開發商不能開發商鋪

㈠ 開發商售賣自己開發的商鋪之前需要備案價格嗎

所有的新房都必須要備案的
起碼我們崑山這邊是這樣的
一房一價，要求必須公示

㈡ 我在開發商開發的商場買的商鋪在購買後開發商要求託管3年，等3年後商場沒做起來交給我們業主。

你是成年人，知復道制自己在做什麼。對自己行為擔負法律責任和承擔後果。
另外投資是有風險的，這是常識，天下沒有包賺的生意，
開發商賣給你房子，是有合同的，只要依照合同按期交房，住房質量沒有問題，手續齊全，就沒有違約。

㈢ 購買商鋪開發商違約不到返租怎麼辦

購買商鋪開發商違約不到返租，可以到當地的司法部進行起訴或進行私下的協調。

早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一怪異的商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

但是一、二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式「售後返租」模式雖然在法律上一直被禁止，實際上卻從未被被真正的禁止。

因為，開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。

(3)開發商不能開發商鋪擴展閱讀：

房地產開發商違約的情形：

1、房屋質量不符合合同約定的標准。

在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂;外牆、外窗、衛生間滲水;牆面不垂直;大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產證逾期未辦下來的。

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

㈣ 房地產開發商可以直接簽租賃合同租賃商鋪嗎

1、《城市房屋租賃管理辦法》規定，未依法取得房屋所有權證的房屋不得內出租。但該容規定屬於管理性規定，不屬於效力性強制性規定。
2、根據《合同法》規定，違反法律、行政法規的強制性規定，合同才會被認定為無效。因《城市房屋租賃管理辦法》屬於部門規章，不是法律、行政法規，不得作為認定合同無效的依據。
3、從商鋪租戶的角度看，在簽訂商鋪租賃合同時，一定要要求出租人出示商鋪的房產證。如果不是業主本人簽合同，應要求出租人出示商鋪業主簽署的授權委託書，證明其出租商鋪獲得了業主的授權。如果商鋪尚未取得房產證，應要求業主出示其與開發商簽訂的《商鋪買賣合同》，並可到房管局查詢商鋪所在項目的權屬證書(即大確權)，以確保自己所租賃的商鋪具有合法產權，保障自己作為租戶的合法權益。

㈤ 開發商限制商鋪用途導致商鋪租不出去怎麼辦，該找政府哪個部門

您好，一旦遇上開發商破產，如果是由其它房企正常接盤的，一般對業主的影響是會延期交房或辦證的時間，因為接盤後會有一系列的手續變更問題。所以，業主與原開發商約定的交房或辦證事宜一般會受影響而延遲。

還有一種情況是開發商破產，法院裁定進入破產程序。這種情況下，業主可以申報債權，參與分割破產財產。如果業主已支付了全部房款，業主可以有優先受償權；但如果業主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後，開發商破產的，業主可以要求解除合同，返還首付款以及利息。開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償，無法優先清償。

還有一個問題是，方先生這樣正在按揭還房貸，還未辦理房產證，如果遇到開發商破產了，按揭貸款還要繼續支付嗎？這是很多遇到類似情況的購房者關心的問題。陳慶林認為，按揭貸款買房，即使房子毀滅了，購房者還是要繼續支付按揭款的。這是因為購房者拿不到房子，和交銀行按揭，是兩個法律關系，不能以拿不到房來對抗按揭。購房者跟開發商之間是房屋買賣關系，銀行按揭是銀行和購房者之間的借貸關系。只要銀行足額借錢給你，購房者不能以現在拿不到房子不還銀行的錢。

㈥ 禁止開發商商鋪返租，是在那些法規中有規定

早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一怪異的商業地產營銷模式，《商品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
但是一、二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式「售後返租」模式雖然在法律上一直被禁止，實際上卻從未被被真正的禁止。
因為，開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。

㈦ 房地產開發企業能不能將賣出去的商鋪返租回來，然後再自行招商

房地產開發商不會，返租這種模式是其他運營公司跟開發商合作協商簽訂統一招商內運營合同，以容開發商的名義把賣出去的商鋪統一返租回來，統一規劃招商。這種模式在深圳各個大型社區很常見，這樣就不會出現市場惡性競爭，聚集各個餐飲品牌入駐，杜絕多個相同餐飲入駐。合理規劃，讓買商鋪業主放心的同時運營公司也有利潤可圖。

㈧ 開發商賣商鋪有幾種形式

開店創業的前提是選擇一個適合自己的商鋪，不管創業者選擇什麼樣的經營項目，他們都必須明白什麼樣的商鋪最適合自己。

超市商鋪

大型超市往往伴隨居住區而生，擁有聚集人氣的先天優勢。大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。

不過，超市商鋪是依賴於超市而產生的，因此超市經營得好壞將直接影響超市商鋪的贏利狀況。所以，選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。

商務區商鋪

商鋪投資的訣竅之一就是「看客買鋪」。哪裡的消費能力高，哪裡的商鋪投資就越有價值。商務區的商鋪特別適合一些現代商貿服務行業。在高質量定位的前提下，商務區內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。

一般來說，商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧、咖啡館、健身健美中心、美容美發廳、高級餐廳都會是這些地方的熱點。可適當選擇這些領域的投資項目。

社區商鋪

社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業界已形成了共識。一般來說，一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升是毋庸置疑的。

值得注意的是，一些開發商通過對項目的包裝宣傳，從而促成了社區商鋪銷售價格虛高，這使商鋪喪失了升值的空間。因此投資前最好進行詳細的考察。

商業街商鋪

商業街的「經典」旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的客流量，決定了該類商鋪的運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也高不可攀。不過，商業街商鋪的投資回報率高，其風險也會相應增加。而且此類位置佳、地段好的所謂「經典旺鋪」，其價格往往已被抬至一個很高的價位區間，若盲目入市，可能存在很大的風險。

以上就是一些比較常見的店鋪形式，希望創業者們都能從中選擇到讓自己實現財富夢想的店鋪。