開發商直改名

Ⅰ 二手房交易中，直更名是什麼意思

直更名一般指的是產權證還沒有辦理的新房。開發商可以把賣方原來簽定的商品房買賣合同注銷掉，然後買方跟開發商重新簽定一份商品房買賣合同就可以了。

商品房將嚴格實行購房實名制。已簽訂商品房買賣合同並已辦理網上備案的，就不得擅自變更或者解除。已簽約、備案的商品房變更或者解除合同，僅限以下三種情形：

一是法律、法規、規章規定允許退房的，如《消費者權益保護法》等相關法律規定的，有資質的鑒定機構按規定程序認定的質量問題等；

二是家庭成員之間因客觀原因需要更名的；

三是司法機關、紀律檢查機關決定協助執行的。

(1)開發商直改名擴展閱讀

二手房交易風險避免方法：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

參考資料來源：網路—直更名

Ⅱ 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程

風險抄：
1、首先要確定直接更名的權利人是否為原來與開發商簽購房合同的本人，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。
2、開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。
流程：
交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
1、你和原業主達成協議後再與開發商重新簽定購房合同，
2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
3、所有合同由開發商拿去房管局備案
4、納稅
5、交房
6、領證
這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
這樣的交易並非能完全免稅，是和傳統二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。

Ⅲ 我想買的二手房是可以到開發商直接更名的，去辦理更名過戶時有什麼需要注意的，謝謝大家，急！！！

1、你只需要去和開發商去重新簽訂一個購房合同就好了吖。。。

2、只要開發商說回可以幫你搞定，其他答的都不是問題了吖。。。。

3、這個開發商直接更名和你買新房是一樣的節奏啊~

4、不存在過戶的問題，謝謝！要麼是開發商還未去房管局做備案，要不就是去房管局修改備案。所以就是這樣子了。

Ⅳ 二手房交易，開發商直接更名

我們在嶗山賣房子的時候遇到過太多沒證的房子09年的房子假如房產證沒辦下來，有幾種原因1，土地出讓金沒有繳納2，五證不齊全3，小區內綠化率不達標09年的房子說可以更名就是這套房子還沒有在交易中心備案，也有可能是業主跟開發商預留下來的

Ⅳ 我在中介看一套房子，中介說可以直接更名是開發商的，但要全款可信嗎望解答

情況一，開發抄商抵給包工頭的工程款房，沒有房產證
情況二，買了一手房後房產證還沒有下來但又想把房子賣掉。
首先，房子當已經是一個人名下時，沒有房產證就不能辦理貸款。
更名的意思是，賣方去房管局打一個證明，然後將名字轉給買方，等房產證下來就直接是買方的名字，更名需要出一些費用 在我們這是2萬的更名費

Ⅵ 請問，我現在想買一套房子，沒有在房產局備案的，說能在開發商處直接改名，安全嗎需注意什麼

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦回理更名。答依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

Ⅶ ，我買了開發商直接更名的房子，對方的備案合同已撤，契稅也撤銷了，原房主的購

找原房東 去找開發商要 不行直接報警 簽合同之前怎麼沒想到

Ⅷ 怎麼樣才能和開發商直接更名

如果你和開發商有關系的話是完全可以的而且客戶買的話還可以一次性 如果沒有你就要去咨詢開發商可不可以做更名 可以做的話要多少費用 但是客戶這邊必須的一次性了 如果開發商不給做的話就只你能等到出棟證了去加快出產權證 還有一種就是走法院起訴的程序更名 一般這種是做不了的

Ⅸ 開發商不讓直接改名,非要做二手房交易嗎

樓上說的找來律師，是沒用的源，想告他們？開發商沒做錯，告也是白告，反而要自己搭進律師費和訴訟費。跟張簽個合同，寫清兩年後以多少價格過戶給你，如果一方有違約需支付另一方違約金若干，但是在過戶前你不要交付房款給他，等兩年後過戶的時候再付錢，如果兩年內你要住到這套房子里，如果因為你沒付錢就住進去他覺得心理不平衡，那就按照市場上房屋租賃價格付給他租房錢，可以在合同中寫明，兩年後過戶時扣除你交付的房屋租賃費用，這樣的話你們雙方心理都能夠承受，誰也不吃虧（在過戶前你千萬不能先付房款，不然他跑了就玩完了），這是我認為最好的辦法。還有一個辦法，可以試試，但不一定行得通，拿點好處給開發商能對此事拍板的人，比交稅便宜就好，如果他們死活不肯那也沒辦法了。