怎麼賣可以改名首付分期房

㈠ 買房子，付了首付，還沒辦按揭手續，可以改名字嗎

可以改名字。

一、如果是在改名字時和之前付首付款時的附件沒有變化的話是可以改名的，如果有價格的增長的話，開發商是要求補差價的。

二、如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

三、需要注意的地方：

1、交了首付有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，不需要花錢；

2、如果已經簽訂了正式合同，那麼就需要花費用給開發商。當然前提也是開發商可以更名，把原業主的資料沒有提交銀行。

(1)怎麼賣可以改名首付分期房擴展閱讀：

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

㈡ 別人房子付了首付，正在按揭，不想要了，賣給我，怎麼過戶

如果是新房的話，先看能直接合同更名不，不行的話就要走正常的二手房交易流程，那你就要交稅了。

需要注意的地方：

1、交了首付有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，那就不需要花錢；

2、如果已經簽訂了正式合同，那麼就需要花費用給開發商。當然前提也是開發商可以更名，把原業主的資料沒有提交銀行。

拓展資料：

房子過戶需要什麼手續

（一）、買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

（二）、接受房地產買賣管理部門的檢查

房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。

（三）、立契過戶

房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

（四）、辦理產權搬運過戶手續

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

㈢ 首付了的房子如何改名

需要你和售樓的開發商協議。看你合同是否已經備案，如果沒有備案，可以有他爹媽和開發商簽署一份新合同，去替換你們之前那一份，就可以達到你的目的，
如果你合同已經在房管備案，是不能變更購房合同名字的，你只有想法子籌錢，一次付清房款，買下住房。或和開發商協議退房。

㈣ 想把貸款買的房子賣掉，有貸款在的話房子怎麼才能改名過戶

不能 有貸款的房子 產權證押在銀行的！不可能過戶，要先把貸款還完才能辦理過專戶。貸款的屬房子是無法更名過戶的 既然是你婚後財買的房子 那就是共有財產 可以在法院作判決書 這樣等房子還清貸款了 名字自然就是你的了

㈤ 別人只給了首付,我要買他的房,怎麼更名有什麼手續

給了首付，應該就是有簽訂購房合同的，某種程度上他是房主了，你需要辦理過戶手續的，具體你可以和他一起找那個房產的銷售人員咨詢如何處理，產權證如果不能轉給你，可不能隨便買。

㈥ 按揭房屋改名，如何改，需要些什麼手續。

首先得還清銀行貸款，注銷房產抵押。
產權證在手的情況下要想變更產權人分幾種情況：1.添加配偶，婚後購房可直接添加不涉稅；婚前購買添加，新婚姻法解釋三要醞釀徵收3%契稅。2.添加他人或變更產權人，屬於買賣過戶，涉及個稅、營業稅、購房契稅等稅費。

㈦ 分期房子怎麼過戶

你是說按揭的房子吧！要看樓主是買家還是賣家。最穩妥的辦法就是將貸款一次專性還清，做完解押屬手續後，到房管局辦理過戶手續。如果樓主是買家，還貸款一定是你了，賣家不是用錢的話，應當不會把房子賣了，所以賣家還清貸款不現實。但是買家還貸款之前要簽定協議，避免有什麼爭議。

㈧ 分期付款的房子怎麼買賣

分期付款的房子買賣有三種方法。

分期付款的房子買賣的三種方法：

1、用購房者的首付款去還貸款(這個方法需要先徵求購房者的同意)。

2、轉按揭，房子還有貸款可以不用去償還剩餘貸款額，方法就是把你的貸款轉到購房者的名下。

轉按揭比較復雜，相當於中間有個擔保公司先幫賣房者把錢還了，再讓客戶去申請貸款，這種情況一般業主貸款很多，客戶首付不夠還貸款，才用這種方式。

3、自己拿錢去還貸款，然後拿著他項權利證明去房地產交易中心去注銷。

(8)怎麼賣可以改名首付分期房擴展閱讀

分期付款的房子買賣的操作方法：

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款

適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

㈨ 已經交了首付，尚未按揭的房產，如何改名費用如何

可以，不過你必須與開發商協商，要求改名，還有你的合同在房管部門備案沒有，如備案還必須去銷案後重新與開發商簽定新的購買人的購買合同。更改合同戶名的費用，一般的情況開發商是不會收取的，不過你也要准備點嘛（不會很多，能用就用，不用就省）。

㈩ 房子首付交了.貸款批不下來 可以改名字嗎

買房子，付了首付，還沒辦按揭手續，可以改名字的，但是如果是在改名字的時候和之前付首付款的時候的附件沒有變化的話是可以改名的，如果有價格的增長的話，一般開發商是要求補差價的。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。