① 70年的住宅用地產權和40年的商業用地產權，到期後會有什麼不同！
全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案取消了以前草案中的有關需要支付費用的規定。 關於建設用地使用權的續期問題，草案五次審議稿規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。「建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續期的期限、土地使用費支付的標准和辦法，由國務院規定。」 審議過程中，全國人大常委會組成人員對「自動續期」的規定普遍表示贊成。同時，有的常委會委員提出，住宅建設用地續期後住戶還要支付土地使用費，這樣規定是否合適，建議進一步研究。 住宅建設用地續期後是否支付土地使用費的問題，關繫到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規定。 而對於非住宅用地使用權期間屆滿的續期問題，法律委員會經研究，建議將草案五次審議稿有關規定修改為：「非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」結論：1、住宅用地產權可自動續期，也就是說住房用地到期國家不能無償收回，原則上可繼續使用2、商業用地到期後優先按購買時的約定，沒約定的按規定，總之會有風險
② 普通住宅有沒有產權 住宅用地使用年限有多長
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築回，工業用建築。產權年答限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
③ 房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別
需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得價格等信息），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。
④ 2017年買的房，為什麼70年產權從2009年就開始了
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
所以應該是09年開發商拿到地，去年剛竣工。這種囤地行為很多開發商都有的。
⑤ 土地使用權是50年，那麼住宅商品房產權是70年嗎
補交土地出讓金，續約產權。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。
根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。這也是當下最被認同的方式。
另外，根據《物權法》「自動續期」的法律精神，保障房屋產權所有者對物業的合法權利應當是立法的基本出發點，直接收回土地，或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。
國家會適時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出台相對完善和公平的法律、法規。
擴資資料：
深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。
該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出：
到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。
按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。
參考資料來源：人民網-房屋產權最多隻有70年 到期後可新續約產權
參考資料來源：網路-70年產權
⑥ 房子產權是50年，住宅用地產權都是70年請問買這個房子有哪些隱患
現在國家並沒有明確的法律或條文出台說之後怎麼辦。從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規定土地使用權期限的國家則採取到期後，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價補償的方式。
50年內看國家怎麼說被~
⑦ 買的城鎮住宅用地,我私自蓋了房子有什麼影響嗎
買的城鎮住宅用地,我私自蓋了房子有什麼影響嗎？
需要由土地管理部門解決
⑧ 產權70年的土地一定是住宅用地嗎
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。《物權法》規定70年到期自動續期。