新開發商商鋪稅

1. 現購買開發商商鋪需交什麼稅費

商鋪需要交納的稅費主要有增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。
1、滿五5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米;
2、增值稅及其他附加費:總額的5.6%;
3、個人所得稅,差額20%;
4、土地增值稅,3%;
5、契稅為成交價的4%。

2. 新買商鋪，要交哪些稅

主要是繳納契稅、印花稅，如果對方要求你承擔營業稅，還需繳納營業稅

3. 開發商銷售商鋪開發票稅率是多少

如果開發商是一般納稅人，採用一般計稅方法，其銷售商鋪的適用稅率是9%。如果可以採用並選擇適用簡易計稅方法，其銷售商鋪徵收率5%。
如果開發商是小規模納稅人，那麼其銷售商鋪的徵收率是5%。
開具發票，必須按照其實際銷售時的適用稅率（9%）或者徵收率（5%）開具，不能隨意改變。

4. 開發商出售商鋪要交哪些稅，稅率各是多少 –

一、房地產開發商出售商品房，取得收入應繳納下列稅種：

1、增值稅：一般納稅人執行一般計稅法的11%；一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人3%。

2、附加稅：以增值稅稅額為基數的12%。

3、預交土地增值稅：銷售額的2~3%。（地方差異）

4、預交企業所得稅：銷售額的2~3%。（地方差異）

5、合同印花稅：合同價的萬分之五。

二、計算：

1、營業稅+城建稅+教育附加稅：登記價*5.2%

2、土地增值稅：土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)

3、個人所得稅：(土地增值額-現土地增值稅-供樓利息-裝修發票額)*20%+裝修發票額*5.75%。

(4)新開發商商鋪稅擴展閱讀：

一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

5. 新買商鋪需繳什麼稅是多少

新購商鋪只需交納房產契稅，稅率4%。

6. 開發商賣一手商鋪，開發商要納什麼稅

房地產開發商出售商品房，取得收入應繳納下列稅種：
增值稅：一般納稅人執行一般計專稅法的11%；一般納稅人屬執行簡易計稅法的和小規模納稅人3%。
附加稅：以增值稅稅額為基數的12%。
預交土地增值稅：銷售額的2~3%。（地方差異）
預交企業所得稅：銷售額的2~3%。（地方差異）
合同印花稅：合同價的萬分之五。

7. 買商鋪（一手）交稅比例是多少

就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區間的商鋪比較容易出租，回且對投資者的資答金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。

在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。

(7)新開發商商鋪稅擴展閱讀：

商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

買家支付


1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣家支付


賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：


房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

參考資料：網路-商鋪買賣稅費

8. 購買商鋪要交多少稅

買門面房要交多少稅：

1、買的門面房要交契稅4％、印花稅0．％、交易費、產權印花稅。契稅：以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、印花稅：是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅產權印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，房屋的買賣應當與房屋的成交價格按照「產權轉移書據」依照0·05％的稅率計算繳納，應納印花稅＝房屋成交價格x0·05％。

3、交易費：是一個經濟學概念，指完成一筆交易時，交易雙方在買賣前後所產生的各種與此交易相關的成本。個人所得稅，以財租賃所得為計稅依據，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％。

拓展內容：

買門面房要注意什麼：

1、選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點就要考慮（周邊的環境，包括受重人群）。目的。是自己做生意用，還是購買後想轉讓，還是想以後轉租。細節。不管是怎麼打算，房主的產權憑證或相關證明及此門市從前的一切相關事宜都要弄清楚（例如：是否有拖欠相關費用等）。

2、門面房選擇的時候價格是一個主要的方面，目前很多商品的價值是虛高，甚至可以說這種虛高在一直延續著，因此我們搞價的時候，至少要有百分之五的優惠，這是中國商鋪統計的平均數值。買一個門面房要看城市的規劃，我們不可能只注意眼前的利益．

3、門面房的位置選擇也很重要，如果是一個綜合性的商廈，那麼你的店鋪必須選擇那些對著過道口的位置，或者是對著電梯的位置，這樣才可以抓住人流量，大家記住選擇一個店鋪，整體的布局十分關鍵。

以上就是關於買門面房要交多少稅和買門面房要注意什麼的內容，相比一般的住宅來說，門面房更適合使用，也是交易中比較多的房子類型，買賣門面就要涉及到產權變更，大家一定要根據規定來執行。

9. 商鋪建成後,開發商還要交什麼稅業主才能辦理不動產權證

商鋪建成以後，開發商主要出示合理的開發手續，證明這個是合法享有的建築就行。

拿著這樣的證件和個人的基礎資料去申請他們前來測繪就能正常辦理。