開發商提供動遷安置房

❶ 拆遷安置房，交房時應該拿到哪些證件

拆遷安置房開發商交房的條件：

法定條件：

1、開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：

房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。

2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：

開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。

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拆遷安置房交房時應該注意問題

1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；（陽台裂縫危險大）提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了

2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：是查看一些牆體是否有水跡，是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系，以上2－3項可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度，（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主），用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

❷ 開發商是免費提供安置房給被拆遷房人住的嗎

無奸不商

❸ 拆遷安置房交房時開發商需要提供哪些證件給拆遷戶主看

你好，你的身份證，戶口本以及房產證，望採納！~

❹ 拆遷安置房，我能不能買，是開發商直接賣給我

沒有房產抄證和土地證的拆遷安襲置房買賣是不合法的，是完全沒有保障的。第1、2、3、5幾點我就不說了，你自己也應該知道，第4點我來說明下，你們簽署的買賣協議公證處是不會公證的，因為你們本來就是不合法的行為。公證處最多給你出一個委託書，是為了以後你們的房產可以做房產證土地證的時候用的，但是這個委託書是完全沒有保障的，委託人可以隨時取消委託權。一旦委託人取消了委託權，手上的委託書就沒用了。

❺ 拆遷戶不要安置房,開發商支付現金後,該安置房開發商有權利出售嗎

既然不要房子就只要錢，那房子她們就有權自由分配了

❻ 拆遷安置房是需要財政局統一找開發商購買嗎

上述兩個讀者的問題都涉及到了拆遷安置房的買賣。因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。
按其土地使用權性質的不同，拆遷安置房可以分為農村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農村拆遷安置房屬於征地拆遷中的安置房，其土地屬於農村集體所有，不能隨便買賣。《常州市征地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規定了：拆遷住宅房，採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市(區)人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續。
而在城市中的拆遷安置房，根據政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質。
其次，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自願的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的。
綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，辦理過戶手續時間也沒有保障。因此，在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出明確的約定。

❼ 拆遷安置房開發商提供更名服務靠譜嗎

這種情況很難把握，建議到當地房管部門（找找熟人）咨詢看看是否可行、可行的話讓他們給提供一個操作方案~
不要自己憑感覺交款等著更名、開發商的話是一個未知數~
屬於集體土地上建造的房子因土地未繳納出讓金等原因是不能隨意買賣的~

❽ 房屋拆遷後安置房回遷時開發商需要出具哪些手續

1、舊城改抄造的安置房，不是農村宅襲基地，所以在一定條件下城鎮居民是可以購買的；
2、回遷房辦理產權證的程序，是先辦下來劃撥用地的產權證，然後補交土地出讓金之後，可以轉為商品房性質的產權；
3、你現在需要查開發商的證件，和一般商品房差不多：國土證、規證、開工證、銷售證，但還有一項是最最重要的，需要開發商出具他能夠自行將這些回遷房銷售的證明材料。比如政府給他的會議紀要、批復、證明等。

回遷安置房從政策和理論上說，只能給那些原來居住的人拆遷後安置使用。所以你買這房最根本性的問題在於，你自身是沒有購買資格的。關於這點，開發商能為你做什麼，他怎麼幫你規避以後產權證辦理的問題，需要你和開發商好好了解一些。