合肥市住宅用地出讓金標准

Ⅰ 房改房土地出讓金計算公式

房改房土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。國有劃撥土地上標准住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬徵收管理局《關於合肥市區國有劃撥土地上標准住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規定繳納房改房土地出讓金。 應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標准×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數 1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建築面積 / 房屋總層數 房屋建築面積：以房屋產權證記載面積為准 房屋總層數：以房屋產權證記載層數為准 2、發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收後再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。 3、土地出讓金標准。房改房上市交易補繳土地出讓金標准按附表的規定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數後確定。 4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以後竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在宏觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調控的應有之義。

Ⅱ 劃撥土地房屋交易土地出讓金按什麼標准收取

首先，劃撥性質土地是不允許辦理過戶的。需要你繳納土地出讓金，把土地使用性版質轉變為國有出讓性質，才可以權辦理土地證過戶。
另外，劃撥性質土地上蓋的房子，一般都不是商品房，大多屬於集體性質公房，需要你弄明白你的房產證是不是正規商品房房產證，以及是否有契稅證明，如果有，可以直接過戶，
如果沒有，需要你和單位協議，買斷全部產權，補齊差價，繳納契稅之後，辦理完畢商品房房產證，契稅證明，以及上面說的國有出讓性質土地證，之後，才可以轉讓過戶這房子。

Ⅲ 國務院規定的國有土地出讓金標准

1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取。

被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。

《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十六條規定，土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%。

標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

(3)合肥市住宅用地出讓金標准擴展閱讀：

我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。

《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十八條規定，土地使用權出讓期屆滿，土地使用者必須在出讓期滿之日起十五日內持國有土地使用證和土地使用權出讓合同，到原登記機關辦理注銷出讓登記手續。

第二十九條規定，土地使用權出讓期滿後，土地使用者再轉讓、出租、抵押土地使用權時，須按本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理變更土地登記手續。

第三十條規定，土地使用權出讓期間，國家在特殊情況下根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序收回土地使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

Ⅳ 合肥市劃撥轉出讓商業和住宅地價是否相同

劃撥土地不需要交土地出讓金
出讓土地，住宅和商業價格不同，如果是同一地段，商業價格一般高於住宅。

Ⅳ 劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎麼計算

土地出讓金計算方式：

一、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

二、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

(5)合肥市住宅用地出讓金標准擴展閱讀：

土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金，依據《城市地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。

有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規定從法律上來說已登記卡為准。

辦理劃撥土地的過戶手續如下：

1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

6、還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

7、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

Ⅵ 土地出讓金標準是怎樣的該如何確定

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金在財政收入中占據著相當大的比重，那麼土地出讓金標準是怎樣的？如何來確定土地出讓金標准？我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標准至關重要。區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據以下規定：1992年原國家土地管理局出台的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定「土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%」；1995年又出台了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。 由以上規定可以看出，協議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低於協議出讓最低價，協議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標准。然而，在實際工作中，由於出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協議出讓最低價標准來衡量是否低價出讓國有土地已遠遠不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設用地直接協議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權補交土地出讓金；再者，還有可能是企業改制涉及的土地出讓等。 不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標准也應該有很大差異。首先，僅按不同用途基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標准，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要,難於操作，致使有些地方公布的協議出讓最低價標准形同虛設。第二，具體出讓地塊地價內涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。第三，根據國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用於按上述文件規定確定的協議出讓最低價標准。 最低價確認方法協議出讓最低價不能簡單地由基準地價的一定比例確定，應分門別類針對具體出讓土地類型及地價內涵制定標准。新增建設用地協議出讓最低價確定。對於新增建設用地採用協議方式出讓的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。 生地主要是指已完成土地使用批准手續而未進行基礎設施配套開發和土地平整的土地，土地補償費、安置補助費、征地過程中發生的稅費等土地取得費用由申請使用土地者支付。其協議出讓地價的核定應該是農用地轉為建設用地所產生的土地增值費，或稱土地所有權收益、土地純收益。當然，土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者按規定的標准向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質不同，但由於新增建設用地徵收標準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平等情況確定的，其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設用地協議出讓最低價的確定可以以此作為依據。根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地徵收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定均純收益徵收定額標准，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費徵收標准÷60% 毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。 土地價格是一個有機整體，依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用於工業用地，用於商業、住宅等用地並不適用。但對於目前制定新增建設用地（工業用途）協議出讓最低價標准，卻不失為行之有效的辦法。對於新增建設用地中用作商業、住宅用途的，其協議出讓最低價的確定要以基準地價為准；以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。根據國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，企業改制時，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據此核算出的土地出讓金就有可能低於標定地價的40%，對於企業改制涉及的補繳土地出讓金，不能按「不低於標定地價的40%」作為衡量低價出讓國有土地的標准。相關閱讀：廣州土地出讓金標准調整 算算你要補交多少錢？土地出讓金的概念以及收取計算標准沈陽土地出讓金標准 加強土地出讓金的徵收管理石家莊土地出讓金的標准及土地出讓的手續國務院規定的國有土地出讓金標准以及最低價確認方法

Ⅶ 土地使用權出讓金的收取標准

根據個人住房土地使用權、已購公有住房和由政府統一實施的拆遷安置房轉讓、國有建設用地使用權的工業用地來判斷收取標准。

Ⅷ 住宅用地改商住用地補交土地出讓金有標准嗎

徐兆民同志：
本案涉及單位職工家屬院經規劃部門批准在原址上進行翻建改建住宅樓行為，可認定為土地使用者申請對其使用的出讓土地改變使用條件的情形，具體包括改變土地用途、規劃指標、使用年期等單一或多個條件。根據國土資源部《協議出讓國有土地使用權規范（試行）》規定：出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經出讓方和規劃管理部門同意，原土地使用權人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》或重新簽訂《國有土地使用權出讓合同》，調整國有土地使用權出讓金。調整國有土地使用權出讓金金額應當根據批准改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，應當補繳的土地出讓金額應當是批准改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格減去批准改變時原土地使用條件下剩餘年期土地使用權市場價格。因此，本案中職工家屬院進行翻建、改建行為，屬不改變土地用途和土地使用年期，而只改變容積率的單一規劃指標情形，應當補繳土地出讓金。具體標准應為批准改變時新容積率的剩餘年期土地使用權市場價格減去批准改變時原容積率的剩餘年期土地使用權市場價格所得差額。
此外，本案中職工家屬院十戶居民參加了房改，使得各自均持有相應的土地使用權證，同時鑒於容積率是以宗地為單元進行設定的，為此，本案中十戶居民的住宅樓所佔土地必須是一宗獨立土地，其十戶居民均為該獨立宗地的分攤土地使用者，在此條件下國土資源管理部門方具備與十戶居民聯合簽訂《國有土地使用權出讓合同》的可行性。