蘇州住宅樓最高

A. 蘇州最貴的房子一平多少錢

走近蘇州最貴的房子：園林別墅

來源:《城市商報》

幾千萬元一套的別墅賣給誰？如今，在蘇州古城的古典園林附近，以蘇式私家園林面目出現的別墅越來越多：留園對面的姑蘇人家、拙政園邊上的拙政東園，都以高價精品的姿態，鎖定財富在金字塔塔尖的購房者。

這些豪宅有著相似的氣質———園林別墅。而這種氣質，讓人很自然地想起蘇州的人文底蘊和建築精髓。據建造姑蘇人家的新滄浪房產公司副總田崢介紹，粉牆黛瓦、飛檐翹角的蘇州園林向來是建築領域中的一朵奇葩，園內移步換景，一草一木俱可見蘇州精緻深厚的文化底蘊。此類型別墅，為蘇州特有，代表著蘇州的人傑地靈，也因而被業內看好。

事實為證，早些年，領園林式別墅風氣之先的江楓園如今身價大漲，成為同行、買家模仿的楷模。前兩年，被稱之為「天價別墅」的古典園林式私家庭院住宅「影竹苑」，雖每套價格高達2500萬元，但依然順利出手。世界遺產大會的召開，使蘇州的園林式別墅真正成為了國際關注的焦點，作為樓市中的「高價股」，蘇州別墅已經開始大范圍地啟動，那麼，讓我們來先睹一下這些待售頂級豪宅的風采。

姑蘇人家：位於留園對面，佔地24畝，第一期六幢已經初步完成結構部分，價格在1500－2000萬。

姑蘇人家項目用地屬於國家嚴格控制的，是由國家文物局確定的。姑蘇人家體現了蘇州園林的精髓與現代住宅功能的完美結合，是傳統加現代的理念。姑蘇人家展現了蘇州園林內斂、內涵、內秀的特點，內斂主要體現在宅院的私密性方面，每套別墅都有獨立的圍牆，這與西式別墅開放性草坪很不同，擁有蘇式景觀的院落里處處可見磚雕等傳統細節。在功能的打造上，體現了現代的以人為本的宗旨，住宅內有電梯，層進式景觀，地下影院等人性化設施，建築上採用了科技環保的先進材料。姑蘇人家繼承了蘇州園林的傳統特色，延續了南派私家園林的建築風格，力圖把蘇州九處文化遺產的精神發揚光大。

個性化和人性化原則。我們可以在以下諸多方面看到這一項目的個性和特色：公共面積最小化，業主私屬空間最大化。在整個建築設計過程中，始終如一地把業主的私屬空間放在最重要的位置。業主獨享空間的最私密化。運用古典園林的不同層次的圍牆，既保證業主的獨享空間的私密性，又使外部空間的層次變得更加飽滿豐富。在古典園林中尋找素材，精煉其元素後引入產品設計，強調建築空間的私密性和建築與庭院的完美融合。建築立面造型。採用線條簡潔、立面干凈的簡約派造型，滿足現代審美觀，大面積的玻璃開窗使得別墅內部空間通透明亮，並使窗外庭院風光一覽無余。庭院的深度處理，是產品定位設計中的一個主要目標。吸取蘇州古典園林的精髓，配合建築進行設計，把庭院和建築放在同等重要位置。

拙政東園：位於古城區百家巷32號，緊鄰拙政園。拙政園東側珍稀的46畝土地上，營造每棟平均佔地1.5畝、僅建30座的獨棟頂級私家園居別墅。

拙政東園之所以令人心動，還在於人們能夠在貼近自然、充滿生機的園林環境里，還能充分享受到豪華、舒適的現代生活。在汲取蘇派園林的建築思想和文化韻味、並原汁原味地來布局建造的同時，更加入現代人居的先進元素，以真正體現「私家園林之特色」，人車分流保持園林布局、電子門控系統安全至臻、貫穿全園的先進水循環系統、現代環保理念的植被鋪設……以人為尊的設計理念，將現代高品質生活融入古典園林精華中，一張一弛，匠心獨運地形成古典文化與現代文明的完美結合。

B. 世界最高的十大樓

王國大廈、哈利法塔/迪拜塔、武漢綠地中心、上海中心大廈、高銀金融117大廈、麥加皇家鍾塔飯店、平安國際金融大廈、世界貿易中心一號樓/自有塔Freedom Tower、廣州東塔、中國尊。

1.王國大廈高1007米，還在建造中，是世界唯一超過1千米的高樓。哈利法塔就是有名的迪拜塔，位於阿聯酋迪拜，高838米，是著名的觀光勝地。武漢綠地中心高636米，建造中，投資三百億人民幣，集休閑娛樂辦公生活於一體。

2.上海中心大廈高632米，上下128層（包括地下和裙樓）目前也是上海的地標建築之一。高銀金融117大廈621米，在建中，因有117層得名，位於天津產業園。麥加皇家鍾塔飯店位於沙烏地阿拉伯麥加，高601米，120層，是世界上最高的酒店。

3.原本設計為660米高的平安金融中心，最終高度將鎖定在海拔600米以下。南都記者昨日從權威部門證實這一消息。而高度的「縮水」，據稱是因為航空限高所致。作為項目總承包的中建一局向參與封頂儀式的媒體宣布，項目將在2016年4月全面竣工，建成後總高度將達到599.1米。

4.廣州東塔建築總高度530米，已於2014年10月28日舉行了封頂儀式；2016年5月6日，廣州市國規委公布了一則東塔的規劃驗收批後公示；2016年7月中旬開始交付給租戶使用，先期進場的租戶們首先要進行內部裝修再投入正式辦公階段；2016年10月19日，首次對外開放。

注意事項：

1.中國第一高樓是指位於中國（大陸及港澳台）高度第一的樓。因為各種原因，中國乃至世界歷史上都曾經進行過爭奪第一高樓桂冠的比賽，「第一高樓」的紀錄也在一直不斷被刷新。

截至2019年，中國第一高樓是上海中心大廈（632米，世界第二高樓，結構高度為580米），已完工並開放。結構第一高樓是天津117大廈（597米，世界第七高樓，結構高度為596.5米）。

2.上海中心大廈（Shanghai Tower），是中華人民共和國上海市的一座超高層地標式摩天大樓，其設計高度超過附近的上海環球金融中心。上海中心大廈項目面積433954平方米，建築主體為118層，總高為632米，結構高度為580米，機動車停車位布置在地下，可停放2000輛。

C. 蘇州目前的限購政策是什麼

根據10月3日，蘇州市政府正式印發《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》總結如下：

一、蘇州住房限購范圍

蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市。

二、戶籍限購政策

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明;

2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房;

3、本市戶籍家庭禁購第四套房;

4、限購以家庭為單位(夫妻+未成年子女)

5、限購范圍內的購房資格審查，目前通過網路由管理部門負責，不用多跑去出各個無房證明。

三、首付比例限購政策

1、首套房最低首付比從20%調高至30%;

2、有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。

3、有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%;

4、對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。

四、住房公積金政策

1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;

2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;

3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;

4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;

5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。

五、戶籍認證

1、蘇州大市都算蘇州市戶口。

2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現役軍人算蘇州市戶口。

3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的就按蘇州市戶口政策執行。

4、外來人才引進的，由區、市兩級組織部出具相關證明後，等同於蘇州戶口。

5、外地戶口的需提供2年內在蘇州(蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市)的累計繳納1年及以上的社保或個稅證明。

6、 外籍人士及港澳台僑等同於外地戶口。

以上！希望能對您有所幫助！望採納

D. 蘇州豪宅哪些樓盤比較好

一、前十名的有綠城蘇州御園、萬科長風別墅、金科王府、雍合灣、保利獨墅西岸、阿卡迪亞、萬科中糧本岸、路勁尚瀾灣、九龍倉國賓1號、華麗家族太上湖。其中，綠城蘇州御園、金科王府以及保利獨墅西岸均為首次亮相蘇城。
二、1、 綠城蘇州御園
動態：綠城蘇州御園目前在售平層官邸300~600平方米，價格1500萬起，別墅750-850平方米（含地下面積），價格2500萬起。合院800平米左右的預計在3000萬/套。綠城蘇州御園一期房源不多了。上周成交1套。購房暫無優惠。
價格：最低價1500.00萬元/套
綠城蘇州御園規劃有法式合院別墅和平層官邸兩種產品，共300戶。車位配比為1:2。佔地15.5萬方，容積率為0.78，為精裝修。綠城蘇州御園房地產開發有限公司是綠城房地產集團有限公司全資控股的房地產開發公司。
2、九龍倉國賓1號
動態：九龍倉國賓1號在售雙拼和獨棟別墅，雙拼面積420或490平米（含地下面積），價格在1500萬元/套起，獨棟面積610或690平米（含地下面積），價格在2500-3000萬/套。近期會推出新房源。
價格：最低價1500.00萬元/套
九龍倉國賓1號位於蘇州工業園區金雞湖大道，地處雙湖高端住宅板塊，坐擁李公堤商業水街、高爾夫球場等稀缺資源，進得城市繁華，退享人生靜謐。項目佔地近34萬㎡，總建面約20萬㎡，集聚地中海、西班牙和義大利建築精髓，打造以獨棟和雙拼為主的別墅社區，開創城市領袖專屬的尊崇領地。 九龍倉國賓1號呈南北帶狀分布，是九龍倉在雙湖板塊開發的一個高端別墅項目。九龍倉國賓1號集高端雙拼、獨棟別墅於一體。絕版雙湖地段加上金雞湖大道沿線的李公堤商業水街、金雞湖高爾夫球場、金雞湖大酒店等依傍周邊。項目距湖西CBD商貿區、湖東行政中心約10分鍾車程，區位條件非常優越。北臨金雞湖，南有獨墅湖，周邊擁有景觀帶「李公堤」 、「國際高爾夫球場」，南面為金雞湖大酒店，距離湖西CBD商貿區、湖東行政中心約10分鍾車程，位置條件非常優越。周邊已開發和未開發樓盤有「金水灣」、「高爾夫花園」、「中海御湖熙岸」等，市場環境日趨成熟。機場路的改建，東環路延伸高架的建設都為33號地帶來了一定的升值潛力。
3、中海世家
動態：中海世家在售聯排別墅面積320-380㎡，價格850萬-1400萬/套之間，雙拼別墅面積460㎡，1700-2200萬/套之間；獨棟面積660-880㎡，價格4200萬/套-4500萬/套之間。中海世家上周成交1套。目前房源充裕。
價格：獨棟最低價4200.00萬元/套
中海世家是中海地產集30年豪宅打造經驗，於2010年在金雞湖畔推出的館藏級別墅產品。總佔地約6.4萬平方米，東臨金雞湖，西臨中央濕地公園，與李公堤隔湖相望，是金雞湖畔絕版的純別墅社區。其所在的板塊是蘇州最頂級的頂級豪宅區，周邊頂級配套環伺左右，金雞湖八大景觀近在咫尺，金雞湖高爾夫、凱賓斯基大酒店、金雞湖大酒店、奧特萊斯等高端配套詮釋未來尊貴生活。
4、合潤御府動態：合潤御府，目前項目已接近封頂，預計10月將公開其售樓處及樣板間，預計11月盛大開盤。首批將推300-500㎡獨棟房源。
價格：待定
合潤御府，坐落在木瀆4A級旅遊風景區內，北靠靈岩山，南鄰胥江河畔。乾隆六下江南的行宮虹飲山房便位於項目旁邊，而其他的如嚴家花園、古松園也環繞四周，它是具有深厚的文化底蘊的價值體系。御府是一個純獨棟別墅社區，現代中式的建築風格，它在保留了原來傳統的粉牆黛瓦蘇式風格的基礎上，以干練的線條，木柵格窗的點綴，演繹了不同於新一代的建築類型。
5、仁恆棠北(詳情 論壇 戶型 價格 動態 團購)
動態：仁恆棠北，8月8日示範區正式對媒體公開亮相。仁恆棠北純獨棟別墅項目，共有22幢別墅，戶型面積400-1600㎡不等，平均每幢佔地約4畝。已拿預售證，具體推盤時間待定。
價格：待定
仁恆棠北-獨棟別墅項目，位於蘇州工業園區獨墅湖西岸、星島仁恆聯排別墅項目南側。整個地塊呈獨立島嶼狀，四面環水，僅有一橋與外界相連，除具有豐富的天然景觀資源，地塊環境價值和區位價值也非常突出。 仁恆棠北總佔地53811.9m2，容積率0.28，規劃總建築面積15100m2，規劃有純現代建築風格的22棟濱湖獨棟電梯別墅及1棟社區會所。其中獨棟別墅產品戶型由400m2至1600m2不等，主力產品面積為418m2、536m2和646m2。仁恆棠北整體規劃中，中央景觀帶引入蘇式街巷和小廣場格局，形成自由收放的公共休閑活動空間，主要建築傍依兩側，或直接臨湖，或臨寬闊河道，在景觀方面基本達到戶戶臨水的生態居住格局。為達到對資源的充分利用，建築高度從東往西逐漸抬高，以滿足每棟別墅對湖景的觀賞需要。在社區南端臨湖5000m2景觀綠地內，將配置蘇州首家小型直升飛機停機坪及私家遊艇碼頭，為整個社區的定位提升，創造高附加值。就單棟建築而言，規劃中強調戶戶具有超闊私家院落、私家泳池、私家親水駁岸，實現最大化的居住舒適性，強調私密性和私屬領地價值。
6、保利獨墅西岸(詳情 論壇 戶型 價格 動態 團購)
動態：保利獨墅西岸，首批推出300㎡雙拼別墅、450㎡、600㎡獨棟別墅，預計10月開盤。
價格：待定
保利獨墅西岸，位於蘇州獨墅湖的西岸、墅島路南端，地塊三面環湖，形成一個半島延伸在獨墅湖面，尤其是東、南方向直面約11.52㎡公里的浩瀚湖面。地塊西面的墅島路與東方大道聯接，出行便捷。項目為一線湖景純住宅高端社區，總佔地439畝，總建築面積約26.3萬平米，容積僅0.9，綠化率達57%。由8棟360度瞰湖高層、190餘棟現代風格的原創別墅組成，總規劃戶數900餘套 。保利獨墅西岸，位於吳中經濟開發區東方大道東側、獨墅湖西側，地塊編號蘇地2009-B-14號，於2009年8月5日以19.9億元拍得。地塊隸屬吳中區，緊鄰園區，總佔地292900平方米（439畝），容積率0.9，限高100米，無限低要求，建築密度不高於28%。宗地自然平整，無動遷。三面環水, 東側和南側為獨墅湖,西側為墅蒲塘,北側為中海獨墅島項目。經墅島路上市區高架，可便捷到達蘇州古城區、園區、新區。保利獨墅西岸定位為湖景島嶼高尚居住社區，將充分利用獨墅湖島嶼的罕見景觀資源優勢，通過島嶼內部水系引入及臨湖景觀綠化帶的建設，全面提高項目品質。整個項目將開發包括低層住宅、高層公寓在內的高尚居住社區：低層住宅類型為三種：雙拼300平米、類獨棟450平米、獨棟600平米。高層公寓戶型有兩種：200平米三房、250平米四房。
7、太湖高爾夫山莊
動態：太湖高爾夫山莊二期已售完。三期獨棟目前施工中，預計價格在3500萬/套左右，預計2012年推出，具體時間視工期而定。
價格：待定
太湖高爾夫山莊坐落於蘇州太湖國家旅遊度假區內，湖濱路68號。四周道路四通八達，湖濱路、滬寧高速、繞城高速、滬蘇高速、蘇嘉杭等構成方便快捷的立體交通網路。驅車15分鍾到達木瀆古鎮，30分鍾到達蘇州市區，1小時左右到達上海。太湖高爾夫山莊別墅區總佔地面積為425畝（28萬平方米）。其中一期佔地103畝（餘6萬平方米），容積率僅為0.22。一期建36席獨棟別墅，共計11種戶型，平均每戶佔地約3畝。太湖高爾夫山莊二期規劃62席獨棟新亞洲風格別墅，共有8個戶型可供選擇。530-770平米超大尺度恢弘空間，0.23的超低綜合容積率，雙車庫設計，超大觀景平台，溫泉入戶（規劃中）。
售樓地址：蘇州吳中區太湖國家旅遊度假區環太湖大道68號（太湖濕地公園對面）
搜房網提供的售樓電話：400-813-0000 轉 55936
8、太湖天闋
動態：太湖天闋，目前在售5套獨棟別墅，640--700平米，價格1800萬/套起，具體一房一價。目前購房現場97折。
價格：最低價1800.00萬元/套
太湖天闋佔地面積85000平方米，建築面積（含地下）33273.23平方米，容積率僅為0.24，主力戶型：600—800平方米，共建有46套高檔別墅，銷售總格從500多萬——2000萬左右/套。太湖·天闋位於太湖度假區入口，太湖大道邊上。鋼結構，超低的容積率，超大的花園面積，高綠化率，光景地下室構成了該項目的新穎獨特亮點。擁有此別墅，滿足了您對高生活品質的追求，同時您也可以成為水星俱樂部的終身會員。太湖·天闋地處太湖國家旅遊度假區門戶之處，北靠香山，南臨太湖。因面積不大，地勢較低，故填土做形，使場地由東南向西北漸次升高，微地形起伏有致，盡可能拉伸建築單體之間的視覺距離。太湖天闋由於受地塊面積和價格的限制，本項目定位於高價位的產品，滿足成功人士的奢華生活需求。單體的內部設計完全是符合這個需要的，主卧室空間，會客空間等幾個主要的生活場景都非常奢華，同時由於純鋼結構的運用，客戶可以最大限度地劃分功能區域。這樣的別墅，既可以作為生活度假的家，也可以作為公司的俱樂部會所，甚至同樣可以作為辦公商務的場所。
9、 金科王府
動態：金科王府目前在售花園洋房，均價在18500元/平米。金科王府將會在9月份推50套別墅房源。金科8月購房節，現場13000元/㎡起的特惠房源推出，此外在付款方面也有3-5點優惠。
價格：別墅9月底推出，價格待定
金科王府由金科集團斥50億巨資打造，是目前蘇州唯一的佔地近300畝，建築面積20萬方的現代中式風格的高端城市低密度豪宅，本項目的產品是金科集團目前最高端的「王府」產品系列，定位在沿襲傳統的中式建築上，輔以歐式設計元素，改良的新蘇式立面，既風尚貴氣，又鐫刻出濃郁的文化印跡。產品以高端城市低密度住宅為主，輔以限量版金科第九代洋房——「花院洋房」，打造出蘇州唯一的頂級城市低密度住宅社區。金科「花園洋房專家」理念的第九代洋房新品。洋房分層電梯獨立入戶並附送地暖及中央空調系統，全時一卡通管理，全智能高私密性的設計。一樓贈送地下室和下沉式庭園；頂層更有超大空間贈送。項目附屬商業配套：為20000平方米的高端精品零售服務業，500米的精品街以獨立商鋪為主，配置區域內最高標準的影院和五星級酒店金科王府酒店。金科王府酒店以「現代國際商務」為核心定位，以「餐飲、會務」功能為特色，總建築面積5.4萬方，客房300間套,設有雙間套豪華套房、三間套豪華套房和總統套房（6開間），餐位數為1700個，會務最大接待能力為1600人，總投資約為7億元。酒店有多項特色項目：衛生間採用感應燈，直接飲用水，雙層鍍膜中空玻璃落地窗，智能化電視系統，液晶電子門鈴，電控窗簾，多項隱蔽插座及網路，主題客房（如女士房、室內SPA豪華套、蜜月房等）。康體健身中心配置：SPA理療（特設5間貴賓房）、足療保健室、室內游泳館（有池水加熱系統及池水循環過濾系統）和健身房。 項目位於蘇州市新區核心城區楓津大街，東臨濱河路，西鄰塔園路，地理環境優越、交通便捷，到獅山路CBD、到石路商圈、西環高架、北環快速路僅5分鍾左右車程。距離千年古剎寒山寺僅270米，周邊有古運河風景區與楓津河等自然文化雙重景觀資源。
10、華潤平門府
動態：華潤平門府在售獨棟別墅，最低價格在900萬/套起，最高價格2000萬/套，面積在330-480平（含地下面積）。平門府三期即將面市，面積面積360-470平方米。二期房源不多了。
價格：最低價900.00萬元/套
華潤平門府觀北寺塔、鄰拙政園，嵌於環護城河風貌帶中，距離蘇州繁華中心---觀前街僅1.8公里，絕佳的地段成就其藏品級價值。華潤平門府擁有近14畝的中央景觀園林，借北寺塔景入園；為確保園林景觀完整、宜游，平門府創新地上行人、地下行車的人車分層系統，通過地下行車系統直接入戶。一期戶型面積：330-520平米，房型設計大面寬、淺進深，高度私密性與舒適性完美結合。
11、姑蘇人家(詳情 論壇 戶型 價格 動態 團購)
動態：姑蘇人家獨棟別墅2700萬/套起，面積700-1200多平米，房源僅剩2套。其中一套700多平米價格為2700萬/套，另外一套1100平米多價格在3920萬/套。姑蘇人家綠化率35%，容積率0.46 。
價格：最低價2700.00萬元/套
姑蘇人家是由蘇州姑蘇人家房地產開發有限公司開發的蘇州園林式別墅項目.該項目坐落在古城蘇州核心區域.與中國四大名園之一的留園隔街相望.位於寒山寺,上塘街風景線畔. 建材裝修： 1. 配備先進無機房電梯，功能上滿足老年人和體弱人需求。 2. 突破江南氣候和溫度的限制，設置了自然採光通風條件下的地下室，為體現現代個性功能提供條件。 3. 下沉式庭院景觀設計，實現園林別墅的立體景觀效果。 4. 三層防衛措施：小區圍牆、私家院牆、地下密室的設置，構築靈活牢固獨特的周密智能化保安系統。 5. 引入中央空調，保溫隔音門窗、循環水處理等，在節能環保新材料等方面提高品質。
12、聆湖庄園
動態：聆湖庄園獨棟別墅，戶型面積在800~1000㎡之間，總價在在2800萬~3700萬/套之間。房源有4套。案場有優惠。
價格：最低價2800.00萬元/套
聆湖庄園座落於相城區陽澄湖鎮，是在陽澄湖西岸的5座超大獨棟別墅，擁有得天獨厚的原生態稀缺資源。項目基地面積約161畝，總建築面積約11萬方。聆湖庄園以法國波爾多的貴族庄園建築為範本，承襲法蘭西風情水岸尊宅的概念。這5座庄園別墅，其中最大佔地15畝地，每一棟別墅都鄰水而建。聆湖庄園不遠處有蘇州市政府規劃、完善的陽澄湖旅遊度假區，沿湖規劃開發了萬畝蓮花，千米蘆葦盪，推出各種旅遊景點和特色節目配套，引進文化展館項目；還有生態月季公園，以及不久以後將會投入建設的一個大型休閑娛樂的影視基地，再加上便利的交通，蘇嘉杭高速公路，繞城公路，227省道，澄陽路等干線四通八達。
13、天鵝湖庄園(詳情
動態：天鵝湖庄園，9月份底售樓處公開，樣板間也會盛大開放。預計10月中旬開盤，項目49幢獨棟與60套聯排別墅，主力產品獨棟320-460㎡，聯排200-300㎡。首批房源為10套臨湖獨棟別墅產品。
價格：待定
天鵝湖庄園，姑蘇主城罕見的私家湖岸純別墅社區，珍藏49幢獨棟與60套聯排別墅，掩映於城市繁華與私家湖泊之間。3.5萬平方米器宇軒昂、俊朗挺拔的法式宮廷別墅，為蘇州世家再建人生傳奇。》》60000平方米私家天鵝湖：金雞湖大熱，而天鵝湖獨得城市幽靜之真意。湖面平靜，青蓮微動，藏於城市後院，而獨獨與您相親相依偎。春天繁華照影，夏日濃蔭獨釣、冬日靜賞雪湖，四季風景此起彼伏，恰如人生之精彩旅程。》》湖中觀心島、生態棧橋、親湖木平台：如果說有私家湖是幸事，那麼能有一座讓您獨坐湖心、近觀湖面微言細語的小島，更是大幸。何況還有岸邊綠柳蔭下、您與孩子流連忘返的長長的棧橋與木平台。》》城市別墅的驕傲：別墅已是奢侈品，而城市別墅則可謂奢侈品的塔尖。天鵝湖狀元雅居主城中，城市高爾夫、行政中心、大型商業中心環繞周圍，城市核心幹道東環路更直達社區，她將在城市進化史上寫下如何濃重的一筆，您心中自然有數。》》法式宮廷手筆，原石禮儀別墅：天鵝湖庄園延聘名師，大手筆鑄就原版法式宮廷別墅，原石鋪裝，簡潔挺拔的立面飾以手工石刻雕花，包括窗花、牆花以及山花，而巍峨廊柱、高大拱門及挑高兩層的拱形窗，則完美演繹世家的威嚴禮儀，精鑄鐵藝令建築更富有細節的精神，灰藍色坡屋頂與大樹的冠蓋，構築城市俊朗天際線。》》露台與坡屋頂，正如雪茄與紅酒：有紅酒而無雪茄，則無法品味酒的甘醇，坡屋頂下無露台，又怎能體味別墅的天地人生？天鵝湖庄園，為居住者創造多露台別墅生活，恰如哲人名言所謂「我有三座露台，一座用來看書，一座用來看湖，還有一座用來發呆」。》》銅鑄馬車儀仗、原石疊水景牆不過是風景的縮影：濃蔭掩蓋下的主入口，一家銅鑄馬車上威嚴的乘者高舉圖騰，兩側原石疊水景牆彷彿精密秩序的儀仗隊，這皇家般的禮儀，只為迎接您的歸來。如此輝煌的一幕，在社區中處處浮現，與法式宮廷別墅相得益彰，尊崇禮遇如出一轍。》》六米高空會客廳、迎光面逾10米規格，只是入門的驚艷：如果沒有六米高的會客廳，您南非千挑萬選而來的水晶燈又去哪裡尋找舞台呢？孩子鋼琴的悠揚樂音、您與客人的高談闊論，又如何有最佳的背景呢?客廳與餐廳南向迎光面超過10米，且無任何廊柱隔礙，讓您與陽光的視野毫無遮擋，第一時間相互致敬。而這些，不過是法式宮廷別墅中的一段前奏，更多寬廣空間有待您的發現與激賞。

E. 蘇州金雞湖花園成了最高檔豪華頂級的小區

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別墅是人類居住的終極理想與最高形式。

房屋高檔價值體現不單是按地段及建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

要找蘇州的別墅，就網路一下：蘇州別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%CB%D5%D6%DD%B1%F0%CA%FB

F. 蘇州高樓排行榜

蘇州市區百米高樓匯總
100～150米 150～200米 200～300米 300～400米 400～500米 合計
已建成/已封頂 25 2 1 0 0 28
建築中/已奠基 28 2 8 0 0 38
已啟動/ 0 0 0 0 1 1
總計 52 3 9 0 1 67

蘇州市區已建成百米高樓（不含住宅，已確認23棟）

名稱 地區 樓層 建築高度 屋頂高度 頂點高度 備注
新地中心A塔 新區 52 211.15 232/224? 封頂時是江蘇第一高樓
新地中心B塔 新區 26 99.2 127.7 146.7 設備房屋頂高度112.34
金河國際大廈 新區 42+2 139 150 168 原伊莎中心
金獅大廈 新區 25+1 99.4 113 118 有避難層;設備層屋頂高度108米
農行大廈 新區 24+1 94/99? 125± 130± 主體頂部為球體建築
(25+2)

現代大廈 園區 19+1 98.5 108 --- 至2005.8.為園區最高
建屋企業天地大廈 園區 19+2 92.84 108 ---
中銀惠龍大廈 園區 30+2 98.8 100+ ---
中新豪生酒店 園區 32 100- 100+ --- 大湖城邦41#
金雞湖凱賓斯基大酒店 園區 22+1 99.5 100+ 100+ 2007.09竣工，12月開業
雅戈爾雷迪森廣場（五星） 園區 30 100+ ---

沿海國際中心 金閶區 48+2 174.8 174.8 --- 原恆和廣場
茉莉花假日酒店 金閶區 29 99.8 116+ 123? 原華銀大廈
協和大廈 金閶區 28 99.6 100+ 118±
通信指揮中心 金閶區 24 105.5 105.5 105.5+ 蘇州首棟超百米建築
雅都大酒店 金閶區 29+2 94.7 103.3 105+ 建成時是江蘇第2高樓
國際經貿大廈 金閶區 28 78/98? 108? 120?
萬通大廈（光大銀行） 金閶區 27 100- 100+ 屋頂天線5層樓高
富達大廈A塔（都市E站） 金閶區 30 90- 96± 105± 頂部錐頂和天線4層樓高
富達大廈B塔（都市E站） 金閶區 30 90- 96± 105± 頂部錐頂和天線4層樓高
建瑞廣場A塔（自由之邑） 金閶區 28 100+

國際服裝城瀑布大樓 相城區 26 110 世界最高人工瀑布

藍調都匯A塔 （華誠大酒店） 吳中區 28 90+ 105±

蘇州市區已封頂百米高樓（5棟）:
新城花園酒店東樓 新區 27+2 98.8 110± 2007.06封頂
金河國際中心東塔 新區 28 100- 105± 110± 裝修後凈層高達2.7米
金河國際中心西塔（世豪酒店） 新區 28 100- 100+

剴翔國際廣場凱悅座 相城區 29 95.1 104± --- 2007.08封頂
蘇州海關綜合業務辦公大樓 吳中區 20 88.5 105±

附錄：
東吳塔（電視塔） 吳中區 168
石湖大橋橋塔（雙塔） 吳中區 91 角度58

G. 蘇州未來幾年的高樓高度達到多少

2010年月2日上午，蘇州九龍倉開發的蘇州國際金融中心超高層項目正
式奠基，該項目將建成包含一棟92層，樓高450米的超高層建築，這也再次刷新了蘇州城市的高度，成為蘇州城市新地標，同時與南京紫峰大廈並列成為江蘇第一高樓世界第七大高樓。 蘇州國際金融中心超高層項目預計在2013年落成！

蘇州國際金融中心將建設成大型綜合商業項目，業務功能區包括甲級辦公樓、精品特色酒店、豪華單層和高端復式酒店式公寓，以及一座裙樓和波浪形廣場。 該項目由九龍倉旗下海港企業與中新蘇州工業園區置業有限公司在2007年10月9日以總價30.73億元獲得，海港企業及中新蘇州工業園區置業有限公司各占合資公司8成及2成的權益。該項目完成後，約84%的面積將被發展為住宅物業作銷售，餘下面積則作持有投資用途。

蘇州國際金融中心位於蘇州工業園區湖東CBD商圈核心區域，西面正對金雞湖，地塊面積為21280平方米，總建築面積393208平方米，項目包含一座92層、高達450米的江蘇第一高樓，以及一座裙樓和波浪形廣場，並在主樓92層設立觀光平台，可俯瞰蘇州城全貌。

江蘇第一高樓已醞釀兩年之久。2008年3月份，中新蘇州工業園區置業有限公司聯合香港九龍倉以30.73億元高價聯合競得蘇園土掛10號地塊，該地塊成為當時蘇州的「新地王」。 同為450米的江蘇第一高樓，蘇州國際金融中心主體建築高92層，而南京紫峰大廈則為89層，前者比後者多了三層。不過，南京紫峰大廈的裙樓為6層，而蘇州國際金融中心裙樓為3層，這樣算來兩樓的實際高度的確是一樣高，應該並列為江蘇第一高樓。

H. 蘇州哪邊買房最好

地鐵1號線剛好從園區至新區，經過的地方都可以買，8000的價格，新房可以考慮金閶新城附近，那一塊的中海御景灣，南山金城，萬科金色里程價格都還不算高。