成功開發商

1. 我成功拿下了一個開發商合作，領導讓我寫總結，我怎麼寫

寫一下你能夠成功拿下這個合作的主要原因，你做了哪些方面的努力。

2. 中國做商業綜合體最成功的10個開發商是哪些

樓主，你好
華潤置地，做的萬象城、五彩城都還可以，是典型的城市綜合體。
萬達地產也內不是都做城市綜合體，第一容代產品、第二代產品不是嚴格意義上的綜合體，第三代產品是商業綜合體，通常是以商業、辦公為主。第四代產品是萬達正在開發的城市綜合體項目，包含了商業、娛樂、居住、辦公、文化、休閑、體育等設施的其中三者的組合，是未來的發展方向。武漢漢街是城市綜合體的一個典型案例。
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3. 浙江省比較有名的房地產開發商有哪些都有哪些做的比較成功的樓盤

綠城是杭州地區品牌做的最好的房產公司，曾經是杭州房地產高檔房產的牌回子，去年調控後雖然打答擊很大，但牌子還在那裡。濱江房產是另外一個做的較好的房產公司，蕭山地區的話首推綠都，專業的房產公司，而且不偷材料不偷，整體房價也低於前面兩家。

4. 與開發商協議退房成功，但是遲遲不退房款怎麼辦

退房後開發商不退房款，協商不成，到法院起訴解決。法律依據《中華人回民共和國合同法》第一百答零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發商同意退房申請的證據。

(4)成功開發商擴展閱讀：

在買賣過程中，由於違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

定金階段：

如果只付了定金，還未交首付，根據銷售合同，若購房者不履行合同，無權要求返還定金，若開發商不履行合同，應雙倍返還定金。這個階段發 生的退款經領導審批直接根據合同約定責任辦理即可。

預售登記階段：

買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。

對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。

5. 為什麼銀行貸款成功開發商不給用！

銀行帶款成功，開發商不給用，要看具體情況的，如果你是在這個小區開發商買的房子，應該到指定的銀行辦理商業貸款，如果去別的銀行貸款的話，有可能開發商就不受力。

6. 傳統地產開發商的出路是什麼有沒有成功案例

一般來說傳統地產開發商出路主要有三個：
（1）積極轉型，根據市場制定新的回戰略目答標
（2）尋求合作夥伴，共享到更多平台資源
（3）擴展業務，保證資金鏈穩定。
我知道的地產開發商里，上置集團做的挺好的，積極轉型，落實於行動，現在業績也在穩步提升中，算是傳統地產開發商里的成功典範。

7. 誰知道綠地拾野川這個項目開發商曾成功開發哪些項目

拾野川項目開發商為綠地香港控股有限公司，曾經成功開發過綠地香港黃山太內平湖、上海黃浦濱江、昆明容滇池國際健康示範城，項目強大的產品力，短時間內即打造出國內外矚目的標桿度假產品，被美國主流媒體CNN評為2017最值得期待建築，4890畝磅礴規劃國際旅遊度假區。

8. 銀行住房貸款成功後 放款給開發商 銀行就給我個發票貸款憑證

一、一般購房是在購房者支付首付後，開發商開首付款發票；貸款版的在銀行放款給開權發商後，由開發商開給購房者貸款款項的發票。在交房時,用兩張發票換全額發票。

二、開發商收到了全款，在七個工作日內就會給你購房發票。或者交房的時候一起給。

三、提前咨詢開發商。

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無法提取公積金：

提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。

辦理落戶受阻：

買房之後許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。

依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。

9. 有沒有成功退房拿到房款的案例

買房人什麼情況下可以申請退房，退房流程是什麼呢？

「退房」在法律上叫做「解除購房合同」。一般來說,合同條款是經當事人協商後自願訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的「無條件退房」是不存在的,只有達到法律規定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據我國目前的法律規定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權,即不管當事人之間的合同是否有規定,只要有一些特定的違約行為出現,法律直接允許合同一方行使解除權。

哪些情況下購房者有權申請退房呢？

一、延遲交房。此現象比較嚴重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人繳納的房款。

三、開發商沒經購房人同意變更設計。如果發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

四、拿不到產權證。由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。

五、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。

六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規定,套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

七、房屋質量不合格。出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。

八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規定的,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,並付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

九、房屋質量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。

十、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,根據有關法律規定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。

買房人作出退房的決定後，該如何辦理退房？

辦理流程

一、買房人發出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

二、15天內辦好手續。

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。

三、開發商退還房款。

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應違約金。

申請方法

（一）填寫《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；

（二）如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中：

1、明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，

2、明確什麼時候退購房款，

3、明確相應的違約責任；

（三）在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。

10. 怎麼樣才能成功的當上一個房地產開發商那

1、魄力，2、學識，3、人格魅力（融資時用），4、人脈/後台，5、充足的資金
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