤中獨一無二。對樓盤開發商來講，可以提升其產品的品質、保持其個性化特色，是樓盤的最好賣點。
2、 項目的價格優勢
由於「華雅翠園」是定向打造，量身定做的，因此在規劃設計上充分考慮教職員工的收入水平及受教育程度、興趣愛好等因素。在分析消費行為和心理定位的基礎上編制而定，具有較強的針對性和適用性。建成後因銷售費用的減少，可節約開發成本5%左右。另外，空房率的極低，可減少開發的利息成本。在利潤目標確定以後與同區域、同品質住房的售價相比，具有10%~15%的降幅空間。按照房地產行業價格競爭敏感性分析，如果實際價格低於心理價格10%以上時，則會造成巨大的價格優勢，對銷售起到巨大的推動作用。

第二章 項目方案策劃

建築應回歸本原，崇尚朴實大方。本小區建築設計布局，建築風格以及建築與環境的協調關系，如果脫離中國文化和現實定位，將無法表現小區特殊業主所具有的審美價值，更無法彰顯小區所具有的特殊地位和與此相適應的文化內涵。實施本小區方案策劃，在確保規劃要求、滿足小區主題概念的前提下，運用傳統與現代相融合的設計語言，使之和諧和升華，創造一種「居之者忘老，寓之者忘歸，游之者忘倦」的生活意境。
第一節規劃設計方案定位
本小區的設計理念就是把來自不同系統、不同單位的業主融合在一起，構築本小區獨特的社區文化，使整個小區家家戶戶能夠互助友愛、和諧融洽，盡享溫馨快樂的生活。為此，本小區規劃設計定位具體表現在以下幾個方面：
1．規劃超前 本小區導入家居智能化設置。數字電視，電話、網路、門禁以及整個小區的數字化監控，IC卡數字式收費和車輛管理等。此外，小區物業管理前期介入和小區配套設施都能體現小區的超前意識。
2．戶型均好 小區的戶型設計遵循均好化原則，注重戶型格局中禮儀空間和私密空間的設計創意，講究實用，避免門門相對，提高戶型空間的利用效率。
3．建築藝術 一方面小區業主是從事教書育人且具有較高文化素養和鑒賞品位的特殊群體；另一方面小區周邊的文化氣氛非常濃厚。所以力求把握建築與環境的和諧，追求建築藝術與傳統文化的協調和創新。
4．配套完善 配套設施的完善是本小區的一大特點，大型綠化廣場、高校學習氛圍與小區人文、休閑、體育、娛樂和服務設施構成小區的特色和品質的提升。
5．質量優良 對於小區質量標准達到國家優良水平。
6．服務標准 提升小區的服務水平，是本項目開發建設中非常重要一環。良好的服務可提升小區的品質。開發者對物業管理的策劃力求親和與人性化，並做到提前介入，實現打造一個示範文明小區的目的。
7．環境優美 極佳的市政綠化配套，良好的地理位置，准確的生態、自然概念定位和高水平的環境規劃，必將造就小區優雅、清新的環境。居住於此，可完全感受和煦的陽光，清新的空氣。
第二節 項目規劃設計要點

1．建築面積 106560 m2
2．容積率 3.2
3．綠地率 40％
4．小區公建配套設施
變配房、垃圾站、門衛、會所等

第三節 項目公建設施規劃
為了有利於創造舒適、方便、和諧、健康的居住生活空間；有利於打造一個配套齊全的生活社區；有利於開發者投資虧損的合理彌補，本小區的公建規劃擬集中在西、南向鄰街位置，分別配套商業購物、休閑娛樂、酒店餐飲等服務設施。另外結合環境設計整合學校已有的文體、休閑、廣場、綠地設置。
1．體育康樂設施集中於小區東側
小區體育康樂設施定位於與學校已建設施共享的原則。在小區東側規劃道路與學校體育場、 廣場、花園溝通。
2．日常生活配套設施集中於小區西、南鄰街區域
小區的各種日常生活配套，如商業購物、儲蓄所、郵政、電信集中於規劃的商業門面之中。通過各區域商業門面規范化、市場化運作，既可方便小區業主，又不影響小區恬靜的生活環境。
第四節 項目景觀規劃
本項目景觀設計遵循利用與改造相結合的原則。有景用景，用景改景，無景造景，天然與人工結合，達到調整空氣、降低雜訊、美化環境的作用。
1．小區景觀軸線與花園組成團設計。
小區布置住宅群和多個不同風格、不同特色小型花園組團，並與小區東側學校已建大型綠化廣場、休閑場所共同構成小區景觀整體。使業主擁有豐富的休閑、觀賞、娛樂、遊玩空間。特別是在南入口的景觀規劃上，力求恬靜、大氣，層次分明的整體視覺沖擊效果。
2．小區景觀、綠化的空間層次設計
從本小區西側已有大型景觀的基礎上，穿插小型花園與建築的有機整合，保持現有地貌所形成的自然空間層次。人工景觀以及綠化的重點將放在路旁、樓旁並注重層次處理。
3．小區景觀綠化的植物品種層次設計
利用草地、花卉、灌木、喬木、喜陽植物以及現有植被的合理布局來點綴小區的多彩層次色調。配以園林綠化草坪燈，射燈以及臨桐梓坡路標志性建築物外立面亮化、藝術路燈等，給人以色彩層次的動靜變化效果。
第五節 項目建築風格及立面設計
風格是一個建築的個性或獨特表徵,是建築藝術和審美價值的直接體現。本小區項目的建築風格遵循與概念---和諧健康的定位相吻合；與小區的環境、地形相吻合；與教師公寓這一特殊群體定位相吻合。採用簡潔、明快、朴實、大方的建築風格。
1、 建築外觀、立面
建築外觀，立面遵循簡潔、明快、質朴穩重的風格，採用大面積牆面外挑陽台、平窗設計，並與學校已建建築的風格相呼應。
2、 建築色彩
以採用較清淡明快的漿黃調和色為主基調，配以白、淺灰、淡漿黃等較鮮艷的色調。間綴其建築隱於碧綠之間，營造輕快、清新、典雅的氣氛。
3、 牆體材料及表面質感
考慮到地區雨水較多，而且酸鹼度較高的特點，外牆材料選用防酸鹼腐蝕、防老化的耐久材料，在質感上兼顧厚重的文化品位。

第六節 項目的戶型設計
根據本項目市場調研及規劃設計需要，結合本小區消費群體生活習慣、審美價值和社會層次的特點，力求在戶型的空間配置、戶型差異性和戶型布局方面滿足其個性化要求，確保戶型的均好性。
1．戶型的空間配置
本小區住宅的空間配置基本按8個空間格局進行設計，即：卧室、客廳、餐廳、衛生間、陽台、書房和儲藏室（或保姆間）。為展示主人的社會地位、個人風格和鑒賞水平，將在客廳和主卧做一些局部優化，滿足其對禮儀空間和私密空間的要求，特別是主卧設計將著重睡區、坐區、衛生區、壁櫃區的合理分配。
2．戶型差異性調整
因住宅樓棟的區位以及住宅面積和景觀朝向不同，勢必導致戶型的差異性。為盡可能降低戶型的差異性，滿足各層次業主的心理需求和心理平衡，將根據戶型差異因素的不同分別以局部的優化予以彌補，確保戶型的均好性。
3．戶型的布局
戶型是消費者最為關注的重要因素。根據市場調研，消費者評價戶型最重要的因素依次為：布局、朝向。而在布局上，消費者認為客廳、主卧、餐廳最為重要。鑒於本小區系以小高層結構為主的住宅類別，在戶型布局上堅持以下原則：
·主卧、客廳、次卧朝南設計。
·盡量做到客廳和餐廳的分區。
·卧室門朝向避免與其他房間相對。
·滿足客廳、餐廳、主卧、次卧、衛生間的通風採光要求。
第七節 項目道路、車位規劃
為方便小區人員出入和確保安全、快捷，根據項目規劃要求以及本地塊四面環路，北向、東向和西向各設入口的實際情況，規劃增設小區機動車入口，盡可能滿足人車分流。
1．小區道路設計
小區道路採取曲直風格並與小區景觀軸線相結合的設計原則，力求實現移步換景、方便、安全。小區主幹道分別伸向四個區位組團並與綠化組團串連。次幹道分別進入各住宅小路和小區步行系統，形成小區主、次、宅間、步行的道路網路。小區道路採用水泥路面、麻石路緣石。
2．小區車位設計
按照市規劃局有關住宅小區車位規劃設計要求，結合本小區業主收入水平，小區車位按住宅套數1：0.5—0.6比例配置。設計地下室停車位。
第八節 住宅交房標准及配套
本小區室內配套設施的配置，參照建設部有關國家康居示範工程建設室內配套設施的規定，結合本項目定位，設計室內配套為：
1．結構：多層為外混內框現澆板，小高層為異形框架柱結構，外牆為實心紅磚；
2．外牆：外牆磚；
3．門窗：入戶防盜門、外窗為鋁合金白玻璃窗；
4．地面：水泥砂漿地面拉毛；
5．內牆及天棚：混合砂漿抹灰打底；
6．公共部位：一樓門廳、電梯前室、樓梯間等公共部位，水泥砂漿地面罩耐磨漆，888牆面，電梯前室地面及電梯門套貼石材，照明、消防設施到位；
7．給水：PP-R管材，IC卡計費；
8．廚房：管線明裝預埋，上、下水管道安裝到位堵頭；
9．衛生間：公共衛生間設蹲式大便器一個，其他管線明裝預埋，上、下水管道安裝到位堵頭；
10．排水管：U－PVC管材；
電路：按規范要求設空調迴路、插座迴路、照明迴路至相應位置，IC卡計費系統；
11．弱電：設分戶門禁對講，電話、有線電視、寬頻網安裝到位；
12．天燃氣：天然氣管道敷設至廚房，IC卡計費；
13．變配電：雙電源供電，每戶8KVA設計；
14．供水：多層及小高層低區用水由市政管網直供（有待管網水壓調查），小高層高區用水設變頻管網疊壓供水系統；
15．供熱系統：設鍋爐房，PE熱水管道敷設至廚房、衛生間；
16．電梯：小高層設中外合資品牌電梯；
17．電話：2個點，客廳、主卧；
18．電視：2個點，客廳、主卧；
19．安防系統：電子巡更、出入口電動門、保安崗亭、車庫IC卡安防系統等；

第三章 項目營銷方案

為了履行讓利業主的承諾，在實施項目營銷策劃過程中，保證自有資金到位和合理銀行貸款額度的同時，採取預收定金和按工程進度支付購房款的低成本、多渠道融資方式，達到控制和降低開發成本，真正讓利業主的目的。現就項目各戶型價格調整方法、項目宣傳推介和定金及購房款交納方案策劃如下:
第一節 項目營銷原則
根據本項目的開發特點，結合目前市場需求狀況，對住宅銷售，車位銷售和商鋪銷售分別採取不同的營銷原則。
1．住宅銷售
針對本小區的定向開發模式，開發商向委託單位提供各戶型的編號、戶型類別、銷售面積、銷售單價、銷售總價等資料，由委託單位按規定自行分配。
2．車位銷售
本項目車位銷售將採取優先內部認購結合社會發售的方式。
3．商鋪銷售
本項目的商鋪銷售將採取引進小區必備的服務性功能，定向、定經營項目的銷售方式，向社會發售。
第二節 項目價格定位
1、住宅價格定位。
本項目住宅價格是根據市場行情和開發商低收益的承諾，設定均價為小高層2300元/ m2，高層2500元/ m2 。水平、垂直差價的調整是根據各戶型的層高，區位、景觀、朝向的權重比例運用因素成對比較法評估確定。
住宅價格定位及調價一覽表

樓型結構 銷售均價 基準層 垂 直 差 價 水 平 差 價
調 增 調 減 調 增 調 減
小高層 2200元/m2 6．7 8．9．10．11、12層3—5% 1．2．3．4．5層3—5% 6—20% 6—20%
高層 2500元/m2 8．9 10．11．12．13．14．15．16．17層3—5％ 1．2．3．4．5．67層3—5％ 6—20％ 6—20％
2．地下停車場價格定位
地下停車位價格定位系根據建安成本和參照市場行情，運用成本法和市場因素修正法評估確定，暫定地下停車位銷售價格為60000元/ 個。
3．商鋪價格定位
商鋪價格主要採取市場因素修正法確定，價格暫定每平方建築面積價格為6000元。
第三節 項目營銷計劃
1． 項目營銷計劃安排

序號 工作內容 工作成果 時間安排
1 項目推介活動策劃活動 展板、模型、購房流程 10.20—11.20
2 項目推介 制定交款流程及標准 11.21—11.30
3 交納第一次購房款 提供各戶型資料，按基數交納 12．1—12.15
4 交納第二次購房款 交至總房價的60% 工程完成到正負一周內
5 交納第三次購房款 交總房價的100% 工程完成到封頂一周內

2.項目推介活動計劃安排

序 號 項 目 內 容(時 間)
1 目的 宣傳項目設計理念,介紹小區布局,建築風格,環境交通、停車、公建配套狀況、介紹小區各類戶型、通告購房認購和交費流程。
2 地點 學校
3 時間 11.21—11.30
4 展廳布置 11.10—11.20
5 舉展人員 2—3名專業營銷人員全程講解
6 布展內容 展板:小區平面圖、鳥瞰圖、立面圖、組團圖、公建設施圖、戶型圖、購房交款流程模型：小區模型、戶型模型
3．項目三次購房款交納標准
本住宅小區業主簽定房屋認購書後，按規定交納第一次預付款，在辦理第二次購房款時（達到總房價的60%，包括第一次交納金額），如業主資金緊張，可委託開發商辦理個人消費貸款。具體操作辦法為：以業主所有的房屋產權證作抵押，統一在商業銀行辦理個人消費貸款。辦理貸款的手續費（評估費按評估金額5‰、保險費、抵押登記費2‰、工本費10元、銀行資料費200元）和貸款利息由業主承擔。
①第一次交納預付款標准（方案確定營銷推介後一周內）

戶 型 戶 數 規定的住宅面積（m2） 交納基數（萬元） 金額(萬元)
三室二廳 210 120—130 7 1470
四室二廳 180 1401—50 8 1440
四室二廳 150 160—170 9 1350
四室二廳 60 180以上 10 600
合 計 4860
②第二次購房款交納標准（工程完成±0一周內）

戶 型 建築面積 交納比例 交納依據（計算式） 備 注
三室二廳 房屋銷售面積 60%（包括第一次交納的金額） 交納金額=[銷售面積×價格]×60%-預交金額
四室二廳
五室二廳
③第三次購房款交納標准（主體工程封頂一周內）

戶 型 建築面積 交納比例 交納依據（計算式） 備 注
三室二廳 房屋銷售面積 100%(包括第一、二次交納的金額) 本次交納金額=[銷售面積×價格]×40%
四室二廳
五室二廳

第四章 項目物業管理方案

物業管理是房地產項目運作的重要一環。人們既要樓盤的品質，更需要樓盤的配套服務。由於小區所具有的特殊性，物業管理更為重要。根據國家有關小區物業管理條例，小區物業管理方案分交付前和交付後兩個階段策劃。
1．小區交付前物業管理方案
① 確定物業管理模式和組織架構，報政府有關部門審定備案。
② 制定物業管理工作程序和員工培訓。
③ 參與工程驗收，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
④ 協助小區業主辦理天然氣、電話、電視以及寬頻網路的開通手續。具體開通收費情況如下：

業務種類 初裝費 使用費 備 注
天然氣 2280元/戶 使用費統一規定
電話 300元/戶 使用費統一規定
電視 300元/戶 使用費統一規定
寬頻網 免 800元/戶·年 聯網方式不同的有所變化

2．小區交付後物業管理方案
① 根據國務院2003年5月28日頒發的《物業管理條例》之規定，在由業主大會選聘物業管理企業之前，由開發商負責小區的物業管理，同時著手開展業主大會的選舉工作，在完成業主大會選舉後，原聘物業管理公司交業主大會審定。
② 房屋建築的共同部位、公共設備設施、附屬建築物、構築物、配套建築設施的維修、養護、管理。
③ 公共綠地、環境衛生、建築小品、環衛設施的養護、維護、管理。
④ 治安消防、車輛停放、房屋裝修、人員出入的管理。
⑤ 小區水電費、然氣使用費、寬頻網路使用費、有線電視收視費的代收代交，報刊雜志郵件的分發。
⑥ 按照xxxxxxx住宅物業管理收費辦法，暫定本小區物業管理收費和集中供暖、供熱水收費標准為：
收費項目 小高層 高層 單位 備注
物業管理費 1.0 1．2 元/月·m2 價格均須市物價局審批.水電費在市價基礎上加公用及損耗攤銷.

第五章 項目開發建設方案

1．項目建設方式
擇優選擇2家以上施工單位分片分段施工，聘請工程監理對整個小區施工建設實施全程監理，成立項目工程建設指揮部全程式控制制項目的工期、成本、質量，確保項目如期完成。
2．項目建設進度
本項目計劃從二○○五年三月開始進行前期准備，在完成土地過戶後18個月內完成全部工程建設。
項目開發建設進度安排分前期准備和後期施工、營銷。前期准備包括項目開發管理計劃和設計報建的前期准備，在具備施工條件後施工建設分施工准備、工程發包、設備材料選型、施工及管理、營銷驗收和交付使用。

第六章 項目投資成本及資金籌措投入

第一節 項目投資估算
項目投資總計191,379,063.12元，平均造價1,658元/㎡。項目總投資估算情況如下：

1、 總投資估算表
單位：萬元
№ 項目 數量 單位 平均單價 金額
1 征地費用 252.00 26,840,000.00
2 建安費 106560 ㎡ 1100.00 117,216,000.00
3 配套費 106560 ㎡ 120.00 12,787,200.00
4 地下車位建安費 10500 ㎡ 1400.00 14,700,000.00
5-1 報建費（住宅） 98560 ㎡ 135.00 13,305,600.00
5-2 報建費（住宅） 8000 ㎡ 180.00 1,440,000.00
小計 186,288,200.00
6 財務費用 1 年 5,091,063.12 5,091,063.12
計 191,379,263.12
2、指標說明
① 土地徵用費中出讓金按現行改制企業優惠政策進行框算。
② 小區地下車庫建安費用未納入平均造價。
第二節 資金籌措及投資計劃
本項目投資總額為176,679,063.12元，開發總建築面積106560m2。由於本項目系定向開發和銷售，因此，在投資經營方面主要採取投資的多元組合模式，通過控制和降低開發成本，達到真正讓利於業主的目的。為確保項目園滿完成，開發商在保證自有資金到位和銀行貸款的同時，須採取預收定金和按工程進度交付購房款的低成本、多渠道的融資方式。
1．本項目的開發資金來源及投入計劃。
①企業自籌 5000 萬元
②項目建設期收入再投入 14360 萬元

資金來源計劃使用表

序號 項目 前期 土地徵用及建設期 竣工後期 合 計
2005年以前 05.11.1-06.3.30 06.4.1-06.12.31 06.8.1-06.12.31
1 企業自籌 960 3000 1040 5000
2 項目收入再投入 4860 7200 2300 14360
3 銀行貸款
4 總投資 960 7860 8240 2300 19360
從項目總投資和項目資金來源數據分析，可完全保證項目的按期完成。

第七章 項目銷售收入估算及指標分析

第一節 項目銷售收入估算及損益
1、項目銷售收入估算表

項 目 可銷售面積(m2) 銷售單價（元/㎡） 銷售收入(萬元)
住宅 88060 2300 202,538,000.00
商業門面 8000 5000 40,000,000.00
地下車位 300(位) 60000 （位/元） 18,000,000.00
合 計 260,538,000.00

第二節 項目損益表與靜態分析

1、 銷售稅金及附加，房產交易稅一覽表

房型 稅收及費用項目 金額
住宅 營業稅及附加/房產稅/土地增值稅/銷售費等 11,342,128.00
商業門面 營業稅及附加/房產稅/土地增值稅/銷售費等 2,240,000.00
車位 營業稅及附加/房產稅/土地增值稅/銷售費等 1,008,000.00
總 計 14,590,128.00
2、 銷售利潤表

房型 銷售金額 投資成本 稅金 稅後利潤 74,916,686.88 稅後利潤50,194,180.21
住宅及公寓 202,538,000.00 191,739,263.00 11,342,128.00
商業門面 40,000,000.00 2,240,000.00
車位 18,000,000.00 1,008,000.00
合計 260,538,000.00 191,739,263.00 14,590,128.00 54,208,609.00

第八章 不確定性分析

由於系定向銷售，銷售時間短，資金回收快。總建設時間為一年，從投資建設到全部入住共計12個月時間。因此，投資回收期不超過1年。
1、 從銷售收入、建設成本、銷售稅金及附加數據上可以得出該項目的投資效益（稅後利潤）為54,208,609.00元。

2、 因素敏感性分析匯總表

方 案 基本數據 成本+5％ 成本-5％ 收入+5％ 收入-5％
銷售收入 260,538,000 260,538,000 260,538,000 273,564,900 247,511,100
成本 191,379,263 200,948,226 181,810,300 191,379,263 191,379,263
銷售稅金 14,590,128 14,590,128 14,590,128 15,320,128 13,860,128
稅後利潤 54,208,609 44,999,646 64,137,572 66,865,509 42,271,709
自有資金回報率 108.42% 89.99% 128.28% 133.73% 84.54%

第九章 項目風險預測及規避
1、政策法規風險
本項目開發的土地權屬和定向開發系政策法規影響程度較大的兩個因素。因此，在處理過程中，要注重把握政策依據。開發商須按有關規定盡快取得該幅土地使用的權屬。與此同時，在定向開發上要注重與學校的銜接，及時溝通、交流。另外，對本項目的報建、用地、預售等環節做好申請和核批工作，以盡快取得各項審批手續，不影響項目的開發建設和銷售。要充分利用政策法規，及時化解風險。
2、工期、質量風險
在本區域開發房地產項目，雖然具有諸多有利條件，但市場可變因素多，所以應盡早推向市場，搶占市場。要確保工程質量，爭創優良工程。
3、銷售風險
房地產項目的風險主要來源於房屋銷售和成本控制。雖然，該項目是定向銷售，同時中南大學湘雅醫學院已有900多戶需搬遷到河西居住，該項目還不能完全滿足其需要。但從理論上來講必須按慣例考慮空房率，以5%進行風險預測，在規定的銷售期限內，可能減少銷售收入近1000萬元，投資回收期限將延長，總體經營效益將隨利息成本增加而相應減少。
目前，該區域已有較多的房地產樓盤都開發有商業鋪面，樓盤銷售競爭較激烈。項目的成敗與否，商業鋪面的銷售是關鍵。因此要有一套較成熟的整體營銷戰略，做好形象宣傳，提升項目的價值。

第十章 結論
通過對項目的分析可見，「華雅翠園」的開發項目是可行的，並將帶來良好的經濟和社會效益。

1、本項目建設滿足房地產開發的基本要素。一方面是地段因素，配套設施因素，水、電、通訊、道路、交通等方面條件較好；另一方面隨著城市經濟、政治、文化重心向河西的轉移，特別是市委、市政府周邊的發展，未來發展空間巨大。
2、本項目順應改革和發展的潮流。高校後勤社會化改革勢必帶來後勤社會化的投入。確立高校區的戰略思想，必將加快高校的發展。一方面隨著高校教職員工收入的提高，勢必帶來更大的消費，特別是由於學校的西遷，大批教職員工希望在河西房產價格相對低於河東的情況下，在河西購置房產，而原來在河東已有的房產可進入市場；另一方面可以解決上下班不便的問題。
3、項目的投資效益明顯。
本項目財務效益較好。通過敏感性分析，可知項目抗風險能力較強。即使在較為不利的環境下，也能獲得較好的經濟回報。
……
參考物業管理網 http://www.gywygl.com/6.html

『肆』 怎樣用ps做鳥瞰圖 高手請進

鳥瞰圖必須得用3D做，PS是做不出來的。
但是PS可以錦上添花，進一步美化鳥瞰圖。

『伍』 一般夜景亮化效果圖多少錢可以做一張

看場景的復雜程度及要求的高低，簡單的300元以下，普通的300-800元，大型場景(如鳥瞰圖)1000多元。

『陸』 室外效果圖【大型鳥瞰圖除了塌陷材質 還有什麼辦法把圖變小】 急 滿意答案加分

本教材以「基礎+流程+範例」的形式組織內容，將3ds Max&SketchUp室外建模的流程、方法與技術細節分解得淋漓盡致。
本書結構清晰、內容豐富，適合從事園林景觀設計與建模型創建工作的初、中級讀者閱讀。全書內容如下。
第1章 「室外建模導讀」 介紹了建築發展的歷史以及中外歷史上具有代表性的建築樣式，此外還對室外建模軟體的應用做了一個簡要的介紹，簡單分析了室外建模的應用軟體AutoCAD、3ds Max和SketchUp軟體的特點和實際功能。
第2章 「建築室外建模流程」講解了有關室外建模的一些基礎知識，包括室外建模中使用到的兩個主要軟體AutoCAD和3ds Max的設置規范，並對室外建模項目的製作規范以及建模的製作流程進行了詳細的介紹。
第3章 「快速打造局部小地形」 講解了CAD圖紙的識別和清理操作，並詳細介紹了通過提取CAD圖紙中的線條，快速打造局部小地形的方法。
第4章 「規劃類地形的製作」 講解具有多種不同地形構造、結構較為復雜的大型規劃類地形的創建方法。本章知識點包括復雜地形的建模思路以及使用［圖形檢查］工具檢查圖形自相交的方法。
第5章 「常見道橋」 講解了常見道橋這種特殊結構的建模方法，選取了大型立交橋作為本章的案例，通過對復雜的大型立交橋建模流程的詳述，分析講解了一些道路和橋梁特有結構的建模方法。 本章知識點包括橋梁路面弧度的確定方法以及使用［放樣］操作製作馬路護沿、使用［AEC擴展］創建欄桿模型、使用［布爾］運算確定高架橋支柱高度的建模技巧。
第6章 「經典別墅」 講解了別墅中弧形門、玻璃窗、陽台和鏤空牆洞等較復雜的模型的製作方法和技巧。本章知識點包括使用［車削］命令製作窗檯、窗檯護欄部分的模型、鏤空牆洞的建模方法。
第7章 「住宅板樓」 講解了住宅板樓的創建方法，選取了一個住宅板樓作為本章案例，通過對住宅板樓模型的創建，掌握板樓這類建築結構的建模方法。本章知識點包括提取CAD線條建模的技術以及［編輯網格］修改器和捕捉工具的的使用技法。
第8章 「住宅塔樓」 講解了住宅塔樓的模型製作方法，主要講解了玻璃窗框、玻璃牆、陽台和主體建築的製作方法。本章知識點包括建模過程中模型材質的分類設置方法以及建模完成後模型的檢查以及整理過程。
第9章「照片建模技法」 講解了照片建模方法，選擇了一張建築效果圖作為本案例的照片，對照效果圖將圖中的建築模型創建完成。本章知識點包括攝影機匹配技術、建模結構尺寸估算和攝影機視圖調節模型的方法。
第10章「環境景觀的製作」 講解了有關室外建模中環境景觀小品模型的創建方法，選取了鋁制葡萄架、木廊架、張拉膜和圓亭4個具有代表性的小品模型，詳細介紹了這類模型建模中經常使用的方法和技巧。本章知識點包括根據照片估算小品模型的尺寸、小品細節模型的創建以及多種建模方式的靈活應用。
第11章 「建築簡模的製作」 講解了在建築動畫中經常使用的建築簡模的創建方法，選取了第七章案例中創建的建築板樓模型作為本案例的初始文件，使用多種方法和技巧對模型進行處理，將模型製作為最終面數較少的簡模。本章知識點包括使用［塌陷］操作降低場景對象個數、刪除模型不可見的面降低場景面數以及［隱藏］和［凍結］操作的靈活使用。
第12章 「商業辦公樓建築」 講解了商業辦公建築的建模方法，重點講解了建築中玻璃幕牆的製作技巧，首先利用CAD圖紙在平面上確定模型的位置和形狀，然後再製作出立面上的高度並添加局部細節。本章知識點包括配合［編輯網格］和［FFD2×2×2］修改器製作玻璃幕牆主體、使用［分離］命令分離復制所需圖形以及玻璃幕牆製作流程。
第13章 「大型商業建築」 講解了大型商業建築的建模方法，選取了一個結構較為復雜的異形商業建築來進行創建，講解了異形結構樓體的創建方法。本章知識點包括異形樓體結構的建模方法、靈活利用CAD圖紙來建模以及利用［圖形合並］製作採光窗。
第14章 「大型場館建築」 講解了大型體育場的建模方法，選取了一個大型的體育場作為本章的案例，通過對體育場觀眾席、體育場和遮雨棚等幾個主要結構的建模，講解了體育場館類建築的建模方法。本章知識點包括體育場館類CAD圖紙識圖方法、使用布爾運算創建模型以及多種建模工具的靈活使用。
第15章 「創意異型建築」 主要講解了異型建築的創建方法。異型建築的製作方法與日常所見的普通建築有著很大的差異性，是室外建模製作人員不可或缺的一項基本能力。本章知識點包括使用［細化］操作增加模型分段數、使用［網格平滑］操作圓滑模型輪廓以及使用［切角］操作製作孔洞效果。
第16章 「典型歐式建築」 講解了歐式建築的創建方法。歐式建築的樓體部分與日常所見的普通建築的創建方法大同小異，但是歐式建築在裝飾和一些特殊結構上有其自身的特點，本章重點介紹歐式建築特殊結構的創建方法。本章知識點包括愛奧尼柱式的創建方法、四角塔創建方法以及六角塔創建方法。
第17章「中式古典建築」 講解了中式古建築模型的創建方法，選取了古塔模型作為本章的案例，通過對古塔模型的創建，掌握古建築中一些特殊結構的創建方法。本章知識點包括基台模型、斗拱模型、瓦片模型的創建技法以及古建結構的搭建。
第18章「SketchUp室外建模技法」 講解了SketchUp軟體創建室外建模的相關知識。本章使用照片建模的方式來講解SketchUp的建模方法，詳細介紹了照片建模的方法和SketchUp建模中常用的工具及製作技巧。本章知識點包括軟體基礎知識、照片匹配方法、常用工具介紹、模型創建技巧。
4張DVD多媒體教學光碟。視頻內容包括地形、道橋、別墅、板樓、塔樓、景觀小品、辦公建築、異形建築、體育場館、歐式建築、中式古建築等15個不同類型的模型案例的創建過程；素材內容包括書中所有模型案例的客戶資料、CAD圖紙、最終模型文件、模型成品效果、素材文件及一些作品賞析等。 二、3ds Max & VRay室外渲染大課堂（3DVD）本教材以「基礎+流程+範例」的形式組織內容，將3ds Max&VRay室外渲染表現的流程、方法與技術細節分解得淋漓盡致。
第1章 「室外渲染導讀」 講解有關室外渲染的一些基礎知識。主要技術內容包括建築表現行業概述、色彩構成、平面構成、立體構成、透視與構圖及室外渲染表現流程。
第2章 「3ds Max室外渲染技術基礎」講解3ds Max燈光基礎、室外質感的表現方法、室外布光技術與技巧。主要技術內容包括3ds Max燈光陣列的原理及應用范圍、局部燈光陣列、全局泛光燈燈光陣列、全局聚光燈燈光陣列、夜景燈光技術、球天燈光技術，玻璃、水紋等質感表現。
第3章 「VRay室外渲染技術基礎」 講解VRay室外渲染技術的基礎。主要技術內容包括VRay常用面板參數講解，VRay代理物體、VRay室外渲染流程、通道圖渲染方法等。
第4章 「別墅日景人視表現」 講解使用3ds Max&VRay表現別墅日景人視。主要技術內容包括了解項目及檢查模型、確定攝影機及構圖、設定基礎材質（包括片岩、石塊、灰牆、瓦片、木板、路面、草地、水面、玻璃、黑金沙等）、燈光布置、材質與燈光綜合調節、渲染輸出和Photoshop後期處理技術。
第5章 「住宅全模型渲染」 講解使用3ds Max&VRay表現住宅板樓日景人視。主要技術內容包括VRay代理全模型渲染方法、設定基礎材質（包括草地、牆、水、玻璃等）、添加代理模型（包括草地、石頭、近景樹、遠景樹、中景樹等）。
第6章 「公建黃昏全玻璃表現」 講解使用3ds Max&VRay表現全玻璃幕牆公建的黃昏效果。主要技術內容包括全玻璃幕牆建築的布光思路、黃昏天光、室內燈光、各類玻璃（包括主樓玻璃、黃昏玻璃、連廊玻璃、磨砂玻璃等）的表現方法。
第7章 「商業建築表現」 講解使用3ds Max&VRay表現商業街效果。主要技術內容包括商業場景的構圖、各類玻璃層次表現、地面材質表現以及商業建築後期配景的方法。
第8章 「展館半鳥瞰表現」 講解使用3ds Max&VRay表現場館半鳥瞰效果。主要技術內容包括半鳥瞰構圖方法、玻璃質感表現與完善、後期種樹技巧、偏寫意的後期人物處理方法等。
第9章「建築夜景表現」 講解使用3ds Max&VRay表現夜景效果，其中包括商業街夜景、場館夜景。主要技術內容包括夜景鳥瞰的構圖與燈光表現技法等。第10章 「海灘日景鳥瞰表現」講解使用3ds Max&VRay表現大型規劃類日景鳥瞰效果。主要技術內容包括大型規劃類建築的構圖以及日景表現技法。三、園林綠化鳥瞰效果圖(完全講解建築景觀鳥瞰效果圖的製作)1DVD本套教程是為欲從事建築園林設計的愛好者，以及建築設計師們精心打造的。 教程以鳥瞰建築設計方案為中心，把3DS MAX、VRay與Photoshop相結合，詳細的講解了各類鳥瞰建築設計的建模方式、紋理貼圖方式、燈源布置、戶外模擬渲染器、戶外模擬布景及建築後期處理技術；是一套不可多得的鳥瞰建築設計完整方案。學習者通過本教程的學習，能夠在較短的時間內掌握和運用3DS MAX去實現自己的建築夢想，為快速步入建築設計行列打下堅實基礎。目錄：
CD1 3DSMAX8.0基礎篇
第一節 初識 3DSMAX8.0
第二節 3DSMAX8.0菜單
第三節 3DSMAX8.0工具欄一
第四節 3DSMAX8.0工具欄二
第五節 3DSMAX8.0工具欄三
第六節 幾何體建模
第七節 擴展基本體
第八節 二維基本體
第九節 燈光基礎
第十節 三點照明理論
CD2 花園小區方案設計
第一節 花園小區模型一
第二節 花園小區模型二
第三節 花園小區模型三
第四節 材質的設定
第五節 燈光攝像機及渲染
第六節 小區鳥瞰地形的製作
第七節 小區鳥瞰圖的製作
CD3 商業大廈方案設計
第一節 商業大廈建模一
第二節 商業大廈建模二
第三節 商業大廈建模三
第四節 商業大廈建模四
第五節 商業大廈建模五
第六節 材質與渲染
第七節 效果圖後期處理一
第八節 效果圖後期處理二
第九節 效果圖後期處理三
CD4 園林景觀方案設計
第一節 園林景觀建築小品一
第二節 園林景觀建築小品二
第三節 園林景觀效果圖一
第四節 園林景觀效果圖二
第五節 園林景觀後期處理一
第六節 園林景觀後期處理二
第七節 園林景觀後期處理三
四、3DMAX建模寶典（1DVD）本教程按照園林制圖的流程，將理論與實踐結合起來講解如何使用AutoCAD 2008進行園林制圖。全教程內容包括認識園林設計與計算機制圖的關系，AutoCAD 2008園林制圖基礎和制圖准備工作，學習繪制園林圍牆、園林建築、園林山石、園林水體、園路、園路鋪裝、植物、園燈、地形。進行文字注釋和尺寸標注，繪制園林制圖符號及定位方格網，繪制園林建築立面圖，以及最後的列印輸出。為了鞏固讀者所學的知識，本教程最後使用兩個案例進行分析，具體講解了整個個園林設計制圖的流程。五、高手速成-室外效果圖完全實例教學（1DVD）本教材是一本專門講解使用3ds max進行室外建築效果圖表現技法的實例教程。 本書通過對學校大門、別墅、住宅小區、高層寫字樓、夜景辦公樓和鳥瞰廠房等典型建築效果圖的講解和剖析，由淺入深、循序漸進地帶領讀者進入3ds max建築效果圖製作的殿堂，掌握室外建築表現技法，分享作者多年來效果圖製作積累的經驗和心得。本書講解深入、技術全面，所選用的實例全部選自實際商業案例，因而更具實戰性和指導意義。學習本書可以掌握模型製作的規范、方法和技巧，傳統三點燈光照明、燈光陣列、光跟蹤器渲染方法，以及Photoshop後期處理原則和方法。另外本書還特別介紹了目前應用廣泛的VRay渲染器的使用方法。
六、3D PS 園林教程（2DVD）本教材是針對單個小品的建模教程和一些景觀效果圖PS後期的常用處理方法！七、(園林施工圖cad教學)(別墅效果圖教學)(小區鳥瞰效果圖流程)（1DVD）主要為、cad2008園林施工圖基礎教程 小區效果圖製作演示流程（參考）別墅效果圖教學（VR參數參考）第1章 園林設計與計算機制圖
1.1 園林設計概述
1.1.1園林理論
1.2 計算機輔助園林制圖的現狀及發展
1.3 園林設計相關軟體簡介
1.3.1 AutoCAD
1.3.2 3ds Max
1.3.3 Photoshop
1.3.4 草圖大師SketchUp
1.3.5 彩繪大師Piranesi
1.4 綜合練習
第2章 AutoCAD園林制圖規范簡介
2.1 圖紙幅面
2.2 標題欄及會簽欄
2.3 線寬及線型
2.4 漢字、字元和數字
2.5 線段標注
2.6 符號
2.7 綜合練習
第3章 AutoCAD制圖准備工作
3.1 AutoCAD軟體的軟硬體配置
3.2 設置AutoCAD繪圖環境
3.3 設置圖層
3.3.1 圖層的功能及特點
3.3.2 創建圖層的原則
3.3.3 創建常用圖層
3.3.4 修改線型比例
3.3.5 使用「設計中心」跨文件復制圖層
3.4 保存圖形樣板
3.5 總結
3.6 綜合練習
第4章 繪制園林圍牆
4.1 園林圍牆設計理論
4.2 繪制園林圍牆
4.3 繪制主建築牆體輪廓
4.4 總結
4.5 綜合練習
第5章 繪制園林建築
5.1 園林建築設計理論
5.1.1 園林建築的功能
5.1.2 園林建築的類型
5.1.3 園林建築的設計——立意
5.1.4 園林建築的設計——選址
5.1.5 園林建築的設計——布局
5.1.6 園林建築的設計——尺寸和比例
5.1.7 園林建築的設計——色彩和質感
5.2 繪制園橋
5.3 繪制涼亭
5.4 繪制長廊
5.5 總結
5.6 綜合練習
第6章 繪制山石
6.1 園林山石的功能
6.1.1 深化園林意境
6.1.2 點綴園林景色
6.1.3 作為主景和地形骨架
6.1.4 組織園林空間
6.1.5 做擋土牆、護坡、花台和駁岸等
6.1.6 做室外自然傢具陳設
6.2 園林山石的類型
6.3 園林山石的處理手法
6.4 繪製造景石塊
6.4.1 石塊的表現方法
6.4.2 使用「多段線」命令繪制岸邊景石
6.4.3 使用「樣條曲線」命令繪制草坪步石
6.4.4 使用「徒手畫線」命令繪制石塊
6.5 總結
6.6 綜合練習
第7章 繪制園林水體
7.1 園林水體的功能
7.2 園林水體的類型
7.2.1 靜水
7.2.2 流水
7.2.3 落水
7.2.4 噴水
7.2.5 綜合應用
7.3 園林水體的設計
7.4 繪制園林水體
7.5 總結
7.6 綜合練習
第8章 繪制園路
8.1 園路的功能和類型
8.2 園路的設計與布局
8. 3 園路的線形設計
8.4 繪制園路
8.5 總結
8.6 綜合練習
第9章 繪制園林鋪裝
9.1 園林鋪裝的功能
9.2 園林鋪裝的類型
9.2.1 柔性鋪裝
9.2.2 剛性鋪裝
9.2.3 木製鋪裝
9.3 園林鋪裝的設計方法
9.4 繪制園林鋪裝
9.4.1 填充預定義的圖案
9.4.2 填充用戶定義的圖案
9.4.3 填充自定義的圖案
9.4.4 超級填充
9.4.5 繪制一個室外地花圖案
9.4.6 創建獨立的填充圖案
9.4.7 創建關聯的填充圖案
9.5 總結
9.6 綜合練習
第10章 繪制植物
10.1 園林植物的功能——構成空間
10.1.1 封閉空間
10.1.2 開敞空間
10.1.3 半開敞空間
10.1.4 覆蓋空間
10.1.5 垂直空間
10.2 園林植物的功能——觀賞作用
10.3 園林植物的功能——生態作用
10.3.1 製造氧氣
10.3.2 分解毒素、殺滅細菌
10.3.3 阻滯塵埃、減少噪音
10.3.4 調節氣候
10.4 園林種植的設計原則
10.4.1 協調統一
10.4.2 品種多樣
10.4.3 色彩鮮明
10.4.4 層次豐富
10.5 園林植物種植方式
10.5.1 孤植
10.5.2 對植
10.5.3 列植
10.5.4 叢植
10.5.5 群植
10.5.6 林植
10.5.7 籬植
10.6 種植設計圖概述
10.7 繪制地被植物
10.8 繪制草坪
10.9 繪制灌木
10.9.1 繪制散尾葵
10.9.2 繪制三角梅
10.9.3 繪制胡椒木
10.9.4 繪制棕竹
10.10 繪制喬木
10.10.1 繪制國槐
10.10.2 繪制桂花樹
10.10.3 繪制雞蛋花
10.11 繪制種植輪廓線
10.12 使用植物圖塊
10.12.1 創建圖塊
10.12.2 插入圖塊
10.12.3 修改圖塊
10.13 動態塊
10.13.1 動態塊使用
10.13.2 創建動態塊
10.14 總結
10.15 綜合練習
第11章 繪制園燈
11.1 園燈的作用
11.1.1 引導視線
11.1.2 美化環境
11.1.3 突出重點
11.1.4 保證安全
11.2 園燈的類型
11.2.1 場地照明
11.2.2 道路照明
11.2.3 建築照明
11.2.4 植物照明
11.2.5 水景照明
11.3 園林照明的設計原則與技巧
11.3.1 整體協調
11.3.2 張顯動態
11.3.3 避免眩光
11.3.4 經濟節能
11.3.5 設備安全
11.4 繪制園燈
11.4.1 繪制草坪燈平面圖例
11.4.2 繪制燈柱立面圖
11.5 總結
11.6 綜合練習
第12章 繪制地形
12.1 園林地形的功能
12.1.1 利用地形排水
12.1.2 改善種植條件
12.1.3 豐富園林景觀
12.1.4 分隔園林空間
12.2 園林地形的類型
12.2.1 平地式
12.2.2 斜坡式
12.2.3 土丘式
12.2.4 溝壑式
12.2.5 下沉式
12.3 園林地形的處理
12.3.1 園林綠地地形處理原則
12.3.2 不同類型的地形處理技巧
12.4 繪制地形
12.4.1 繪制地形等高線
12.4.2 繪制地形剖面圖
12.5 總結
12.6 綜合練習
第13章 文字與表格
13.1 AutoCAD中的文字類型
13.1.1 形文字體
13.1.2 TrueType字體
13.2 輸入文字
13.2.1 輸入單行文字
13.2.2 輸入多行文字
13.3 特殊字元輸入
13.3.1 指數
13.3.2 分數
13.3.3 度數符號、正負號、直徑符號
13.4 設置文字樣式
13.4.1 設置形文字體樣式
13.4.2 設置True Tpye字體樣式
13.4.3 其他設置
13.4.4 修改文字樣式
13.4.5 解決字體錯誤的問題
13.4.6 特性匹配
13.5 編輯文字
13.5.1 編輯單行文字
13.5.2 編輯多行文字
13.6 繪製表格
13.6.1 創建表格樣式
13.6.2 插入表格
13.6.3 輸入文字
13.6.4 從Excel文件中復製表格
13.6.5 將表格創建成屬性塊
13.6.6 用屬性提取創建統計表
13.7 使用欄位
13.7.1 插入保存時間欄位
13.7.2 插入面積欄位
13.8 總結
13.9 綜合練習
第14章 尺寸標注
14.1 標注樣式
14.1.1 定義標注樣式
14.1.2 定義標注樣式的子樣式
14.2 創建標注
14.2.1 對直線創建標注
14.2.2 對弧線創建標注
14.2.3 創建引線標注
14.3 編輯標注
14.3.1 修改圖形和標注
14.3.2 僅修改標注
14.3.3 為標注添加前綴
14.3.4 修改箭頭大小
14.4 總結與思考
14.5 綜合練習
第15章 繪制園林制圖符號及定位方格網
15.1 繪制標高符號
15.2 繪制坡度符號
15.2.1 繪制平面圖的坡度符號
15.2.2 繪制剖、立面圖的坡度符號
15. 3 繪制索引符號
15.4 繪制軸號
15.5 繪制指北針
15.6 繪制定位方格網
15.7 總結與思考
15.8 綜合練習
第16章 繪制園林建築立面圖
16.1 繪制園橋立面圖
16.1.1 繪制園橋平面圖
16.1.2 繪制園橋A立面圖
16.1.3 繪制園橋B立面圖
16.2 繪制涼亭立面圖
16.2.1 繪制園橋平面圖
16.2.2 繪制涼亭A立面圖
16.2.3 繪制涼亭B立面圖
16.3 繪制長廊立面圖
16.3.1 繪制長廊平面圖
16.3.2 繪制長廊平台A立面圖
16.3.3 繪制長廊平台B立面圖
16.3.4 繪制長廊玻璃棚架平面圖
16.3.5 繪制玻璃棚架A立面圖
16.3.6 繪制玻璃棚架B立面圖
16.4 總結
16.5 綜合練習
第17章 列印輸出
17.1 快速列印
17.1.1 快速列印
17.1.2 列印樣式表
17.2 布局列印
17.2.1 模型空間與圖紙空間
17.2.2 利用「布局向導」創建布局
17.2.3 創建視口
17.2.4 為不同比例的視口標注尺寸
17.2.5 列印輸出
17.3 虛擬列印
17.3.1 設置虛擬列印機
17.3.2 虛擬列印
17.4 總結
17.5 綜合練習
第18章 「祈福新村」某別墅花園設計方案
18.1 繪制圍牆
18. 2 繪制主體建築
18.3 繪制水體
18.4 繪制園路
18.4.1 繪制入口道路
18.4.2 繪制水池兩側的道路
18.4.3 繪制石板小徑
18.4.4 繪制休閑平台
18.5 繪制鋪裝
18.6 繪制植物
18.7 輸入文字
18.8 總結
18.9 綜合練習
第19章 海南某高校教學樓綠化設計方案
19.1 繪制主體建築
19.2 繪制園路
19.3 繪制園林建築及園林小品19.5 繪制鋪裝
19.5.1 繪制地花
19.5.2 繪制鋪裝
19.6 繪制羽毛球場
19.7 繪制苗木表
19.8 總結
19.9 綜合練習八、SketchUp草圖大師&Piranesi彩繪大師基礎與案例剖析（1DVD）</U>講解SketchUp草圖大師&.Piranesi彩繪大師基本功能和使用方法。通過平層套房室內的創建、復式建築室內室外的創建、單體住宅樓模型的創建、經典教堂場景的創建等具體的實例，講解SketchUp草圖大師在實戰中的使用方法、技巧及工作流程。視頻講解長達16小時。 九、VRay for SketchUp草圖大師VR從入門到高級實例詳解（1DVD）su流程詳解（1DVD）1.1b VRay for SketchUp組成結構
1.2a VRay for SketchUp材質面板
1.2b VRay for SketchUp鏈接材質
1.2c VRay for SketchUp材質的反射
1.2d VRay for SketchUp材質的折射
1.2e VRay for SketchUpSSS材質
1.2f 凹凸和置換材質設置方法
1.2g 鏤空材質設置方法
1.2h 雙面材質設置方法
1.3a 點光源和面光源設置方法
1.3b VRay for SketchUp陽光和天光[ Encoded]
1.3c HDRI、發光材質[ Encoded]
1.4a VRay for SketchUp渲染設置面板[ Encoded]
1.4b 發光貼圖渲染引擎[ Encoded]
1.4c 蒙特卡羅和燈光緩存渲染引擎[ Encoded]

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『柒』 led亮化效果圖用什麼製作出來的

做亮化效果圖主要是使用 Photoshop、Flash和Neon這3套軟體。

用Photoshop製作led亮化效果圖具體步驟如下：

1、對場景中比較亮的部分進行第二次壓暗，把天空處理一下。單體樓天空的處理就是直接替換。像這類鳥瞰圖，只能拉一個藍色的漸變，疊在上面。